导读：
■南中国财富格局，出现大重整苗头？
■财富金字塔人士汹涌，深圳赶超领涨
■财富越多，对顶级资产越敏感，更偏好中心资产
■Housing is the Business Cycle：中心人物翘首以待
正文：

■南中国财富格局，出现大重整苗头？

当人们越来越习惯“北上深广”这样的说法时，珠三角乃至南中国主要城市的财富格局由此也迎来了大重整时代，深圳的首位城市特征也将越来越明显。为何这么说？以深圳这座年轻而活力的城市表现，以及近期所呈现的系列市场形势来看，大家应该会更直观。

根据数据，深圳房价连续6个月领涨全国，且涨幅远远超过其他上涨城市，今年以来整体房价上涨超过20%，部分热点区域房价上涨40%左右，这在历史上是从来没有发生过的，即便2007年深圳房价连续数月领涨全国，但涨幅也远没有当下这么惊人。

不仅如此，深圳800万以上的高价住宅在4-5月成交量平均上涨超过50%、套数占比达20%。根据市场反馈及观察情况来看，深圳豪宅购买群对于高房价有极强的接受能力，而且不少客户非常果断，出手毫不犹豫，甚至怕买不到。

■财富金字塔人士汹涌，深圳赶超领涨

一座城市或地球上所出现的财富格局重整，一定程度上少不了股市的推波助澜。根据数据，目前深圳本地开户的股东账户数已超过1200万，而2014年深圳常住人口超1077万人，人均股票账户数全国第一。截至2015年一季度末，深圳新开户超过57万，占广东省同期新开户的67%，也是此轮牛市全国新开户最多的城市。

几无悬念的是，由于中国大陆投资渠道的有限以及股市的不稳定因素，使得大多数人们从股市获利的钱都转移到了房地产市场。如2007年那波行情深圳房价领涨全国后，此番楼股之间的相互效应也就更强。也正是在这样的趋势演绎下，深圳超越广州成为南中国的财富中心，已然出现一个大重整的苗头。

大量聚集的财富使得这座城市的短期购买力迅速提升，当然还不止如此。前段时间，大陆某城市汇丰银行行长给出这样的数据：目前中国高净值人群，不算不动产及股权，每年500万现金用于理财的人估计约8100万；把股权和不动产全部加起来100万美金，或者两夫妻一年收入在3万美金左右的家庭全部算进去，估计有1亿人。这些就是中国的中产阶层群体，若以二八定律来看，占据了财富金字塔、以亿级为单位身价的群体估计也有两千万人。

■财富越多，对顶级资产越敏感，更偏好中心资产

如此庞大的民间财富及力量，更多集中在一线城市的北上深广，在南中国更以深圳为首，而且手握越多财富资产的人，对安全需求越高，对真正顶级资产的敏感性就越高，对立于中心地段的顶级资产更偏好。这也是为何在这拨股市后，获利后的人们更倾向于进入房地产市场，对顶级豪宅的出手之果断，眼也不眨。

深圳的房地产市场所体现的财富效应，较其它一线城市或许更强。根据中金公司研究，相比北上广，深圳2014年底以来的新房批准预售并未明显下滑，而新房均价却始终处于上扬状态，其中总价千万级以上的豪宅更进入汹涌潮。

其实在深圳这座城市，不足2000平方公里的土地稀缺、城市人口平均年龄约30岁及旺盛的购房需求、创业创新动力等，都是支撑其不断发展不断向上、且房价还将继续上扬的重要因素。由于财富效应的影响，人们手中所持有的资产价格上涨而导致财富增加，消费欲望也随之增加，改善型或再投资的欲望也进一步凸显，而且对房地产的价值感也就更强。

■Housing is the Business Cycle：中心人物翘首以待

尤其是对位于城市中心的顶级资产，正如美联储前理事、伯南克主席的密友米什金教授所认为的“Housing IS the Business Cycle”应是最好概括。随着这座城市所展现出来的经济体量、活力、中心人物、财富序列……所发生的明显变化，深圳所展示的精气神、所蕴藏的财富价值越来越强。

在此情况下，集中了这座城市最顶级、最高端、最人文、最艺术、最中心的深圳中心，则是享受最顶级财富重整过程的最大赢家。而立于中心之中的【深圳中心·天元】首批90-240平米中央公寓将推出，中心人物正翘首以待。