导读：
■南山写字楼租金增长率超福田！
■区位、人文、政策多重利好，蛇口已成国家级
■致敬改变世界的领袖，双玺诚邀荣见世界第一舞剧！
正文：

■南山写字楼租金增长率首超福田！

@房地内参 近日获悉，招商局广场最新租赁价格高达335元/平方米，相较于2015年深圳第二季度深圳甲级写字楼租金的262元/平/月，高出了整整127%，即使是这样，2015年的招商局广场的出租率仍达到了95%，令人震撼！

数据显示，目前深圳甲级写字楼总存量已经达到333万平方米，集中在福田、罗湖、南山三区。其中福田存量244万平方米，南山45万平方米，罗湖44万平方米。福田平均租金水平最高，今年第二季度环比增长1.7%至278元/平/月；南山租金增长率首次超越福田达到双位数，上涨10.2%至228元/平/月；罗湖微跌0.8%，为221元/平/月。

从整体情况来看，福田甲级写字楼租金水平已与上海CBD中心区租金价格相差无几，超出了部分非金融类租户的承受能力，一些承租能力低的租户已经向南山转移。未来3年，南山将成为深圳甲级写字楼供应最主要的区域。据预计，到2017年南山区新增写字楼供应将超过320万平方米。南山新增的甲级写字楼将主要集中在后海中心区、高新区和蛇口。

■区位、人文、政策多重利好，蛇口已成国家级

而从招商局广场高价、高出租的情况来看，得益于蛇口的区位优势、人文优势、政策优势。从长远来看，蛇口有高速客轮直航港、澳和珠海，上述三地均可1小时直达；蛇口经由南海大道可直通广深高速、南光高速；蛇口经由兴海大道高架桥，10分内可驶上广深沿江高速；蛇口坐船半小时可达香港国际机场；蛇口开车同样可在半小时左右到达深圳国际机场……

其二，蛇口具有人文优势。目前，蛇口汇聚了深圳80%的国际教育资源和南山近半数的外籍居住人口，不同民族、不同国籍、不同文化、不同层次人员在蛇口多元共存，和谐共处。蛇口优美的自然环境、安全舒适的社区环境、友好和睦的邻里关系，辖区中外居民均以“我是蛇口人”而自豪，在此无论是商务还是居住，均可收获深圳最独特的人文居住环境。

最后，最重要的也是近期最火热的，当属蛇口自贸区获批的政策利好了。蛇口自贸区的成立，无疑把蛇口提高到了全市甚至全国高度，从招商局蛇口变身深圳蛇口、中国蛇口。再加上蛇口自贸区的创业基因加上制度革新将营造优越经商环境，为市场经营主体带来业务开展便利，将吸引大量的产业前来蛇口发展。尤其是在产业聚集到一定程度的时候，规模效应的积极影响将逐渐深化，资源整合的效率逐渐提高，不断吸入产业进驻的边际需求，为蛇口带来资金、人口、资本的长期正向流入。

■致敬改变世界的领袖，双玺诚邀荣见世界第一舞剧！

更何况，得益于蛇口自身所具备的丰富山海城资源，这里已然是深圳最具价值的豪宅聚集区、人口熟地区、经济发展区。加之蛇口自贸区持续流入的资金、人口和资本所带来的旺盛投资开发、商住需求，同时区域内的土地资源及可售房源都极其有限，尤其是纯住宅土地的出让已经越来越稀少，这就使得需求旺盛供应受限，进一步推高区域土地价格，房地产项目自然也更具备竞争力。

总结以上，在以上三种因素的影响下特别是蛇口自贸区大好的发展前景下，进驻蛇口自贸区的住宅、公寓、商业写字楼等物业，受到置业者与投资者的青睐，也就自然没有什么疑问了。在这种良好的环境下，作为30周年矩献精心打造的顶级物业海上世界玺，其价值自然水涨船高了。

海上世界•双玺坐拥招商地产600亿倾情打造的海上世界及太子湾邮轮母港，是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲片区。项目享用深珠港澳生活圈，毗邻前海，一小时涵盖五大机场，深圳湾跨海大桥五分钟切换深港。双玺项目依山傍海，处于大南山到海岸线的绿色开放空间之中，并可多角度尽享大南山、深圳湾等景观，致敬改变世界的领袖。

目前，项目现主推3栋超高层产品，户型为210-350平米3-5房、203平米复式。同时，项目还将于8月3日蛇口海上世界招商局广场诚邀改变世界的领袖荣见“世界第一舞剧”爱尔兰国宝《大河之舞》，届时将带给观众全新的观演体验。