导读：
■深圳唯一自带十字街综合体住区，星河创造传奇！
一、星河传奇自带十字街区，提升产品价值
二、商住互激，街区价值商业所在！
■星河铸就城市新标杆，打造龙华唯一自带酒店综合体！
■区域价值
一、2000亿元布局中轴新城，价值傲领深圳
二、北站商务区，高铁经济引领价值飞驰
三、坐拥世界级CTD，星河进入站址经济“镀金时代”
■配套价值
一、多维度，即刻囊括世界
二、享丰盛，极致风尚生活
三、文娱圈，尽享文化盛宴
四、优医疗，与健康为邻
五、乐休闲，都市绿意生活
■产品价值
一、以国际极尚生活背景、开拓45万㎡名仕领域
二、COCO系11年极尚经验，首现街区式商业奇观
三、风尚外型，领衔现代美学前沿
四、泰式华欣宫廷园林，于繁华中求淡雅
五、深圳绝版户型，25%超高拓展率
■工地考评
一、风雨连廊：不打伞，任意逛
二、消防楼梯设计剪刀梯形式，全面贯彻绿色建筑标准
三、双重保障，安全性高
四、私密生活，互不干扰
五、超级外墙，防裂、防渗、防漏一应俱全！
六、墙面平整，施工精湛
七、杜绝漏水现象，层层保护！
八、杜绝漏电，专设接线装置
九、精湛的挂网甩浆技术
十、注意美观，隐身性强
■星河定义都市中心时尚体标，传奇定制城市精致生活！
正文：

■深圳唯一自带十字街综合体住区，星河创造传奇！

一、星河传奇自带十字街区，提升产品价值

雅各布斯曾说过“街道各类功能复合，就有了活力。街道有了活力，城市才有了活力”。她还阐明了“健康，活力城市的四大要素”：零售、商业与住宅相融，街道需具有综合用途；鼓励街道与城市互动和探索；建筑物在设计和用途上应具多样性，城市需要集中并多元。

而十字街区意味着交汇更多，形成商圈、商区更易，同时使商业交错发展，因此十字街也往往是城市的核心，具有活跃的生长感。然而全国范围内，目前街区综合体项目屈指可数，大多数人仍处在集中密封式综合体中徘徊，尚未意识到开放式街区综合体的好处。因此，一旦人们发现亲天亲地的街区体验，才是真正符合人类本性的逛街模式后，街区综合体的效应将得以最大发挥。

对都市人居而言，汇集了住宅、写字楼、商业、餐饮、休闲娱乐为一体的街区综合体，一站式为居住人群解决生活、工作、休闲娱乐、购物等各种生活所需。街区综合体既开放又紧密把工作生活联系在一起，保证了生活工作效率，又直接参与到都市生活中，照顾到人们在此生活、工作、购物、娱乐的贴身感受，最大化地以人为本。

而星河传奇自带十字街区，并位于城市中心、近邻城市主干道，且受周边商圈辐射，有丰富立体的自然景观等。然而，项目将街区的开放式、立体式的丰富体验融合，势必吸引既讲究效率、又不失悠闲的人们聚集并参与，最终提升产品价值。

二、商住互激，街区价值商业所在！

在房地产领域，不同产品形态之间存在互利、互激效应。不同于消费品，同片区内供应商越多，价格受制反而越低。而房产不同，如同片区内开发商多，你家建学校、我家建商场、他家建公园、公家建道路…片区内的民生问题就得到解决，生活、教育、运动需求都能满足，区内房价反会增值。

为此，一个房地产项目若能实现多功能复合，既有商业，又有住宅，又有酒店，还有写字楼，让内部形成价值循环，成行成市，从而提升项目价值。尤其是住宅和商业之间的相互刺激，会引起商住互利效用，从而使得区域人气旺盛。

这就是街区商业的价值所在。由于住宅、商业喜欢扎堆，商业作为住宅的配套部分，既可以成为住宅的配套，也可以吸引外来人士的进入，尤其是开放式街区商业，在城市化不断发展、更容易促进人与人之间商业交往。

■星河铸就城市新标杆，打造龙华唯一自带酒店综合体！

纵观龙华片区中莱蒙水榭春天、中海锦城、中航天逸、华业玫瑰四季、港铁天颂、星河传奇等楼盘，可以发现仅有星河传奇是自带高星级酒店，同时星河传奇也是龙华片区唯一自带高级酒店综合体。

可以说，综合体里面实际上最强大的就是如何来体现1+1+1>3，不是独立的看某一个板块是不是有效，而“酒店+写字楼+住宅”的结合，在城市综合体品牌建设和未来长远发展商的理念让他们可以走到一起，走的更远，并产生巨大的影响，将成为城市综合体的新标杆，引领未来数十年的地产模式。

商业和酒店是两种迥然不同的建筑类型，商业需要开放，各部分可达性强、气氛热烈。而酒店则偏于宁静、清雅环境。酒店结盟城市综合体，能使酒店借助地产项目完善的商业商务配套提升其商业价值，星河传奇将借助酒店优良的产品抽象提升硬件和服务的质量与档次。

■区域价值

一、2000亿元布局中轴新城，价值傲领深圳

有的城市载入历史，有的则写进宏伟未来。根据《深圳市龙华新区综合发展规划（2012-2020年）》，龙华新区将以“一个发展中轴、九个功能片区”为战略纲领。5年2000亿元市政大手笔投入，重点布局打造龙华新城核心，龙华新区迎来城市发展新机遇。

龙华新城处于深圳中轴线的正中心、不仅占据了深圳市中央的最核心力量，更距珠三角东安城市空间中部的交汇处，以亚洲最大铁路交通枢纽——深圳北站为核心，成就现代化中轴新城。

而星河传奇落位于深港发展中轴，享受都市风景线、港铁商业带、龙华中轴新城核心区三重规划利好，一座高标准的现代国际化新兴城区即将呈现，多重重磅价值聚集，催生区域价值高地。

二、北站商务区，高铁经济引领价值飞驰

关于对未来的想象，尺度可以更大一些。深圳北站将规划997万㎡城市级综合商务区，起点就是高标准，高水平的规划造就。布局了总部研发、金融证券、商务商贸等多种CBD业态，未来随着商务群和商业圈的不断涌现，以现代服务业为主，建设具有国际水平和现代化特色的综合型商务中心区，堪比后海总部基地。更重要的是，商业+商务+周边豪宅三核对接的模式，将是后海中心、福田中心与龙华中心之间最大的共同点。

此外，深圳北站商务片区定位为市级综合商务中心，北站东侧还会形成超高层建筑集聚的城市中心，规划北站东侧地标建筑高度大于400米，同时也将跻身深圳前五的高度。现在深圳超越400米的摩天大楼只有京基100和平安金融中心，超级摩天大楼的出现是区域资本大量聚集的信号灯，预示着区域的飞速发展，中心即将崛起！

同时在深圳北站旁，地铁集团与万科合作，合力打造深圳北站枢纽城市综合体项目目前已经动工，项目由两栋写字楼和商业组成。作为北站门户的综合体，总体量也是超过了30万平米，将打造成为北站商务中心区及深圳北中心区的双门户综合体物业。

三、坐拥世界级CTD，星河进入站址经济“镀金时代”

在快进的时代，城市的想象力取决于它与世界的链接速度。毗邻亚洲最大的城际客运枢纽——“南中国门户”深圳北站，这座世界级中央车站区（即Central Terminal District，以下简称CTD）。而高铁经济全面驱动南中国都市群生活圈，15分钟直抵香港西九龙、25分钟广州、10小时北京，全国商务生活触手可及。

高铁的迅猛发展，推动中国社会进入了一个前所未有的站址经济“镀金时代”。而铁路沿线特别是站点附近，是一个城市中最繁荣的所在，并将形成一种特殊的经济体系——“高铁站址经济”，加速铁路站点周边的城镇的兴起。

而星河传奇位于红山站与上塘站交汇处，2站直抵深圳北站，是“高铁站址经济”的最直接受益盘。同时项目经福田口岸可无缝接驳香港，加上深圳5号线贯通深圳东西向轨道交通大动脉，畅享全城独一无二的口岸、地铁、高铁三维立体交通枢纽。

■配套价值

一、多维度，即刻囊括世界

星河传奇坐拥4号线、5号线城市脉络。港铁4号线贯通深港，地铁5号线横跨东西，南坪、梅观、福龙、机荷等高速公路环绕，布龙路、人民路、留仙大道三路纵横，伴随新彩隧道的双线贯通，福田中心区与龙华实现畅通对接，片区多维立体路网已然形成。

同时深圳首条有轨电车，深圳地铁6号线，广深港客运专线三大交通线开通在即，龙华的未来将以飞驰的速度，无限扩展。

二、享丰盛，极致风尚生活

同时占据红山商圈、北站商圈及四号线三大核心商圈中轴，时尚对于星河传奇的业主来说，变得如此简单。星河COCO City、山姆会员店、ICO时尚购物领地、上塘购物中心、九方购物中心、沃尔玛、莱蒙领尚、华润万家等商业配套罗列在侧。片区内80余家主力店，200余家餐饮店触手可及。感受于潮流之中，自在穿梭的快感。极致的风尚生活，俯首可拾！

三、文娱圈，尽享文化盛宴

片区内3所高中，3所小学，22所幼儿园，6所九年制学校即成，提供3-18岁优质教育。同时计划在建6所新校，增加1.2万个学位，完善的教育配备助力孩子的未来。

并且方圆3公里内5座体育场所、4座文化场馆和1座音乐创新中心规划在列，深圳市美术馆和紧邻项目的图书馆新馆动工在即。运动与艺术，轻松兼得。

四、优医疗，与健康为邻

新区将继续加快推进市新华医院、市第二儿童医院的前期工作，新区人民医院、新区中心医院和市人民医院龙华分院3所医院改扩建也在稳步推进中。优质医疗覆盖，星河业主与健康为邻！

五、乐休闲，都市绿意生活

2.7万㎡绿谷公园仅在一街之外。塘朗山公园与“深圳八景”之一的羊台山森林公园拾步可及。更有高峰、长岭皮和冷水坑三大水库星罗周边。目之所及，一派绿意盎然。

■产品价值

一、以国际极尚生活背景、开拓45万㎡名仕领域

开拓者坚守纯粹的创造，从不为传统所左右。星河传奇，携手AECOM、ACLA、中建五局等国际顶尖团队，执笔约45万㎡一站式全能生活体。集合120米地标建筑群，荟萃现代时尚住宅、高端商务公寓、COCO新系列时尚商业、星际酒店等新潮业态，筑领潮流生活高地，重新定义中心风尚地标。为追求精致生活的都市名仕，定制与国际潮流同步的生活方案。

二、COCO系11年极尚经验，首现街区式商业奇观

星河以创新撬动这座城市商业格局的支点，从国内首个情景式公园版购物中心——福田星河COCO Park，到龙岗星河COCO Park，再到COCO系列城市经典商业星河COCO City诞生，创新的每一步都力求卓越。

星河传奇3万㎡街区式商业，打造都市中的精致逸享天地，以其开放式的休闲特色商业业态，全新的开放式消费体验，引领片区消费潮流。

三、风尚外型，领衔现代美学前沿

星河传奇，巧妙运用暖黄色和高级灰色的色彩搭配，打造现在风格建筑立面，呈现简约时尚造型。建筑细部处理同样卓致精微，凸窗单元细节划分，清晰的建筑体块勾勒出韵动线条，俊朗魅力不可抵挡，完美诠释优雅气质。

四、泰式华欣宫廷园林，于繁华中求淡雅

参考泰国国王华欣行宫，以五星级标准打造泰国皇家度假酒店式园林。王室御用皇扇扁叶造型入口景观，尽显寓居于此的优雅。叶形翠浪无边际跌水、天际泳池、曼谷皇家宫廷门廊、清迈风情园林参差点缀其间，完美呈现尊贵异域风情。

五、深圳绝版户型，25%超高拓展率

星河传奇在户型设计方面可以说的上在整个深圳市场都是绝版。目前，二期新品的户型涵盖81到106㎡三至四房，而纵观深圳楼市综合体，以80㎡挑战百平大户空间，星河传奇首屈一指。

经过实地考察，每个户型扩展率平均约25%，这相当于以80平方米的总价可以买到了一个100平的大面积户型！如果觉得不过瘾的话，我们再折合一下的，以5万/㎡计算，80㎡的空间可以节省约100万，算到这里，我们或许才真正的明白，星河传奇为何称的上是绝版户型！

■工地考评

一、风雨连廊：不打伞，任意逛

星河传奇小区内设计采用风雨连廊，住宅与商业全天候无缝连接。从家出来后经过风雨连廊进入商场，最大化地方便出行。

二、消防楼梯设计剪刀梯形式，全面贯彻绿色建筑标准

项目消防楼梯设计为剪刀梯形式，有利于逃生，最大保护业主安全，全面贯彻绿色建筑标准。

三、双重保障，安全性高

星河传奇在门梁的浇灌上，不仅在门柱上进行浇灌，在顶梁上也是如此，这样即能提高安全性，还能有效的防止开裂。

四、私密生活，互不干扰

项目在厨房窗户设计时，高开窗，使对户的厨房相互错开，营造私密空间，尽享私密生活，互不干扰！

五、超级外墙，防裂、防渗、防漏一应俱全！

全混凝土框剪结构一般地说，采用框剪结构的建筑现在是主流，但这种结构往往会出现这样的问题：混凝土框架与窗户之间，需要填充空心砖，而砖与混凝土的膨胀系数不同、且需要分两次施工，即使采取防裂、防渗、防漏措施，也还是会出现上述问题，尤其时间一久，裂、渗、漏就会出现。

星河传奇的外墙采用纯剪力墙结构，扩大采光面，消灭需要填充的部分，并且外墙全部是一次浇铸成型的混凝土墙。

六、墙面平整，施工精湛

星河传奇全统一规范，被其浇注的墙体、楼板，平整如镜，几乎看不到任何坑洼之处，就连边角的细部，一些对角线、施工缝、楼体、预留孔等，都是光滑平整，极为震撼！

由于墙面不抹灰，这就使得内外施工精度更高，甚至连细部构造都一次性成型，无须再花费人工重复工作，这就使得外观更凭证、顺直，细节更精致。也正是如此，这就使得建筑尺寸更加精准，室内空间尺寸精确度得以极大提升，从而提高有效使用面积，方便了家具布置。

七、杜绝漏水现象，层层保护！

防水的重要性不言而喻，客户在购买房子的时候一定会挑个雨天去看下住宅的防水效果。而且防水层直接影响到日常生活的便利性、安全性、舒适性。在住宅中，防水施工部位主要侧重于厨房、卫生间、阳台等用水频繁场所及墙体防潮。因此，星河传奇打造5层防水层，层层叠加，坚决杜绝漏水现象。

八、杜绝漏电，专设接线装置

星河传奇在所有湿空间（卫生间、厨房）都做了等电位连接处理，它对用电安全、防雷以及电子信息设备的正常工作和安全使用，都是十分必要的。即使漏电，也不会影响人身安全。居住的安全性自然大大提高。建筑基础也与地面有接地线，与室内接地线、屋顶避雷针一起，形成全面的防电处理。

九、精湛的挂网甩浆技术

甩浆的目的是为了使抹灰砂浆和加气块粘结得更好；挂网的目的是防止转角部位的砂浆开裂，影响抹灰质量和防水效果。项目在楼体建设过程中，严格按照此技术进行操作。

十、注意美观，隐身性强

星河传奇在外墙的整体上设计保持一致，排水管颜色与外墙颜色一致，注意项目的整体美观性！

■星河定义都市中心时尚体标，传奇定制城市精致生活！

星河，从来创造起点；26年星河，智造不凡。以先于城市的远见，焕新深圳CBD价值精粹所在，用颠覆凡响的全新视角，开创都市生活新走向。2014年，星河再度发声，星河传奇，以不凡之势定义中心奢尚风范。从现在开始，您的传奇！

作为星河集团26年的历练之作，星河传奇位处醇熟中央豪宅区，以约45万㎡超大体量，打造轻商业生活体，以约120m新高度，定义都市中心时尚体标，荟萃高端住宅、商务公寓、时尚商业、精品酒店新潮业态，为追求城市精致生活的上流名仕，定制与国际潮流同步的生活全案，执意成为龙华新城新一代标杆作品。