导读：
■深业上城经济学
■稀缺没错，但是不够
■深圳物业价值观的缺失
■物业价值=稀缺性价值+链接性价值
■越高者越低：深业上城3年30万的逻辑演绎
正文：
■深业上城经济学
在《“秒薪者”最爽之宅：5000万相对经济学》一文发出之后，无论是在微信，还是微博上，均引发出对深业上城400+㎡Sky Villa产品不同程度的探讨，这在意料之内。确实，作为具备世界级超豪级面相的深业上城，有太多可书可写的点，值得人们去思考、去讨论、去分析。
那么，问题又来了：深业上城于经济学中存在的价值意义在哪？我们应该如何正确认识深业上城的稀缺价值？要回答这个问题，其实不难，但有必要的，我们应该先纠正于对于房地产物业的错误认识。
什么意思呢？对于房地产的价值认识，深圳人乃至绝大多数的中产国人，已经顺利地度过了启蒙时期。但启蒙期虽然已经度过，物业价值观却仍然只是处于成长期，还没有到达成熟期。譬如，至今为止人们对物业价值的认识，仅仅聚焦在稀缺性上---资源、景观等等，几乎可以浓缩为“稀缺、稀缺还是稀缺”了。
■稀缺没错，但是不够
这当然没有错，稀缺性是经济定价的主轴。但是，仅仅只认识到稀缺性的价值层面是不够的，因为房产不是标准化、可以独立存在的消费品。
一个显明的例证是，按照景观、资源等稀缺性去判断，青海湖、喜马拉雅山足够稀缺吧？但为什么开发商不去那里拿地呢，还有，就是当地的物业价值为何并不高呢？这很明显的说明单纯的稀缺性价值观难以全面概括物业价值。
而也正因为这个片面的认识，使得GDP已经世界级的深圳，至今没能出现世界级的都市豪宅。请注意，这里说的世界级的都市豪宅，其实指的是其价格，而不是产品本身。
■深圳物业价值观的缺失
深圳2014年GDP约2460亿美元、如作为独立经济体参与194个国家或地区排名，居全球第44位、在其它150个国家或地区之前。而按GDP、科技、金融与物流评估，深圳已是世界20大列强城市之一，进入了全球经济竞争力城市前三甲、全球宜居城市、全球金融中心城市前20、全球旅游城市第七、全球发展最快城市前10、全球新兴市场前十……
深圳可谓是要钱有钱、要力有力。那么问题就来了，为什么世界级的深圳，有了世界级都市豪宅，却没有世界级都市豪宅对应的房价呢？因为按照目前深圳金融业总资产7.15万亿、单位土地产出7.6亿/平方公里等指标，可以估算出深圳的都市豪宅理论估价为约16万元/平米、顶级都市豪宅理论估价为约23万元/平米。
而目前的现实成交价还远低于这个数字，在普通住宅、高档住宅估价合理的情况下，都市豪宅的这个低估幅度实在令人震惊。
出现如此大幅度的低估，其实关键就是物业价值观的缺失。说白了，深圳不缺钱不缺基础与条件，只缺观念上的突破。有些投资客凭借上述片面的物业价值观，单纯追求资源、稀缺，而将重资投放在了远郊从而造成了绝对或者相对的损失。而更专业的解读是，物业价值=稀缺性价值+链接性价值。而目前，人们普遍只看到了前者而忽视了后者。
■物业价值=稀缺性价值+链接性价值
所谓链接性价值、也称为普及性价值，是指对于那些无法独立存在的东西，与外界链接越密切、链接的对象越多价值则越高。一台传真机、一台计算机、一颗卫星……是无法发挥价值的，但是一旦连成网，价值就开始聚变、裂变。房地产也是这样。
“房地产是城市化的生意，城市化是聚集现象而非分散现象”，说的就是当一处物业，它能够与外界发生更多的联系，比如与学校、商业区、办公区、医疗区、景区发生便利链接，其价值就会聚变、裂变。单纯的“稀缺、稀缺还是稀缺”会导出“穷山恶水出豪宅”的荒谬结论！既拥有稀缺性价值、又拥有普及性价值的物业，才能成就其顶级都市豪宅的地位。
曼哈顿第五大道区域，其稀缺价值是拥有纽约中央公园、其链接性价值是与城市万象保持了最密切的关系，因而成就其世界物业之巅的地位。而新加坡滨海区、香港核心区港岛北、东京、巴黎香榭丽大道……世界潮流皆如此！
■越高者越低：上城3年30万的逻辑演绎
反向观之，城市化的特征在于人口/建筑的聚集，是经济马太效应的极致展现。城市越大，人口越多，资源要素因此聚集越多，生活商务等流换成本越低，这意味效率越高，在城际竞争中占优，城市的价值因此越高。而因城市的价值高，对人/财的吸附越高端，总值越大,形成良性循环。
而如果一个投资品的资产价格很低的时候，一定带来负面效率，出行成本就越高。如果一个产品价格够高的时候，效率反而高，那么出行成本就越低。这就是“越高者越低，越低者越高”的经济学原理，同样适用于上城。
当下，掌控了最强3公里半径的上城400+㎡Sky Villa，均价已达到12万元/平米，在城市价值趋势下，已然具备3年23万元/平米的价值空间。再加上与CBD总部不到2公里的距离非常适中、周围三大公园景色优美、项目本身是顶级综合体等等优点，以上城400+㎡Sky Villa 的产品质量，未来3年或将实现单价30万元/平米。这个逻辑你认识到了么？
