导读：
■“房恼”之“买房应该买大还是买小”？
■一般买房之道：自住买大OR投资买小
■自住投资两相宜，怀德公元绝版复式两全其美
正文：

■“房恼”之“买房应该买大还是买小”？

在中国的传统观念里，“家”是界定生活范围、传宗接代、壮大发展的基地，更是财富与地位的象征。仔细端详可以发现“家”是个象形字，上下两部分分别象征着房子和财富，是提供基本居住需求以及提升生活品质的两大保证。正是受中国传统文化里“家”观念的影响，“买房”成为中国人的头等大事。

除了“家”观念的影响外，排在第二位的影响因素非投资概念的保值增值莫属。原因在于，在银行利息式微、股市风险太大等因素催动下，房子成为人们最为理想的投资产品。最重要的是，商品房从诞生至今，可以说其价格行情是一路凯歌高奏，更多表现为升值。即使有价格下措的时期，那也是短暂的，主要由市场自然动荡，而非房子本身贬值造成。

但不论自住还是投资，买房作为一件“大事”，不是一股脑、一窝蜂、一冲动就能敲定的事情。因此，买房也要量体裁衣，适合自己的才是最好的。那买房到底应该买大还是买小呢？对于大部分置业者而言，是选房时经常遇到的困惑。事实上，矛盾的关键就在于购房者置业的目的到底是自住还是投资。

■一般买房之道：自住买大OR投资买小

综合来看，自住与投资最大的不同在于，自住着眼于主体的居住感受，而投资注重账面的冲击感受。若单纯自住，不首要考虑升值预期、收益回报等因素，为了人居品质、居住舒适感，自当选大。同时，自住还要结合实际情况长远规划，如还需为家庭成员变化留有余地。因此，一般高品质的豪宅、别墅等大空间豪宅，多用于自住。

但若以投资为目的，考虑财富增值及回报率，那么则应看小。因为投资首先要考虑投资回报的账面收益。投资回报率高、预期升值大的楼盘，将成为投资客的置业首选。在租赁市场，相比大户型，小户型产品针对的客群多，更易出租，流动性更强，单位租金表现更好，回报率更高。

由此可见，一般情况下，购房者会遵循“自住讲大，投资讲小”购房准则。但从本质上看，不论出于投资还是自住，房子作为财富最基本的象征，其本身就是一种投资行为。那么问题来了！有没有面积小又能满足大空间居住舒适感，同时各方面条件优越，自住投资两相宜的项目呢？在深圳，拥有90平以下绝版复式的怀德公元，就是其中最典型的代表。

■自住投资两相宜，怀德公元绝版复式两全其美

位于前海大空港双核交汇黄金区位的怀德公元，集住宅、商业、办公等多元业态为一体，拥有“海、陆、空、轨”全系便利交通、“山、湖、海、公园”等稀缺生态、12年一站式无忧教育……集萃中心地段核心配套，以千万级怀德大城的首发综合体之姿，打造专属城市精英的高品质生活主场。

目前项目主推的90平以下绝版复式产品，约90平建面实现约125平实用空间，三房可轻松拓展为四房或五房，创领深圳空间拓展之冠。同时，凭借超高拓展率，项目几乎所有的复式主卧空间尺度近50㎡，实现约5.6米奢阔主卧开间、约10米阔绰进深，加上双阳台设计，给客户带来160㎡以上豪宅才有的居住体验，舒适自住绰绰有余。

从投资价值看，项目90平以下复式产品，除依托产品本身的绝版稀缺属性所带来的巨大升值空间外，其所处的区位更是空前价值高地，具有紧邻前海的地理优势，在自贸区概念带动下，未来价值聚变指日可待。值得一提的是，相比宝安中心区等前海辐射区域不断高企的房价而言，怀德公元所处的片区正处于价值发酵的前期，即价格洼地期。

综合来看，怀德公元主推的90平以下绝版复式，无论户型大小，还是升值潜力，都是自住投资两全其美的绝佳选择。目前，项目90平以下复式现正持续热销中，珍席递减，错过不再！咨询尊线：0755-29239999。