导读：
■华强idea park：目前深圳“带宽”最强产城综合体
■区域价值唯一性
一、深圳可建设用地面积最大区，经济增速全市第一
二、生态唯一性：深圳最好的EOD，办公形态革命
1、深圳湖泊资源最丰富的产城综合体：3大水库
2、公园累计面积最大产城综合体：7大公园环绕
3、光明公众高尔夫球会：深圳独一无二的丘陵球场
4、国内唯一高科技农业产业区：光明农场
三、交通唯一性：高铁站址旁，双地铁枢纽
1、深圳唯一高铁站址旁的产城综合体
2、片区唯一双地铁枢纽产城综合体：地铁6/13号线
四、产业配套唯一性：超级500强集群打造全配套
1、腾讯规划建设170万㎡研发及培训总部基地
2、招商局：国内首家科技企业加速器+140万㎡光明智慧城
3、绿地+中兴或将联合打造高铁城综合体
4、片区唯一白金五星级酒店：宝丽来国际大酒店
5、文化艺术中心+书城，一站式休闲文化平台
■项目价值唯一性
一、规划设计团队
1、全球顶级SWA集团，担纲概念方案设计
2、深圳市建筑研究设计总院，负责深化方案设计
二、项目概念规划
1、顺势而为的场地处理，实现环境与建筑的和谐
2、创意“双首层”设计，采用人车分流交通体系
3、错落+旋转的创新主体设计，营造个性、活力空间
4、低碳环境控制规划，生态用地比例超过1/4
5、绿色建筑设计达一星级绿色建筑标准
6、独创“华强云+产业运营系统”，为企业发展加速
■品牌价值唯一性
■最优“价值带宽”，带领深圳进入产业园4.0时代
正文：

■华强idea park：目前深圳“带宽”最大产城综合体

位于深圳市光明新区凤凰城观光路与二十三号路交汇处（光明高铁站东100米）的华强idea park，首批130-1300㎡创意写字楼办公产品预计将于近期入市。有朋友在参观过项目展示中心后表示，华强idea park是目前最合他心意的产城综合体，但目前市面上的产城综合体数量颇多，他还在等待一个最充分的购买理由。

事实上，衡量一个产城综合体值不值得买入，只需要判断一点：这个项目是否拥有足够大的“带宽”。在数字信号系统中，带宽用来标识通讯线路所能传送数据的能力，即在单位时间内通过网络中某一点的最高数据率，也可以用来指示标识单位时间内通过链路的数据量。一般情况下，带宽越大，数据传输的能力越强，容量越大，速率越高。

一台计算机观看电影、玩游戏等，4M带宽足够。但如果经常下载大文件，就需要使用更大的带宽。购买写字楼也是同样的道理，一个企业如果只关注眼前的利益，租赁或者购买普通的写字楼产品就已经能够满足办公需求，但是如果想要获得飞跃式的、长久的发展和进步，在经营能力之外，企业还需要找到一个优质的助飞平台。

而区域前景广阔、对外交通便捷、生态环境优越、自身配置高端的产城综合体，能够赋予企业发展更强大的“带宽”。其中占据光明新区凤凰城门户区域，扼守广深港战略中轴核心，高铁、地铁、高速路网纵横交错的58万㎡广深港产业创意发生地——华强idea park，应该是目前深圳“带宽”最强的产城综合体。

■区域价值唯一性

一、深圳可建设用地面积最大区，经济增速全市第一

华强idea park所在的光明新区，位于深圳市西北部，是深圳的城市副中心，占据广深港发展轴中心位置，区位战略优势明显。光明新区辖区范围156平方公里，其中新建用地58平方公里，占据深圳未来可发展建设用地的一半以上。也就是说，这里将成为深圳的战略发展空间，是深圳未来可持续建设容量最大的区域。

作为深圳成立最晚的功能新区，光明新区的经济年增速保持在25%以上，并且连续七年保持深圳第一，工业总产值连续七年增速第一，规模以上工业总产值突破1200亿元。在深圳市政府规划基础上，光明新区对自身产业发展提出以下定位：打造先进制造业集聚基地，休闲旅游区和功能型的生态农业基地，科技成果转化基地和现代服务业聚集基地。

凭借高标准的规划、得天独厚的生态资源和优厚的招商政策，光明新区吸引了大量世界级企业纷纷进驻，打造深圳绿色产业高地。据了解，未来将有11家世界500强落户光明新区，23家上市企业进驻，规模以上工业总产值突破1200亿，世界和中国500强共同打造深圳高新产业新高地。

凤凰城片区规划

而作为光明新区门户的凤凰城，总占地14.89平方公里，总投资预期863亿，和深圳湾超级总部基地、华为科技城等并列深圳市13个重点开发区域之一。凤凰城总体产业定位是深圳西部高新技术产业服务中心和战略性新兴产业园区，重点发展以互联网、文化创意、节能环保为主的新兴产业和未来产业。

二、生态唯一性：深圳最好的EOD，办公形态革命

放眼过去一百余年的世界城市发展史，CBD一直占据着主流话语权，被看做是城市的名片。但随之而来的朝九晚五、8小时工作制、拥挤和重复、冰冷而机械的面孔却让CBD披上了一层“反人性”的冷漠外衣，思维的活跃性和创造力越来越受到局限，因此越来越多的企业渴望拥有一个具有人性化的办公环境。

人类在办公室的时间将占据生命中大部分最美好的时光，因此办公场所犹如人们的第二个家。而与CBD形成两种截然不同办公形态的绿色生态办公区EOD(ecological office district)，正成为国际追求的主流潮流，掀起一场席卷全球的办公形态革命。在美国的硅谷、印度的班加罗尔等世界主要科技产业中心，EOD办公已经成为高效商务、知识经济的代名词。

众所周知，现代企业利润源于写字楼内的脑力创造，特别是创新创意企业，而优质生态的办公环境可以让大脑拥有更高、更活跃的思维“带宽”。美国绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上，其增加部分的产值足以支付创造者的薪金等开销。同时选择在绿色生态环境中办公，可大大提高员工的健康状况。

而光明新区作为深圳城市绿肺，拥有超1000公顷的绿地面积，生态控制区83平方公里，绿地覆盖率53%，山水环绕景色宜人，仅凤凰城区域内就有牛山公园、碧眼水库湿地保护区和大顶岭山林公园等。同时新区牵手荷兰阿尔梅勒市引入国际开发理念，打造现代化绿色新城。华强idea park就置身于深圳城市绿谷之中，周边3大水库、6大公园环绕。

1、深圳湖泊资源最丰富的产城综合体：3大水库

华强idea park周边奢享碧眼水库、公明水库、鹅颈水库3大水库，累计库容超亿立方米，是深圳湖泊资源最丰富的产城综合体项目。

其中碧眼水库目前正在修建一条长约2.4公里的环湖公路，在青山绿水之间平添了无限风景；鹅颈水库总库容为1466.5万立方米；而作为深圳最大的在建水库、饮用水源地的公明水库，是深圳市建市以来新建的第一座库容超亿立方米的大型水库，水面面积达 6 平方公里。

2、公园累计面积最大产城综合体：7大公园环绕

华强idea park周边包括两明森林公园（规划中）、大顶岭森林公园、松岗公园、光明新城公园、光明中央公园、牛山公园、明湖城市公园在内的7大公园环绕，是深圳公园累计面积最大的产城综合体，办公宛如置身城市绿谷。

其中光明中央公园面积为200万㎡，光明新城公园面积57万㎡，明湖城市公园面积58万㎡，松岗公园面积93.3万㎡，牛山公园面积55.9万㎡，累计公园面积至少464万㎡，相当于2.4个莲花山公园，3.1个笔架山公园、4.3个深圳湾公园。

3、光明公众高尔夫球会：深圳独一无二的丘陵球场

华强idea park北侧的光明公众高尔夫球会，是一个深圳独一无二的丘陵球场，占地1800亩，规划为27洞球场，其中9洞为灯光球场，在炎热夏季为白天忙于工作的高球爱好者提供一个休闲运动的好去处。球会还提供高端住宿、餐饮、会议室等配套服务。

4、国内唯一高科技农业产业区：光明农场

华强idea park北侧紧邻的光明农场，占地55平方公里，拥有31平方公里山林，拥有上万亩果园，森林覆盖率达70%，7个水库和众多的鱼塘明珠般洒落其中，农场内还有著名的滑草场，是结束了一周的繁忙工作后，周末和家人度假、休闲的最佳去处。

光明农场是中国第一家，也是唯一一家集人文、生产、加工、科研、自然生态、科学和营养卫生知识普及、旅游观光为一体的，实施全自动化、电子化、智能化管理的高科技农业产业区。

三、交通唯一性：高铁站址旁，双地铁枢纽

1、深圳唯一高铁站址旁的产城综合体

华强idea park紧邻广深港高铁光明城站，是深圳目前唯一一个位处高铁站址旁的产城综合体。预计2017年广深港高铁开通后，从项目出发1站10分钟即可抵达深圳北站，2站15分钟迅速抵达福田CBD，且30分钟即到香港、广州，而华强idea park也将因此成为广深港1小时生活圈的“中心站”。

未来高铁成熟后，每日会有200班次客车，繁忙时间每小时10班来回列车，接载约1万名乘客，最高行车班次每班相距3分钟。从光明城站出发，到武汉只要3个小时，到北京也仅需要10个小时，商务“出行带宽”无上限。

2、片区唯一双地铁枢纽产城综合体：地铁6/13号线

除了紧邻高铁站的优势外，华强idea park周边还规划有深圳地铁6号线与13号线两条地铁线路。项目沿着观光路向西2公里处，即为地铁6号线的观光路站；同时地铁6号线与地铁13号线在华强idea park西南面3公里左右的位置交汇于长圳站。

也就是说，华强idea park未来将升级成为双地铁枢纽物业，同时也将成为片区唯一扼守双地铁枢纽的产城综合体。

四、产业配套唯一性：超级500强集群打造全配套

凤凰城门户区是由华强、腾讯、绿地、中兴、招商局等世界500强和中国500强混编打造的
“超级500强开发实体”。五大巨头的共同特点是，均具备强大的产业资源整合能力，更符合新区打造绿色新城的开发定位。

也就是说，未来凤凰城门户区将成为深圳唯一由世界500强集群打造产业配套的片区，五星级大酒店、文化艺术中心、会展中心、高铁综合体、高标准商业、国家级研发实验室、高尚生活住宅、高尔夫球场等，为产业发展提供全面的配套服务体系。

1、腾讯规划建设170万㎡研发及培训总部基地

根据深圳市政府办公厅批转的腾讯公司《关于腾讯研发总部基地用地的请示》，腾讯公司拟在光明新区建设研发及培训总部基地，总用地面积约50万平方米，建筑面积170万平方米。

2、招商局：国内首家科技企业加速器+140万㎡光明智慧城

总占地14.26万平方米，总建筑面积38.60万平方米的招商局“科技企业加速器”，是国家科技部批准的国内首家科技企业加速器项目。

在现有“科技企业加速器”的基础上，招商局再投资100亿元建设融合工作、生活、学习、休闲于一体的大型园区综合开发项目——“光明智慧城”，规划范围约140万平方米，建成后预计入驻企业将达500多家。

3、绿地+中兴或将联合打造高铁城综合体

预计总投资约100亿元的光明新区高铁城综合体，总用地面积14.86万平方米，总建筑面积62.85万平方米，容积率小于等于6.2。为保障光明高铁城综合体成功出让，光明凤凰城欲引进绿地集团、中兴网信等企业共同打造。

4、片区唯一白金五星级酒店：宝丽来国际大酒店

选址在光明新区中心区，占地面积约5万多㎡，建面达8万多㎡的宝丽来国际大酒店，是区域首家也是目前唯一一家白金五星级国际大型商务酒店，投资10多亿人民币投资兴建。

作为商务与休闲娱乐并重的商务型酒店，宝丽来国际大酒店可以提供国际级商务会议、高端餐饮、住宿、健身、休闲SPA等服务，是进行商务洽谈、休闲娱乐、举行会议的最佳选择。

5、文化艺术中心+书城，一站式休闲文化平台

光明新区文化艺术中心初步选址于凤凰城核心地带、光明高新产业园区东片区，观光路北侧，临近光明新城公园，南侧为光明书城项目，两项目将统一规划、统一设计、同步实施。

其中文化艺术中心建设内容包括图书馆、文化馆、美术馆、大剧院、音乐厅、多功能剧场等，总投资约5.29亿元，计划打造成为一座现代化高标准区级文化艺术中心，为市民提供一站式休闲文化平台。

从文化艺术中心、光明书城的选址可以判断，这两大项目均位于华强idea park的西面，二期距离非常靠近，未来企业的员工在享受绿色办公环境的同时，还能够近享悠闲的艺术、阅读时光。

■项目价值唯一性

一、规划设计团队

1、全球顶级SWA集团，担纲概念方案设计

创立于1957年的SWA景观设计公司，总部位于美国洛杉矶，是全球最重要的景观建筑、城市设计和规划事务所之一，已被公认为是世界景观建筑、规划和城市设计领域的领导者，项目遍布全世界60多个国家，获得 600 多个奖项。

SWA景观设计公司曾经担纲美国GOOGLE总部、Veritas公司总部、赛贝斯总部技术中心、联邦快递全球技术中心等企业园区的规划设计，在国内的主要作品有深圳湾城市设计、北京金融街设计等，而华强idea park是其目前在深圳担纲概念方案设计的唯一一个产业综合体项目。

2、深圳市建筑研究设计总院，负责深化方案设计

建于1982年的深圳市建筑研究设计总院，为深圳市直属的大型国家综合甲级设计院、广东省企业500强，至今完成国内外建筑工程设计项目6500余项，包括深圳地王大厦、深圳市市民中心、深圳世贸中心大厦、深圳大运中心体育场等，目前负责华强idea park的深化方案设计。

二、项目概念规划

华强idea park将设置“一轴两心两带”规划结构，形成以商业配套中心为起点，休闲服务中心为核心，公共空间为主轴的主体结构。充分利用西侧防护绿带，公共景观带，连接两明森林公园，打造贯通用地的生态绿色廊道。

结合内外资源优劣，华强idea park布置主要功能建筑，其中用地东北侧的2、5#地，将打造公寓及宿舍，临近森林公园；7#第打造服务商业，在园区入口，交通便捷，并与高铁枢纽综合体相呼应，连接门户区中心；配套设施在园区中心、辐射广泛；研发厂房作为纽带承接各功能分区。

华强idea park的天际线沿观光路高地错落，在二十三号路路口两侧各布置一栋100米的塔楼，打造标志性园区入口，区内建筑高度由南至北降低，融入周边景观。

1、顺势而为的场地处理，实现环境与建筑的和谐

为了保持原有的区域地貌，在场地处理上，华强idea park贯彻低冲击开发理念，用缓坡和台地设计取代直接开挖，让环境和建筑的结合更加和谐、自然，最大化地实现了与周围环境的共生、共荣。

2、创意“双首层”设计，采用人车分流交通体系

利用天然地势高差，华强idea park因势利导，打造双首层社区，既减少了土方费用，降低了对地形的改造破坏，同时形成人车互不干扰的交通模式，有效避免各类交通相互交叉。

园区内采用人车分流体系，按多地面划分为两部分，公共地面主要规划机动车交通及园区人行路口，除1#、3#设置环形车道外，其余地块车库均直连城市道路。园区内设置以步行、自行车为主，电瓶车为辅的绿色交通体系，连接区域内外。

3、错落+旋转的创新主体设计，营造个性、活力空间

华强idea park的建筑设计充满现代主义气息，体量丰富、错落有致、造型元素以结构梁及大玻璃窗为主，形成错落+旋转的创新主体设计，平均每三层变换体块结构，层与层之间交错突出部分形成自然绿化露台，令建筑充满个性与活力。

4、低碳环境控制规划，生态用地比例超过1/4

华强idea park的生态用地比例超过1/4，这意味着在外部已经拥有3大水库、7大公园环绕的基础上，园区内部将打造更加绿色的办公环境，视野内绿荫成片，水环境、声环境控制规划均达到新区绿色标准。

5、绿色建筑设计达一星级绿色建筑标准

华强idea park的建筑设计符合《深圳市绿色建筑设计导则》、《深圳市绿色建筑评价规范》设计要求，达到一星级绿色建筑标准，部分建筑达到二星级绿色建筑标准。

6、独创“华强云+产业运营系统”，为企业发展加速

5月15日，深圳首个产业运营系统——“华强云+”产业运营系统正式发布。作为华强独创、融合“创意、融资、研发、制造、销售、服务”六位一体的产业加速体系，“华强云+”首创“未来+”个性化产业服务，全面整合政府、专业机构、华强集团等五大产业资源，为企业提供全发展周期的一键加速系统，打造更具生命力的商务生态链。

（1）融资加速系统

华强为企业将整合集团金融板块，并联合著名投资基金、国内外大型商业银行等，共同为创业项目提供资金支持，并联合证券公司为拟上市企业提供相关辅导，助力企业解决融资瓶颈。

（2）研发加速系统

利用华强自有的六大核心技术设备优势（3D激光扫描仪数字雕刻刀、环幕立体拍摄系统、立体电影拍摄系统、智能化拍摄系统、子弹射击拍摄系统、尖端软件技术系统），为文化创意企业提供研发生产加速系统。

（3）生产加速系统

文化企业的生产主要依赖于创意人才和办公设备，华强将通过强大的云服务，为企业提供便利的生产办公条件，让企业可以随时随地开展工作，提高生产效率。

（4）销售加速系统

利用华强在文化产业领域的核心主导地位，发起国内一流的动漫产权交易网络平台、业务发包平台，组织国际级大型业务发包会、展会，为文化企业提供便捷的销售渠道搭建系统。

（5）综合服务加速系统

综合服务系统下涵盖企业入驻服务、人力外包服务、企业认定服务、管理咨询服务和法律咨询服务，为企业提供最为轻松便捷的一键创业环境。

（6）华强云：一卡通

包括门禁、消费、考勤、停车场、巡更在内的所有园区运营服务都能通过一卡通系统来体现，保证园区的运营服务使用低成本，简便快捷，效率最大化。

■品牌价值唯一性

创建于1979年的华强集团有限公司，是一家以高科技产业为主导的中国500强企业，经过三十多年的创新发展，实现了由电子制造业向文化科技、电子信息等现代服务业的转型升级，形成了以文化科技产业、云产业、电子信息高端服务业、商业地产、金融服务业等五大优势产业板块为主导的多元化产业格局。

华强集团建成了中国规模最大的华强北电子专业市场，并带动华强北商圈成为深圳市最繁华的商业街，也是国内电子产品流通的主要枢纽，日客流量达50万人次。此外，华强集团拥有中国电子元器件专业网站排名第一的电子专业市场商务平台。

目前，华强集团拥有90多家投资企业，拥有多家国家级高新技术企业及国家级技术开发中心，并连续多年被评为“中国500强企业”、“中国企业集团竞争力500强企业”、“中国制造业500强企业”、“中国电子信息100强企业”、“中国文化企业30强”等荣誉。

■最优“价值带宽”，带领深圳进入产业园4.0时代

80年代的工业园区是我国产业园区发展的1.0阶段，以低成本为导向，如80年代以土地出让、厂房租赁为主的深圳上步工业区；90年代IT 产业的快速兴起带动了科技园区的出现与繁荣，产业园区的发展也进入以产业为主导，构建产业价值链、政策和市场双重驱动的2.0阶段。

进入新千年，以总部经济园区为代表，产业园区的发展进入内生动力和技术创新驱动的3.0阶段，如厂房升级+文创产业兴起催生的798&OCT LOFT；如今随着互联网+思维的出现，产城融合的产业园区4.0阶段已经到来。系统的支持服务，砍掉80%冗余环节，集中精力做20%核心业务，产业链资源整合，做重度垂直的产业园运营，是产业园4.0时代的特征。

深圳首个产业运营系统——“华强云+”产业运营系统的发布，标志着华强idea park带领深圳正式进入了产业园4.0时代。服务企业全发展周期的一键加速系统，更具生命力的商务生态链，意味着进驻这里的企业将获得更大的“产业带宽”。但是拥有一个好的产业平台，只是企业迈向成功的其中一个重要步骤。

产业园4.0时代，企业要为员工提供一个能够不断激发大脑创意和灵感的外部环境，以实现无限的“创意带宽”，同时便捷的对外交通条件，能够为商务创造最高效的“出行带宽”。而只有同时满足平台、环境和交通三个条件，产业园4.0时代的价值才能够发挥到极致。

紧邻光明城高铁站，双地铁环绕的华强idea park，不仅是广深港1小时生活圈的“中心站”，同时周边3大水库、7大公园、光明公众高尔夫、光明农场等构筑起深圳最一流的绿谷生态，一批超级500强企业打造顶级产业配套集群，加上华强自身的全发展周期综合运营平台，展现出可观的“价值带宽”。

目前华强idea park2015上半年5.9万㎡生态研发写字楼招商完毕，7月拟启动130-1300平高拓新品招商，值得关注！

项目地址：深圳市光明新区凤凰城观光路与二十三号路交汇处（光明高铁站东100米）
咨询热线：0755-2666 5666