导读：
■前海二手房均价稳居全市之首：价值后台在哪？
■住宅的天花板在商办，而商办的价值激素在有效聚集！
■深圳唯一超2000万㎡商务区：前海完爆上海晋级亚太金融核心！
■领航前海中心国际生活，壹方中心大迎世界精英客群！
■滨海顶级豪宅：玖誉373㎡楼王网罗至尊圈层！
正文：

■前海二手房均价稳居全市之首：价值后台在哪？

继鸿荣源壹方中心用1个月刷新深圳豪宅销售记录后，日前笔者再获悉，前海宝中自自贸区挂牌伊始二手房已经连续两个月二手房涨幅超两成，超越福田，均价稳居全市之首后再次打碎投资者设定的价值天花板，而这同时也引发了市场质疑。

作为深圳连续8个月实现环比涨幅的区域，前海也是深圳楼市涨幅最大的区域，市场是有它质疑的理由的。横向对比，滩涂上起家的前海国际金融中心价值兑现为时尚远，纵向比较，接近两周岁的上海自贸区并未提供一个有稳固支撑的价值空间，整个自贸区的反应有点温吞。

而即便在与广东自贸区南海、横琴的比较来看，前海在土地价值、房产升温上的速度都是有点激进的：据第一太平戴维斯数据，南沙在今年在一季度成为了整个广州住宅市场成交最火爆的区域，成交面积超过35平方米，但交易均价同比下跌9.3%；而住宅规划极少的珠海横琴在售的住宅项目均价相较2014年涨幅也仅10%。

■住宅的天花板在商办，而商办的价值激素在有效聚集！

那么问题来了：前海凭什么特立独行于上海自贸区之外？远超南海、横琴的楼市涨幅自信源自哪里？定位金融中心、商办CBD的并不仅是前海，这或许是大多数人对比后最费解的。在此，笔者想从商办的有效性对住宅的价值影响来解读。

写字楼是一个城市经济发展的检验者，是城市房产价值最终的鉴别大师，中心区的写字楼与住宅之间是构成了充分非必要条件，中心区的最大的价值激素就是写字楼和商业的有效带动。换而言之，住宅的价值天花板是由写字楼决定。

而对商办写字楼来说，它面对的是企业，而企业是典型的效率机构。效率必须依赖于聚焦、扎堆，也就是说，商务办公型企业必须拥有接近型价值，否则就会遭受商办中心的巨大离心力。因此城市的商办价值高点呈现出孤岛，越是密集聚集商办，效率越高。

而在高效地段的商办规模聚集越大，越容易临界。一般说，甲级商办聚集超过500万㎡这就具备区域中心的功能；甲级商办聚集超过800万㎡具备国家中心的功能；甲级商办聚集超过1000万㎡就具备国际中心的功能。纵观世界级中心区莫不如此。伦敦金融城总建面1600多万㎡、美国华尔街金融中心建筑总量达近1000万㎡、日本东京金融区1400万㎡。

■深圳唯一超2000万㎡商务区：前海完爆上海晋级亚太金融核心！

而根据前海最新土地规划，前海61%的土地规划写字楼，未来将拥有逾2000万㎡商务办公供应，这是深圳最大体量商务区！如此高密度聚集的写字楼将拱出深圳商务极致价值，是深圳未来最名副其实的世界级CBD，其商务功能和金融地位与伦敦和纽约是绝对的等量齐观，这将是深圳的地域价值顶峰！

这意味着前海不在只是字面上或者概念上的金融中心，在自贸区对市场经济开放的的前提下，已经做好了接轨香港，成为内地唯一亚太金融圈核心、世界金融中心一员的硬件准备。完成了这一步的深圳鉴于市场民营经济的莫大竞争力，金融中心所爆发的势能和发展速度，北京和上海只能望其项背。

北京依靠权力垄断奠定中心地位，上海是资源垄断的金融中心，从企业结构来看，经济的主体均是行政导航。经济缺乏活力成为最大的内伤。根据数据，2012年上海民营经济占GDP的比重为50.5%，不足全国平均水平。在2011年之前，数十年间上海的民营经济占比都不足50%。

典型的行政主导形成了北京、上海资源型经济发展路径依赖，外企、央企扎堆，没有竞争，缺乏鲶鱼效应里内生发展动力，即便是上海自贸区内金融改革依然没有多大成效挽救。但深圳则是市场经济的天下，世界500强企业中，深圳民营独占四家，招商、平安、华为、腾讯等知名企业引领着深圳的金融、信息、科技在全球独占鳌头。如今，前海成为世界性舞台，也真正成为这些巨头出征世界的口岸，无疑将有力发挥金融中心强有力整合聚集效应。

■领航前海中心国际生活，壹方中心大迎世界精英客群！

也因此，前海入驻企业超过2.5万家，注册资本达1.5万亿元，预计今年前海企业数量将超过4万家，税收收入将突破80亿元。15平方公里的土地上注册企业密度已高达2000家/平方公里！到目前止，进驻前海的世界500强企业已达到61家，比美国的曼哈顿还多5家。这是上海、南海、横琴绝对无可比拟的！前海王者之气并非空穴来风。

在南中国，前海宝中最可能成为深圳国际化、全球化的前沿，吸引区域型、洲际型、国际型的总部落户，这是前海的价值底气！而周边硬件的配备也让前海有肩负这个史无前例世纪发展任务的可能。

前海商务价值极致化后，周边尤其是壹方中心这样的标杆综合体而言，无疑是最前沿的外溢地！作为前海罕见综合体势必将成为稀缺中的稀缺，百年一遇，6月6日的热销已经足以说明。

■滨海顶级豪宅：玖誉373㎡楼王网罗至尊圈层！

作为前海中心首个88万平米旗舰综合体，领航前海中心中央国际生活住区的壹方中心本着最高献礼城市领袖、世界精英的诚意打造畅享居住、购物、休闲、餐饮、娱乐等世界级便利配套，36万㎡多元主题圳最大体验式购物中心【壹方城】，225米超甲级生态写字楼【壹方中心】以及27万㎡滨海奢居大宅【玖誉】。

而壹方中心囊括的滨海顶级豪宅玖誉，是环球大师联袂之作，凯里森、悉地国际、美国LLA等国际团队共同打造，单是设计费用就耗资高达2亿元；以新加坡、纽约等顶级豪宅为蓝本设计的外立面，采用国际顶级豪宅标准的铝板玻璃幕墙外立面，国际化的品质用材，定制物管贴身服务，开创前海豪宅典范。

同时玖誉以至臻品质，配置极奢生活元素：3.1-3.3M墅级层高、182M超阔楼间距、国际品牌高速电梯专梯入户、真空垃圾收集系统、定制物管贴身服务。并且，作为城市前海中心城市天际线上瞩目的一环景观，项目6万㎡现代简约园林彰显王者气度，刷新深圳一线豪宅园林标准，全新定义了壹方人居品质的新标准。此份稀缺、私属、尊贵不曾有也不再有。

目前，项目在售373㎡专梯入户楼王单位，产品项目最中央位置，拥有最好的朝向，182米最大的楼间距，2梯1户最高配置的梯户比，270°环幕景观阳台、3套房设计、是首批推售单位中当之无愧的的“玖誉至尊”，可谓革新了深圳顶端购房人群的空间需求，身份地位的象征将聚集整个深圳最顶级的富豪圈层！