■2015年上半年写字楼租赁回报率居各业态之首

近年来房地产市场的不断发展，让买房投资成了近年来国人资产保值升值的最稳定途径。然而据最新的一份研究报告显示，这种买房即赚大钱的投资路径似乎已经不再百分百地牢靠了，当下越来越多人意识到必须谨慎、选择性地进行房产投资。

根据《2015年上半年中国房地产投资回报率调查报告》，高端住宅静态租赁回报率平均值为2.5%，长期租赁回报率平均值为4.4%，2010年-2015年租赁后转售回报率平均值降至8.4%。而写字楼静态租赁回报率平均值为4.3%，长期租赁回报率均值为8.5，2010年-2015年租赁后转售回报率为11.8%。商铺的市场租金回报水平略高于住宅市场，但低于写字楼市场。

也就是说，写字楼的租赁回报率是三者之中最高的，约为高端住宅的2倍。同时根据报告预测，2015年至2020年租赁后转售回报率最高的前十名均有写字楼。这意味着写字楼的市场前景在中长期时间范围内，依旧值得广泛看好。

■一线城市核心地段高品质写字楼，投资增值保障

其实，住宅无论作为消费品，或是投资品，其回报价值在于扣除维护费用后，有效使用期内的租金，这里的租金就是住宅价格的有效支撑。因此，国际上一般用租售比来衡量其合理的价值。而据了解，按照一般的国际经验与市场规律，现代化城市写字楼价格要比住宅高1.5倍到2倍，也就是说，写字楼的租金回报率比住宅要高。

另一方面，作为商用物业的写字楼，本身就具有强大的商务聚合效应，产生的经济效应远远高于普通住宅。而且，只要经济指数稳定，回报平稳，其租售价就不会走低，写字楼的投资性明显强于住宅。故此，投资写字楼才是寻求高价值回报的长远之计。

而在写字楼市场不断发展、完善的情况下，选择像海岸中心这样位处一线城市核心地段的高品质写字楼，确是永恒不变的定律。因为一线城市的中心区具备庞大的客流、物流、人流等经济效应，且此地段的生活配套以及交通配套都已醇熟，从而具有较高的保值性，能获得较高的租金回报，带来巨大的价值财富。