导读：
■地铁炼金城市财富：纽约的伟大自此！
■有地铁，有底气：深圳地铁物业半年涨43%！
■双地铁枢纽物业VS非地铁物业：寰宇天下引领太原投资标向
正文：

■地铁炼金城市财富：纽约的伟大自此！

据悉，太原寰宇天下160米高地标住宅楼目前已启动认筹。作为占据太原地铁1、3号线的交汇站点—理工大站的双地铁枢纽物业，笔者认为有必要从地铁的前世今生对项目将引发的置业投资热潮进行深析。

关于置业投资，从李嘉诚的“地段说”，到王健林的“中心论”，归根究底更多指的是楼盘交通条件，而这其中最为金贵的当属而地铁物业，因得天独厚的交通优势。地铁一响，黄金万两，根据国际国内地铁发达城市经验，地铁沿线的住宅物业比非地铁住宅物业贵20%-30%左右，而地铁沿线写字楼、公寓、商铺等商业地产产品较非地铁沿线的价格一般要高出50%甚至100%。

地铁犹如城市经济发展的催化剂，把城市拉长，将时间缩短，扩大了城市的可居住范围，它能把流离于地表、密如毛细血管的经济元素融会到城市发展的共同方向，为财富的创造、聚集、激活、提质提供了一个炼金炉。人们可在享受便捷生活的同时，感受新兴区域的静谧安然。哥伦比亚大学研究纽约历史的学者凯斯杰克逊认为纽约成长为如此伟大城市就在于纽约地铁！

■有地铁，有底气：深圳地铁物业半年涨43%！

从全球范围来看，地铁物业已经发展为升值最快、保值最稳定，实用程度最高、抗风险能力最强的城市高效物业形式。这最直接的数据就是地铁所带去的庞大“人海”资源。根据数据，巴黎地铁日载乘客为600万，占大巴黎地区人口的40%，毫不夸张地说，这个大都会的工作和生活井然有序，全拜地铁之赐。

而纽约地铁作为全球唯一24小时全年无休的大众运输系统，每天进入曼哈顿中央商务区的客流中，搭乘地铁达到的为62.8%，这也意味着，这是一个商家必争之地，而对于投资市场而言，客流所带来的消费规模将极大提升该类地块的商业价值。

纵观香港、东京等世界各大城市，地铁沿线地块都是商业宝地，地铁上盖的都是最高档的综合体，聚集着城市最旺盛的人气，从而形成了浓厚的商业氛围，而与此相应的是，周边商铺及住宅租金随之水涨船高。

以广州为例，早年地铁物业入手价格是6000元/㎡，到今天价格已经涨至4万/㎡，这是与更早前以9000元/㎡购入的近郊别墅的价格是持平的。在深圳，有地铁物业6个月内从35000元/㎡涨到50000元/㎡，增值幅度达到43%，可见，地铁物业在一片地产投资“红海”中是具有毋庸置疑的优越地位的。

■双地铁枢纽物业VS非地铁物业：寰宇天下引领太原投资标向

而上海“地铁房”现象更是更为明显：地铁二号线通车，世纨公园、龙阳路、张江等地被迅速带动为购房炙手可热区域。上海地铁沿线物业非沿线物业差价在25%到30%之间。地铁对房地产开发中像一支“点金棒”，所过之处物业应声而涨。地铁成为物业最具底气的支撑。

地铁房在国内任何一个城市都是热度不减，最具投资标向的。著名经济学家郎咸平也曾在多个论坛上表示，作为引领城市升级的交通轨道，买房要考虑是不是地铁物业。在中国，尤其是一线城市，凡是地铁经过之地，该处房价通常出现直线上升。

由此看，寰宇天下的升值前景无疑将引领太原。项目西北侧直线距离约1.8里处，是太原地铁1、3号线的交汇站点——理工大站，直接促使寰宇天下升级成为双地铁枢纽物业，与其他非地铁站物业相比，毫无疑问，不论是升值的时间还是升值的空间，寰宇天下的价值都将遥遥领先。

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