导读：
■深圳西部最大商住互激价值地：联投东方二期样板房开放在即
■一线城市的价值借鉴：商住联动是物业升值重要推手！
■引领深圳西部最前沿生活方式：联投东方二期推约76-141㎡高拓户型！
正文：

■深圳西部最大商住互激价值地：联投东方二期样板房开放在即

据房地内参获悉，深圳西部首个百万级标杆大城联投东方二期样板房开放在即，对于这一城中之城的最新动态，市场的关注度一直高居不下。房地内参的官方微信和官方微博经常能看到这样的私信留言：“项目什么时候开样板房，我等的花儿都谢了”、“什么时候会开盘啊”……

联投东方在市场上能够保持如此的高人气，得益于区域、配套、产品优势等各个方面均有较大亮点，符合客户的置业需求，但笔者想项目大体量的购物中心和商业街肯定是一大价值看点。目前联投东方项目是深圳西部最大的商住互激效应发酵池，客户对此颇为认可。

■一线城市的价值借鉴：商住联动是物业升值重要推手！

何谓“商住互激”？一般而言，商住互激是指在区域人气不断旺盛，片区配套不断完善并且逐渐城市化、高端化之际，商业的快速发展可以有效带动住宅项目的市场关注程度，对于同区域的住宅价格，也能够起到较大的推升作用。

商业发展在推动住宅走量，区域或者楼盘居住人气提升的同时，住宅也能够激发商业价值和价格的联动攀升。在商业、住宅的相互联动、相互刺激之下，住宅和商业的价值都能得以攀升，这就是商住互激效应。

譬如深圳的华润中心、海岸城、上海新天地板块的翠湖天地等，都是商住互激效应下价值上升的典型案例。拥有万象城购物中心、5A甲级写字楼华润大厦、高尚住宅幸福里的华润中心2008年开盘价格约30000元/平米，目前二手房已升值到70000元/平米！而周边二手房价格目前还不到40000元/平米。比同片区足足高出75%！万象城的首层租金居深圳全市购物中心最高位，2013年年初每月叫价达到了1500元/㎡，连接地铁的负一层每月更达2000元/㎡。

更为震撼的要数南山海岸城片区。其周边的漾日湾畔、滨海之窗在08年期间价格不过1.3~1.5万左右，而08年海岸城开业之后，以及区域利好的发酵下，便开启了直线升值模式，目前，项目的均价已涨到了6.5万，6年涨幅达500%，平均每年涨幅接近90%！

这个效应在外地同样发挥了巨大作用。上海新天地板块的翠湖天地，住宅均价达到了16万元/㎡以上，是上海价格最昂贵的住宅之一；毗邻的淮海路商业街的商铺租金，高达每月1050元/㎡~1950元/㎡。

■引领深圳西部最前沿生活方式：联投东方二期推约76-141㎡高拓户型！

从深圳、上海两大中心城市的物业价格表现可以看出，商业和住宅的互相刺激，是推动物业价值上升的重要手段。大型商业中心的配套，通过商业与住宅的互激效应，对于同项目、同区域的住宅价格，能起到较大的推升作用，提高项目溢价。

作为深圳西部首个百万级体量的城市综合体，联投东方集住宅、商业街、购物中心、写字楼、公寓、酒店、学校等丰富业态于一体，无疑是提供了深圳西部片区最前沿、最时尚的生活方式，引领片区国际化的都市潮流，而高端化的商业、购物中心在拉高项目的调性后再反哺项目的住宅部分，住宅溢价后再映照刺激商业，循环往复。

今年联投东方推出的二期产品是在一期的基础上全面升级，二期产品是整个联投东方综合体的“城中之城”，总建筑面积超过35万平米，本身就是中型综合体项目，业态丰富，规划有2万多平米的沿街商业及3200平米的幼儿园配套，其中120米的超高层地标性建筑涵盖了酒店、商务公寓、写字楼，世界500强万豪集团旗下的万怡酒店已经签约进驻。

联投东方项目周边配套完善，除去项目自带的约5万平米的“联投东方PARK”一站式购物中心外，还有松岗天虹、喜港城、星港城、百佳超市、佳华商场、集信商场等繁华的商业配套，更有松岗体育中心、松岗文艺中心、松岗公园等核心市政配套；更优美的生活环境、更便捷的购物体验、更优质的教育资源、更舒适的居家尺度，体现了联投东方以客户需求为核心，打造更加舒适实用的优质生活！

联投东方项目产品尊重每个家庭的生活空间，奢适尺度，极致景观，全视野拥揽超长中轴园林绿景，拉阔生活维度的同时，更带来更开阔的人生境界，更无垠、舒适、静谧的生活，犒赏自己，更犒赏家人！精工打造配备现代化科技，注重您安全指数的高标准门禁与安防系统，关怀您生活舒适度的LOW-E中空玻璃，改善每一天室内环境与清新呼吸的新风系统，一切配备，都只为您更完美的生活体验。

联投东方二期约76-141平米的高拓三至五房，敬请期待！