前注：2015年6月6日，香港最具权威性、公信力的新闻媒体《信报》于A13地产专题板块全版刊登了《港铁内地首盘 深圳天颂加推70伙》的地产新闻。作为深圳首个真正意义上的地铁上盖综合体物业，港铁·天颂影响力已传播至境外媒体，话题性、调性十足！

内地点买楼
●龙华小区新盘呎价逾3000元人民币（约3750港元）
●区内较新的二手楼盘呎价约2787元人民币（约3484港元）
●该区二手楼价两年多升逾58%
●龙华小区租金回报约2至3厘

中央政府连番出手救楼市，支持市道升温，与本港最接近的深圳特区，近期一手及二手交投同样转旺，个别新盘甚至出现买家抢购场面。港铁（00066）内地首个地产项目深圳天颂，4月底以平均呎价约3344元人民币（约4180港元）推售首批641伙，吸引约3500名准买家到场并于短时间内沽清，如今计划6月再推出约70伙，现已开始接受认购，发售日期待定。

天颂位于地铁龙华线龙腾站，属于近年成立的龙华新区辖下其中一个小区——龙华小区，由于该小区仍处于开发阶段，对港人来说，知名度自然不及罗湖及福田区。由福田口岸乘搭地铁龙华线至龙腾站约需26分钟。项目所在地皮，为深圳市政府2011年7月以公开挂牌形式标售的龙华线车厂1期地段物业发展权，港铁同年8月透过两家全资子公司成功投得，地价约20亿元人民币（约25亿港元），为港铁在内地首个地产发展项目。

分层洋房俱备 会所设施多

天颂占地面积约96.23万方呎，可建总楼面约221.92万方呎，当中住宅楼面占206.4万方呎，商业楼面10.76万方呎，另公共小区设施约4.76万方呎。项目提供1698伙分层单位及洋房，建筑面积由860方呎至2906方呎。天颂的户型多元化，其中B5栋02单元为全栋分层复式户，建筑面积2023至2131方呎；而「复式及迭加」项目，则为4层高、包括地下及1楼连花园，3楼及4楼连天台共两伙复式户，建筑面积约1938方呎至2906方呎。发展商亦提供「聊排及双拼」，即低密度相连洋房，每座建筑面积逾2000方呎。

天颂设有一个约12.9万方呎的中央公园，会所设施除室外泳池，还有内地楼盘少见的室内泳池、宠物乐园、迷你高尔夫推杆练习场等，项目管理将由港铁负责。此外，屋苑附有约10万方呎商场，料可满足住户日常购物所需。港铁以「无缝连接」的方式，把项目的商场部分与地铁龙华线龙腾站连接，住户前往地铁站可免日晒雨淋。

港人组团扫货 首批速沽清

天颂首批641个单位于4月26日发售，单位建筑面积由861方呎至2368方呎，市场反应热烈，吸引约3500名准买家到场，其中亦有港人组团前往认购，项目即日沽出97%单位，平均每方呎售价3344元人民币（约4180港元），创下当时区内呎价新高。
港铁指出，项目首批单位已全数沽清，将于6月初推出约70伙建筑面积1507方呎山景住宅，现已开始接受认购，并将于7月推出少量独立屋。

就该区所见，龙腾站附近大多为兴建中的大厦，缺乏大型商场。据区内居民表示，龙腾站主要是住宅区，如要购买日常生活物品，可乘两分钟地铁到一站之隔的龙华站，该区有3个商场，由地铁龙华站步行至主要购物中心约需10分钟。

龙华新区2011年底正式成立，共有6个办事处，包括观湖、民治、龙华、大浪、福城及观澜，等于管辖6个小区。其中深圳北站为龙华新区的主要口岸，亦是华南地区面积最大的特大型综合交通枢纽，连接广深港客运专线及厦深铁路。深圳北站亦是高铁站，由香港的西九龙站至深圳北站需时约24分钟，在深圳北站可转乘地铁至龙腾站。

龙华新区的文娱设施，包括文化艺术中心、图书馆、文化广场等。据了解，区内共有81个公园，其中一个为羊台山森林公园，是深圳市少有的原始生态及度假胜地。

深圳龙华新区知多啲

●龙华新区2011年底正式成立，共有6个办事处，包括观湖、民治、龙华、大浪、福城及观澜，等于管辖6个小区。
●深圳北站为广深港高铁、厦深铁路及规划中的深茂铁路的交汇点和客运站，也是深圳地铁4号线和5号线的换乘站。
●龙华小区龙腾站一带住户以中产家庭为主。
●由深圳福田口岸乘地铁至龙腾站约需26分钟。

特高楼底 尽显贵气

港铁（00066）深圳天颂只有B5幢提供分层复式单位，发展商特别于现楼辟设一个装修示范单位供参观，为B5幢02单元2室，建筑面积2120方呎，3房1套，售价748.6万元人民币（约936万港元），呎价约3530元人民币（约4413港元）。

为突显单位的尊贵及保安严密程度，住户须经过两重门才能进入下层单位，而两重门之间的空间辟作玄关。进入单位，首先见到欧陆式设计的客饭厅，深色的木制家私及墙上的花形图案，洋溢浓厚典雅色彩。客厅楼底高逾6米（19.8呎），两层中空，挂上大型水晶吊灯，具豪华气派。

厅房偌大 景观开扬

下层右边为客饭厅，饭厅因部分面积拨作通往上层的楼梯位，所以面积略细，但仍可放置6人餐桌，客厅阔逾15呎，放置沙发及茶几后仍有走动空间，旁边连接大型露台。

大门入口左边亦有一个露台，面积略细，但仍较毗邻的厨房连工作平台为大。位于下层的一间睡房，即使摆放大衣柜，仍可三面落床，没有任何局促感。房间采用兴客饭厅相同的木色为主调，有落地大窗，望内园景。

沿楼梯到上层为客房及主人套房，客房布置偏浅色，突显墙上用色丰富的书作，而房间附连一个小露台，外望楼景，尚算开扬。

主人套房面积逾300方呎，即使放下大型睡床及衣柜，尚有大量空间，加上房内的水晶吊灯及墙上的艺术画作，展现豪宅贵气。主人套房有落地大玻璃，同样望向屋苑内园景。

另外，发展商亦提供另一个B5栋02单元1室的交楼标准单位，可清楚显示单位的实际空间及间隔，客饭厅方正，房间十分实用，摆放家私时更得心应手。单位建筑面积2023方呎，呎价约3437元人民币（约4296港元）。

龙华小区楼价两年飙六成

受高铁概念刺激，深圳龙华小区楼价近年持续向上，整体二手楼价短短两年多急升近六成，一手新盘升幅更达两倍。

深圳中原董事总经理邓叔伦表示，龙华小区新盘愈卖愈贵，2012年开售的新盘，建筑平均呎价约1200至1300元人民币（约1500至1625港元），去年已升至2322至2415元人民币（约2903至3019港元），今年4月开售的天颂更突破3000元人民币（约3750港元）关口，建筑平均呎价约3344元人民币（约4124港元）。

邓叔伦说，中国海外（00688）于区内的中海锦城2期5月23日开售，推出719伙，建筑面积958至2045方呎，平均呎价达3716元人民币（约4645港元），打破天颂创下的记录，创龙华小区一手平均价新高，当中最贵一伙尺价高达5016元人民币（约6270港元）。他说，当日即使暴雨连场，仍吸引逾4000名买家到场，全数单位在两个小时内火速售罄。

中产聚居 升势持续

他指出，龙华小区属中产阶层聚居的地区，加上该区发展成为深圳的新核心区，预计楼价会进一步上升。

Q房网分行营业经理赵军表示，现时该区二手呎价约2787元人民币（约3484港元），较2012年的1672至1756元人民币（约2090至2195港元），上升逾58%，主要因为近年铁路发展急速，引起外区人士的兴趣，部分拟购作投资，回报约2至3厘。他补充，以建筑面积约700方呎的两房单位为例，售价约200万元人民币（250万港元），月租约4000元人民币（约5000港元），回报2.4厘。