导读：
■从拙政园到苏州园林，最好的城市别墅
■并非所有别墅都是城市别墅
■城市别墅的三要素：核心地段、大空间、高效率
■稀缺不止，港铁配备最好的城市别墅！
正文：

■从拙政园到苏州园林，最好的城市别墅

英国《金融时报》曾经刊登一篇文章，里面提到，顶级酒、收藏的艺术品与别墅价值相比，已失出了可比性，相对于那些顶级酒和艺术品的收藏者，全球豪宅的收藏者组成了一众特别的鉴赏家。而事实上是，近年来，世界主要城市的核心房产价格都在飙升，主要因素之一就是极富有人群的急剧膨胀，并且，这些富人在资产分配上不断增加房地产比例。从这种趋势来看，别墅豪宅房产已成为一种日益全球化的趋势。

我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。而从历史上看，财富的根本皆关于土地所有权和大片不动产，因此关于城市的别墅物业争夺贯穿人类经济史的始终。

而在这其中，类似于古代拙政园这类城市别墅的存在，无疑是别墅物业或者说是城核物业当中的最高表现形式。所谓城市别墅，就是处于城市核心区域、来往各配套的交通便利、位于城区的地理中心地段的别墅物业，它不仅是一种建筑形式，更是一种生活形态，它聚合了城市和别墅的特质，成为城市顶级新贵(或精英)的专属。像古代的拙政园为典型代表的苏州园林，更是历史城市别墅的代表。

■并非所有别墅都是城市别墅

如今，几百年过去了，随着经济的发展，人们对居住需求的不断提升，越来越多城市别墅也在悄然的诞生，而城市别墅的价值也被越来越多的人所认同。但不可否认的是，别墅物业用地极奢，而土地是有限的，这种空间的自然抗性决定着城市别墅物业的稀缺性，也直接决定了城市中心别墅项目的升值潜力。换言之，城市别墅无可比拟的升值能力，既是区域价值决定的，更是土地属性与产品品质决定的。

城市别墅则能更好地兼顾工作与生活，它可以说是资源性别墅的配套升级，它放大了资源性别墅的休闲功能，并且增加了生活的便利性设施。交通设施和市政配套完善，宜居性也非常显著。并不是所有别墅都是城市别墅。只有那些占据了地段优势、空间优势以及时间优势的城市中别墅产品，才是构成了城市别墅的核心。

城市别墅作为豪宅市场发展的必然趋势，它不仅代表着身份的象征，更突破资源性别墅资产升值的局限，引领豪宅市场走向下一个升值高峰。对于别墅产业的新兴事物，这里就很有必要对其三个价值核心加以剖析，总结出城市别墅的评判标准，以便去伪存真，辨别出真正的城市别墅。

■城市别墅的三要素：核心地段、大空间、高效率

首先，城市别墅必须占据核心地段，这是它区别与资源性别墅最突出的表现。它与资源性别墅踞于山水一隅不同，城市别墅往往位于城市生活圈的中心地带，拥有很好的地段优势。这是城市别墅的一个特别属性，周边的生活配套一应俱全，它与工作进行了区隔，能享受到私密灵动的空间，但又能快速与工作地区对接，这大大提高了生活的舒适性。

其次，城市别墅必须具备空间优势。随着人口迅速膨胀，城市空间成为最稀缺资源，争夺城市空间的人口基数不断扩大。而且各个时期对住宅的需求是不一样的，随着人口的增加或者是经济条件的提高，可能空间的需求量也会更大。大空间的住宅不仅能住的更舒心还能未雨绸缪，立足长远。

此外，城市别墅还必须具备绝佳的高效率优势。相对于城效别墅，城市别墅最大的特点就是时间效率特别高。这种时间效率，不仅仅是体现于通勤时间的长短，更在于消费、娱乐、医疗的效率，她为别墅的对应人群节省了大量的时间成本，而别墅的对应人群，最稀缺的财富其实就是时间。如此看来，城市别墅的稀缺性不言而喻！

■稀缺不止，港铁配备最好的城市别墅！

如今，城市人们经济实力的增长，带动了消费能力，豪宅的需求量越来越大。如此大的供需差距，造成别墅成交速度越来越快，别墅总量也就相应越来越少，可以预见，豪宅的租赁效益将会越来越高。目前以及长远来看，城市别墅的价值将越来越高。

同时，随着“限墅令”的再次重申，既具有“别墅”的稀缺，又有“城市”核心土地价值保值增值的城市别墅显得弥足珍贵，它已然成为当下最炙手可热的置业目标和投资首选。在深圳的豪宅市场上城市别墅已经是凤毛麟角。

地处龙华核心区、无缝接驳港铁4号线龙胜站的港铁天颂·上玺，正是在如此稀缺的市场环境下，成功获得客户的强烈认可以及认同。作为深圳首个地铁上盖别墅级物业，经典港式生活在深圳的综合演绎，天颂·上玺就产品组成来说就已经非常稀缺了。可稀缺不止于此，项目还有约1万㎡港式商业无缝接驳、深圳唯一的须弥座线性园林等，给了“稀缺城市别墅”这个命题一个完美的答案！