导读：
■入主深圳湾顶豪片区最后机会，恒裕滨城二期荣耀归来！
■深圳主流豪宅片区现状盘点
一、银湖片区目前仅一盘在售，均价约7万元/㎡
二、蛇口半山区新盘数量稀少，单盘最高价10万元/㎡
三、华侨城片区持续供应，别墅价格14万元/㎡以上
四、香蜜湖片区2005年后鲜有新盘入市，二手房17万元/㎡
五、大梅沙片区开发热浪不再，别墅价格13万~20万元/㎡
六、深圳湾片区豪宅集中入市，高豪单价达20万元/㎡
■深圳土地单产价值最高，供应最充足的总座级顶豪片区
正文：
■入主深圳湾顶豪片区最后机会，恒裕滨城二期荣耀归来！
最新获悉，一期开盘当天火速售罄，经过将近两年悉心沉淀的恒裕滨城，二期新品即将荣耀归来！恒裕滨城地处深圳湾核心地段、招商东路与后海滨路交汇处，是深圳湾片区最后一个大型滨海高尚住宅区。而二期产品的推出，将成为入主深圳湾这个总座级豪宅片区最后的机会。
目前在深圳公认的顶级豪宅片区主要有以下几个，分别是南山的华侨城片区、蛇口半山区、深圳湾片区，福田的香蜜湖片区，罗湖的银湖片区，以及盐田的大梅沙片区。同时还有少量的顶级豪宅散落在福田中心区、尖岗山以及观澜湖等地。而这些顶级豪宅片区，聚集了深圳绝大多数超级富豪。
梳理以上几大顶级豪宅片区的发展历史以及现状会发现，恒裕滨城二期所在的深圳湾豪宅片区，作为目前深圳唯一世界级“科技+金融”湾区，是目前深圳晋升顶级豪宅区的时间最短，但却是目前深圳顶级豪宅最集中、单价最高的片区。
■深圳主流豪宅片区现状盘点
一、银湖片区目前仅一盘在售，均价约7万元/㎡
罗湖的银湖片区是深圳最早的豪宅片区。上世纪80年代末，银湖片区开始大规模开发别墅项目，在填补了深圳早期别墅开发空白的同时，银湖片区也成为了深圳第一代别墅区，是深圳最早的富人区，特区第一代开拓者、政商名流皆选择在此定居。
但是由于开发早，土地被提前消耗殆尽，在2002年~2014年的12年间，银湖片区没有任何新盘供应，目前在售的新盘只有一个，均价约7万元/㎡。
二、蛇口半山区新盘数量稀少，单盘最高价10万元/㎡
蛇口半山区是深圳继银湖片区之后，又一非常成功的豪宅区。从1984年碧涛别墅问世，到龟山别墅、鲸山别墅，从美伦会所，到半山海景别墅、泰格公寓、伍兹公寓等，三十余年时间酝酿，终成就了深圳豪宅正宗血统的原始血脉。
目前蛇口已经成为深圳国际人士最多的豪宅区，也是深圳产业领袖最聚集的豪宅区。虽然片区新盘数量极为稀少，但是价格依旧在深圳豪宅市场上独树一帜，区域单盘均价最高值约为10万元/㎡，最高单价约为20万元/㎡。
三、华侨城片区持续供应，别墅价格14万元/㎡以上
已经有30年发展历史的华侨城豪宅区，是深圳的一张居住名片和人文生态高地，聚集了大量高端置业群体。2001年左右波托菲诺天鹅堡的入市，开启了华侨城片区的豪宅时代。随后的纯水岸、香山里、东方花园，以及近几年的燕晗山居、LOFT公馆、香山美墅、燕晗山苑等项目，为其豪宅片区地位的长盛不衰提供了有力支撑。
目前片区内高层价格大概在7万元/㎡左右，别墅产品可达14万元/㎡以上。但是与深圳其他传统豪宅片区一样，由于土地资源稀缺，华侨城片区的豪宅供应呈现出锐减之势。
四、香蜜湖片区2005年后鲜有新盘入市，二手房17万元/㎡
2000年左右，东海花园以1.1万/平方米的价位开盘，为香蜜湖片区奠定了豪宅基调，紧接着香榭里花园、水榭花都一、二期、中旅国际公馆和熙园等几大项目相继亮相。而2005年香蜜湖1号的面世，更是将香蜜湖片区推上了价值巅峰。目前香蜜湖1号二手房源价格约17万/㎡。
回顾一下香蜜湖片区的成长经历，会发现该片区的楼盘开发主要集中在1999-2002年之间，而2005年之后鲜有楼盘入市，目前片区可开发土地更是几乎绝迹。
五、大梅沙片区开发热浪不再，别墅价格13万~20万元/㎡
大梅沙片区是深圳乃至全国都有名的顶级豪宅片区，起源于天琴湾——深圳首座亿元级别墅，这里有着中国内地最齐备的别墅产品系，其中天麓的山墅与天琴湾的岛墅以其十数万每平的高昂价格俯瞰全城。此外东海岸、天涛轩、梅沙湾组成了大梅沙豪宅片区的最强阵容。
2003－2004年大梅沙片区形成地产开发的第一波热浪，2006年，大梅沙迎来第二波开发热浪，一年的开发面积就远远超过了2001－2005年共5年间开发的面积。但是与其他顶级豪宅片区相比，大梅沙片区的豪宅更倾向于度假、休闲属性，目前区域内别墅产品均价范围为13万~20万/㎡。
六、深圳湾片区豪宅集中入市，高豪单价达20万元/㎡
2001年红树湾地王之争，让深圳湾片区名声鹊起，红树西岸、中信红树湾等高端项目的入市，将片区高层豪宅的价格带上了一个台阶。而随后开发的卓越维港、三湘海尚、太古城等项目，共同托起了深圳湾片区的奢豪，并逐步奠定深圳湾片区在楼市的豪宅地位。
但是深圳湾片区真正意义上的崛起，应该是在深圳湾1号之后。2014年深圳湾1号的成交单价已经上升到了18~20万元/㎡，目前项目整体成交均价超过了15万元/平米。在深圳湾1号的带动下，近两年来深圳湾片区的豪宅纷纷集中入市。
■深圳土地单产价值最高，供应最充足的总座级顶豪片区
对比目前深圳几大主流豪宅片区，会发现最后出场的深圳湾片区，顶级豪宅单盘价格是各主流豪宅区中最高的，并且片区内的新盘供应全部为高层豪宅，无别墅。也就是说，深圳湾片区单位面积土地上产出的价值比其他豪宅片区的要高得多。
同时与银湖、香蜜湖、蛇口、华侨城等老牌豪宅片区相比，深圳湾顶豪片区的住宅供应相对充足。资料显示，2015年深圳湾片区将有至少6个项目入市。而住宅供应越充足，意味着片区将拥有更可持续的发展后劲，能够获得市场的持续关注，有利于整体价值的进一步攀升。
虽然深圳湾片区晋升顶豪片区的时间很短，是各大主流豪宅片区中最后一个出场的，但却已经具备了世界级湾区风范。这里不仅拥有腾讯、华为、迈瑞、中兴通讯、迅雷等高度密集的科技企业，成就其紧随旧金山的科技湾区身份；同时后海金融商务总部基地、南硅谷高新科技园、深圳湾超级总部基地组成的深圳湾超级总部经济群，成就其金融湾区地位。
其中后海金融商务总部基地作为深圳湾片区的构成主力，目前已经聚集了中海油南方总部大厦、中建钢构、阳光保险、中山证券、大成基金等众多企业总部，中国航天珠三角总部、中铁南方总部、腾讯研发中心、百度国际及华南总部和研发中心、阿里巴巴国际运营总部和商业云计算研发中心也选址后海片区。目前进驻后海片区的总部企业逾50家。
除了总部企业云集以外，深圳湾、十五公里滨海长廊、深港两地山脉、中心河、后海公园等自然资源，为片区营造了一流的人居环境。同时连接前海蛇口自贸区的优势，以及深圳湾口岸、深圳湾大桥等城市战略设施的辅助，都成为了推动深圳湾片区快速崛起成为深圳总座级顶豪片区的重要影响因素。
