导读：
■深圳高房价“围城”下，最后一道入市之门
■大学城北片区，举市独一的双绿谷规划
一、大沙河创新走廊规划打造大学城创意绿谷
二、深圳科技健康绿谷，被一山两湖包围的人文福地
■城市战略、热点中枢：15公里半径囊括机场、高铁、CBD等
一、“双十字”交通网络，片区道路微循环系统完善
1、龙大、南光、机荷三高速交汇，瞬抵中心城区
2、完善的片区内道路微循环系统
二、地铁6号线石岩站，升级地铁沿线物业
■一山两湖四公园，造就“氧森”居住环境
■商业巨擘/3-18岁无忧教育配套/中心区级医疗水平……
■大学城北片区八大城市更新项目情况一览
■大学城北：深圳中枢之区，价值将迎跨越
正文：

■深圳高房价“围城”下，最后一道入市之门

2015年已经过半，总结上半年深圳楼市，会发现只需要一个字就能概括，那就是“涨”！上半年深圳新房成交套数达到31798套，与2014年同期相比增幅达到110%，期间龙岗破三、龙华破四、西丽破五、南山破六……深圳各区房价价纷纷创出新高。

如果说房价是一道墙，那么深圳已然处在了高高的“围城”之中。购房者想要越过高房价这道墙成功入市，显得日益艰难。同时根据相关数据显示，目前深圳楼市成交量仍保持高位，房价上涨预期暂时不变，下半年具体增幅或在10%～15%。也就是说，深圳房价这道墙仍有加高之势。

在高房价的围堵之下，深圳购房者该向何处去？纵观整个深圳，会发现唯有大学城北片区，还为深圳购房者留了最后一道入市之门，让购房者在当下的市场环境下，还能够以较低的购房成本，享受高品质的绿色人居生活。

■大学城北片区，举市独一的双绿谷规划

一、大沙河创新走廊规划打造大学城创意绿谷

根据《深圳市大沙河创新走廊规划研究》内容，大沙河创新走廊是以上游以大学城为核心建设知识创新高地，中游以留仙洞为核心建设产业创新高地，下游以深圳湾高新区为核心建设技术创新高地，连接成为深圳建设国家创新型城市的核心功能区。

按照规划，“十二五”期间大沙河创新走廊区域内GDP达到2000亿元，建设成果甚至可媲美巴黎左岸、台湾新竹，这样的规划发展在当今世界任一城市都足以让人震撼。其中南山大学城片区，规划打造成为深圳市学研结合、配套齐全、出行便捷、社区包容、充满活力的“创意绿谷”。

二、深圳科技健康绿谷，被一山两湖包围的人文福地

6月28日，深圳首届“绿谷骑迹 <深圳湾-宏发世纪城>千人绿色健康公益骑行”活动，在宏发世纪城营销中心隆重举办新闻发布会。此次宏发世纪城携绿色、健康的居住生活方式闪耀亮相，让人们充分感知大学城北与深圳湾之间的近距离，也让越来越多的购房者了解并认识到了大学城北片区的人居价值。

从2013年开始，深圳市规划国土委和宝安区委区政府就联合组织编制了《宝安综合规划（2013-2020）》。“新宝安”的综合规划提出打造“三带两心一谷”的城区空间结构，三带包括西部活力海岸带、中部黄金发展带以及东部生态休闲带；两心为宝安中心区和空港中心；一谷为石岩科技健康绿谷。
其中大学城北片区，是深圳科技健康绿谷的最核心部分。片区的东南面为羊台山森林公园，西北面为石岩水库，西南面为铁岗水库。区别于只有一面或者两面有山/湖的片区，一山两湖生态资源，可以说将大学城北片区完全包围起来，俨然处在绿谷中央。

利用“一山两湖”的丰富生态景观资源和现有高新技术产业基础，片区将重点发展智慧、高端的科技创新型产业和低能耗、高附加值的总部经济，同时，以健康、休闲、生态为主题，发掘客家文化底蕴，大力发展健康管理、健康服务、休闲养生等生命健康产业，打造山水人文福地，促进区域经济、生态保护和人文历史底蕴的有机融合。

大学城北片区，可以说处在“深圳科技健康绿谷”和“大学城创意绿谷”的交汇枢纽位置，深圳下一个经济发展驱动引擎——大沙河创新走廊的价值辐射，加上双绿谷规划，使得片区的城市地位和人居价值都将更加凸显。

■城市战略、热点中枢：15公里半径囊括机场、高铁、CBD等

除了双绿谷规划将为大学城北片区带来前所未有的价值提升以外，观察地图会发现，大学城北片区还是深圳核心战略配套的中枢区。

一个片区是否宜居，配套、资源等的丰富和完善程度是其中一个重要的判断依据，但同时还要从其与城市各核心战略级配套之间的距离关系来衡量。比如说这个片区到城市机场、高铁站等核心战略设施的距离有多远，离CBD、科技中心区以及城市目前最热点区域的距离又是否适中。

作为一个南北中轴短、东西狭长的城市，深圳很多片区与高铁站、机场等城市核心战略设施的距离都是比较远的，从这些地方前往机场、高铁站的时间成本很高。譬如从福田中心区开车到宝安国际机场，都需要至少三四十分钟的时间，罗湖、盐田等城区就更不用说了。

而大学城北片区向西与宝安国际机场的直线距离只有大约12公里，自驾只需要大约15分钟；向南和前海蛇口自贸区、高新园的直线距离也只有大约13~14公里，自驾只需要20分钟左右；向东与福田中心区的直线距离保持在15公里左右，自驾也只需要20分钟左右；与深圳北站的直线距离更近，只有大约11公里，自驾15分钟左右。

也就是说，深圳最核心的战略设施，最热点、最重要的区域，都在大学城北片区周边半径15公里、车程30分钟以内。正是得益于这一地理位置的优越性，奠定了大学城北片区作为深圳核心战略资源、热点中心片区中枢的地位。

一、“双十字”交通网络，片区道路微循环系统完善

1、龙大、南光、机荷三高速交汇，瞬抵中心城区

观察片区地图，会发现龙大高速、南光高速纵贯大学城北片区南北，与东西走向的机荷高速形成两纵一横“双十字”交通网。

其中机荷高速是连接前海新区和龙华新区的主干线，从片区出发20分钟内即可到达前海、宝安、龙岗三个区域。

除了直通龙华、前海以外，机荷高速还连接了福龙路、沙河西路等快速路，15-20余分钟通达福田、南山；沿机荷高速西行快速抵达机场、大铲湾、福永码头，由机场直通全国，生活广度无线拓展；向南可达蛇口港、赤湾港。

通过机荷向东转盐排高速，畅享1小时粤港澳生活圈；同时通过接驳贯穿深圳南北的龙大高速和南光高速，轻松畅达珠三角各大城市。

2、完善的片区内道路微循环系统

除了对外交通非常便捷以外，大学城北片区内也打造了完善的道路微循环系统。片区内部交通路网采用方格网状道路系统，对外联系的主要出入口为环石路、横坑路、石环北路、宝石东路、田心路和石环南路。片区规划道路分四个等级：

1）城市干线性主干道：石环南路，红线宽度45.75-80米，为双向六车道或双向十车道；环石路，红线宽度60米，双向八车道。

2、城市主干路：石环北路西段、横坑路、田心路、横坑路、如意路，红线宽度50-60米，双向六车道。

3）城市次干路：坑尾南路、石环北路东段、田心东路、宝石东路、宝石北路、宝石南路、官田西路、吉祥路、龙腾路、民乐路、羊台山路、塘坑路，线线宽度22-45，为又向四车道或双向六车道。

4）城市支路：各地块通行与出入的主要道路，红线宽度12-20米，为双向两车道。

二、紧邻地铁6号线石岩站，升级地铁沿线物业

深圳地铁6号线起于深圳北站枢纽，终于松岗站，全线长37.7公里，设车站20座，投资概算为185亿元人民币。将连接龙华街道新城、石岩、光明、公明、松岗等片区，并可通过龙华线换乘至福田中心区。2014年年底，深圳地铁6号线正式开工，主体工程2015年展开建设，预计2019年建成通车。

深圳地铁6号线规划从羊台山路经过，通车后从石岩站出发，至深圳北站只有5站路程，距深圳科学馆仅11站。在进一步改善区域公共交通出行条件，拉动区域发展的同时，也将提升片区地铁沿线物业的增值潜力。

■一山两湖四公园，造就“氧森”居住环境

大学城北片区的功能定位为：以高新产业配套服务为主导的西部高新组团的生态型综合服务中心。片区坐拥 “一山两水”原生态山水资源（羊台山、石岩湖水库、铁岗水库），同时周边还有高尔夫练习场、社区公园等众多优质生态资源，以致区域年均气温比中心城区低2-3摄氏度，负氧离子含量比中心城区要高出数倍。

湖水既可以增加空气的湿度，调节周边的温度，还能很好地净化空气，对片区小气候将起重要的调节作用，大大改善周边的居住环境。而山体上丰富的绿地资源，能够为人体的生命活动源源不断地提供新鲜氧分。山湖聚合而成的空气过滤系统，造就“氧森”生活环境自不在话下。

同时最新获悉，宝安区已将石岩整治项目列入“科技健康绿谷建设项目”重点推进，未来呈现出河岸公园美景。“石岩河综合整治工程”拟采取较高标准打造石岩河“一河两岸”景观，将石岩河打造成羊台山—石岩湖生态休闲旅游走廊。

■商业巨擘/3-18岁无忧教育配套/中心区级医疗水平……

一、12万㎡商业巨擘：宏发大世界

位于宝石南路和青年路交汇处的宏发大世界购物广场，是宏发集团的自有物业，总经营面积近12万㎡，是集购物、休闲、文化、娱乐、餐饮于一体的一站式区域商业综合体。

宏发大世界于2008年 11月 8日隆重开业，目前已经成功引进岁宝百货、国惠康、国美电器、大地影院、柏斯顿连锁酒店，以及福满园酒楼、面点王、肯德基、麦当劳、真功夫、六千馆等数十家国际国内知名娱乐、餐饮品牌，是片区购物、休闲的最佳目的地，带来前所未有的高端商业体验。

二、尽享3-18岁无忧教育配套

1、12所幼儿园，囊括市一级石岩中心幼儿园

片区内共规划、建设有幼儿园12所，分别位于03-05、06-02、06-28、07-05、01-16、03-30、04-10、05-32、08-06、09-02、09-29、11-08地块，将提供最一流完善的学前教育配套。

其中位于04-10地块为9班制官田幼儿园。07-05地块的市一级石岩中心幼儿园，占地面积5000㎡，建筑面积4500㎡，以园林式风格布局。06-02地块是占地面积8000㎡的壁辉幼儿园；06-28地块是恒星幼儿园；09-29地块是占地面积8000㎡的塘坑幼儿园。

2、小学4所，囊括省一级石岩公学

片区共规划、建设有小学4所，分别位于03-01、03-24、05-28、08-07地块；初中1所，位于05-33地块；九年一贯制学校3所，分别位于06-28、08-05、01-18地块。

其中位于06-28地块的石岩公学（小学、初中部），占地面积13.2万㎡，建筑面积9万㎡，包括幼儿部、小学部、初中部、高中部、国际部等，是深圳市民办学校中第一家广东省一级学校、首批广东省花园式学校。

3、普通高中/寄宿制高中2所，包括石岩公学高中部

片区共规划、建设有普通高中/寄宿制高中2所，分别位于08-05、01-17地块。其中01-17地块规划为占地面积的2.24万㎡的24班制高中；而08-05地块将打造成为石岩公学的高中部，占地面积9.88万㎡。

三、二级甲等石岩人民医院，享受中心区级医疗水平

在医疗配套方面，片区共规划、建设由综合医院2所，分别位于06-14、01-24地块；门诊部3处，分别位于04-10、08-12、10-06地块；社区健康服务中心5处，分别位于01-08、03-11、08-11、09-25、11-08地块。

其中位于06-14地块的二级甲等石岩人民医院，占地面积16037㎡，建筑面积57118㎡。石岩人民医院是和福田人民医院、罗湖人民医院同级别的医院，2013年患者满意度排名全市第四，在这里可以享受到福田和罗湖中心区的医疗水平。

四、影剧院、文化艺术中心环绕，营造艺术人居环境

在文娱配套方面，片区规划有影剧院3处，分别位于06-01、01-15、11-19地块，图书馆2处，分别位于01-15、11-19地块。

其中06-01的石岩影剧院，占地面积约1.5万㎡。而01-15地块是石岩文化艺术中心所在，囊括图书馆、博物馆、综合培训楼等。丰富、完善的文化娱乐场所，让片区居民能够享受更高品质的艺术人居环境。

■大学城北片区八大城市更新项目情况一览

自2009年《城市更新办法》出台后，深圳各大片区纷纷大力推动旧改建设。截止到2014年11月底，深圳各大片区已经有超过400个项目被列入深圳市城市更新计划。大学城北片区的城市更新项目数量更是不断增加，包括居住、商业、工业等多种类型。

一、宏发世纪城（宏发官田旧改）

宏发世纪城（宏发官田旧改）为大学城北片区首个旧改项目，深圳市宝安区宝石东路与羊台山路交汇处,机荷高速溪之谷出口，距地铁6号线石岩站不到200米,宗地号A712-0638,开发商是深圳市宏发房地产开发有限公司。

项目总占地约13万平方米，建面约60万平方米，共分五期开发，将打造成为集住宅、商业、公寓于一体的大型综合体。

二、石岩水田旧村改造

石岩水田旧村改造位于宝安区石岩街道广深港专线与宝石路交汇处西北侧，开发商为深圳市水田股份合作公司，物业类型涵盖住宅、商业、公寓等。

该旧改项目拟拆除范围用地面积71675.2平方米，开发建设用地面积54253.9平方米，计入容积率建筑面积285810平方米。其中住宅159790平方米，商业47800平方米，商务公寓68720平方米，公共配套设施9500平方米，自带6班幼儿园。

三、石岩上下屋及田心旧村片区更新

石岩上下屋及田心旧村片区更新位于宝安区石岩街道上屋社区田心大道与宝石东路交汇处，开发商为深圳市京基房地产开发有限公司，更新单元用地面积116826平方米，拟拆除范围用地面积110226平方米。

四、石岩冠利园更新

石岩冠利园更新单元位于宝安区石岩街道石岩大道与南环路交汇处，开发商为深圳冠利达实业有限公司，物业类型以住宅、商业为主，拟拆除范围用地面积61009平方米。

五、石岩田心工业区地块更新

石岩田心工业区地块更新位于宝安区石岩街道，西接上屋大道，南邻石环北路，开发商为深圳市石岩田心股份合作公司，物业类型囊括商务公寓、商业、办公等。

该城市更新项目拟拆除范围用地面积26429.0平方米，开发建设用地面积21858.5平方米，计入容积率建筑面积：107100平方米，其中商务公寓30400平方米，商业及办公合计70930平方米，公共配套设施5770平方米。

六、艾美特华石工业区改造

艾美特华石工业区改造位于宝安区石岩街道华艾美特华石工业区，开发商为深圳明金海集团有限公司和艾美特电器（深圳）有限公司。

七、官田香江家私城更新

田香江家私城更新单元位于宝安区石岩街道北环路，开发商为深圳隆兴泰房地产有限公司，物业类型以住宅为主，拟拆除范围用地面积31505平方米，开发建设用地面积：24223平方米，建筑面积约22万平方米，其中住宅20万平方米，商业建筑面积2万平方米。

八、塘头第二工业区城市更新

塘头第二工业区城市更新位于宝安区石岩街道，东邻塘头大道，南近机荷高速，开发商为深圳市塘头股份合作公司，物业类型囊括住宅、商业、办公等功能。

该城市更新单元用地面积30275.2平方米，拟拆除范围用地面积27474.0平方米，开发建设用地面积22276.3平方米，计入容积率建筑面积52150平方米，其中住宅30000平方米，商业及办公合计19580平方米，公共配套设施2570平方米。

由于土地资源极度稀缺，目前深圳可开发可提升的区域越来越少，而大学城北片区这块未被开发的区域，将因为这些旧改项目而崛起，迎来华丽的蝶变。各大旧改项目的崛起，将对整个大学城北片区的经济、环境、配套等带来极大的改善。

■大学城北：深圳中枢之区，价值将迎跨越

正如我们亲眼所见，在大沙河创新走廊、大学城等多重价值的带动下，2015年上半年西丽房价妥妥地奔向了5.0时代。而大学城北片区，是深圳科技健康绿谷和大沙河创新走廊双重价值的综合辐射区。同时作为“深圳科技健康绿谷”和“大学城创意绿谷”双绿谷规划的交汇点，大学城北片区的绿色人居价值可以说称冠全市。

城市核心战略设施、热点片区中枢位置，三纵一横“双十字”交通路网和地铁6号线的规划建设，使得大学城北片区与福田、南山、龙华、前海等中心城区的联系日益紧密，国际级都会繁华尽在掌控。而一山双湖三公园，以及丰富的教育、医疗、商业、文娱等配套资源，让深圳人得以享受独立于繁华之外的悠然绿谷生活。

30余年深圳，由改革开放前沿，到国际一线都会，中心一路西进，格局不断北拓。而大学城北片区聚焦“宝安、南山、福田”三大中心首席红利，在“深圳科技健康绿谷”和“大学城创意绿谷”双绿谷规划之上，以“八大旧改”项目为契机，将迎来城市地位和片区价值的全方位跨越。