导读：
■置换的最好方法：不断置换这座城市最好的物业
■最彻底的资本，在于经济的集聚、强化作用
■最顶级的，才是安全性极高的
■在海上世界双玺，找到最受资本青睐的原因
正文：

■置换的最好方法：不断置换这座城市最好的物业

日前，@房地内参 内参会会员来邮件咨询了这样一个问题，他表示：个人的手上物业超过十套，除了自住一套，其它都在放租。近期整理旗下物业，包括家人自住的小区，尽管是五年前档次较高的楼盘，但最近两年感触越来越深，感觉小区越来越差，随着不同的人进来，感觉越来越乱，所以总有置换物业的想法。但置换物业应该怎么置换，请问有什么好的建议？

对此，@房地内参 给了这样的建议：最好的方法，当然不是说唯一的方法，应该是不断地置换这座城市最好的物业。即，把差的物业置换，这应该是必然的动作，而且在此过程中，置换成当下最好的物业，才是极好的选择。

该如何理解？但对资本者而言，这其中所蕴含的逻辑设定已然是什么明了。因为对于资本者而言，要想拥有更多的资本，必须用比自己更高层级的人。也就是说，如果比你层次更高的人都无法收获更多，那么你难以有好的收获。

■最彻底的资本，在于经济的集聚、强化作用

这就是关于资本高地的通俗说法，是经济的集聚效应，强化作用。坦白而言，如果一个人要赢得更多，那么一定要让比自己更高的人赢得更多，你才可以收获更多。最顶级的物业，作为商品房层次最高的产品，若最高层次的产品都不能实现运转，估计就是崩盘的开始了，因为连它都不动了，其它物业更岌岌可危。

不妨看下香港带给我们的经验，崩盘的时候，顶级物业不怎么动，就是一个非常危险的信号。那么类似这样的高层次物业，涨得快的时候，又意味着什么呢？

其实对这波拥有最顶级物业的人们而言，金钱已经不是最重要的，这些物业涨得快，实际上是比它低的层次的人在促使他赚取更多的金钱。因为只有高层次的人收获更多，相对较低层级的人也才赚得更多，一级一级地对应下来，这才真正的资本，才是最顶级最彻底的资本。

■最顶级的，才是安全性极高的

也就是说，只有占据了资本高地的物业，相对而言才是安全性极高的。而且这样的物业，也才会逐渐地吸纳越来越多的层级提升的人们进入，从而得以正向循环。尤其是在人口过剩、钱过多、地却日渐减少稀缺情况下，往往各项经济要素都不断向城市顶级物业周边聚集。

譬如，这些顶级物业，他们所匹配的应该是城市最好的区域、地段、景观资源、产品及对应的户型或精装修、物业管理服务等。譬如美国纽约曼哈顿的ONE57、香港天玺、伦敦海德公园1号、香港Opus 公寓、摩洛哥国宾大厦等，无不是世界级。

这其实也是人们在不断提高自己层级过程中，由于掌握资本的能力，拥有财富的资源在增加，相应地对人居要求也有不断的提升。从这个角度来看，我们看下已进入市场的招商双玺二期超高层产品，为何一经推出，即使均价接近10万元/平米，也得到如此之多已站在资本高地人士的青睐。

■在海上世界双玺，找到最受资本青睐的原因

深圳这座人口超千万级的年轻城市，如果以千万级身家为起点计算，截至2014年年底深圳千万级以上富豪的数量大约为5万人左右，而目前深圳的总人口基数已经超过了1500万人，换言之，深圳塔尖人士的占比仅为约0.3%！即使再取更顶尖的顶层人士来核算，这座城市的亿级财富人士量也是十分惊人的。

而在这样的资本高地形成下，类似海上世界·双玺这样的顶级豪宅，扼守了这座城市未来三十年最具价值的蛇口自贸片区，尽享了包括山、海、城、公园、邮轮母港、史脉、最佳休闲都市街区的城市、人文、艺术、商务、休闲等最集聚顶级资源，已然是这座城市资本高地的顶级人居所在。

也正是如此，以致敬这座城市改变世界的领袖为契机，在售中的海上世界双玺·海之门200-330平米海幕大宅，以天际山海城景、深港双城一目了然的姿态，倾城欢迎高资本人士的到来。