导读：
■追涨心理放缓，从疯狂入市到观望趋显
■全国楼市遇冷，现在是买房的最佳时机吗？
■当下必须要买房的种种理由
■真正的价值，掌握在少数人手中
■待续：所有的房产都具备投资机会吗？
正文：
■追涨心理放缓，从疯狂入市到观望趋显
2015年以来，深圳楼市掀起一波抢房热潮，多个楼盘开盘即热销，“日光”盘甚至“时光”盘的新闻此起彼伏，二手房交易的部分热门房源甚至出现一天多次反价的现象。特别是“3.30”楼市新政出台之后，深圳房价一路往上涨，在4、5月份甚至出现持续性飙涨，直接刺激大部分购房者入市的冲动。
然而，进入7月后，所有的事情仿佛都有了微变，人们可以清楚地感觉到楼市“降温”的预兆。由于深圳房价接连涨幅较大，不少房价已触及购房者的心理底线，购房者的追涨心理也在近期有所削弱，观望心理又开始“冒头”。加上近期股市带来的一波冲击以及“信贷之手”猛然收紧，许多购房者似乎又有了“歇口气”的迹象。当前购房者心理已经出现分化，主要分为三类，一类是坚定地看涨，一类则是认为楼市正处于高位盘整期，未来趋于稳定，还有一类对房价看跌。
统计数据显示，7月前4周(7月1日-27日)，深圳一手住宅共计成交5794套，相比6月同期的6254套下降7.94%，同时，约60.42万平方米的成交面积也呈现下跌态势，环比减少12.5%，但成交均价则涨至3.56万元/平方米的又一新高。
■全国楼市遇冷，现在是买房的最佳时机吗？
将视角放到全国去也是一样。数据显示，今年上半年延续至今，国内房地产市场低迷，多个一二线城市的房价出现了明显的降幅，甚至有观点认为，房地产泡沫将破，价格将在今年下半年出现冰点。消费者和投资者对此现象作出了回应，越来越多的持币者持观望态度。
这时候肯定有人问了：房价会不会跌？楼市会否崩盘？要了解这个命题，我想有必要让读者深刻当下为什么要买房、为什么要买深圳的房、深圳哪里的房子值得购买这三个逻辑。由于这三个维度触及了房地产投资的本质问题，内容较为庞杂，篇幅较大，因此房地内参将分三篇来进行较为深入详细的探讨，以飨读者。
■必须要买房的种种理由
首先第一篇我们先来谈谈为什么要买房。要了解这个，我们先来看一个数据。据《中国家庭金融调查报告》显示，并不富裕的中国家庭自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，城市第一套房平均收益率在300%以上。这意味着，中国有九成的家庭有房（你家没有？那是你的名额被别家占了），而从开始买房的人，从买房起至2015年，基本上所有的买房家庭都赚了。
房子为什么这么值钱？因为中国经济的快速增长是城市的核心推动力，特别是大城市的经济实力、发展水平是吸引人口流动的动力。特别是小城市向大城市转移，西部城市向东部城市转移，经济落后城市向经济发达城市转移。人口的增加就将带来的居住、生活、消费等方面的需求，这就给房地产的发展带来了丰富的潜在需求者。
中国人为什么要买房？在笔者看来，有很多种原因。其一，房子是目前中国人最安全的投资增值之道。我们知道，房子已不仅仅是理想的投资品，更基本的，它具备居住的功能。在银行利息式微、股市风险太大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。
其二、富及子女的“传家宝”文化。房子是财富和身份的象征与体现，是最好的财富持有方式，持久、耐用，还可以作为家族文化和荣耀传承的载体，传给下一代。中国人不管是有权的有钱的还是没钱的，都把房子作为一种财富资产，自己有了以后还要给孩子置办，孩子有了还要给孙子。还有很多父母，宁愿自己吃糠咽菜也要给孩子准备出买房子的钱。这就是中国的文化，父母的无私奉献与家的表达。有钱给孩子买房子的父母，才会挺直腰杆跟别人说话。
其三、买房买的是“家”的感觉。关于这个，最耳熟能详的自然是“成家立业”。没有房子，也就谈不上事业了。与世界各国相比，中国的购置首套房的年龄结构是最低的，因为你想要结婚，就必须得先有房子。数据显示，中国的首次购房年龄在26-28岁之间，美国、日本、台湾、英国等国家和地区的购房年龄主要集中在30-42岁之间。购房消费的年轻化，也在一路催生中国的房地产不断升值。
■真正的价值，掌握在少数人手中
当然，必须买房的理由还有很多，在这里笔者就不详细一一说明了。而面对如今遇冷的房地产市场，当下，是不是买房自住、投资的绝佳机会？对于这些对房地产市场怀疑的声音，笔者暂不评论其事件的是非对错。因为从2005年、2008年到即将结束的2015年当下为止，其实所谓的房价预涨论、预跌论都是按市场规律开的马前炮，没人能够准确知道后五年、或者说后十年的房价是涨还是跌，更没人知道涨是涨多少？降是降多少？那么，所有的市场只能从规律出发，从实际情况去分析。而这些价值，掌握在少数人手中。
分析当下的房地产场市场，其实有点类似于2008年的状况，在那个时间段里，整个房地产市场其实是一直不被看好的。但是结果呢，中国的房地产市场一路高歌猛进，让无数没有投资地产的人悔情了肠子。因为在房地内参看来，大部分的情况是，越不被看好的市场，其实越是值得我们注意、买进的市场。
分析这些“多数人”投资失败的原因，从表面上看，或者是没有看清房地产形势，投资过于保守，沉迷于细节、忽略趋势等等，是经验主义者，但从本质上看，其实是停留在一种旧的价值体系当中。而所谓旧价值体系，指的是不能洞悉新价值规律的变化，而愚昧的沉醉于以往的经验主义投资方式，别人投哪我投哪。而新价值体系则不同，就在于要看到别人没看到的、做别人不敢做的，正如巴菲特所说，当别人恐惧时我贪婪，当别人贪婪时我恐惧。
■待续：所有的房产都具备投资机会吗？
而当下，就是这种情况，楼市遇冷，是对地产投资者的一场对价值认识的考验。如果不能准确认识抄底，就会错失价值财富。但是，我们也不得不清醒意识到的是，并不是所有的楼市都存在这种价值。在楼市“新常态”下，房地产已经结束了买房就赚钱的时代，购房风险增加。二线城市因为过去几年快速发展，有些城市面临供应过度的状况。所以，二线城市的购房，除却自居需求化，投资价值微乎其微。
而一线城市呢，基本面还是非常好的，价格也比较平稳，所以在目前的经济形势以及房地产市场状况下，一线城市会作为海外基金的一个投资重点。因为一线城市的外来人口基数大，房地产市场的基本面也较为健康，可以在置业选择有所倾斜。如何选最佳城市投资标的？我们将在下个命题《中国土地刚性最强之城，深圳！》中详述，敬请关注！
