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投资分析
后史必看深港中轴,才“玺”得财富高地

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-07-27 09:02:43点击4678


导读:
■深圳中轴:前史看“东西”,后史看“南北”
■深港都市圈脊梁:南北中轴即深港中轴
■中轴中央区,定义真豪宅
■智美生活家,才能打造最具价值的生活坐标
正文:

■深圳中轴:前史看“东西”,后史看“南北”

《中轴坐镇城市脊梁:深圳中轴价值几何?》一文发出后,引起业内外人士的广泛关注。有人在质疑,代表深圳中轴不是“深南大道”吗,怎么易主了呢?而圈内人士则表示,“深圳中轴线”已提出数年了,如今更加清晰明显了。

纵观深圳已有的30年发展史,罗湖→福田→南山的“一路向西”发展,形成一条清晰的东西轴线,并且串起深圳重要的金融区、商务区、商业区,以及豪宅生活区,毋庸置疑是城市发展的“大动脉”。然而随着深南大道两旁的区域开发趋于饱和,西部天际线也由前海完美收官,再结合深圳的经济地理和城际化发展趋势,南北轴线的产生成必然。

因此,根据2008年4月深圳市规划局公布的《深圳中轴线整体城市研究》中,一条由南至北贯穿整个深圳中部地区(连接福田、龙华、观澜各核心区)、25公里长和1~3公里宽的中轴线,浮现在人们眼前。

这条南北轴线汇聚了会展中心、全国首个地下火车站——福田火车站、市民广场、市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、中心书城、莲花山、龙华核心区总部基地……从华南最大交通枢纽——深圳北站以及北站商务中心区规建以来,2014年整条轴线辐射生活人口超800万规模来看,这里会是未来深圳的最贵重价值轴线。

■深港都市圈脊梁:南北中轴即深港中轴

从“深港一体化”的战略布局上看,深圳的南北中轴更具有远大的意义。众所周知,深圳是与香港唯一陆路全面相通的城市,得利于天然的地缘优势,未来形成优势互补、强强联合而形成世界级国际大都会,代表国家参与国际竞争,这是顺应当今世界一体化发展的大势,其发展成果惠及区内各方。

自2007年7月,深港西部通道口岸的正式开通,深港之间的距离更加缩短,并且随着广深港客运专线的即将开通,深港半小时生活圈已初步形成。而基于交通优势,以福田中心区为基点,沿深港交通走廊南北拓展延伸,打造深圳中轴线将对于构建“深港都市圈脊梁”无疑发挥着重要意义。

由此,南北中轴更准确意义上来说,是深港中轴,连接着香港中心区、福田中心区、龙华中心区等,既是整个珠三角城市群的最重要的交通走廊,又代表着珠三角最重要的经济版块,当然也堪称国内最贵重价值轴线。

可见,深圳是不会驻足于已有的成就和迟疑于新价值体系,深南大道所代表的东西中轴已为深圳打下坚实的基础,汇聚了国际口岸、商业金融、交通枢纽及政务中心的南北中轴线,才是更辉煌的未来。

■中轴中央区,定义真豪宅

每个世界级别伟大的城市,都会有一条发展中轴,将一座城市重要的行政、商务、商业、文化和居住区串联在一起,代表着城市脊梁。纵观纽约、华盛顿、巴黎、伦敦、北京等,莫不如是。

由于区位优越不可替代,汇聚着最顶级的配套设施,具备最好的居住条件,我们也会发现,处于城市中轴线的物业必定价值不菲,定义着人居生活的最佳坐标,促使真正意义上的豪宅诞生。当然,这里所谓的豪宅,并不单纯指“奢华的住宅”,而是指在特定地段,以度身定制的方式打造,具有鲜明建筑特色和人居价值的一类住宅,这才是真豪宅。

从豪宅的特征来看,或许建筑品质与建筑风格可以复制,但区位、环境以及人居价值同时兼备,这就需要时间去沉淀了。因而,一个城市的豪宅区或者人居生活坐标,往往就在聚集着众多顶级城市资源的城市中轴线上。那么,作为国内最贵重价值轴线,深港中轴的人居生活坐标在哪呢?

■智美生活家,才能打造最具价值的生活坐标

无缝接驳地铁4号线白石龙站,仅1站2分钟直达深圳北站,5站10分钟直达福田CBD,不久之后的广深港高铁将开通,从北站直达香港西九龙;近享深圳图书馆、深圳音乐厅、市民中心、中心书城、莲花山等人文景观配套;享受北站商务中心区辐射……14城、70余项目、19年开发经验的龙光地产,打造的玖龙玺项目,无疑令人最为期待!

卓越的品牌房企,才具有实力保障高质量的居住品质。而龙光正以不断向前、不停突破的不凡能力,证明着自己超强的品牌实力。据最新数据,龙光地产(03380.HK)今年上半年以58%的年度目标完成率位居上市房企首位,成绩斐然。

除了传统房地产经营业务表现优异之外,龙光地产正在积极探索房地产+互联网模式,并借助金融科技、智能家居、社区医疗、智慧社区等路径,从为业主提供房子,延伸到为业主提供更多高附加值服务。“智美生活+,是龙光倡导的智慧美好生活。”龙光地产相关人士介绍,“+”是“家”的谐音,同时也代表着将打造一个开放平台,整合全球优质资源,共同整合而成智慧生活生态圈。

可见,龙光地产将通过先进物业服务理念和互联网信息技术,为用户带来安全、舒适、美好、智慧的最佳居住体验,努力成为“国内领先的智美生活产业链资源整合者、国内领先的智慧社区服务综合运营商”。拥有无可挑剔、难以复制的区位优势,又享有得天独厚的人文资源,再加上与时俱进的品牌实力,可以说,深港中轴最具价值的生活坐标已显现,玖龙玺的名字在深圳将越来越响亮!


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