导读：
■央行6天5度放水，深圳楼市“火上浇油”
■@杨红旭：一线城市的房价绝对控不住了！
■怀德公元绝版复式，加仓深圳楼市的空前绝机
正文：

■央行6天5度放水，深圳楼市“火上浇油”

位于前海大空港片区、107国道西侧的怀德公元，6月13日重磅推出了目前深圳楼市最为稀缺的90㎡以下绝版复式产品，开盘当天所推房源力销9成，均价约3.7万元/㎡，部分单位单价高达约4.2万元/㎡，成功击穿区域楼市价格天花板。如果说怀德公元绝版复式产品的高价热销，是区域价值和产品实力的综合体现，那么最近“央妈”的一连串降息、降准政策，更是为之“火上浇油”。

6月24日，国务院常务会议通过《中华人民共和国商业银行法修正案（草案）》，删除了贷款余额与存款余额比例不得超过75%的规定，并将存贷比由法定监管指标转为流动性监测指标，银行的信贷空间得到充分释放，有助于贷款利率下行。

6月25日，央行公开市场进行7天期350亿元逆回购操作，中标利率大幅降低至2.7%，而前一次的逆回购操作是在4月16日,7天期100亿元交易量,利率3.35%。6月28日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时有针对性地对金融机构实施定向降准。

在央行定向降准+降息的两天后，也即是6月30日,央行逆回购再次启动,并且在增加交易量至500亿元的同时下调中标利率至2.5%。对此多名市场人士表示，央行逆回购说明央行维持资金面充裕的决心很大，且与“双降”形成了一套组合拳政策，意在引导利率下行，提振市场信心。

■@杨红旭：一线城市的房价绝对控不住了！

6天5度放水，同时又是2014年11月启动本轮降息/准周期后的第4度降息/第3度降准，而且同日推出，力度之大只在2008年“次贷”危机的时候用过，更是7年来首次！取消存贷比，央行频频降息、降准，多次启动逆回购，历史证明这些举措都将进一步刺激房地产行业。

2008年四季度五次降息，2009年房价暴涨。2012年6、7月份两次降息，2013年一线城市和部分二线城市房价涨得“山花烂漫”。而2014年11月一次降息，让大城市的住宅成交飞了起来，2015年3月1日的二次降息，一线城市房价加速反弹，5月1日三次降息，深圳房价更是涨红了眼。此次四次降息之后，全国知名房地产政府咨询专家、上海易居房地产研究院副院长@杨红旭认为，一线城市的房价绝对控不住了！

为什么降息、降准对楼市的刺激会如此明显呢？因为降息等于降低房贷成本，比如30年期的房贷，降息25个基点可节省总还款额2.5%左右，相当于房价下跌2%左右。因此对购房者来说，此时应该是加仓楼市的最好时机。但是在服务业时代城市之间差距越来越大的情况下，拥有坚实产业、人群支撑的一线城市和二线中心城市，是购房者加仓楼市的最优选择。

■怀德公元绝版复式，加仓深圳楼市的空前绝机

其中二手房、新房平均成交价格环比涨幅连续多月领先全国的深圳，可以说是目前购房者加仓最火爆的城市。深圳是世界上人口密度最高的城市之一，每平方公里人口达1万人以上。人口规模庞大、潜在购房需求巨大，高精尖人才密集、创新创富能力强，但是土地资源极为稀缺，导致深圳楼市上半年一路狂奔。

其中位处前海和大空港双核枢纽位置的怀德公元，是千万级怀德大城的首发力作。项目的优势地段，使之得以近享现代金融、商务、商业等多重产业利好。目前正在热销的90㎡以下绝版复式产品，不仅是深圳唯一90平以下复式、深圳最后的综合体复式，还是千万级怀德大城未来规划中的唯一空中墅院。

怀德公元约90㎡精装复式，拥有近50㎡的复式主卧空间尺度，主卧开间约5.6米、进深约10米，加上双阳台设计，给客户带来160㎡以上豪宅才有的居住体验。在当下深圳楼市整体均价不断上扬的情况下，该批产品的推出，可以说给众多购房者提供了加仓深圳楼市，享受空前阔绰居住空间的绝佳机会。