导读：
    ■深圳营销史豪宅经典范本，壹方中心玖誉仅用1个月！
    ■壹方的杀伤：极致帝段，复利累叠
    ■片区分析
      一、深圳唯一中心区综合体：壹方中心与前海等高
       1、全球都会中心，前海眺望世界未来
       2、500强企业比曼哈顿5家，前海距国际金融中心还有多远？
       3、深圳唯一聚写字楼总体量超2000万㎡综合体：百万客群，亿万消费
       4、小结：壹方中心架构豪宅新格局
    ■配套分析
      一、深圳景观最好综合体：实现自然与人类的极值结合
      二、深圳市政配套最全综合体：壹方中心成为深圳新名片
      三、深圳地铁最多综合体：500米范围5个地铁站点
      四、深圳商业面积最大综合体：1㎡住宅享38㎡商业
    ■产品分析
      一、深圳最大规模综合体：3倍华润万象城投资额度
      二、或深圳车位配比最高豪宅综合体：联动停车位10000个
      三、深圳设计费最高综合体：2亿联袂环球大师
      四、户型分析：顶级生活方式礼献全城
       1、玖誉至尊373㎡阳台270°环幕：2梯1户聚集深圳最顶级圈层
       2、4栋楼王221㎡梁志天操刀：首创深圳豪宅“恩华特垃圾处理系统”
    ■工地考察
      一、深圳首个礼宾下车区：豪宅仅为尊贵献礼
      二、深圳唯一清水钢模立柱地下车库：美观悦目减少事故
      三、国内首个楼层净高均在4米以上的购物中心：无柱空间视野更开阔
      四、深圳首个外墙全铝板覆盖：全新定义豪宅新秩序
      五、住宅玻璃幕墙设计，视野在山、海、城、岛、桥间收放自如
      六、阳台下降15公分保证单向水流，30公分厚度增加承重
      七、或深圳豪宅最厚楼板，18公分是标准的2倍
      八、预留管线槽钢管，避免后续墙体破坏
      九、格栅装中央空调外挂机，保证室内舒适和外墙美观
      十、平开上悬窗，打破推拉窗和平开窗通风和视野局限
    ■结语：於赫豪宅，建中立极，始于壹方！
正文：

■深圳营销史豪宅经典范本，壹方中心玖誉仅用1个月！

6月6日，前海中心首席旗舰综合体鸿荣源壹方中心全球首发220-400平米传世大宅，当天超过1000批来自全市各区的高端客户蜂拥而至，短短2小时间，项目所推出单位基本实现热销。开盘现场无论是客户数量、销售价格、销售速度，壹方中心︱玖誉都以 “前海之王、执掌壹方”的恢弘霸气引领深圳楼市。

项目的巨大市场影响力并非从开盘伊始，回顾项目的营销节点，5月1日开放营销中心开放，5千余批客户的到访量无疑是一个破天荒的数据，对豪宅而言，这更加是一个可望而不可即的目标；5月30日，项目开放样板房同样是人潮汹涌。前后不过一个月，但壹方中心玖誉创造的营销速度将是深圳地产营销史上最经典的豪宅案例范本。

■壹方的杀伤：极致帝段，复利累叠

骚动的市场总是有因可循，回归到壹方中心玖誉身上同样适用。托尔斯泰说幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸，壹方中心玖誉的热销同样，投资者所赋予的满腹信心其实八个字可以概括：建中立极，湾区帝段！

中心不败是房地产亘古不变的投资规律。一个国家、城市、地区的核心，在政治、经济、文化、金融、商业等国计方面，往往是占据主导地位的，引发的后续是最好的服务配套、交通配置跟进，巨大而强烈的基础支撑，而各项要素的持续聚集和积累，进而促进和保障了其作为中心的牢固地位，形成了良性的循环。因而也形成了房地产最好的极值地段。

而如若再加上湾区经济，这一在国际经济版图都有着突出亮点的侧翼，这样的重磅因素叠加所产生的复利价值是远远大于单个因素产生效果的累积的。而壹方中心玖誉的价值基础就是建立在叠加的复利之上，深圳未来的世界级中心+豪宅开发商的极值整合+新兴湾区，没有天花板的价值高度。没有上限，投资者们自然没有了抵抗，市场便燃起了燎原之势！

■片区分析

一、深圳唯一中心区综合体：壹方中心与前海等高

1、全球都会中心，前海眺望世界未来

应该说从前海自贸区挂牌后，前海就已经不再是深圳一个海湾的概念了，它代表的是一个正式上升到国家层面的国家级战略新区，比当年的深圳特区级别更高，享受优于深圳经济特区的经济政策，是“特区中的特区”。

从深港现代服务业合作区，前海自贸区，“一带一路”的重要战略支点，视野是一步步在开放扩大的。如果说获国家批准的“深港现代服务业合作区”吸引的是深港的目光，那么成立后的“前海自贸区”则是吸引世界的目光，真正成为“中国曼哈顿”！

截至目前，前海入驻企业超过2.5万家，注册资本达1.5万亿元，目前每天入驻前海的企业超过100家，预计今年前海企业数量将超过4万家，税收收入将突破80亿元。15平方公里的土地上注册企业密度已高达2000家/平方公里！

2、500强企业比曼哈顿5家，前海距国际金融中心还有多远？

随着前海基础建设的提速和优惠政策的叠加，前海吸引力持续增强，截至目前，前海已成功吸引了洛克菲勒家族、中投公司、摩根大通、汇丰银行、花旗银行、恒生银行等众多世界金融业巨头争相进驻，深圳未来将挤身于纽约、香港、伦敦世界三大金融中心的行列，成为令人瞩目的国际化金融中心之一。

据悉，世界500强企业非常看好前海的发展，到目前止，进驻前海的世界500强企业已达到61家，比美国的曼哈顿还多5家。前海金融中心的地位不远矣！

3、深圳唯一聚写字楼总体量超2000万㎡综合体：百万客群，亿万消费

根据前海土地规划，前海61%的土地将用于写字楼物业，周边未来将拥有逾2000万㎡商务办公供应，形成3000亿产值的规划憧憬，如此高密度聚集的写字楼将拱出深圳商务极致价值，将是深圳未来最名副其实的CBD。而商务价值极致化后，溢出效应同样是深圳最为明显的。壹方中心的商业和写字楼近水楼台先得月，将最先收获利好。

4、小结：壹方中心架构豪宅新格局

这样的世界级金融中心毫无疑问将撷取深圳中心区的地位，10年后，前海将打破现有的城市界限，现有的企业架构，现有的行业格局，10年后，只有前海，没有来者！而壹方中心作为深圳唯一中心区综合体，价值高度同样的将是史无前例。

■配套分析

一、深圳景观最好综合体：实现自然与人类的极值结合

雄踞中国战略级新区——前海中心核心位置，壹方中心享都市中心, 项目扼守了中心区及深圳未来最繁华景观，这里会是深圳最后不再位移的城市中心，接壤了世界，深圳的城市发展高度将由前海定调。同时项目拥享前海湾滨海岸线和中轴三重景观带，西望大小南山、南望前海湾区、太平洋滨海、沿江高速、大小铲岛，

享受宝中的核心景观文化轴，宝中63%绿地面积，未来还有占据深圳1/5海岸线的西湾红树林湿地公园……在日起日落间感受自然的伟大与人类主观能动力，一片湛蓝作为自家窗景，在人造城市、神造乡野间转瞬间切换，实现了“第一层顶线价值+第一层自然价值”。

二、深圳市政配套最全综合体：壹方中心成为深圳新名片

与高大上的福田市中心相比，壹方中心所在的前海宝中公共配套称得上高大上的升级版：并融周边体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心、万科儿童医院等千亿级市政配套于一城，拥有城市最顶级、最齐全、最集中的生活资源。凭借优越的区位及城市顶级配套资源，壹方中心将成为深圳新的城市名片。

三、深圳地铁最多综合体：500米范围5个地铁站点

从卫星地图上看，项目周边直线距离500米范围内的地铁站达到5个，项目与1号线与5号线交汇的宝安中心无缝接驳，而与5号线的宝华、翻身站，1号线的新安站都在10分钟脚程范围内。如若再加上2016年将开通运营，总投资288亿元的前海综合交通枢纽，项目周边的地铁站点将更多，这也是深圳目前为止占据地铁站点最多的综合体！
 
同时鉴于片区高速、机场、公交等立体交通体系的成型，从项目不论到深圳机场、深圳湾口岸、福田中心、后海、深圳北站、香港机场都能半个小时速达。

四、深圳商业面积最大综合体：1平方米住宅享38平方米商业

值得一提的是，项目还是深圳目前为止商业面积最大的综合体。这座超级城市综合体的商业部分——壹方城购物中心面积将超越海岸城及COCOPARK。如果加上华侨城在此地将打造的10平方公里升级版欢乐海岸，算上项目的住宅面积，壹方中心每平米住宅享受38平方米商业！

■产品分析

一、深圳最大规模综合体：3倍华润万象城投资额度

壹方中心总建筑面积超过88万㎡。集大型体验式购物中心、写字楼，住宅、会所、风情商业街于一体。总规模超越东京六本木新城、深圳华润万象城，总投资额高达华润万象城的3倍，纽约、香港等国际化大都市的发展已一再证明，城市核心化趋势下综合体价值不可预估，壹方中心这种超级城市综合体的面世，必将价值产生极为强劲的拉动力。

二、或深圳车位配比最高豪宅综合体：联动停车位10000个

在停车位规划上，项目预计6000个超大规模停车位，约10000个联动停车位，这或许也是深圳综合体里面，车位配比最高的了。车位稀缺是深圳的硬伤，壹方中心的高车位配比无疑是让项目豪宅属性凸显。

三、深圳设计费最高综合体：2亿联袂环球大师

壹方中心是环球大师联袂之作，凯里森、悉地国际、美国LLA、等国际团队共同打造，单是设计费用就耗资高达2亿元。其中项目建筑群体是由全球商业建筑领域排名第一的美国凯里森设计，以“扬帆远航”为整体建筑设计理念，其建筑群体宛如一艘拉响前进号角的豪华巨轮, 从前海湾迈向扬帆远航的征程。

园林设计由国际著名园林景观设计公司美国贝尔高林设计, 以“一水激起千层浪”主题，完美融合“山、水”景观于建筑，演绎一幅灵动的山水之画。室内设计是由全球最顶尖的建筑师事务所美国LLA（ Laguarda. Low Architects）设计,以深圳的自然地形地貌、海风及海浪为灵感，将“山、水”元素充分融入到商业的室内设计，构筑了“源、湾、汇”三大设计主题，形成了错落有致的空间布局。

四、户型分析：顶级生活方式礼献全城

鸿荣源源壹方玖誉首批推售产品涵盖约149㎡阔绰四房、174㎡舒适五房、221㎡奢华四房及373㎡至尊楼王四房等多元户型。四套样板房均以精湛的美学姿态、考究的工艺细节迎接到访的每一位客户。

1、玖誉至尊373㎡阳台270°环幕：2梯1户聚集深圳最顶级圈层

位于壹方玖誉3栋01户型的373㎡精装样板间，处于整个项目最中央位置，拥有最好的朝向，182米最大的楼间距，2梯1户最高配置的梯户比，270°环幕景观阳台、3套房设计、是首批推售单位中当之无愧的的“玖誉至尊”、将聚集整个深圳最顶级的富豪圈层！

设置超大尺度的客餐连厅、客餐厅约14米的奢阔开间，270度大尺度环绕拐角阳台，面积高达44.4㎡、宽敞大气，奢享前海湾无敌海景及政府巨资打造的文化公共建筑群景观，海滨广场景观、还可以看到平安大厦等城市夜景，享极致无敌的视野和多维景观资源。

2、4栋楼王221㎡梁志天操刀：首创深圳豪宅“恩华特垃圾处理系统”

221㎡的户型由香港十大顶尖设计师之一——梁志天先生亲自操刀打造。作为项目尊贵楼王单位，奢享纯正板楼结构，造就南北通透的户型优势，3.1m的极致层高、约5.1m面宽的阔绰客厅，定制舒适宽敞的尊贵优雅生活空间。

8.4米的无敌景观阳台，可纵享无敌海景、繁华都市以及丰富园林的稀缺景观。同时花巨资从瑞典引进了“恩华特垃圾处理系统”，她目前只用于台北101金融大厦等顶端物业，深圳豪宅首创。

设置超大尺度的客餐连厅、客餐厅约14米的奢阔开间，270度大尺度环绕拐角阳台，面积高达44.4㎡、宽敞大气，奢享前海湾无敌海景及政府巨资打造的文化公共建筑群（图书馆、少年宫、演艺中心等）景观，海滨广场景观、还可以看到平安大厦等城市夜景，享极致无敌的视野和多维景观资源。

■工地考察

一、深圳首个礼宾下车区：豪宅仅为尊贵献礼

从现场考察看到，壹方中心项目为业主专门设计了酒店式的约5米宽的礼宾下车区，客户回家只需司机送到礼宾下车区，就可径直从大堂回家，遇风雨、暴晒天气，都无甚阻碍。礼宾下车区，中间涌泉点缀，云石吊顶，高端大气，大大彰显了客户的尊贵身份。

二、深圳唯一清水钢模立柱地下车库：美观悦目减少事故

房地内参一行在考察中发现，项目地下车库立柱全部都是清水钢模立柱，并不是传统的四方的，而是圆柱，线条非常通顺、结构表面平整、色泽一致、少气泡、各处接缝干净利落，呈现出来的观感非常好。而圆柱性车库设置，没有棱角，还可以减轻在最极端情况下对车辆的损害。

三、国内首个楼层净高均在4米以上的购物中心：无柱空间视野更开阔

在项目基座商业的考察中，房地内参发现，项目购物中心的楼层净高均在4米以上，这可能是国内首个楼层净高均在4米以上的购物中心，给予的购物逛街的舒适感强。

同时，商业还覆空间结构，采用了无柱公共空间设计，全采光、观景、无暗角，视野开阔，而多首层、半开放式人性化空间，也使得项目更高挑、更宽阔、更昂贵！

四、深圳首个外墙全铝板覆盖：全新定义豪宅新秩序

对于项目的外墙，远看都觉得是纯米色的钢挂石材，而笔者在爬上项目住宅楼顶轻敲外墙后发出的声音发现为铝扣板后。实际上，铝板外墙相比钢挂石材而言，是更加的美观、大方、气派，干净光亮,并具有良好的附着力和耐候性, 是世界建筑人士公认的一流材料。

并且这样的外墙与混凝土外墙之间形成空气层，保温系数也是极好的。此外这样的设计能实现管线全隐。这也是深圳第一个全铝板外墙的综合体。项目以新加坡、纽约等顶级豪宅为蓝本，采用国际顶级豪宅标准的铝板玻璃幕墙外立面，国际化的品质用材，定制物管贴身服务，开创前海豪宅典范。

五、住宅玻璃幕墙设计，视野在山、海、城、岛、桥间收放自如

乘施工电梯上楼时，还能看到项目住宅外墙是为玻璃幕墙预留，可见光透射较高的玻璃，确保室内自然采光良好，这为业主最大的视野空间无疑提供了方便。在山、海、城、岛、桥之间能收放自如。

六、阳台下降15公分保证单向水流，30公分厚度增加承重

在项目住宅高层现场，笔者看到的阳台设计上统一下降了15公分的，这样就不用担心水会流到客厅！而经笔者粗略测量，阳台的厚度达到了30公分左右，最直接增加了阳台的承重，

七、或深圳豪宅最厚楼板，18公分是标准的2倍

而楼板的厚度也达到了18公分，墙体批灰后可以达到21公分，这是楼盘楼板厚度标准的2倍。笔者拿着钢筋以最大力气在楼板上跺，楼板是完全没有反映的，连共振都没有。

八、预留管线槽钢管，避免后续墙体破坏

在已批灰的住宅墙面，笔者还发现了项目在布筋后浇灌混凝土时在墙体内预留了一个空心四方的在管线槽钢管，这样以来就避免了浇完混凝土后再机械开槽工序和麻烦，而线管槽与墙壁保持了平整性。

九、格栅装中央空调外挂机，保证室内舒适和外墙美观

而细心观察还能发现，项目还设计有格栅，以满足中央空调系统所需的新风系统接口，保证室内环境的舒适性和外墙的整体美观，并使空调系统稳定工作在最佳工作状态。

十、平开上悬窗，打破推拉窗和平开窗通风和视野局限

项目窗户设置在打破传统豪宅推拉窗和平开窗的通风和视野性能上局限，采用了上悬窗户，可以从上面打开一点， 打开的部分悬在空中，通过铰链等与窗框连接固定，既可以通风，又保证安全，而简单操作联动执手，可使窗扇外面转到室内。使得清洗窗户的外表面既方便又安全。

■结语：於赫豪宅，建中立极，始于壹方！

郊庙歌辞里有诗曰：於赫我皇，建中立极，动以武功，静以文德。如果要用以形容壹方中心的话，这也是完全不过分的。在深圳未来的城市中心上，在人类最高文明与地球最高自然文明的结合处，壹方中心引领前海地标，深圳豪宅新高度是责无旁贷的。

而作为鸿荣源传承25年豪宅基因的升级之作，壹方中心规划设计联袂凯里森、悉地国际、美国LLA、贝尔高林等国际顶尖设计团队,共同缔造前海中心顶级地标物业。在继承传统豪宅私密性、大园林、超大楼间距的基础上，项目不断创新，应用了专梯入户、真空垃圾处理系统、铝板外立面等方面为深圳高端人居做出了自己的贡献。

郊庙歌辞里所言都城格局以中轴线为对称分布，而经后人考证，这种宫殿布局太极殿为“正殿之祖”，始从汉魏洛阳城。而要论深圳真正建中立极的豪宅首发者，则非壹方中心莫属！这无疑是是面向前海层峰人士缔造的中央顶级国际生活圈层里程碑，并且未来也不会有超越者！