导读：
■楼市年中考，星河双盘荣居季军
■从英国最大“买来租”谈起……
■35年深圳城市发展，房企最欠缺的是什么
■沉淀26年智慧，星河驱动模式走向更高阶平台
■星河在向上，fans跟着走：2015年三盘蓄势而发
正文：

■楼市年中考，星河双盘荣居季军

楼市半年考，各家各楼盘半年度成绩纷纷出炉。2015上半年深圳楼市数据，星河地产旗下的星河传奇、星河银湖谷两个项目，累计销售133129.47平方米/1414套，在房企整体销售成绩中位居季军，双盘销售金额累计44.41亿元，位于房企销售总额第五。

整体成绩不菲的星河地产，凭借双盘即收获如此好的成绩，再度让大家聚焦。这也是旗下星河传奇、星河银湖谷今年以来收获丰厚成绩的重要凭证。销量是最好的广告，既是星河旗下项目的产品价值表现，也是市场及客户对星河品牌的极大认可。

今年上半年，位于龙华核心地段的星河传奇，以73816.62平方米/735套取得宝安区楼盘成交龙虎榜冠军，并以23.06亿元取得了2015年上半年宝安区成交金额龙虎榜冠军。位于龙坂核心地段的星河·银湖谷，以百万级综合体、优越的生态居住资源得到，上半年累计销售59312.85平方米/679套，位居龙岗区季军，并以21.35亿元取得龙岗区成交金额冠军。

■英国最大“买来租”引发的关联性思考……

就市场情况来看，毫无疑问，星河价值已然得到了极大的体现与提升。其实，这也是市场对企业品牌及优质项目的认可。由此及彼，前段时间英国《每日邮报》透露的一对老夫妇情况，则可让大家更多价值性思考。这对老夫妇曾是数学老师，后成为全英最大的“买来租”（buy-to-let）富豪。如今他们计划卖掉所拥有的1000套房产，预期利润是1亿英镑(约合人民币9.5亿元)。

1975年，他们在梅德斯通买下了第一套半独立式三居室。上世纪80年代末，他们通过房屋出租来挣取利润；90年代初期，他们辞去教师工作，完全投入到房地产事业。2014年，他们宣布将出售在阿什福德、福克斯顿和梅德斯通等地的房产。截至目前，他们已经卖掉了约100套房产，挣了2500万英镑(约合人民币2.4亿元)，买家是中国和印度投资商。

上述这对英国老夫妇，应该是近期全球房地产市场最大单的个人房产销售与租赁案例。个人有个案，但从中我们也可以发现，拥有资本的力量已是全球共相。尤其是对企业来说，无不是资本为王，而资本不仅包括房地产开发，还包括金融投资、商业地产经营及持有物业等方方面面。通俗而言，就是既实现做房东，也要做卖家。

■35年深圳城市发展，房企最欠缺的是什么

把目光聚焦在眼前的深圳房地产市场，这几年来在政策与市场的综合调整因素下，不少房地产企业使出浑身解数，除了在其主营的房地产开发业务狠下功夫外，更通过不同方式进入具有更长远持久力和价值性的资本市场，迎合市场多样化需求，在大方向基础上优化战略，并不断提升。

譬如原本最侧重住宅的万科也转型城市运营服务商、规模千亿级别以上房企分拆物业拟上市、不少房企也瞄准了银行或险资公司……房地产企业的跨界，已然风起云涌，进入了最旺盛时期。尤其是在深圳这座城市，短短35年间历经了从小渔村到工业化再到服务化的一线大都市，快速发展下对在这里孕育并壮大起来的房地产企业，也就提出了最具考验的课题。

1987年才真正开始发展的中国商品房市场，迄今为止也不过短短28年，比深圳这座城市还年轻，几乎与深圳产业链最全的民营房企——星河地产同龄。前20年的中国房地产市场发展模式，可以说是相对比较单一的，因此当时房企产品更多也只是提供单一住宅或单一商业等功能。

城市化发展下，随着社会与市场的需求不断被挖掘，越来越多的复合性需求涌现，这就使得越来越多的房企必须要做出更多的思考与转型方向。事实上大家看下比中国发展相对超前的西方发达国家，如欧美、日本等国家，他们的房地产市场相对完善，房企发展的生产资料也相对多样化。

譬如除了房地产开发领域，还包括物业管理、资产经营、酒店管理及持有、创意文化、体育教育、影视旅游等众多与人们生活息息相关的方面，都成为房企投资并获利的重要方面。而这些围绕房地产展开的多元化业务，却是当下国内不少房企所欠缺的。

■沉淀26年智慧，星河驱动模式走向更高阶平台

所幸的是，在深圳城市发展大浪潮下，这里的城市活力、城市创新、城市不断向上的感染力下，使得扎根在这里并不断壮大的房企，从这些苗头开始出现之际，与深圳商品房市场几乎同步发展的星河集团，即走出了一条与众不同的路子，开始了做卖家又做房东、既是开发者又是服务者的发展方式。

在坚持房地产开发的基础上，沉淀了26年智慧的星河，积极向多元化发展方向迈进，大举进军商业地产，加快商业步伐，形成差异化竞争，走轻资产路线，同时也投身布局金融产业，利用金融工具为集团各个板块业务提供金融支持，优化资产安全配置，创新模式使得产业协同并共赢。

1989年星河涉足住宅房地产开发，陆续开发怡和山庄、祥和花园、怡和楼等项目，开始了它光辉历程的第一步。经过十多年的摸索与成长，得以厚积薄发，先后推出了星河明居、星河雅居、星河华居、星河国际等系列名盘，江湖地位不断提升。星河丹堤、星河时代、星河盛世等深圳标志性楼盘，作为深圳地产的名片，将星河推向荣誉之颠。星河WORLD、星河传奇及即将推出的星河智荟等项目，再度引领星河走向更高阶的世界级平台。

2003年星河收购深圳中心区星河COCOPARK购物公园项目，从此坐上了商业经营这驾马车。随后，快马加鞭，迅速完善和拓展了物业管理、酒店管理等产业群，企业的商业模式短短十多年已成为星河最大的亮点。如今，星河旗下的物业包括星河WORLD、星河盛世、星河传奇、龙岗星河时代、惠州星河丹堤等，均可见COCO系，形成了住宅、商业、教育、酒店等全一体化的开发模式，并向全国高品质复制。

2009年星河凭借超前的胆识入主国内险企十强之一的阳光保险集团，如今是国内第七大保险公司阳光保险的第七大股东。紧接着，星河又成为国内最大的创投机构深圳市创新投资集团的第二大股东。星河还入股了深圳银座村镇商业银行并位列第二大股东，系列创举之下，无不标志着星河向金融投资领域迈出了标志性。

■星河在向上，fans跟着走：2015年三盘蓄势而发

不仅如此，星河还介入小额贷款、融资租赁等若干领域，从单一的金融投资业务模式转向多元化。由此可见，星河正大力扩张金融版图，目前其在风险投资领域已参股近30家企业。尽管到目前为止，星河尚未上市，但以“房地产开发、商业地产运营、金融投资”三驾马车并举的星河集团，通过26年的智慧沉淀，已是深圳产业链发展最全的民营房企，并走出了一条属于自己星河特色的企业品牌之路，并因此而积累了大量忠实fans。

如今的星河，已经扎根深圳，深耕珠三角，并稳步扩张长三角和京津冀，布点深圳、广州、惠州、常州、天津、珠海等多个重点城市。25年发展的星河，也实现了最大的自我蜕变，完成了“房地产综合开发+商业地产经营+金融投资”三大驱动模式的打造。

也正是在强有力的金融、商业地产运营实力支撑下，星河地产在住宅产业方面提供了更为完整的生活线，实现了集商业、教育、酒店等为一体的综合生活体验。随着星河传奇、星河WORLD等系列城市综合体的开发及后续运营，其在构筑城市综合运营价值方面，还将得到更多体现。

星河WORLD和星河传奇，无论在选址、选材、产品业态、物业管理等方面，都传承了星河集团26年智慧结晶与“星河所在，必定中心”的发展理念，为业主们带来高品质、多样化、全体验的的生活品质感。正是基于这样的开发运营模式，星河不但实现了自我变革，也让业主们实现了最全的生活体验、极佳的价值体现。

目前，星河在深圳在售的物业包括星河WORLD、星河传奇，位于深圳横岗中心的15万平米城市综合体——星河智荟也将推出。

星河传奇

星河银湖谷

星河智荟