@深圳Jacky微博语录：

“对于向往的CBD优质物业，如同心仪已久的漂亮同班女同学，平时被男生们围着团团转。”

“城市中心能产生现金流的不动产，长持是金。深圳尤甚，坚定看多！”

“不动产，地段才是决定价值的关键，坚定看好深圳CBD优质甲写，现金牛。”

“……对深圳核心地段的房产坚定看好，对深圳的未来坚定看好！”

“景田南，与中心区咫尺之遥，仅此一点，已经足够。”

“深圳中心公园板块，有曼哈顿中央公园的赶脚。”

……

■中心族之 @深圳Jacky：看好深圳CBD写字楼

在深圳房地产微博界，有一位以“忠诚”捍卫中心区物业价值而闻名的博主——@深圳Jacky。@深圳Jacky是广东东莞一家织带公司的老板，凭借坚韧、敢于拼搏的精神和独到的眼光，实现了财富的原始积累，福田中心区更是其投资主场。而最近发现，深圳Jacky的微博个签从“坚定看好中心区物业”改成了“看懂已是身价”。这一细节透露出的信息不禁让人脑洞大开……

从上述一系列的微博言论中，已然能够看出 @深圳Jacky 对深圳中心区物业价值的坚定看好。从“坚定看好”到“看懂已是身价”的细微转变，似乎暗示着对中心地段物业价值认知的进一步升华，也似乎无形中将已“看懂”的这一群人划入了一个特定的、有身价的高级圈层。

作为“中心族”典型代表，@深圳Jacky 极其看好深圳CBD写字楼产品的价值。他认为，深圳20万/平方米的写字楼迟早会出现，还打趣道：对于向往的CBD优质物业，就如同心仪已久的漂亮同班女同学，平时被男生们围着团团转，巧妙地道出了CBD写字楼对于中心族的吸引力。

CBD写字楼真有这么大的魅力吗？答案是肯定的。根据仲量联行2014年北上广深等一线城市商业地产报告显示，与其他区域相比，CBD写字楼更受商家青睐，出租率在85%以上，售价在5万/平方米以上，个别高端项目甚至超过8万/平方米。即使面对如此高的售价，客户依然竞相购买。

据客户反馈，除了业态、配套、品牌等因素外，传统地段优势是CBD写字楼受热捧的重要原因。CBD作为城市商务活动顶级区域，聚集了城市最顶尖的公司和人群，承担着商业办公的核心功能，及延展城市形象、文化、公司品牌、国际交流等功能。正因如此，曼哈顿能成为纽约的象征，拉德芳斯能成为巴黎的新符号。可见，CBD写字楼价值内涵更丰富。

■CBD写字楼是最好的投资标的

从某种意义上而言，作为区域发展核动力的中心商务区，因汇聚资金流、人流，而成为一座城市中最庞大的资金聚集池——居高不下的商务租金价格，正是其最明显的表征。据最新发布的数据显示，2015年第二季度深圳甲级写字楼租金环比增长3.9%，同比去年涨幅高达20.9%。从整个上半年看，租金同比增长了5.7%，呈持续上涨的态势。

根据 @深圳Jacky 的观点：城市中心能产生现金流的不动产，长持是金，深圳尤甚。对于深圳的不动产投资，某业内专家认为，深圳住宅以租金计算的投资回报率一般只有1%—3%，商铺则更低，而一般深圳甲级写字楼的投资回报率约为4%—5%。从这一指标看，深圳甲级写字楼是最好的投资标的，这与 @深圳Jacky 投资CBD写字楼的观点不谋而合。

当然，@深圳Jacky 极其看好深圳CBD写字楼，除了CBD作为寸土寸金的城市中心这一地段价值因素外，还有着其他深层次的原因。尤为值得一提的是，@深圳Jacky 曾对一张拍摄于平安金融中心的深圳中心公园图片，如此评论道：“曼哈顿中央公园的赶脚”。

■中心视角：从曼哈顿中央公园看深圳中心公园

结合评论，对比纽约曼哈顿中央公园的图片一看，再联想到深圳CBD写字楼，让笔者突然有种茅塞顿开的感觉。而深圳中心公园之于福田CBD，不正如纽约中央公园之于曼哈顿嘛！
城市CBD加中央公园的组合，造就的是最高级的人类文明与自然文明结合而诞生的城市极致地段，最典型代表就是曼哈顿中央公园周边写字楼。

在纽约高楼林立的曼哈顿中心，有一片开阔明亮的天空，那就是呈南北走向的长方形、占地840英亩的中央公园。数据显示，曼哈顿中央公园建成后的15年间，公园旁3个行政区的地价增长了9倍，整个曼哈顿的房价也平均上涨了9倍，曼哈顿房地产估价约占整个纽约房地产估价总额的53%，可见公园商业地产的潜力之大。

从法国的凡尔赛花园、到美国的中央公园，再到英国的海德公园，每个繁华都市的中央公园都聚集了城市中最高档的，价值不菲的住宅、写字楼，再结合上文中关于住宅与写字楼的投资回报率，相比之下孰轻孰重不言而喻。自然，城市CBD内、中心公园旁的写字楼物业价值可见一斑。

项目地址：深圳市福田中心区福田路24号
礼遇热线：82899999