导读：
■都市生活综合体，卓越皇后道礼献长沙中坚
■地道酬善→宅道酬综，L-HOPSCA综教首现长沙
■区域价值
一、最繁荣：星马蝶变，长沙副中心姿态雏形初显
二、隆平新区滨水绽放，浏阳河畔再筑芙蓉CBD
■配套价值
一、最便捷：四通八达，通勤全城！
二、最全面：打造一站式购物新体验
三、最佳教育：打造长沙唯一为孩子塑形的教育环境
1、12年一站式无忧教育，勾画孩子成材路
2、华中区最大、最具艺术感的皇后书屋，塑造孩子品格
四、最生态：坐享浏阳河风光带景观，皇后道诠释宜居之道！
■产品价值
一、片区内唯一低密度洋房社区：高层产品，洋房享受
二、最艺术：长沙唯一三全互动式艺术园林
三、最标杆：约9万平集中式商业，打造片区最核心商业
四、最科学：片区内最舒适、性价比最高产品
1、藏品级高层，约77-122㎡N+1房多元户型
2、正南北板楼，双阳台设计：最大化保证采光、通风、采景
■工地考评
一、工地出入口设置自动洗车池，绿色环保文明出行
二、轻质多孔砖，环保、节能、阻燃、抗噪……
三、消防楼梯自然采光通风，全面贯彻绿色建筑标准
四、电梯厅宽度约2.4米，大气阔绰
五、长沙最好刚需，楼板厚度高约18公分
六、约3.1米极致层高，舒阔格局淬炼优越空间
七、约50公分卫生间降板设计，浴缸轻松安放
八、约70米楼间距：从容观景，尽享私密
九、约2万平米外广场，丰富生活乐趣
十、约500南北中轴+东西园林轴线：既独立又集中
■品牌价值
一、最领先：卓越集团——中国领先的综合地产运营商
二、最高端：卓越物业——国家一级物业管理资质
■资道酬生：L-HOPSCA边住边赚，卓越皇后道最亲民
正文：

■都市生活综合体，卓越皇后道礼献长沙中坚

卓越皇后道，位于远大路与双杨路交汇处，占地面积149989㎡，总建筑面积550000㎡，容积率为2.8，规划有高层、洋房、商业三种物业形态，是片区内部容积率最低，舒适度最高的唯一低密度洋房社区，也是是长沙首个献给中流砥柱的享受型社区。

从3月份项目拥有5万藏书的营销中心开放，一个月内吸引近9万人次造访，到4月底首次开盘成交2个亿的销售价值，在没有多余营销动作的情况下，就轻松拿下芙蓉区的销售冠军……如此种种，不禁让人心生好奇，卓越皇后道到底为何具有如此魅力？

作为罕见的都市生活综合体，卓越皇后道地处耗资50亿打造的芙蓉新城核心地段，拥有通勤全程的便捷交通、满足品质生活所需的全系商业配套、12年制一站式无忧教育配套，加上项目精工品质的多元化产品，堪称长沙首现的生活级综合体。

目前，卓越皇后道主推1期5栋高层产品，包含约77-122㎡3~4房多元户型，是基于卓越集团对建筑品质及客户未来生活品质的追求，所打造的高得房率、高舒适度的产品，可享受洋房级别的生活品质。

■地道酬善→宅道酬综，L-HOPSCA综教首现长沙

“地道酬善”出自《周易》卦辞“地势坤，君子以厚德载物”，是由“天道酬勤”一词演变而来，其中“地道”意指大地的特征和规律。作为中国传统哲学的最经典表达，“地道酬善”是指人与人之间的相处，要合乎一定的规律，即道德规范。从人与人之间的交往之道，引申到人类生存最基本的居住需求，可用“宅道酬综”四个字来概括。

为何这么说呢？纯住宅一直是房地产开发的主体，但近年来随着楼市的发展和房企转型，包含有住宅、商业、写字楼等多重业态的城市综合体越来越多，其投资价值亦随之日益凸显。从历史经验可以得知，综合体物业经过十几年的培育和扩展，其资本可翻几倍甚至几十倍。

以美国曼哈顿的综合体物业为例，在2008年恶劣的市场环境下，该物业逆市上涨了200%；而上海五角场万达广场物业也上涨了200%，验证了城市综合体物业极强的抗跌能力与升值潜力。由此可见，相比纯住宅，综合体内住宅的保值增值能力更强。而卓越皇后道，正是以住宅为主的生活综合体（英文简称：L-HOPSCA），其产品除了极具投资价值外，其生活舒适性也非同一般。

根据“木桶效应”，某一方面的短板都有可能影响到生活品质。从字面上看，生活综合体与城市综合体的区别就在“生活”二字，而这也正是都市生活综合体的核心与精髓所在。生活综合体的开发理念完全是以生活为主题，交通、商业、教育、休闲、居住品质、社区氛围等一应俱全，满足城市居住的全方位需求，为住户创造多功能、高效率的舒适空间。

由此可见，生活综合体以无短板的全系配套，而具备极强的综教性。这里所说的综教，意指人们对于追求高品质生活居住的信仰。而在长沙能够称得上L-HOPSCA综教的项目，惟卓越皇后道。

■区域价值

一、最繁荣：星马蝶变，长沙副中心姿态雏形初显

芙蓉区作为省会城市长沙的中心城区，是湖南政治、经济、文化、商贸、信息的中心。长期以来芙蓉区发展格局以浏阳河为界，西岸的芙蓉CBD栉比高楼向天而立，通衢大道流金淌银。作为长沙土地面积最小的区，芙蓉老城区土地开发已经饱和，北、南、西都已无土地可用。因此未来芙蓉区只能向东发展。而卓越皇后道正处于芙蓉东拓的星马片区核心区域。

作为长沙两大城市副中心之一，星马片区内拥有“五纵四横、六桥二隧道、二地铁”的城市路网，加上9.5公里浏阳河滨江大道建设，多位一体交通脉络通达；4.5亿浏阳河风光带、800亩东湖湿地，区域生态资源丰富；东岸商贸中心、望龙商业展示中心、红旗商业中心、万家国国际市业MALL等综合性商贸载体在此布局；加上品牌教育资源注入，13所小学、6所中学建设到位……

综上可见，随着长沙城东拓步伐加快，交通、生态、商业、教育等建设逐步落地，星马片区内区域经济价值不断提升，正蝶变为现代化宜居、宜业、宜购、宜游片区，逐步成为与岳藏区隔江相望的两大城市次中心，长沙副中心姿态雏形初现出显。星马片区，作为芙蓉区“强西东拓”重点区域，片区价值未来十年内必将领跑长沙。

三、隆平新区滨水绽放，浏阳河畔再筑芙蓉CBD

其中，位于星马片区西南部的隆平新区，以浏阳河与隆平高科技园为依托，凭借“二带三心四轴多区”的功能规划和“五纵四横、六桥二隧道、二地铁”的畅达路网，成为芙蓉区“强西东拓”战略的重点区域。依托城市副中心——星马片区，隆平新区将成为芙蓉东拓发展的先锋，区域未来价值无疑也将领跑长沙。

而今隆平新区建设逐步加快，片区内交通、生态、教育、商业等资源逐步完善，浏阳河风光带逐段完工，循环百万长沙人口；800亩东湖湿地不断修葺、“五纵四横、六桥二隧道、二地铁”城市路网逐步完善、“一馆三中心”托起长沙种业硅谷姿态出现，综合性商贸载体逐步落地、13所小学、6所中学建设到位。

再加上片区高品质生活综合体卓越皇后道，凭借项目自带的皇后书屋、艺术园林，以超高品质和文化艺术建设，提升片区人居承载能力，重塑长沙东区文化交流中心，隆平新区正以产业繁荣和滨水特色、人文特质交相辉映的芙蓉区中心姿态，蓄势崛起，于浏阳河畔再建全新芙蓉CBD！

■配套价值

如上所述，作为无短板的城市生活空间，都市生活综合体以“生活”为主的开发理念，要求其地处城市中心地段，合理将都市资源掌控在居者的日常生活范围之内，全面解决城市居住的各方面需求。从上文中，我们可以看出，卓越皇后道位于星马片区核心地段，发展速度最快隆平新区，其配套资源自然也是最齐全的。

一、最便捷：四通八达，通勤全城！

卓越皇后道位于芙蓉区浏阳河东远大路和双杨路交汇处西北角，西距浏阳河东300米远，东距汽车东站仅一个公交站的距离。皇后道的交通非常便捷，南临长沙市一条重要的东西向主干道——远大路，东靠南北干道双杨路，往西10分钟车程可以抵达芙蓉区政府。

项目沿晚报大道、远大路、人民路三条横线干道，车行10分钟直达火车站、市中心；沿万家丽路、沙湾路两条纵线干道，车行15分钟直达武广高铁站；远大路向东直行20分钟直达黄花机场，汽车站、火车站、高铁站、机场四位一体交通体系，不管是到市中心还是到城市的东南西北，甚至是到省内、国内的出行、旅游，出行都是非常便利的。

二、最全面：打造一站式购物新体验

项目所在片区内拥有东岸商贸中心、望龙商业展示中心、红旗商业中心、万家国国际市业MALL等综合性商贸载体在此布局并逐步落地，而近距离项目就有步步高超市、万家丽广场、大润发、沃尔玛、人人乐等商场，全方位满足业主高品质生活需求，打造一站式购物体验。

三、最佳教育：打造长沙唯一为孩子塑形的教育环境

中国有一句谚语说：“三岁看八十，七岁定终生。”是指孩子教育中，学识积累和品格形成同样重要。卓越皇后道，在孩子良好习惯、健康性格形成期及学识增长期，为孩子提供全名校教育、皇后书屋、世界著名艺术雕塑的艺术熏陶，培养其成为有主见、涵养、独立人格、广阔视野的人，打造长沙唯一为孩子塑形的教育环境。

1、12年一站式无忧教育，勾画孩子成材路

卓越•皇后道位于育英西垅小学入读范围“浏阳河大堤以东，远大路以北，双杨路以西，西垅村”内，且步行10分钟即可直达；社区自建3500㎡国际双语幼儿园，周边马王堆小学、东屯小学、田家炳中学、长沙市第十六中、长郡中学等12年一站式名校环伺，保障孩子全程就近名校教育。

2、华中区最大、最具艺术感的皇后书屋，塑造孩子品格

作为皇后道的营销中心，皇后书屋以30万册图书、10000余件艺术藏品，勾勒出华中区最大最具艺术感的营销中心，让孩子饱览群书，受文化的培养、艺术的熏陶，发展孩子批判性、创造性思维，让孩子能更独立的思考和解决问题，更好的融入社会。同时也能让未来业主，以书会邻、以书会有，共享文化、艺术、藏品的精神盛宴。

四、最生态：坐享浏阳河风光带景观，皇后道诠释宜居之道！

皇后道坐享4.5亿浏阳河风光带景观和配套。2014年底，浏阳河风光带逐段完工，加上800亩东湖湿地，区域生态资源丰富；除了优美的河景风光，河两岸还有河滨运动公园、时尚地带、美食长廊、婚庆广场、滨水公园、森林生态公园等丰富业态，生态美景与休闲娱乐可兼得，皇后道完美诠释都市宜居之道！

■产品价值

一、片区内唯一低密度洋房社区：高层产品，洋房享受

随着城市可供开发土地日渐稀缺，房地产项目容积率也逐渐提高，高层甚至超高层建筑比比皆是。尤其综合体项目，容积率更高，为了保证商业部分的比例，通常居住部分都采用了高层设计。这种高密度住宅对生活来说是非常不舒适的，在通风、采光、绿化等方面，都有一些难以弥补的劣势。

相比之下，低密住宅在居住体验上让人更舒适，居住环境也较宽松。作为以生活为主体都市生活综合体，生活的舒适性必须是首要考虑的因素，卓越皇后道整体规划容积率仅为2.8，是片区内部容积率最低，舒适度最高的唯一洋房社区。项目1期虽主推高层，但依托低容积率、以及科学的建筑布局，仍具备洋房级别的生活品质。

二、最艺术：长沙唯一三全互动式艺术园林

人们对绿色、自然、安静的生活有一种天然的渴望，尤其对于老人和孩子来说，更期望有一个宜居的生活环境，而这恰恰是城市综合体的短板之一。卓越皇后道虽择址城市中心，但基本上与嘈杂商业圈保持着合适的距离，更打造有长沙唯一“全感观、全天侯、全成员”互动式三全艺术园林，又将世界知名艺术雕塑、比利时消失的教堂复刻于此，散步、运动、探秘艺术品，为居住者提供更多自然生态的同时，让生活多出各种乐趣。

三、最标杆：约9万平集中式商业，打造片区最核心商业

卓越皇后道除了近距离覆盖周边商业配套外，社区内规划建设约9万㎡商业，集结前沿潮流、餐饮娱乐、银行酒店等商业配套，为业主提供生衣、食、住、行、购、娱全方位配套，打造5分钟休闲购物圈，让业主们在家门口就能实现基本生活需求的购买。借力卓越集团超强商业运营能力，项目商业将建设成区域内最核心的商业。此外，大型商业规划还将带动住宅的升值。

四、最科学：片区内最舒适、性价比最高产品

1、藏品级高层，约77-122㎡N+1房多元户型

卓越皇后道，以最科学、最人性化的方式，布局房子的方寸与毫厘。项目1期主推约77-122㎡藏品级高层，以N+1房的多元户型设计，实现超高赠送。多出一房百变空间，书房、衣帽间、收藏室随心改，加上玄关处规划储藏室等人性化设计，最大化减少空间浪费。三到四房多元户型产品，能满足不同结构家庭的空间所需。

2、正南北板楼，双阳台设计：最大化保证采光、通风、采景

值得一提的是，项目1期5栋产品是正南北板楼，规划有南北双阳台，保证每户都有最大化的采光、通风、采景。客厅、主卧、景观阳台均朝南，面积、面宽规划只为阳光、清风自然到访；尤其厨房餐厅外接阳台，减少室内油烟停留，还能在烹调美味的同时欣赏园林美景，亲近自然。

■工地考评

一、工地出入口设置自动洗车池，绿色环保文明出行

项目工地出入口设置的自动洗车池，可对进出工地车辆实行全天候冲洗，确保不带泥上路、文明出行，有效解决了施工现场工地的扬尘污染、脏车污染路面等问题。出入口洗车池的设计，对于未来业主来说，拥有较高的实用性，也保障了业主文明出行回家，绿色环保。

二、轻质多孔砖，环保、节能、阻燃、抗噪……

走进工地，会发现和卓越浅水湾一样，卓越皇后道的隔墙材料，也是采用多孔隔墙砖。这种砖具有高强、轻质、环保节能、阻燃隔热、防潮、隔音等优点，广泛用于建筑高层、超高层的非承重室内隔墙。利用多孔隔墙砖所打造的轻质墙板可以有效保证非承重墙的施工质量，降低楼梯荷载。

三、消防楼梯自然采光通风，全面贯彻绿色建筑标准

与一般项目不同，卓越皇后道高层住宅设计的消防楼梯为自然采光通风，这一设计不仅能保证业主使用楼梯时的舒适度，也证明了项目在建筑设计上的高明之处，通透、节能、舒适，全面贯彻绿色建筑的标准。

四、电梯厅宽度约2.4米，大气阔绰

项目1期高层住宅电梯间宽度达到2.4米的宽度，而一般楼盘在1. 5米~1.8米之间，这个宽度相信对将去实地参观的客户来说，会有很强的感受，宽敞的电梯厅大大增强了空间感，人群进出感觉更舒适。

五、长沙最好刚需楼盘，楼板厚度高约18公分

在工地考察过程发现，卓越皇后道1期高层住宅楼板厚度高达约18公分，这在长沙十分罕见。一般来说，楼板厚度越厚，来自垂直方向的噪音越小，上下邻居影响也就越小。建筑标准厚度一般为11㎝，而皇后道楼板厚将近20㎝，再次验证了卓越对项目产品质量的严格把控和要求，堪称长沙刚需住宅里面质量最好的。

六、约3.1米极致层高，舒阔格局淬炼优越空间

根据现场勘测，皇后道1期高层住宅，室内净高大概在3.1米左右，如果加上约18公分的楼板厚度，其标准层高可达约3.3米。这一高度可以有效保证室内的通风效果，同时带来更舒适的垂直空间感受，使得整个户型内部的空间感得到改善，在最大化造就了居住空间的优越与舒适。

七、约50公分卫生间降板设计，浴缸轻松安放

一般住宅的卫生间降板设计，比非卫生间楼板低30公分，可防止卫生间内的水流出。在考察中 @房地内参 惊奇发现，皇后道卫生间降板高度达约50公分，不仅防水防潮，还可轻松安放石材打造的降板浴缸，更能让居者彻底放松身心。

八、约70米楼间距：从容观景，尽享私密

作为片区内唯一4F电梯洋房社区，为匹配洋房社区低密要求，项目1期每栋高层之间的楼间距均可达70米，其中北向视野景观基本无遮挡，能有效提升居住的私密度。此外，项目借助“生态气候模拟系统”，模拟长沙未来10年的环境、气候变化，根据数据测算，楼栋的摆放、朝向，精准到每一分刻度，让每一户均有最好的通风、采光和景观视野，保证洋房级别的生活品质。

九、约2万平米外广场，丰富生活乐趣

项目营销中心外广场面积约2万平，包含有商铺、儿童游乐区、座椅、喷泉、艺术雕塑等。
周末，业主可以带小孩来此玩耍，自己则可以悠闲地选一本书，在广场外的座椅上，或在皇后书屋静静地品茗、看书，或者到街区逛逛，给自己和孩子一个充实的小假期。

十、约500南北中轴+东西园林轴线：既独立又集中

从规划图上可以发现，项目约500米的南北中轴线即中央景观轴，以及多条东西园林轴线，将小区地块自然分割成一个个独立的小地块，街铺因此平均分布，可满足未来业主家门口便利消费的需求。加上7条城市道路嵌入项目，将独立分割的地块紧密联系在一起，使各地块既独立有紧密相连。同时，城市道路的嵌入，还加强了项目与城市之间的联系。

■品牌价值

一、最领先：卓越集团——中国领先的综合地产运营商

历经19年长足发展，卓越集团已成长为立足深圳、布局中国，在行业内具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发运营商。卓越集团，曾在在中国房地产研究中心举办的“中国房地产500强测评发布会”中，获得“商业地产TOP10”中排名三甲的荣誉。卓越19年一直坚持开发高端物业，服务高端人群，卓越皇后道，作为卓越布局长沙的五盘之一，是献给长沙中流砥柱的享受型社区。

二、最高端：卓越物业——国家一级物业管理资质

卓越皇后道的物业管理，是有着国际一级物业管理资质的卓越物业。作为华南首家金钥匙成员，卓越物业目前管理面积约1100万平方米，正在服务员包括腾讯、华为等企业，服务178000名社会中流砥柱。项目引进卓越商业、豪宅物管理念，借助智能化、网络化、移动化的网络平台，打造卓越E+社区配套，为业主提供全生命周期的贴心服务。

■资道酬生：L-HOPSCA边住边赚，卓越皇后道最亲民

一般而言，城市综合体占据城市中心地段，往往交通便利、配套完善，加上自身高效、集约的业态组合，容易带动综合体所在地段地价高企。因此，综合体内住宅房价，往往是城市内最贵的，譬如法国巴黎拉德芳斯作为世界首个城市综合体，其高房价至今矗立在世界前列。可见，综合体物业房价高不可攀，也让一般人望而却步。

卓越·皇后道，作为以住宅为主的生活综合体，与一般城市综合体不同，在最小范围内拥有交通、商业、生活、教育、娱乐、休闲等各方面配套，再加上项目洋房级生活享受的高层，这样相互叠加的效应将产生出难以估量的效能。可以说，综合体物业里的住宅，从未像卓越皇后道一样亲民过。

综合来看，综合体物业一直以来是少数人的专属，而如今长沙卓越皇后道以L-HOPSCA姿态出现，无疑为长沙中坚精英，提供世界级的高品质生活享受。相比城市综合体内高不可攀的住宅，生活综合体无疑为中坚精英提供了一个边住边赚的绝佳机会，可谓资道酬生。目前，卓越皇后道约72-122㎡藏品级高层火热销售中，敬请关注！