导读：
■“5.5万元/㎡、日销20亿”，万科云城6.6开盘大卖
■万科云城热销四大秘诀
一、产值媲美前海的经济地理核心
二、战略性总部基地深化之地
三、入主深圳原特区的绝佳时机
四、最高效生态的互联创新城
■生态循环微缩云城市：自然与繁华兼得，实现完美人居
正文：

■“均价5.5万元/㎡、当日吸金20亿”，万科云城6.6开盘大卖

万科在南山的首个重磅作品，盘踞留仙洞战略性新兴产业总部基地核心、定位打造中国首个互联网创新城的万科云城，上周六即6月6日，于前海企业公馆盛大开盘，吸引超1500人到场力捧，当日所推的480套房源当日热销9.5成、吸金20亿，均价5.5万元/㎡，引起业内以及购房置业者的广泛关注。

“龙岗达3.5、龙华破4近5”，基于今年3月份以来比股市还要“任性”的深圳楼市的表现，而位处深圳关内、“十二五”起重点规划的国家级自主创新产业基地的万科云城，其开盘大卖，无疑是板上钉钉的。从以下几点，我们就可以看出其非常“合理性”。

■万科云城热销四大秘诀

之所以突出“合理性”，因为置业者或投资客担心深圳房价的疯涨背后，会不会出现“升值空间缩小，甚至下跌的风险”？从深圳的人口流入、土地资源的紧缺以及“供小于求”的市场供需上看，还是涨的几率占上风。不过，入手区域价值潜力大，交通、商业、教育、环境等配套优的楼盘，自然更具保障性。

一、产值媲美前海的经济地理核心

因占据国家级战略资源，未来担当人民币“出海口”的前海，升级为自贸区，随着区域价值镀金，房价也大幅飙升，成为当下深圳最为火热的片区之一。同样，能与前海比辉，且未来产值高过前海的深圳另一重点规划的区域——大沙河创新走廊也因城市重要资源的聚集，愈加令人瞩目。

沿着南山区大沙河两岸规划的这条经济走廊，布局了包括留仙洞—大学城产业园区、深圳湾超级总部基地、高新技术产业园区等在内五大国家自主创新示范园区，8个高等学校和一批重点科研机构。这里将占据深圳2/3的高端人才，40%的高新技术企业，60%的重点实验室和工程技术中心，成为全国创新产业发展的重点区域。

根据规划，预计到2015年，大沙河创新走廊区域内的GDP产值达到2000亿元，或将超越前海2020年规划的1500亿产值。万科云城所在的留仙洞总部基地，正处于大沙河创意走廊中游位置，未来随着区域价值的发酵，项目的价值自然也会大幅攀升。

二、战略性总部基地深化之地

近年来，随着产业置换/升级、经济资源、社会要素、自贸价值、商务需求不断向南山集中，其世界级商务区的面相逐步展现。按照规划，深圳重点打造的福田中心区、前海湾区、后海湾区、留仙洞片区、高新区和龙华核心区等6大总部基地，其中有3个就位于南山区。而相比于福田中心区约500万㎡的商办体量，南山的要大的多，目前以超过1000万㎡，而未来全体建成后，将达8000万㎡。

根据业内研究，拥有500万㎡商办体量的商务区就具备区域中心的功能；拥有800万㎡商办体量的商务区就具备国家中心的功能；拥有1000万㎡商办体量的商务区将具备国际中心的功能。伦敦金融城总建面1600多万㎡、美国华尔街金融中心建筑总量达近1000万㎡、日本东京金融区1400万㎡等，无不说明此现象。依此，南山绝对具备世界级的影响力，成为洲际总部、国际总部的所在地。

而留仙洞总部基地作为国家创新示范区之一，规划以互联网、新一代信息技术研发为方向，云集世界500强企业，未来将打造为超600万㎡创新创业基地，建成后可容纳15～18万就业岗位，2020年预计年产值将突破1000亿。可见，南山未来的战略性创新产业，将在这里深化。而随着高科技、高素质的人才，以及众多一流的企业进驻，位于留仙洞总部基地核心的万科云城，更将成为最具价值的房源。

三、入主深圳原特区的绝佳时机

万科云城所在的留仙洞片区，是深圳原特区内最为稀缺的土地资源。因此，在规划之初，就担当起深圳未来产业发展的主要城市空间。如今，一线房企进驻开发，高规格的规划与布局，必然令该片区上演“后来者居上”。

占据中国科技创新资源的绝对核心的南山，借鉴美国硅谷发展经验，已规划包括留仙洞总部基地在内，以及周边的南山国际知识创新村、南方智园、南山云谷产业园、一本电子商务产业园、深圳硅谷大学城创业园，打造为深圳硅谷。足见，今后该片区价值不可估量。

地理位置上，留仙洞总部基地东北向2.5公里处就是大学城，东北向4公里处便是麒麟山庄，也就是深圳的国宾馆。留仙洞总部基地作为战略性新兴产业聚集地，毗邻如此独特资源地带，无疑是最具价值潜力的地段。作为留仙洞总部基地片区的核心区域，万科云城坐享其利，价值也随着提升。对于职业者来说，跟着万科，越早进驻这里，无疑未来得到的收益也会越大。

四、最高效生态的互联网产城区

深圳当下的互联网、新能源、生物医药、文化创意等新兴产业的发展，也恰迎全球工业4.0时代的到来，新兴产业的发展关乎深圳未来的城市竞争力。因此，除了企业外，承载着产业发展的产业园区的建设，逐渐备受瞩目。区别于传统的商业区和单一生产功能的传统产业园区，如万科云城新一代的产业综合体，才能更好地吻合现代产业的发展需求。

传统的商务区，因人口拥挤、建筑物密集、绿化率低，办公环境空气流动性差、受污染几率大，导致人出现头晕、胸闷、疲倦感等症状，而产生“办公病态综合症”。人在工作日每天最起码1/3的时间留在办公室，且进行高效的脑力劳动，没有好的办公环境来养护，是很容易出现健康问题。像搞科研、文化创意之类的高消耗脑力的工作，更需要好的办公环境维护。

而万科云城进行细致入微的生态保障，构建“一河”“双轴”“四公园”的全新生态标准，具体到水环境、声环境的规划均达到绿色标准；业态上，涵括研发办公空间、公寓、酒店、购物中心、商业街、会议中心等，生产、生活、生态在这里得以融合展现，即能充分利用时间、空间等资源，又能处处享受大生态的健康生活，构成极好的相互促进。

■生态循环微缩云城市：自然与繁华兼得，实现完美人居

综上，万科云城尽享大沙河创新走廊、深圳硅谷、大学城所包含的金融、科技、文化等重要资源，并且还坐拥深圳塘朗山原生山脉、西丽湖、西丽高尔夫等城央生态绿肺资源，更有清华、北大、哈工大等顶级学府环绕，周边自然人文气息浓厚。其自带的7.5万㎡商业体量，集精品名店、品牌餐饮、生活超市、时尚百货于一体，更是让业主生活上实现自然与繁华兼得。

交通上，享有地铁5、7、15号三条地铁线以及规划的深惠城际线过境，还具有毗邻沙河西路、南坪快速、广深高速等，凭借地铁、快速路等立体交通优势。因此，可与深圳机场、深圳北站、深圳湾口岸、深圳西站、蛇口客运码头、福田CBD、香港等快速接驳，通达各地距离不超过20分钟，令生活、商务都畅通无阻。

作为万科转型城市配套服务商的里程碑之作，项目盛邀崔恺、朱荣远、都市实践等25名设计方，规划3个地块、8个绿廊，涵盖研发、办公、酒店、公寓、商业等业态，将被打造成一座工作、生活互联的超百万平生态循环微缩城市。在这里，未来产业的发展与高品质城市生活进行了高度融合，对于业主或企业来说，基于此，即可掌握城市未来生活与发展的主动权。因此，整体而言，项目首次开盘就取得大卖成绩，自在情理之中。