导读：
■自贸区助推蛇口写字楼租金上涨，企业生存成本增大
■甲级写字楼租金上涨对企业与投资者的后续影响
一、深圳地铁逐个全通成助推器，企业由成本高点流向低点
二、投资回报率下降：资金由价高者流向价低者
■天安云谷：企业升级助推器，深圳质变又一高地
正文：
■自贸区助推蛇口写字楼租金上涨，企业生存成本增大
众所周知，自蛇口纳入自贸区后，极大催化和加速了此片区写字楼等物业房价、租金的上涨。据APD自贸区观察的调研，蛇口自贸区的写字楼大多数涨幅已在40%左右，远高于年均8%-10%的历史水平。譬如南海意库写字楼，2013-2014年租金为90元/月/㎡，2015年租金为110元/月/㎡，区间上涨幅度25%。
自贸区的催化表现除了提升租金，写字楼电费的上涨也是其表现之一。据了解，某公司自2012年入驻蛇口，入驻三年中，租房成本一路攀升。比如电费从0.98元/度涨到1.3元/度，按每平方米年耗电量300度计算，100多平米的办公室电费每年增加逾万元的成本。
一个企业的成本不仅包括办公租金、日常支出，还包括人力、物力等成本，如果企业的成本消耗太大，则会阻碍企业的产业升级。故此，企业想要节约成本，只有选择购买办公，或者是选择寻找下一个办公空间。
■甲级写字楼租金上涨对企业与投资者的后续影响
然而，目前写字楼租金上涨的情况不仅出现在蛇口，整个深圳亦说也是如此。根据相关资料显示，2015年二季度，深圳甲级写字楼平均租金涨至249元/㎡，其中，罗湖、福田甲级写字楼租金分别较上季度上升2.1%、4.8%至225.0元/㎡和268.7元/㎡；受前海规划利好持续发酵以及前海蛇口自贸区因素的影响，南山区甲级写字楼租金环比增长7.3%至191.4元/㎡。
深圳写字楼租金不断飙升，甚至屡创纪录，尤其是处于需求最大处的福田区，其租金更是全市翘楚。这些，对全市甲级写字楼以后的发展又会有何影响？房地内参认为，这主要表现在两个方面，一是对于需求企业而言，租金增加，成本提高，必会考虑外迁；二是对于投资者而言，租金增加，但售价也相对提升，入手难度加大，性价比较高区域选择性提高。
一、深圳地铁逐个全通成助推器，企业由成本高点流向低点
对于需求企业而言，从2013年至2015年的2年间，深圳全市甲级写字楼平均租金，由原来的约180元/㎡跃升为现在的249元/㎡，跃升幅度达到69元/㎡。若以一间公司需要办公面积1000㎡计算，从2013至2015年的2年间，仅租赁成本每月就需多支付约6.9万元，一年就是82.8万元，公司成本陡增。
如此，为了降低企业成本，增强企业竞争力，尤其是当深圳地铁逐个全通后，轨道交通遍布深圳各个区域，家与企业两线之间的通勤时间大大缩短，需求企业就会逐渐舍弃成本高点而流向成本较低点，即租金较低区域。
二、投资回报率下降：资金由价高者流向价低者
就投资者而言，租金不断飙升本是好事，但由于售价提升幅度远远低于租金飙升幅度，这就导致物业的投资回报率逐渐下降。而且，对于想入手写字楼的投资者而言，目前全市写字楼均价接近5万/㎡，达到约50176元/㎡的平均售价，入手难度也会大大提升。同时，原来持有物业、需要出手的投资者，其出手的难度也相应提高。
而在如今住宅限购等大“限”之下、前途难卜之际，商办投资作为资金保值增值的最好方式之一，在城市核心区域租金飙升、投资回报率下降，尤其是核心区域易受经济影响波动大且迅速，避险能力相对于副中心区域较弱的情况下，性价比较高的副中心区域，无疑会成为投资者入手商办的资金最佳泄洪点。
■天安云谷：企业升级助推器，深圳质变又一高地
如此，哪里才是需求企业外迁、投资者首选的最佳站点呢？房地内参认为，天安云谷会是最佳选择。因为天安云谷地处龙岗坂田中心区，此区域是深圳中部组团的福田、龙岗、龙华新区三区交界处，东连布吉，南邻民乐、梅林，西接龙华油松、水斗，北靠平湖、清湖，地理位置优越。此外，这里还规划了面积达2.7平方公里的坂雪岗高新技术产业区，商办氛围极为浓郁。
不仅如此，天安云谷是一个深圳目前已动工的体量最大的旧改项目，周边有地铁5号线、10号线贯穿，五条南北快速通道贯穿，交通便捷性不言而喻；同时，项目享有的生活、生态资源配套也已醇熟。这里将以新的空间呈现，承载更高的经济活动。可以说，天安云谷此地将是深圳又一质变的高地。
作为世界级智慧产城社区，天安云谷能为企业提供创新的工作氛围、优质的商务形象、较高的写字楼实用率以及完善的智慧化设施；同时天安云谷为企业提供了融资租赁、促进企业非核心业务外包、拎包入驻的创业发展服务体系、人才关爱服务体系等相关服务，从企业需求点出发，为企业解决后顾之忧。
目前，华为终端、艾比森、安奈儿、智冠、香港环轩等行业龙头及隐形冠军企业已进驻天安云谷。项目为企业提供的种种配套与服务，对于入驻的企业来说，无不是提升企业进一步升级的助推器。如今，项目在售3A栋、3B栋、3D栋，不容错过！
