导读：
■城央稀缺低密度墅区，香山美墅样板房已低奢绽放
■无论什么“家”，终极目标都是成为“生活家”
■真正“生活家”，前瞻第一居所
■片区简析
一、“华侨城现象”，体现深圳独特的文化时差与文明的力量
二、大陆唯一新洲级豪宅片区：深圳华侨城
三、聚集城中核心资源，片区豪宅稀缺性不言而喻
■交通分析
一、双地铁环绕，加快出行便捷度
二、多条高速、主干道环绕及立交桥助力，畅达城内外
三、华侨城次干道、支路密布，微循环道路系统发达
■生态资源分析
一、燕栖湖、天鹅湖、内湖等多湖分布，湖景风光无限
二、燕晗山、杜鹃山、麒麟山、谛诺山等多山伫立，山中美景无穷
■配套分析
一、大型国家化购物中心、品牌星级酒店环绕
二、18年教育全配套：幼儿园、初中、高中、大学全俱备
三、人文、休闲配套：应有尽有，生活家绝对首选
1、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华•美术馆……华侨城里的艺术天堂
2、大小公园全部囊括，闲暇时的好去处
3、坐享华侨城OCT生态广场，体验高尚而宁静的生活
4、欢乐海岸，深圳目前最受欢迎的城市休闲娱乐配套
5、三大高尔夫球场、4大主题会所等人文景观，交流与交际的好去处
■生活家们，此生得有华侨城
正文：

■城央稀缺低密度墅区，香山美墅样板房已低奢绽放

华侨城最后可供应的豪宅大盘——香山美墅已于6月20日首度公开联排、合院、叠拼、小高层样板房，当天吸引了近五百批次高端客户冒着烈日前来观摩。作为华侨城可供应豪宅大盘，香山美墅尚未正式亮相已得到众多高端客户关注，此次正式亮相也是众望所盼。

香山美墅是华侨城·波托菲诺系列最后一块完整用地，项目用地面积约92030.36㎡，住宅建筑面积约 12.2万㎡，社区配套面积约1000 ㎡，超低建筑容积率仅为1.34，绿地率大于30%，共约903个停车位。

作为2015年华侨城全新豪宅力作，香山美墅是稀缺的城市中心低密度别墅住区，构建于华侨城6平方公里人文生态社区的平台之上，享有华侨城完善、成熟的配套设施及生态人文资源。住在香山美墅，近可观山、远可看海，享有城市中心里最自然、最生态的居住环境，享受生活中独有的惬意。可以说，此处完完全全就是为讲究生活的生活家打造，这是生活家们的乐园。

■无论什么“家”，终极目标都是成为“生活家”

提及到生活家，或许有人会发出疑问，何为生活家？法国伟大的启蒙思想家、哲学家、教育家、文学家，18世纪法国大革命的思想先驱，启蒙运动最卓越的代表人物之一卢梭认为，生活家就是那些有理想、不空想的人。生活当中有很多经验、教训以及灵机一动的智慧，人们往往将这些细碎的感悟当作常识，在潜移默化之中自发地形成自己的处世之道，深谙此种处世之道的人即是“生活家”。

或许这样的描述过于精炼了。阐发开来，那些热爱生命、倡导自由，善于在生活中发掘乐趣，将生活当作终生事业，并营造出自己个人的独特生活方式，努力朝着心中的目标追取幸福和成功，这样生活的人，就是生活家。简而言之，生活家就是对生活讲究、对自己和家人负责的人。

由此，我们知道了，这个世界上不仅有艺术家、科学家、哲学家……还有生活家。而且，还必须看到，不论你是什么科学家、哲学家，还是什么教育家、社会家、政治家，最终都得学会过生活，要争取做个生活家。否则，当一个不会过生活的“家”，纵使事业再辉煌，他的人生也是很悲剧的。

■真正“生活家”，前瞻第一居所

既然，生活家们对生活极为挑剔，这就使得他们极为重视生活的质量、生活的享受、生活的便捷……他们对生活充满热爱和敬畏，关注生活带给自己和家庭的愉悦，注重生活的格调和特别享受，甚至能够倡导和提炼出品位生活的一切。

因此，在挑选作为家庭生活的住宅时，生活家们也总是前瞻独到，那些着眼于现实和未来，符合时代发展趋势的住区，尤其是掌握城市中心资源，且集合了居住环境的优越、生活配套的齐全、子女教育的满足、出行交通的便捷等众多综合性因素的住区，将是生活家们最为青睐的第一居所！

而2015年华侨城全新力作的香山美墅，是华侨城最后可供应的豪宅大盘，得益于华侨城片区的影响，生活在香山美墅，便可掌握城市中心最优质的交通资源、生态资源、人文资源等最好的一切，生活在此，便等于拥有了华侨城！

■片区简析

作为2015年华侨城片区全新豪宅力作，香山美墅位于华侨城西北区，而项目所扼守的区域、地段、生态、人文资源，均最受这座城市主流高端人士欢迎，是深圳配套最成熟的豪宅片区。为此，@房地内参 对香山美墅所在片区进行价值性分析，必要性更强。

香山美墅所在的华侨城片区，位于福田中心区和前海中心区之间，由广深高速公路、侨城东路、深南大道、沙河东路所围合的区域，总用地面积620.27万㎡。作为深圳市宜居环境示范区，华侨城片区集生活居住、商业服务为主，兼有高新技术、都市型创意产业及文化旅游功能的城市豪宅综合区。

一、“华侨城现象”，体现深圳独特的文化时差与文明的力量

1979年，让所有中国人开始有机会察觉到了与世界文化和文明的时差，中国社会渴求文化的启蒙。作为一个负有改革使命的新兴城市，深圳经济特区是幸运和自由的。文化时差的现状和价值先行的意义，也知晓文化的时差就是一种资源和机会。

在这种背景下，似乎可以这样说：华侨城一直都是深圳“内因外联”调整文明时差的重要“器物”和场所，也是深圳与外面世界争取同步发展的“差速器”。当年华侨城把握了深圳经济特区除去先行的经济发展外，隐含的那些社会或者文化特别发展机会。

以深圳目前已有的区域发展规划及现实状况对比来看，难免会落入规划先行的窠臼，普遍出现“现实不及规划”的现状，而华侨城片区可谓是“现实超越规划”。30年经营与开发的华侨城，已是深圳城市中心最为成熟的富人住区，华南第一财富轴心。

二、大陆唯一新洲级豪宅片区：深圳华侨城

华侨城片区抓住了文化与文明时差的机遇，在此基础上，迅速发展。如今，香山美墅所在的华侨城片区，已然成为聚集顶级住宅的豪宅片区。目前这里有锦绣花园、LOFT公馆、燕晗山苑、燕晗山居、燕栖楼、燕晗山、天鹅堡、波托菲诺（纯水岸）、燕栖湖、香山里、香山美墅等众多豪宅。而作为豪宅聚集的片区，其规划肯定是名家大师操手，华侨城片区的总规划是由新加坡规划大师孟大强先生亲自操刀，令其成为中国大陆唯一的新洲级豪宅片区。

据了解，华侨城片区的城市设计、绿化等方面都是参照新加坡的标准设计，人均绿化占地是深圳最高；片区是以“依托自然、以人为本”原则进行整体规划，通过设计建成有山景、湖景、海景环境特色的居住区。如华侨城“波托菲诺”意大利风情住宅区依托原有自然景观特色，建构当代人文社区，成为深圳市高尚居住区的代表之作。

如今，当你行走在华侨城里，燕晗山、燕栖湖、生态广场、创意园里，随处皆可以看见茂盛的树木、路边的花花草草、各种原生的植被……正是如此，这也使得华侨城人们在高速发展的都市中享受到最自然、最生态的居住环境。

三、聚集城中核心资源，片区豪宅稀缺性不言而喻

正是如此，这才使得华侨城片区的价值日益显贵。作为深圳最成熟豪宅片区之一，华侨城集中了这座城市最具价值的核心生态资源、城市经济资源、商务资源等综合要素，是深圳最具价值感的城市核心片区。

豪宅片区集中的城市顶级人士必然极多，故此财富聚集集中，但随着城市中心可开发土地日益减少，土地极其稀缺，供求关系也随之十分紧张。由此即使在市场不景气情况下，这些片区的房产价值也是最具保险性、安全性最高的。自然，这里也是房地产产品最具备避险价值的片区，基于此，这也是香山美墅一直备受客户追捧的重要原因。

对此，作为深圳城市中心区范围的豪宅项目，香山美墅以总建面20.78万㎡的体量即将进入市场，同时项目也是深圳最成熟豪宅片区提供的最后可供应的豪宅大盘，项目稀缺性更是不言而喻。得益于华侨城片区价值利好，香山美墅将是生活家的不二选择！

■交通分析

香山美墅所在的华侨城片区是位于福田中心区和前海中心区之间，区位优势已是显而易见。同时，在交通上，项目所享的交通便捷性更是不言而喻。项目周边汇聚沙河东路、北环路、侨香路、侨城东路、白石路以及深南大道、白石路、广深高速等城市主干道纵横交错；此外，与大型地铁、公交接驳，也是地铁1号线、2号线交汇转换的世界之窗站相邻，出行十分便捷。

一、双地铁环绕，加快出行便捷度

华侨城片区现有地铁1号线（罗宝线）、2号线（蛇口线）经过，其中1号线在片区内设有侨城东站、华侨城站、世界之窗站、白石洲站；2号线在片区内设有侨城北站、世界之窗站。

而香山美墅与地铁1号线的白石洲站以及地铁1号线、2号线交汇的世界之窗站相隔较近，对于出行而言，可拥有地铁双重选择，出行十分便捷。

此外，片区内共3个公交首末站。公交首末站最大的好处是发车时间稳定，居民可按照发车时刻表来安排出行时间，大大节省了居民出行等车的时间花费，进一步便利了香山美墅业主的出行。同时，在华侨城片区，当地的巴士出行，可让居民轻松达到片区各地，也极大地为居民出行提供了便利。

二、多条高速、主干道环绕及立交桥助力，畅达城内外

片区对外联系的主要道路为有深南大道、沙河东路、侨香路、侨城东路和北环大道，香山美墅紧邻沙河东路、无缝接驳香山西街，从项目驱车2分钟即可到达沙河东路，再驱车到达北环大道、广深高速，30分钟内开往全城各地。

同时，片区内还设置了三处交通立交桥：北环沙河东立交桥位于北环大道与沙河东路交汇处、侨城北立交桥位于广深高速公路与龙珠四路交汇处、北环侨香立交桥位于北环大道与侨香路交汇处，从而解决了交通拥堵隐患，使得由香山美墅出发至罗湖与福田等地都能畅通无阻。

三、华侨城次干道、支路密布，微循环道路系统发达

华侨城所在片区，次干道、支路密布，大略统计下多达50多条。值得注意的是，这里的道路呈放射状分布，全方位辐射了华侨城的各个角落。华侨城28年深耕基础之上，这些支路更像是林荫小道，共同构成了片区的道路微循环系统，保障了人车分流与道路通畅。

片区内还采用了步行系统，由道路人行道，燕晗山、生态广场、燕栖湖、青花池等绿地广场及沿小沙河滨河绿化带组成。按照500—700米步行半径，结合绿化节点、地铁站点、公共活动节点设置步行驻留节点，更加凸显了片区生态绿色环保的生活理念。

采用了人车分流，丁字交叉和结合地形自由布置的道路布局方式。由于主要的车流和人流分离，互不干扰，弯曲有序的道路既满足了交通和道路景观功能，也起到了限制过境车辆的进入和城区内行驶速度的作用。

■生态资源分析

香山美墅花园不仅享受了整个华侨城完善的交通配套，同时也占据了华侨城里最好的生态环境资源。作为一个有着23年历史的成熟社区华侨城内城区近70%的绿化覆盖率，人均公共绿地面积48㎡，即便在以绿色城市自傲的深圳也构成了城中罕见的“林海绿原”；环境噪音平均只有53.4分贝，夏日平均气温比市区低2－4摄氏度，城区空气质量平均值达到国家一级标准……

整个片区除了拥有7万㎡的燕栖湖、4万㎡的天鹅湖、内湖、华侨城人工湖以及蒂诺山之外，离项目不远还有杜鹃山和燕晗山等原生态资源。在华侨城最高处，可观山、海、湖、城，生活在此，绝对是养生的最佳保障。

一、燕栖湖、天鹅湖、内湖等多湖分布，湖景风光无限

片区内含有的7万㎡的燕栖湖和4万㎡的天鹅湖以及内湖，通过对湖泊、山塘和小溪进行综合治理，同时加强水体沿岸绿化效果，按照生态学原则进行水岸和水底处理，形成特有的休闲风光区。

其中，华侨城最大自然湖泊——7万㎡燕栖湖，湖岸长达4公里，1000㎡的天然湖心小岛，犹如一颗绿色明珠镶嵌在燕栖湖上，鸟语嫣然。湖水平静如镜，木栈道延伸湖岸、水鸟惊起湖水的涟漪、天然的原石、湿地的芦苇……燕栖湖的自然与随意、生态与野趣，由远及近，那种素华动人的大美，更是深到了生活者的心底。

二、燕晗山、杜鹃山、麒麟山、谛诺山等多山伫立，山中美景无穷

华侨城片区除了天然湖泊，同时在城区范围内保留了四个天然山地（燕晗山、杜鹃山、麒麟山、谛诺山），并将其中26万㎡的燕晗山建设成为郊野公园。山上建设有5 条不同风格的登山道，有三个湖泊和环山自行车道。

其中，燕晗山占地26万㎡，林荫大道树影斑驳，一路鸟鸣花香相伴。站在华侨城最高端，能俯瞰燕晗山与杜鹃山的美景。闲暇时可身临其境，亲身体验燕晗山俊秀的山体，以及丰富的植被，顿时能涤荡都市的喧嚣与烦躁，绝对是心灵归于平静。

可以说，华侨城尤如一个绿色的生态花园，这里的生活风情是纯的。在这个悠闲而又不减繁华的社区，凝集了一群富有生活品位的人，可以随时都在享受生活之美、生活之乐。

■配套分析

一、大型国家化购物中心、品牌星级酒店环绕

作为目前深圳最成熟的豪宅片区之一，其商业、酒店配套必定是具备一定等级的。譬如片区无缝接驳地铁1号线、2号线世界之窗站的益田假日广场，是中国首家国际化体验式购物中心，位于深南大道与华侨城西街交汇处。占地3.5万平米，总建面13.58万平米，是一个集体验式购物中心、生态写字体、五星级主题酒店为一体的大型建筑综合体。从深南大道西行至沙河东路，再沿着沙河东路北行转入香山西街，直行2分钟即可到达香山美墅。

同时，片区内还有沃尔玛购物广场、波托菲诺商业街等商业配套。除此之外，华侨城内还有接待国家领导人和世界更行业精英的华侨城洲际大酒店、威尼斯皇冠假日酒店、茵特拉根酒店、深圳海景奥思廷酒店和城市客栈等星级品牌酒店。而这些大型酒店均位于交通便捷，环境幽雅的区域位置，是商务人士会议、旅游度假的理想之所。

二、18年教育全配套：幼儿园、初中、高中、大学全俱备

华侨城片区拥有丰富的教育资源，囊括了幼儿园至大学的18年全方位教育资源，且体现出量大且高质的特点。目前，华侨城里拥有的8大教育品牌，包括波托菲诺国际幼儿园、华侨城第一幼儿园、锦绣苑幼儿园、马荣教育机构、华侨城小学、华侨城中学、中央科教所南山附属学校、暨南大学中旅学院，教育资源极为丰富和全面。

值得一提的是，华侨城片区还有暨南大学中旅学院。此学院是暨南大学所属九个学院之一，是已进入“211工程”的一所具有文、史、理、工、医、经、管、法等学科的综合性大学。其依山而建，群楼错落，绿树掩映，环境幽雅，东连华侨城中小学，西临欢乐谷景区，北靠燕晗山郊野公园，南面通过新建成的“OTC”生态广场，与华夏艺术中心、何香凝美术馆连成一片，形成了独具特色的华侨城文化教育区。

综上述，香山美墅所在片区，覆盖了幼儿教育直到大学高等教育，共18年一站式优质的名校资源。其中，沙河小学、香山里幼儿园、蓓蕾首地荣御幼儿园等学校集中形成的教育资源，更是就近辐射香山美墅。这对香山美墅业主们来说，自然实现了家门口的无忧教育。

三、人文、休闲配套：应有尽有，生活家绝对首选

华侨城位于福田中心区和前海中心区之间，区位、交通优势明显，城市、自然资源丰饶，艺术、文化、休闲氛围甚是浓厚。片区有作为南山乃至深圳文化创意产业方面的佼佼者——华侨城艺术三角、4大主题公园群、全深圳单位面积最多的雕塑，一年365天的艺术表演以及无数面向公众开放的艺术展览、学术论坛等交流活动，为城市进行着文化启蒙和艺术引导。

1、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华•美术馆……华侨城里的艺术天堂

在文化艺术配套上，华侨城片区拥有深圳乃至南中国最密集的艺术馆群：何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华•美术馆、朗朗音乐世界、圣安多尼教堂等相互簇拥而立。众多影响中国乃至国际的文化艺术盛事，包括当代雕塑艺术展、深港城市建筑双城双年展、华侨城创意文化节、OCT-LOFT-T街创意市集等浓郁人文艺术生活气息。

这里布满了各种各样的咖啡厅、餐馆，成为艺术人士们释放文艺气息的最好栖息之地；旧天堂书店，成为侨城人私人阅读和公共文化交互的空间场域……华侨城创意文化园，已然为深圳人们多维度的城市文化景观，成为南中国最具代表的丰富、多元、思考与趣味并行的艺术生活代表。

2、大小公园全部囊括，闲暇时的好去处

从华侨城片区以北往南看，大大小小的公园有大沙河公园、新塘公园、燕晗山郊野公园、雕塑公园、华侨城湿地公园、海韵公园、滨海生态公园等。而香山美墅近邻大沙河公园、新塘公园、燕晗山郊野公园，自然可就近独享这些公园场所。

其中，位于华侨城中心地带的燕晗山郊野公园，处在杜鹃山东街、华侨城东和香山东街围合的区域，占地26万㎡。山上繁花茂树，鸟语花香，小桥流水，景色宜人，是一处登山赏景的好去处。乘坐地铁一号线华侨城站，或多路公交车至何香凝美术馆下车，沿小路一路向北，途经生态广场、鸿波酒店、欢乐谷等著名景点，穿过华山村，便可寻找到“燕晗山郊野公园”的入口。

位于深圳市华侨城欢乐海岸的华侨城湿地公园，占地68.5万㎡。此湿地与周边的华侨城主题公园群、深圳湾滨海休闲带和福田红树林自然保护区一起，形成了规模宏大的城市生态旅游区域。同时，地处市中心的地理位置，极好的为都市人群了解候鸟迁徙、湿地、生态自然变化提供了便捷的交通，让都市人群更近距离的与湿地亲近，与大自然和谐共处。

坐落在滨海大道西海岸边的滨海生态公园，其东面是有绿色长城之称的红树林，西面是滨海大道秀丽迷人的植物长廊，南面是蔚蓝广阔的深圳湾，北面是平坦宽阔的滨海大道。公园独特的地理位置，自然成为人们直接观赏大海和红树林景色的旅游观光胜地。这里绿草如茵，林荫夹道，四季鲜花不败。大海、草坪、树林、飞鸟、彩蝶相映成趣，构成一幅美丽的画卷，令你流连忘返，回味无穷。

3、坐享华侨城OCT生态广场，体验高尚而宁静的生活

此外，片区还有华侨城OCT生态广场。此生态广场位于杜鹃山东街与华侨城东街交汇处，占地4.6万㎡。这里的人工景观和自然景观均依原始地形而建，高低起伏又彼此交织，草地、流水、玻璃桥、瀑布、大树、芦苇、雕塑……使得游人逃离钢筋水泥的森林，体味都市中难得的悠然自得。沿着广场里小路行走，这里还有大型超市、酒吧、艺术展廊、书店……生活在这里变得高尚而宁静。

OCT生态广场与燕晗山郊野公园是华侨城绿化带的重要组成部分。而香山美墅作为华侨城片区豪宅之一，可享受到OCT生态广场的诸多景观资源、人文资源、休闲的娱乐氛围。

4、欢乐海岸，深圳目前最受欢迎的城市休闲娱乐配套

与此同时，华侨城片区还拥有最重要的休闲娱乐配套之一——华侨城·欢乐海岸，其是目前深圳最受欢迎的休闲之地。位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴起点，占地面积约125万㎡。欢乐海岸以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体。

如今，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成，包含深圳唯一临水体验型主题购物中心、SOHO办公及公寓、华·会所、OCT创意展示中心、 “现代都市商业+历史文化渔村”交融组合曲水湾、欢乐海岸中影影城等业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式。作为华侨城乃至深圳城市中心的最重要休闲娱乐配套，香山美墅自然可坐享丰富的休闲资源。

5、三大高尔夫球场、4大主题会所等人文景观，交流与交际的好去处

除燕晗山郊野公园、华侨城OCT生态广场、欢乐海岸外，片区还有三大高尔夫球场（沙河高尔夫、名商高尔夫、华侨城高尔夫俱乐部）、基地跟足球场、4大主题会所（纯水岸会所、天鹅堡会所、锦绣花园会所、东方花园会所）等系列自然人文景观，不论是天然的珍稀湖区资源还是主题会所，均为业主们提供了多处供交流与交际的好去处。

香山美墅紧邻名商高尔夫球会，同时其与沙河高尔夫球会处在同一个景观通廊上。整个华侨城里集合了山、湖、高尔夫、景观绿道等系列自然、人文资源，香山美墅业主们均可在这里得到全面配套，如此资源丰富的城市山居别墅，生活家再也难以找到第二家了。

■生活家们，此生得有华侨城

纵观深圳，乃至整个华南片区，具有燕栖湖畔、欧风弥漫、绿树浓荫，且能荡漾起国际化的舒缓情调，这种居住的人文风格与真实的国际化生活气息，只在华侨城独有。对于深圳人来说，华侨城是所有深圳人的梦想。

作为深圳豪宅版图上“领跑者”的华侨城，毫不夸张的说，此处已是生活的最巅峰。而善于走在找寻生活乐趣和体验前瞻的生活家们，他们是生活的超级大师和大众领袖，所有深圳人梦想的华侨城，无疑赋予了生活家们在居住上的最佳选择。生活家们，此生得拥有华侨城！

而作为2015年华侨城全新豪宅力作——香山美墅，其是华侨城最后可供应的豪宅大盘，项目稀缺性不言而喻。同时，得益于华侨城片区的利好，入住香山美墅的业主们，可坐享片区成熟配套，轻松享受诗意般的豪宅生活。如今，香山美墅样板房现已全城绽放，尊迎品鉴！