导读：
■全球工业4.0下，深圳商务空间正发生变化
■商务花园价值正超越密集城市CBD
■湖区高铁产综，华强idea park为企业铸就发展高地
正文：

■全球工业4.0下，深圳商务空间正发生变化

作为国家住建部认可的全国首个绿色建筑示范区，随着全球工业4.0的到来、深圳产业结构的升级转型，光明新区逐渐被深圳人所重视。通过高规格的规划与布局，先进制造业、高新科技产业以及战略性新兴产业的大规模进驻，光明新区正上演着“后来者居上”。甚至有业内人士认为，光明虽是深圳目前价格最洼地，但上涨的空间已明显优于其它区域。

今年初，光明新区已拥有国家级高新技术企业达160家、市级以上工程或技术中心30个；上月末，微软在中国落地的第一个微软“云暨移动应用孵化平台”项目落户光明，欲打造“创新孵化创业中心”示范园区；还有一些重大项目的开建，如华强集团打造的58万㎡广深港产业创意基地——华强idea park……以高新产业为主导的企业正纷纷抢驻光明。

可见，因区域产业结构高级化，光明引起了企业集聚效应，也正孕育着深圳商务空间的变化，那就是花园式商务空间。承载着科技创新、文化创意等新兴产业的发展，并不是传统的商务区或者城市CBD，而是环境优美、生态型的产业园区，而光明新区的绿地覆盖率占土地面积的53%，堪称深圳的绿谷，无疑具有先天性优势。

■商务花园价值正超越密集城市CBD

其实，从深圳近几年来的产业园如雨后春笋般的出现，以及今年1600公顷的供地中主要为产业用地和公共基础设施来看，承载着深圳产业发展的办公场地及空间将发生了革命性的变化。而传统的商务区或者城市CBD，充其量只不过是上世纪20年代的工业化概念，是集中式经济时代的产物，已不适应于现在高新产业的发展。

参照西方发达国家的企业的商务空间发展，如微软、苹果、INTEL、ORACLE、IBM、思科，甚至军火商洛克希德马丁都开始又CBD一级城区向商务花园扩散！也就是说，在西方国家，现在的综合空间、兴起的大公司总部都在向商务花园靠拢，商务空间主体已非CBD，我们如今还在延用100年前西方城市发展的模式！

追溯商务花园的发展，其兴起于上世纪80年代，在纽约、伦敦、新加坡、东京等城市产生并风靡至今。在美国，一半以上的跨国公司、大中型企业及科研机构都拥有自己的商务花园。在欧洲许多城市，商务花园更是主要的甚至是唯一的办公物业。并且从这些城市商务花园的分布来看，几乎不在密集的传统的商务区或者城市CBD。

出现这一现象的原因在于，有花园式办公需求的企业多来自于互联网、创意、高科技等具有高附加值的新兴产业，因此对高度集中的CBD依赖性较小。其实，人口拥挤、建筑物密集、绿化率低的传统的商务区环境，极不适合像搞科研、文化创意之类工作，因此，城市商务花园价值正超越集中式CBD。

■湖区高铁产综，华强idea park为企业铸就发展高地

如今，西方国家的主流商务空间形态已经从CBD升级到了商务花园。而在国内，随着城市的发展以及企业对生态办公要求的日益提高，商务花园的潜在需求量非常庞大。对于，改革创新前沿的深圳来说，更是迫切需求。

而位于光明凤凰城核心、高铁光明城站旁的华强idea park，无疑是深圳商务花园的标杆之作。项目所在地块属于光明凤凰碧眼水库片区，近享31万平方公里光明农场、7大生态公园、7个水库和光明高尔夫等生态资源。并且项目内部的生态用地超过1/4，令园区内绿荫成片，水环境、声环境控制规划均达到新区绿色标准。

从建筑品质上，华强idea park更是花园式办公的典范，由国际知名设计事务所、Google总部与深圳湾等世界级地标的设计者——SWA倾力巨献，可媲美Google总部、迪拜塔的办公环境。写字楼每三层变换建筑结构，形成自然绿化露台，办公环境融入自然中。这种大生态下，将成为深圳创客们休憩身心、激发创意灵感的自然领地。

还值得重点提出的是，在产业运营方面，项目也打造出具有生命力的商务生态链，创立深圳首个产业全运营系统——“华强云+产业运营系统”，融合“创意、融资、研发、制造、销售、服务”六位一体的产业加速体系，并首创“未来+”个性化产业服务，全面整合政府、专业机构、华强集团等五大产业资源，为企业提供全发展周期的一键加速系统。

目前，项目2015上半年5.9万㎡生态研发写字楼招商完毕，现拟启动130-1300㎡高拓新品招商，值得关注！

项目地址：深圳市光明新区凤凰城观光路与二十三号路交汇处（光明高铁站东100米）
咨询热线：0755-2666 5666