导读：
■千淘万淘不如淘得好铺：益田假日天地发售稀缺15靓铺
■深圳最独立的、最自成一体的大型社区商业中心
一、深圳最独立的最大集中式商业
二、华南首家跨界体验商业中心
三、大运新城首选的家庭娱乐休闲地，众品牌商家已扎根
■未来升级地铁商圈，商铺价值空间更大
■深圳客户基本盘最强、唯一外带写字楼中心的消费中心
一、客户基本盘最强：70万众汇集
1、紧邻的龙岗天安数码城，上万城市精英消费群
2、益田集团将打造的城市高端商务区：黄阁坑旧改
3、东侧紧邻留学生创业园区，再增稳定消费群
二、紧邻东北师大附属益田学校，消费圈极稳定
■直辖区罕见：全带品牌租约商铺
一、昭示性最强：大运城邦门户，连体假日天地
二、最省心的投资：全部带品牌租约，统一管理统一招商
三、躺着赚钱，无须费心
■品牌价值：深圳购物中心最佳运营开发商
一、深圳购物中心最佳运营商之一：19年益田集团
二、益田假日广场→益田假日天地，赋予客户信心保证
■有了“礼客强”，此铺富三代
正文：
■千淘万淘不如淘得好铺：益田假日天地发售稀缺15靓铺
得到消息，如今已开业大半年的8.6万平米大型购物中心——益田假日天地，将对外销售最后的15席连体商铺，现处于认筹阶段。据悉，已有接近一半可售商铺数量被益田旗下的老业主盯上，打算作为继益田假日广场商铺后的又一长期持有型物业。
对资深投资者来说，千淘万淘，都不如淘得一个好铺子。这已是行业内及投资者们一般不主动对外言明的潜规则。但是，怎样才能找到有价值的商铺并使得其为之所用，这才是最重要的。
在此背景下，以益田假日天地推售的最后15席商铺为例，进行逐一解剖和分析，大家或许会更明了。
■深圳最独立的、最自成一体的大型社区商业中心
一、深圳最独立的最大集中式商业
互联网+时代，越是现代社会，网络越发达，人们越需要走出去，越需要一个体验的场所和空间。或许网络化已是人们生活的一部分，但深度体验的生活内容，如亲子教育、餐饮美食等，确是网络取代不了的。 尤其是在社区商业方面，这些贴近人们生活的商业需求更旺，这就使得越来越多的人们把投资目光聚焦在大型社区商业。
益田假日天地，位于大运新城片区、龙岗天安数码城西500米，是深圳直辖区百万级综合体益田•大运城邦的集中商业，总建面8.6万平米，是深圳中心区范围最独立的、最大的集中商业中心。
目前，大运城邦已开发至第七期，整个住区常住人口超7万人，目前已入伙部分入住率达百分之百，且全部为深圳人，其中百分之八十五用于自住。益田假日天地作为大运城邦商业部分，分为南北两区，其中北区已满租开业，南区即将开业。
二、华南首家跨界体验商业中心
现已开业的益田假日天地，是益田集团继深圳南山益田假日广场后的又一重磅商业中心，是华南首家跨界体验商业中心。在业态的规划上，益田假日天地重点突出饕餮美食、炫酷娱乐、成长教育三大特色业态，并打破一般购物中心以零售为主的常规设计，通过加大娱乐和餐饮业态的占比（餐饮占比37%、零售占比32%、娱乐占比18%、服务占比13%），从而深化整个购物中心的娱乐性和生活体验感。
娱乐方面，益田假日天地除了引进中影巨幕影院外，还配备了大量体验性娱乐设施如旋转木马、室内攀岩、迷你KTV等主体性娱乐元素，吸引了社区内外大量家庭型客户，营造了一个新奇特的主题体验游乐场。
餐饮方面，区别于单独的、盲目的餐饮引入，着眼于消费者多样化的餐饮需求，将中国八大菜系和异域美食齐聚于此。包括日本回转寿司代表品牌禾绿寿司、源自新加坡的高端甜点四季榴莲、风靡港台的中华美食典范金牌小龙、国内“三汁焖锅”领导品牌黄记煌、埃克斯咖啡、新加坡妈妈面包等均已进驻。
三、大运新城首选的家庭娱乐休闲地，众品牌商家已扎根
如今，在益田假日天地已集中了包括麦当劳、星巴克、荣华饼家、满记甜品、华润万家精品超市、悠游堂、珍海味、大渔铁板烧、烘焙达人、黄记煌、四季榴莲、千味涮、埃克斯咖啡、FINITY、博士眼镜、蛋卷鞋、趣食壹品、WANELPRODA、蒂芙丝绸等品牌商家，成为住区及周边居民首选的家庭娱乐休闲生活地。
也正是如此，每天傍晚及周末节假日时间，益田假日天地就吸引了大量消费者前来，或是购物，或是休闲，或是娱乐……客流旺盛之时，甚至常出现排长龙的境况。这就是益田假日天地Lifestyle商业模式成功运营带来的效果，其所吸纳的消费群体已是大运新城片区首选的消费中心。
■未来升级地铁商圈，商铺价值空间更大
益田假日天地踞龙岗—大运双中心，坐拥片区1800亿市政配套，享受的是直接无异于深圳的配套、路网条件，是区域罕见的地铁直接接驳商业中心。
根据深圳轨道交通，规划中的地铁12号线天健花园站，位于益田假日天地的东侧，未来开通后距离其仅5分钟左右车程；规划中的地铁16号线凤岗东站紧邻大运城邦，并与12号线相衔接，将于2015年底前开工建设；此外大运新城至益田方向首站——回龙铺站就在东侧约1公里处。
城市干道上，益田假日天地东侧紧邻深圳盐龙大道，约30分钟可抵深圳市中心；从项目出发，经龙平南路、清林路黄阁路，无缝对接深圳市区；此外，项目周边还环绕有仁深高速、机荷高速、水官高速等高速路网，可便捷抵达全城。
为了方便业主往返于项目及深圳各城区，益田假日天地所在的大运城邦开通了业主专享“城邦专线”连通深圳地铁3号线。此外深圳湾口岸-大运城邦线已开行，还有398、M361、866等多路公交线往返深圳。深圳的地铁、高速、城市路网以及城邦专线，为这里的业主构筑了全方位的便捷出行条件。
纵观目前香港、深圳、上海、广州等系列城市的绝佳商铺，无不也是诞生在地铁沿线，如香港铜锣湾波斯富街二手铺价高达1177万元/平米、广州天河城二手铺价达100万元/平米，深圳地铁沿线商铺大多是只租不售，一铺难求。
益田假日天地与规划中的地铁16号线无缝接驳，未来将进一步成就为地铁商圈。在此趋势发展下，现已辐射数十万消费群的益田假日天地，未来辐射半径将进一步拉长，吸引更多外来客流在此集中。未来将升级为地铁商圈的益田假日天地，旗下商铺也将迎来更多价值空间。
■深圳客户基本盘最强、唯一外带写字楼中心的消费中心
一、客户基本盘最强：70万众汇集
背靠110万㎡大运城邦、超1万户住家、常住近4万人高端常住消费群体的益田假日天地，消费群体远远不止大运城邦社区范围。而且，这也是深圳客户基本盘最强，唯一外带写字楼中心的消费中心。
就地理位置而言，由于周边大型且高端集中商业的缺乏，使得益田假日天地的辐射范围，直接把龙岗最大商务区——天安数码城、大运新城未来高端产业园区——黄阁坑旧改、留学生创业园区及周边住宅纳入消费圈。
1、紧邻的龙岗天安数码城，上万城市精英消费群
益田假日天地紧邻的龙岗天安数码城，是龙岗区政府重点支持建设项目，总投资40亿元，园区以城市、产业、科技、商务为主题打造的高端城市产业综合体。园区占地面积12万㎡，规划建筑面积50万㎡，分四期建设，包括6栋产业大厦、1栋200米超甲级研发大厦、1座五星标准建造的精品酒店及创意总部楼、1座大型shopping mall等建筑群。
目前，园区已完成一、二、三期招商和运营，现园区入驻商业企业300家（上市企业3家，拟上市企业11家），引进人才10000余人，实现年产值达100亿元。其中一期首栋产业大厦于2008年完成建设并开始招商，引进企业80余家，至今实现完全入驻，入驻率高达100%；二期项目（2、3号楼）2011年底完成招商，引进企业100余家，并以创新型科技企业、总部企业为主。
三期包括2栋产业大厦，1栋总部楼和2座BLO.X商业精品廊，建筑形态以创新、时尚、品质为基调。来自福田、南山、罗湖、龙岗、宝安等近100家企业于2013年5月正式入驻三期，大型央企中广核工程有限公司已进驻三号5号大厦。在进驻的企业中，龙岗天安数码城已有3家上市企业及10家拟上市企业，未来将有更多企业加入行列。
2、益田集团将打造的城市高端商务区：黄阁坑旧改
黄阁坑工业区城市更新项目由深圳市益田集团股份有限公司、深圳京基开发有限公司负责。该项目被列入2010年实施计划，单元规划已获批，已开展扩大范围的计划申报工作。该项目占地24万平方米，未来将以高端商务区为主。
黄阁坑旧改位于益田假日天地东侧直线约1公里，紧邻着天安数码城，根据消息，未来这里将吸纳整个龙岗中心城的高端商务需求，成为区域的高端商务集中地。益田假日天地与未来的黄阁坑旧改同出一脉，目前商业的养成，将是吸引这些高端商务人士前来的最佳消费地。
3、东侧紧邻留学生创业园区，再增稳定消费群
深圳市留学生创业园，位于益田假日天地东侧直线600多米。该园区总孵化面积近4万平方米,创业中心先后从美国、日本、加拿大、英国、澳大利亚、香港等20多个国家和地区吸引了225名归国留学人员到龙岗创业园创业，创办高科技企业207家。
目前园内在孵企业84家，累计毕业企业65家。创业园企业共拥有专利280项，著作权35项，商标46个，拥有多项国际领先技术。且入园企业主要集中在电子信息通讯、新材料、新能源、生物技术等高科技领域。估计下，该园区近五千多名城市白领，也都将为益田假日天地带来相当稳定的消费群。
二、紧邻东北师大附属益田学校，消费圈极稳定
不仅如此，百万级大运城邦配套的东北师大附属益田学校，也是片区范围最好的教育资源。完全根据东北师大附小的标准进行建造的该所学校，占地面积3.5万平方米、建筑面积2.6万平方米，涵盖了从幼儿教育，到青年培训，到国际专业级别的英才教育，为住户及周边常住人口配以最齐全的教育资源。
紧邻益田假日天地的东北师大附属益田学校已开学，结合大运城邦住户、天安数码城、留学生创业园等这些稳定的群体，都将成为益田假日天地的消费群体，成为假日天地商铺消费的主力消费群，而且消费动力、消费水平都将是区域之最。
由于该片区远离深圳核心城区，而商业消费具有就近性，具有地域性，这就使得周边集中的数十万常住人口、办公人员、城市精英都倾向于就近消费，且成为深圳核心城区以外就地消费动力最强的片区。益田假日天地受此影响，这也成了自开业以来人气就一直长盛不衰的重要原因。
在此情况下，益田假日天地将推售的最后15席60-100㎡临街商铺，作为益田假日天地的连体部分，处于整个大社区的龙头位置， 可第一时间收纳内在、外来的消费群，且具备了最强的展示效果，是深圳核心城区外具备最大的基本盘商业中心。在此情况下，益田假日天地锁推售的寥寥15席商铺，对资深投资客户群而言，也是杯水之举，难怪一经推出已被众多精明的老业主们盯上了。
■直辖区罕见：全带品牌租约商铺
一、昭示性最强：大运城邦门户，连体假日天地
就产品而言，益田假日天地的稀缺15席商铺，位于龙平南路东侧沿街，靠近城邦大门，属于社区龙头位置。而且，其还与集中式商业益田假日天地为邻，连成一体，形成项目商业价值最高的商业组团。
由于该批商铺与集中式商业益田假日天地互动性强，且临近城邦大门，正对项目主干道龙平南路，这就促使商铺的人流动线极强，昭示性也是整个项目整体可售商业的最佳部分。
二、最省心的投资：全部带品牌租约，统一管理统一招商
该批商铺为两层，主力户型面积为60-70平米，其中可售的商铺全部是L1层沿街商铺，首层5.9米挑高，70年高产权。
不仅如此，15间可售商铺全部带有效租约、租户，包括带有星巴克，麦当劳、满记甜品、味千拉面等一线餐饮品牌租约，租约期长达3-5年，由益田商业团队统一管理，统一招商。
三、躺着赚钱，无须费心
这些已经开业且带租约的商铺，已经处于在养在成长的状态，业主入手后无须再费心招商或出租，均由益田商业团队统一管理招商。一句话来说，就是躺在家里也可以收租获益。长期来看，这里的商铺长线投资售价年增长可达约13%，具备极强的商业投资价值。
■品牌价值：深圳购物中心最佳运营开发商
一、深圳购物中心最佳运营商之一：19年益田集团
成立于1996年2月15日的益田集团，经过19年的积累，已发展成为以商业地产和住宅地产开发为核心业务，员工人数逾1500人，总资产规模逾300亿元人民币的大型集团股份制公司。这也是深圳购物中心运营的最佳品牌商之一。
作为一家布局全国的复合型房地产开发企业，益田集团以运营城市的眼光整合国际智慧，创新开发模式，分别以深圳、上海、北京、长春为中心，完成华南、华东、华北、东北等区域的全国性战略布局，贡献了众多“益田系”精品项目。
凭借精品购物中心、酒店、住宅等一系列拥有巨大市场影响力的大型城市建筑综合体项目，益田集团通过商业运营、产业开发、文化整合，形成并驾齐驱的三引擎驱动模式，坚持“铸树精品、创新无限”的经营理念，正实现“品质生活引领者”的战略目标。
二、益田假日广场→益田假日天地，赋予客户信心保证
在住宅地产部分，益田集团开发了南中国滨海豪宅半岛城邦、益田大运城邦等系列楼盘，在全国多个城市引领国际人居理念的潮流风向；
商业地产方面，作为益田商业地产开发的代表作——“中国最具体验特色的国际购物中心”益田假日广场一经落成，便以深圳城市客厅的口碑享誉海内外，荣获法国戛纳和亚洲国际购物中心大奖。目前益田假日广场已是深圳购物中心的标杆之作，
已于2014年12月20日开业的益田假日天地，作为华南首家跨界体验新天地，也是益田集团的商业标杆之作。在如此强大的企业实力及背景下，益田假日天地发售最稀缺的15席商铺，也就赋予客户更多更强信心。
■有了“礼客强”，此铺富三代
对消费者而言，消费具有目的性、具有体验性，尤其是面向具有极强消费动力的城市精英人士，更需要回归实地体验、生活休闲、餐饮美食等商业消费，享受商业消费带来的服务。由此，即使互联网时代的冲击，仍无法取代实体商铺带来的需求与体验式消费。而这也正是为何类似益田假日天地及商铺自开业以来人气持续的重要原因。
对投资者而言，当下中国投资渠道有限、股市动荡大势下，经历了股市大红收获了一大票的有产者们，更亟需寻找一个有效且长久的，甚至可以基业百年的投资路子，可以稳稳当当地让资产长存，惠及自己、家庭及后续子子孙孙。
此时此阶段，已经打好了极佳底子、具备稳定且庞大消费群的益田假日天地，对外发售最后15席带品牌租约的商铺，就地段、客群、产品等各方面条件来看，已然具备了不止是一铺养三代更是一铺富三代的资质。
而且由于益田假日天地商铺相对独立、自成一体，加之集中自身及周边的70万客户群消费能力、汇集消费的潜力相对更强。这样的商业消费基本盘之大，我们概念性地定义成“礼客强”，寓意益田假日天地商铺的地段、消费圈之强。而这，则为正在寻觅投资标的物的精明资深投资客们奉上了最佳肴品，更是让个人资产实现基业百年的最佳投资品。
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