导读：
■不仅是刚需，顶豪都上火了......
■神秘客出手大梅沙顶豪物业
■第一世界：大梅沙顶豪，一直被低估
■仅54席251-586㎡环幕大平层，真的够吗？
正文：

■不仅是刚需，顶豪都上火了......

近一个月来，深圳房价暴涨的“神话”已在全国传播。930和330政策的出台,成为了深圳楼市火热的契机。政策的转机、持币观望的购房者涌入、深圳土地刚性太强，成为深圳楼市领涨的三大主因。一手住宅推盘中涨势较快的片区包括西丽、龙华、龙中等片区，其中最引人注目的是龙华区域，今年3月以来该区域推出的三个项目接连上涨，豪不留情的捅破了4万的天花板。

疾风吹劲草，在如此凶猛的房地产市场下，深圳的顶级豪宅市场也不甘落后，活色生香， 风声水起。5月份，深圳豪宅单价超6万/平房产成交144套，均价76700元/平米，成交量赶北京勇居第二位。深圳自由良好的市场环境、摒弃门户之见的“来了就是深圳人”的包容以及极佳的一线城市人文生态，正促使深圳成为全国富人外逃内地的最佳栖地。

■神秘客出手大梅沙顶豪物业

而在近日，有小道消息爆出，内地某知名神秘客户出手购置了大梅沙某珍藏的极品物业，让一直局促于西丽、龙华、龙中等热点区域的投资客丈二和尚摸不着头脑，心生狐疑。与一般人不同，这类知名神秘客户，处于金字塔尖，因为有知识增量，因为对市场敏感度极高，所以，通常对市场的风险预判、价值决策、策略裁定都表现出相当高的天赋。这类人是完完全全的投资绝手。那么，问题来了，他为什么会出手大梅沙的物业？

说到这里，我们先来看看大梅沙的地理位置。大梅沙片区位于盐田区的东部，是盐田区下辖的重要区域，地理位置优越。房地内参www.BANQ.cn从卫星地图上看，整个大梅沙就是一个山谷小盆地：背靠梧桐山森林公园，南面朝着大鹏湾，内有愿望湖，西连罗湖莲塘，北邻龙岗区，屏山傍海，是最靠近市区的天然海滩。

梧桐山，在地图上可见，环绕着整个大梅沙片区，旨意大梅沙的靠山，却又留出了缺口，赋以大海的川流孕育此土地，秉以面朝大海，春暖花开的常景。愿望湖，地处大梅沙片区内，水面面积达8万㎡，是片区内唯一内湖，与大鹏湾相映成趣。

■第一世界：大梅沙顶豪，一直被低估

由于片区的独特位置与资源优势，市政府把它定位为市级海滨旅游度假区和深圳东部重要的旅游服务基地，建设成具有一流滨海风光，集娱乐休闲、高尚居住和自然生态为一体的滨海旅游度假区和东部旅游服务基地。经过不断建设改造，集娱乐休闲、高尚居住和自然生态为一体的大梅沙片区已经形成了，并拥有深圳最顶级的滨海别墅群，房地内参www.BANQ.cn把这里称为“深圳第一世界”。

深圳第一世界，这个定义很重要。某种程度上来说，大梅沙片区的湾区物业，放置全球，也是顶级。而且如果根据实地的各种情况，以及对比卫星图片，深圳的大梅沙其实像极了香港的浅水湾，这样的世界级的豪宅区，或者说投资受益最大的豪宅区。

浅水湾位于港岛南部，与香港闹市隔山而居，这里是香港最高尚的住宅区，同时也是香港最受欢迎及交通最方便最具代表性的泳滩。浅水湾与CBD的交通与从深圳市区去大梅沙差不多。以亿年资源为贵、不动产以富豪为贵、离尘不离城距离远近适中、具有旅游吸引力满足标签需要--这些是浅水湾的成名基础。

而显然，大梅沙就是深圳版的浅水湾，深圳的大梅沙象极了香港的浅水湾：亿年地址变迁而成的不可复制资源（一望无际的海湾、良好的海滩、岛屿点缀）、距离城区在半小时车程左右、名人聚集（深圳名人层次级别要低不少）、规划良好、同样具有东部华侨城及大梅沙本身的景点。

■仅54席251-586㎡环幕大平层，真的够吗？

但照深圳目前的形势来看，大梅沙的物业是一直被严重低估的。就顶豪市场而论，这种有着山、海、城市资源地段的价值高地，其价值就在于其稀缺性。当稀缺的自然环境、人文环境与卓越的产品价值相融合的时候，顶豪的价值魅力尽显无遗。

这种价值规律，放之世界而皆准。比如说，曾经的美国《福布斯》杂志调查显示，在亚洲十大豪宅排名榜中，香港拥有8座。而这8座则全部位于浅水湾以及山顶。而香港的十大豪宅中，则没有任何一栋豪宅位于此区域之外。而这些豪宅，无不聚集着山、海、城市的多重属性架构的资源。

所幸的是，目前，深圳的投资客已有警醒，在深圳房地产市场火热的当下，也许是看到了这种价值，拨开了被雾遮住的双眼，果断出手大梅沙的物业。这种选择，某种程度上来说，是非常具有前瞻性的。如此看来，作为大梅沙唯一在售“别墅级大平层”梅沙1号，在此基础上项目倾力打造的251-586平米环幕大平层，仅有54个席位，是不是严重不够？