导读：
■深圳自变性最强豪宅片区，宝能公馆掌控都市财富密码
一、全球城市地位提升，深圳豪宅价值追赶世界标准
二、福田CBD传统豪宅区，深圳自变性最强片区
三、宝能公馆：香蜜湖的人居藏本
■城市更新引发价值浪潮，升级香蜜湖豪宅配套
■城市路网升级，助力城市财富快车
■福田CBD殿堂级人文豪宅，宝能公馆6-20中心书城巡展启动
正文：

■深圳自变性最强豪宅片区，宝能公馆掌控都市财富密码

一、全球城市地位提升，深圳豪宅价值追赶世界标准

深圳作为改革开放的桥头堡，创造了城市发展的多项记录。抛开一线城市地位、毗邻港澳等因素不说，深圳市政府大力推进加快深圳国际化城市建设，前海自贸区的建立、打造湾区经济，这些都是近期全国舆论关注的热词，而这种种迹象已经表明深圳的地位在不断提升，正朝着国际化大都市极速前进。

据深圳市统计局最新数据显示，2014年，深圳全市生产总值（GDP）达16001.98亿元，较上年增长8.8%。从2011年GDP迈进“万亿元城市俱乐部”之后，深圳GDP继续位列内地大中城市第四位。而香港2014年GDP总值为1.7万亿，而按照两地经济总量年均增长8%与3%的保守估计，深圳2015年GDP超过香港可谓“板上钉钉”。深圳城市价值、土地价值将进一步得到国际资本的认可，从现在开始的未来10年，深圳将迈入全球性大城市。

这意味着深圳未来的土地价值更是寸土寸金，其中，中心区的价值区位尤为凸显。一个城市的中心所在，是一个城市的灵魂所在。而谈到一个城市的中心，很多人都会想到纽约曼哈顿、伦敦道克兰、东京新宿、巴黎拉德芳斯、香港中环……这些世界级的经济心脏，都坐落于城市的核心，最全面的配套、最便捷的交通、最密集的高端人群、最顶尖的综合体，造就了这些蜚声世界的超级CBD。

每一个城市中心都有共同点：地处黄金地段，依傍繁华，具有巨大的升值潜力。有的城市中心占有不可复制的稀缺景观，比如香港的维多利亚港，成为香港人的人居梦想。那么，深圳的人居梦想又是哪里呢？

二、福田CBD传统豪宅区，深圳自变性最强片区

在城市发展中，能够持续高速发展的城市区域，都具备强大的自变性。这种自变性即自我改革以保证未来价值实现的能力，城市的发展即通过不断的自我更新，从而达到区域的不断升级，最后实现区域的价值扩张。而就是因为这种资源的不断升级，使得区域中的价值也不断升级，成为富豪的居住高地。

对于深圳来说，这种自变性最强的区域无疑是在中心区，而福田CBD是世界500强、企业总部的最密集聚集地，聚集深圳超过70％的高端写字楼，在深港两地在一体化趋势下，成为接轨世界经济的桥头堡，因此，福田中心区的地位始终无法撼动。

而香蜜湖作为福田CBD的传统豪宅区，直线距离仅1.6公里，香蜜湖片区自东海花园、香蜜湖1号、水榭花都、熙园等豪宅的出世，可以在说一定时期内造就了深圳CBD、香蜜湖片区的豪宅经典，但是自此以后，香蜜湖片区已经很久没有大体量的豪宅供应，而且普遍房龄偏高。而就在这个时候宝能公馆的进驻，不仅占据了香蜜湖片区的稀缺区位，而且，还伴随这片区内大面积的城市更新和路网改造，这将推动香蜜湖开启豪宅片区的新时代。

三、宝能公馆:香蜜湖的人居藏本

一个城市的未来，取决于一个明确代表城市发展方向的核心区域。城市中心，不仅是城市最富有魅力和最引人入胜的地区，是城市的繁华的标志，也是居民引以为荣的地方。深圳30年，从高度和速度走向了质量和丰盛。

在深圳刚刚起步之初，深圳主要以罗湖为主，紧接着福田快速崛起，主导着深圳的经济、文化等等。而香蜜湖作为福田中心区的传统豪宅区，可谓是见证了深圳的发展，成为被人所向往的人居高地。

不管是过去还是现在，一提到香蜜湖，每个人脑中浮现的是成功、豪宅等代名词，不管城市如何变迁，香蜜湖的价值一直存在每个深圳人的思想里。而经过多年的发展，自身拥有稀缺的资源、后天的财富价值，让香蜜湖成为深圳人居的梦想。宝能公馆的出现，解开了深圳人多年的香蜜湖情结。再加上区域的城市更新，未来，宝能公馆将带给深圳人更舒适的人居环境。

■城市更新引发价值浪潮，升级香蜜湖豪宅配套

如今深圳新建住宅的净地少之又少，尤其是深圳中心区。可以说，土地拐点的出现，使得城市中心区未来的豪宅出现的机率将会越来越低，难以再现。

据了解，2015年深圳全市（含前海）将供应建设用地1600公顷，其中65.6%将用于交通、教育、医疗、养老等公共基础设施和保障性安居工程用地；居住用地（含商品住房用地和保障性安居工程用地）计划供应170公顷。从这些资料中可以看出，目前深圳规划在城市中心区的土地供应是几乎没有。

因此，深圳的城市发展必须要靠城市更新，而香蜜湖片区大面积城市更新项目启动，这一重任落在了宝能公馆手上，据了解，包括竹园小区、龙溪花园、建业南区在内的地块，都将由中洲、卓越、宝能等深圳知名开发商进行城市更新，香蜜湖片区的区域整体人居环境也将获得全面的置换。宝能公馆作为片区内的全新豪宅产品，将再一次唤醒香蜜湖片区的价值浪潮。

■城市路网升级，助力城市财富快车

在城市发展的同时，路网交通在一定程度上影响着发展的进程。在居住感方面，交通出行的便利度与居住的品质感可以说是成正比的。目前，香蜜湖片区的微观路网也在不断完善。据悉，历时一年的香蜜湖路-红荔路节点改造工程北往南段在4月底正式通车，预计三季度工程将全部完工。

同时，宝能公馆周边城市干道环绕。其中，从项目经广深高速10分钟可抵达西丽；经深南大道出行，基本不会出现堵车的情况；北环大道道路状况也十分畅通，再加上香蜜湖路-红荔路节点改造工程开通后，将有效改善和提升附近的交通环境，让片区居民的出行更加从容。

完善的路网交通使得居住其中的高端人士举步直达香蜜湖，10分钟抵达福田CBD、华侨城、福田口岸，30分钟覆盖深港两地。对于经常往来国际的商务人士来说，宝能公馆距离正在加速施工中的广深港高铁福田站仅数分钟车程，2017年开通后坐高铁仅需约十几分钟即可直抵香港西九龙。

■福田CBD殿堂级人文豪宅，宝能公馆6-20中心书城巡展启动

深圳34年的发展，香蜜湖近CBD以及生态景观资源无可比拟的价值，造就了香蜜湖“第一居所豪宅集群区”的地位。位处香蜜湖片区的宝能公馆，享有香蜜湖片区最成熟的高端配套资源，有山姆会员店、深国投购物广场等顶级商业，丹桂轩香榭里店、紫荆会私人会所等高端餐饮，农科植物园、金地网球中心等优质休闲设施，德仕堡国际会所等顶级私人会所。

宝能公馆作为宝能集团打造的福田CBD殿堂级人文豪宅，是宝能集团以标杆豪宅的标准打造的中心区110-220㎡纯大宅社区，也是近几年来香蜜湖豪宅片区罕见的大体量豪宅供应，将解渴深圳人的香蜜湖情结。

在这一时代大背景下，宝能公馆未来注定伴随深圳城市实力的不断增强，将引爆财富增值空间。6月20日，宝能公馆将于中心书城北区二楼中厅举行产品巡展活动，营销中心将于8月份开放，敬请期待！