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楼市中考季军的高阶平台:星河向上,三盘待发

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-07-03 16:15:02点击3074


导读:
■楼市年中考,星河双盘荣居季军
■从英国最大“买来租”谈起……
■35年深圳城市发展,房企最欠缺的是什么
■沉淀26年智慧,星河驱动模式走向更高阶平台
■星河在向上,fans跟着走:2015年三盘蓄势而发
正文:

■楼市年中考,星河双盘荣居季军

楼市半年考,各家各楼盘半年度成绩纷纷出炉。2015上半年深圳楼市数据,星河地产旗下的星河传奇、星河银湖谷两个项目,累计销售133129.47平方米/1414套,在房企整体销售成绩中位居季军,双盘销售金额累计44.41亿元,位于房企销售总额第五。

整体成绩不菲的星河地产,凭借双盘即收获如此好的成绩,再度让大家聚焦。这也是旗下星河传奇、星河银湖谷今年以来收获丰厚成绩的重要凭证。销量是最好的广告,既是星河旗下项目的产品价值表现,也是市场及客户对星河品牌的极大认可。

今年上半年,位于龙华核心地段的星河传奇,以73816.62平方米/735套取得宝安区楼盘成交龙虎榜冠军,并以23.06亿元取得了2015年上半年宝安区成交金额龙虎榜冠军。位于龙坂核心地段的星河·银湖谷,以百万级综合体、优越的生态居住资源得到,上半年累计销售59312.85平方米/679套,位居龙岗区季军,并以21.35亿元取得龙岗区成交金额冠军。

■英国最大“买来租”引发的关联性思考……

就市场情况来看,毫无疑问,星河价值已然得到了极大的体现与提升。其实,这也是市场对企业品牌及优质项目的认可。由此及彼,前段时间英国《每日邮报》透露的一对老夫妇情况,则可让大家更多价值性思考。这对老夫妇曾是数学老师,后成为全英最大的“买来租”(buy-to-let)富豪。如今他们计划卖掉所拥有的1000套房产,预期利润是1亿英镑(约合人民币9.5亿元)。

1975年,他们在梅德斯通买下了第一套半独立式三居室。上世纪80年代末,他们通过房屋出租来挣取利润;90年代初期,他们辞去教师工作,完全投入到房地产事业。2014年,他们宣布将出售在阿什福德、福克斯顿和梅德斯通等地的房产。截至目前,他们已经卖掉了约100套房产,挣了2500万英镑(约合人民币2.4亿元),买家是中国和印度投资商。

上述这对英国老夫妇,应该是近期全球房地产市场最大单的个人房产销售与租赁案例。个人有个案,但从中我们也可以发现,拥有资本的力量已是全球共相。尤其是对企业来说,无不是资本为王,而资本不仅包括房地产开发,还包括金融投资、商业地产经营及持有物业等方方面面。通俗而言,就是既实现做房东,也要做卖家。

■35年深圳城市发展,房企最欠缺的是什么

把目光聚焦在眼前的深圳房地产市场,这几年来在政策与市场的综合调整因素下,不少房地产企业使出浑身解数,除了在其主营的房地产开发业务狠下功夫外,更通过不同方式进入具有更长远持久力和价值性的资本市场,迎合市场多样化需求,在大方向基础上优化战略,并不断提升。

譬如原本最侧重住宅的万科也转型城市运营服务商、规模千亿级别以上房企分拆物业拟上市、不少房企也瞄准了银行或险资公司……房地产企业的跨界,已然风起云涌,进入了最旺盛时期。尤其是在深圳这座城市,短短35年间历经了从小渔村到工业化再到服务化的一线大都市,快速发展下对在这里孕育并壮大起来的房地产企业,也就提出了最具考验的课题。

1987年才真正开始发展的中国商品房市场,迄今为止也不过短短28年,比深圳这座城市还年轻,几乎与深圳产业链最全的民营房企——星河地产同龄。前20年的中国房地产市场发展模式,可以说是相对比较单一的,因此当时房企产品更多也只是提供单一住宅或单一商业等功能。

城市化发展下,随着社会与市场的需求不断被挖掘,越来越多的复合性需求涌现,这就使得越来越多的房企必须要做出更多的思考与转型方向。事实上大家看下比中国发展相对超前的西方发达国家,如欧美、日本等国家,他们的房地产市场相对完善,房企发展的生产资料也相对多样化。

譬如除了房地产开发领域,还包括物业管理、资产经营、酒店管理及持有、创意文化、体育教育、影视旅游等众多与人们生活息息相关的方面,都成为房企投资并获利的重要方面。而这些围绕房地产展开的多元化业务,却是当下国内不少房企所欠缺的。

■沉淀26年智慧,星河驱动模式走向更高阶平台

所幸的是,在深圳城市发展大浪潮下,这里的城市活力、城市创新、城市不断向上的感染力下,使得扎根在这里并不断壮大的房企,从这些苗头开始出现之际,与深圳商品房市场几乎同步发展的星河集团,即走出了一条与众不同的路子,开始了做卖家又做房东、既是开发者又是服务者的发展方式。

在坚持房地产开发的基础上,沉淀了26年智慧的星河,积极向多元化发展方向迈进,大举进军商业地产,加快商业步伐,形成差异化竞争,走轻资产路线,同时也投身布局金融产业,利用金融工具为集团各个板块业务提供金融支持,优化资产安全配置,创新模式使得产业协同并共赢。

1989年星河涉足住宅房地产开发,陆续开发怡和山庄、祥和花园、怡和楼等项目,开始了它光辉历程的第一步。经过十多年的摸索与成长,得以厚积薄发,先后推出了星河明居、星河雅居、星河华居、星河国际等系列名盘,江湖地位不断提升。星河丹堤、星河时代、星河盛世等深圳标志性楼盘,作为深圳地产的名片,将星河推向荣誉之颠。星河WORLD、星河传奇及即将推出的星河智荟等项目,再度引领星河走向更高阶的世界级平台。

2003年星河收购深圳中心区星河COCOPARK购物公园项目,从此坐上了商业经营这驾马车。随后,快马加鞭,迅速完善和拓展了物业管理、酒店管理等产业群,企业的商业模式短短十多年已成为星河最大的亮点。如今,星河旗下的物业包括星河WORLD、星河盛世、星河传奇、龙岗星河时代、惠州星河丹堤等,均可见COCO系,形成了住宅、商业、教育、酒店等全一体化的开发模式,并向全国高品质复制。

2009年星河凭借超前的胆识入主国内险企十强之一的阳光保险集团,如今是国内第七大保险公司阳光保险的第七大股东。紧接着,星河又成为国内最大的创投机构深圳市创新投资集团的第二大股东。星河还入股了深圳银座村镇商业银行并位列第二大股东,系列创举之下,无不标志着星河向金融投资领域迈出了标志性。

■星河在向上,fans跟着走:2015年三盘蓄势而发

不仅如此,星河还介入小额贷款、融资租赁等若干领域,从单一的金融投资业务模式转向多元化。由此可见,星河正大力扩张金融版图,目前其在风险投资领域已参股近30家企业。尽管到目前为止,星河尚未上市,但以“房地产开发、商业地产运营、金融投资”三驾马车并举的星河集团,通过26年的智慧沉淀,已是深圳产业链发展最全的民营房企,并走出了一条属于自己星河特色的企业品牌之路,并因此而积累了大量忠实fans。

如今的星河,已经扎根深圳,深耕珠三角,并稳步扩张长三角和京津冀,布点深圳、广州、惠州、常州、天津、珠海等多个重点城市。25年发展的星河,也实现了最大的自我蜕变,完成了“房地产综合开发+商业地产经营+金融投资”三大驱动模式的打造。

也正是在强有力的金融、商业地产运营实力支撑下,星河地产在住宅产业方面提供了更为完整的生活线,实现了集商业、教育、酒店等为一体的综合生活体验。随着星河传奇、星河WORLD等系列城市综合体的开发及后续运营,其在构筑城市综合运营价值方面,还将得到更多体现。

星河WORLD和星河传奇,无论在选址、选材、产品业态、物业管理等方面,都传承了星河集团26年智慧结晶与“星河所在,必定中心”的发展理念,为业主们带来高品质、多样化、全体验的的生活品质感。正是基于这样的开发运营模式,星河不但实现了自我变革,也让业主们实现了最全的生活体验、极佳的价值体现。

目前,星河在深圳在售的物业包括星河WORLD、星河传奇,位于深圳横岗中心的15万平米城市综合体——星河智荟也将推出。

星河传奇

星河银湖谷

星河智荟


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