导读：
■超23万高端商业，深圳别墅之商业配套王！
■商住互激，巩固港铁天颂·上玺中心地位
■内地首个地铁上盖别墅级物业，奠定龙华豪宅新高度！
正文：

■超23万高端商业，深圳别墅之商业配套王！

在《并非所有别墅都是城市别墅：港铁上玺价值启示.》一文中，房地内参就“稀缺城市别墅”一词从核心地段、大空间、高效率三方面作出了深刻的分析。多日后，有朋友提到向笔者提及这个项目问项目的商业配套如何？总结了一下，项目或为深圳商业资源配备最多别墅区，有超23万高端商业围绕！

细细数来，项目享龙华中心商圈有众多商业中心：龙华大润发、惠而购、华润万家、龙华天虹、新一佳、崇尚百货等众多成熟商业配套，距离港铁天颂仅10-15分钟的距离。而南边的北站商圈，云集了近4万平的莱蒙领尚，约4.5万平的佐阾荟，约5.5万平的佐阾购物中心，这些都是本项目约10分钟车程内的商业mall，目前已有沃尔玛、华润万家、中影国际影城、麦当劳、必胜客、星巴克、迪卡侬等商家进驻。还有8万平COCO City已于2014年开业。

作为港铁轨道上盖物业，最受关注的当属1万平天颂商业中心，天颂商业传承港铁优质商业开发运营管理理念，商场与住宅小区以及龙胜站地铁出口无缝连接。商场贝壳式建筑精致耀眼，大面积天幕天光云影通透自然，层层退台设计，广阔弧形视角，饱览新自然主义园林景观。商业中心计划引入经典优质香港商家，尽享原滋原味的港式消费与特色餐饮。这或许是深圳享受商业资源最多的别墅项目。

■商住互激，巩固港铁天颂·上玺中心地位

商业特别是高端精品商业对别墅的意义是什么？我们知道，别墅，一般来说，作为豪宅的符号，豪宅的高端商业价值及要求，从而就能为项目的商业带来更高端的商业需求，为商业的发展注入强劲的动力；而商业所需要的人气旺起来之后，又能进一步带动住宅项目受市场的关注度。从而商业与住宅起到了互相刺激的作用。

而事实上，大型商业中心的配套，在通过商业与住宅的互激效应下，对于同项目、同区域的住宅价格，能起到较大的推升作用。商业部分作为项目的综合配套，可以促进片区内的城市化，并激发二者价值和价格的联动攀升，从而提升住宅的项目溢价。概括起来就是住宅需求续航商业发展、商业带动住宅价值提升。

因而，港铁天颂配备众多的商业，不仅进一步完善了深圳唯一地铁上盖别墅区、拥有深圳商业资源配备最多别墅区，更是能够通过与项目住宅部分的良好互激效应，实现商业规模影响力的扩大，也将进一步巩固港铁天颂别墅在深圳的强势中心地位，为财富人在享受别墅资源的静谧之好时，又不切断与城市繁华的密切关联，才是天颂•上玺独特价值的体现。

■内地首个地铁上盖别墅级物业，奠定龙华豪宅新高度！

地处龙华核心区、无缝接驳港铁4号线龙胜站的港铁·天颂，是深圳首个地铁上盖别墅级物业，由香港港铁集团开发，在此之前港铁集团已在九龙站上盖开发了举世顶尖之作天玺。而港铁·天颂无疑也继承了港铁在打造“地铁上盖”物业的典型性。

目前深圳在售别墅项目稀少，尤其是位于城市核心位置，更是凤毛麟角。天颂•上玺位于龙华新区核心发展区位，坐享龙华未来发展规划的2000亿红利。项目坐落地铁4号线（龙华线）龙胜站上盖，距离深圳北站仅三站。

众所周知，龙华新区近几年发展迅猛，自去年开始，房价突飞猛进，直逼福田、罗湖老牌中心，体现了作为城市新中心的魄力与吸引力。天颂•上玺抢占先机，成为区域内唯一的城市墅质社区，又是香港港铁进驻内地打造的首个地铁上盖别墅级物业，地段价值、品牌价值含量极高，又以国际视野建筑低密度、高海拔城市墅居，无疑是城市精英人士的最佳选择。

而港铁天颂·上玺，作为港铁•天颂2期新品，已于7月11日推出约30套珍藏单位，包括约182-187㎡纯复式、约207-268㎡叠加空中墅、约209-235㎡联排墅宅、约248-251㎡双拼墅宅等产品，当天短短两个小时内成交金额突破3.5亿元，再次奠定人居标杆！