导读：
■短短半年，坂田先破三再破四！
■大势所趋，CBD直辖区！
■大族云峰，深圳中轴42万平都市综合体！
正文：

■短短半年，坂田先破三再破四！

深圳房价疯了、深圳房价暴涨40%、深圳楼市即将失控。近期关于深圳楼市的关注度极高，由此带来的话题讨论也不少。而9.30和3.30政策的出台，成为了深圳楼市火热的契机。政策的转机和持币观望的购房者涌入成为深圳楼市领涨的两大主因。当前，香港资金和投资客的积极进入又为深圳楼市再添一把火。

同为一线城市，北上广却难紧随深圳脚步，但总体一二线城市易涨难跌，而三四线城市仍在去库存战线挣扎。在深圳此轮房价暴涨中，购房者普遍的“投资”心态加剧了住宅供需的不平衡，即普通购房者正以投资的心态在买房。

同时，投资客重返市场势头明显，增加了供求关系中的“需求”数量。而限购政策则成为最后的有力防线。而近期入市的楼盘，涨幅明显者中，不乏坂田，数据显示，近期几个大型综合体项目价格屡破新高，将区域均价推至历史高点，短短半年的时间先后冲破了3万/㎡和4万/㎡的关口。由此不由得令人狐疑：为什么坂田涨幅这么猛？

■大势所趋，CBD直辖区！

在《盘踞CBD直辖区：大族云峰带来综合体峰值》一文中，@房地内参 曾提出过CBD直辖区的概念。放大来看，如今深圳的CBD由于土地供给匮乏，加上高速的商业开发与过低的规划密度，使偌大的CBD迅速被填满，区域内土地和交通的承载力都已接近极限。在这种形势下，人们逐渐向最靠近城市中心的片区转移。

坂田由于近CBD，交通路网发达，3站地铁可达世界级的深圳北站、三地铁环绕三站进福田、两横四纵的高快速路网、新彩大道开通4分钟福田）、坂银通道动工10分钟福田CBD等，自然是CBD外溢后承接人口的绝佳片区。于是，深圳楼市中坂田以楼市新秀身份开始进入大众的视野。

所以，坂田的兴起正是大势所趋，凭借着先天优势和得天独厚的资源，坂田发展迅猛，普遍被房地产圈内看好。那么，除了交通优势之外，还有什么其他优势呢？首先是它的地理位置，靠近关内且处于华为科技城的中心地带，和市区仅隔着梅林关；第二，越来越醇熟的商业配套；第三，高新科技产业群集聚带带来全新的机遇和新鲜的动力。

■大族云峰，深圳中轴42万平都市综合体！

近些年来，坂田街道以不足深圳1.4%的面积，为深圳贡献约13%-19%的工业总产值。坂田街道凭借高新技术产业带以及知名企业带来的规模化效应，经济快速发展并逐年实现历史性跨越。2010年1月19日，龙岗首次提出打造华为科技城的规划——利用华为的辐射带动作用，把坂田建设成为深圳的第二中心区、上市企业总部，区域潜力可想而知。

另外，最值得一提的是，坂田片区内还拥有最早的豪宅符号——银湖山。作为深圳历史最长久的生态豪宅住区，深圳别墅时代最早开始的地方，银湖山凭借着其稀缺的生态资源以及其“天然氧吧”优势，孕育了一代又一代高端住宅福地，这里已集聚了深圳最高端的豪宅圈层，简单说来，居住在银湖山高端住宅区的每一位业主都具有尊贵身份的标签。

而大族云峰，作烽位居深圳中轴，与福田CBD隔银湖山相望，雄踞福田CBD、深圳北站商务区和华为科技新城三核中心的片区标杆物业，4.3万㎡商业、4.4万㎡写字楼、9班公立幼儿园及18班公立小学等，综合物业形态、一站式生活服务体系，满足业主生活、购物、休闲、工作、教育等多方面需求。