导读：
■深圳楼市暴走了，福田被伤了……
■保值容器，抗跌性是地产第一要义！
■被低估的福田，绿景虹湾蛰伏懂行投资客！
正文：

■深圳楼市暴走了，福田被伤了……

近期，随着深圳楼市的火热爆销，一则《龙华“破”四，西丽“冲5”，前海宝中“破6” 福田中心竟成房价洼地》的帖子也在各大论坛、贴吧迅速走红，内容数据论证，纵横对比，颇有福田作为深圳核心区域已经发展到其天花板之顶的意味。

单从数据看，这个结论似乎无懈可击。龙华的躁动成为深圳楼市最大的黑马。从2014年10月龙光摘得地王后，龙华一路领涨，2015年5月频现的千人抢房的日光盘助力龙华新房再破4.0时代，半年时间涨幅达60%！西丽热度也像打了鸡血一样一路狂飙。

而前海、蛇口、宝中在自贸区的概念引导下，更是掀起地产新篇章，开启了暴走模式。宝中部分楼盘二手房价格已达到6万元/平米，深圳二手房均价涨声一片，达到34261元/平米，近一年来均价的涨幅为22%；而蛇口则出现单价20万元/左右、一套房总价过亿的豪宅。

与之形成对比的是，福田中心仍有单价4-5万元/平米的优质新盘，竟然比不上宝中的二手房，二手房涨幅更是可直接忽略，这让这个占据深圳绝对中心,有着首善之区之称的福田多少有点受伤，有点沮丧。

■保值容器，抗跌性是地产第一要义！

但作为投资保值的容器，涨多少并不是重点，重要的是能否长时间保持稳定，坚挺。楼市跟股市不同，它的流通性和灵活性均不及瞬息万变的股市，因此楼市作为保值资产，稳定是第一要义。而要看房产的稳定性，经济衰退时的价值抗跌表现是最好的验证标准。套用巴菲特的话，房产价值如何，在退潮时分是否裸泳。

那么具备什么特征的地区房地产稳定性最好，最抗跌呢？对此，我们可以借鉴美国在遭受次债危机时的数据。全球知名财经杂志《福布斯》Forbes08年比较了美国50大都会区的就业和房地产市场数据，对“什么样的城市，最能抵挡经济衰退洪流？”这个问题，对全美50大都会区进行了研究，找到了十个最感受不到经济衰退压力的城市。

从Top10中可以看出，这十个不受经济衰退影响的美国都市，大部分位于南方，以服务业、能源、农业、高科技为经济支持是这些区域的经济特征。其中上榜的西雅图西雅图的失业率只有4.3%，房价比全国平均价格高出1.2%，高科技产业支撑。以信息业为主的加州圣荷西，平均达83万美元的房价，比全国平均价格贵了2.2%。

■被低估的福田，绿景虹湾蛰伏懂行投资客！

而目前与美国类似的背景是，今年我国的宏观经济同样不容乐观，每个月公布的CPI、PMI指数在告知着经济上行的困难重重，因此各路专家、学者在论坛上、节目上高谈阔论，央行隔三差五降息降准，放开资金出来做一下困兽之斗。

经济衰退所引发的楼市跌宕谁也不能预知什么时候到来，唯有借鉴。而在深圳的经济构成中，服务业、高科技是深圳的主流产业。而这些产业主要分布在深圳福田、南山。福田以服务部业为主，而南山、坂田以高科技为主。这些片区具备与美国抗衰城市Top10想类似的特征。

但是，在深圳此轮楼市暴走中，南山、龙华已经等涨价过多，因此目前受到的压力不小，因而抗衰性上要弱很多。但是福田不同，在南山、坂田、龙华蜂拥前进的时候，福田则是不温不火，在经济衰退时期房价横向对比将是最稳定的。况且在聚集着深圳最多精英财富人士的片区，主力护法的抗性也不容小觑。

因此，对于真正懂福田的投资客而言，他们并非撤离，只是蛰伏在某个楼盘里，如深圳自去年10月伊始唯一取得预售证的新盘绿景虹湾。据悉，目前项目剩少量G栋143平、149平、188平大户单位在售，2栋40-70平精装公寓，预计7月底入市。