导读：
■深圳写字楼租金一路上涨，商办写字楼需求旺盛
■写字楼租金上涨速度快，只租不买，相当于白干！
■华强idea park打造生命力的商务生态链，只为做更好！
正文：

■深圳写字楼租金一路上涨，商办写字楼需求旺盛

近来，深圳写字楼市场需求旺盛，但因新增供应有限，租金一路上涨。据最新统计数据显示，今年第二季度，深圳甲级写字楼租金环比增长2.2%，达到262元/㎡/月，与去年同期相比上涨了20.9%。

目前深圳甲级写字楼总存量已经达到333万㎡，集中在福田、罗湖、南山三区。其中福田存量244万平方米，南山45万㎡，罗湖44万㎡。福田平均租金水平最高，今年第二季度环比增长1.7%至278元/㎡/月；南山租金增长率首次超越福田达到双位数，上涨10.2%至228元/㎡/月；罗湖微跌0.8%，为221元/㎡/月。

而深圳写字楼租金上涨，根源在于深圳写字楼市场供应有限，难以满足产业置换的急速需求；据相关资料显示，2013第三产业占GDP的比重为46.1%，第一次超过第二产业；2014上半年第三产业占GDP的比重是46.6%，而此时现代服务业在三产中的占比已超过60%；产业置换的转型升级，加大了对商办写字楼的需求。

■写字楼租金上涨速度快，只租不买，相当于白干！

可以说，房地产是社会经济发展的晴雨表，而写字楼最能反映区域经济的发展状况。2015年甲级写字楼市场整体租赁活跃度将上升，并带动甲级写字楼净吸纳量增加。预计下半年整体租赁市场保持活跃，中小型企业的需求将持续活跃，而来自内资和国资企业的需求将继续带动写字楼需求上升。

行业内有句话，从2000年到2010年“这是住宅的黄金十年”。而接下来的10年，或许是“商物黄金十年”（商物等于商铺加商办），而这主要是由于内需时代的来临。中国两大房产巨头万科、万达则充分的体现了这一点，据悉万科2014年销售额约2200亿，但是其利润仅有120亿，但是万达2014年销售额为1601亿，利润额却高达300亿，这么大的差距，不仅就是因为万达的自持物业远超万科吗？

所以说，企业做生意，只租不买，即使盈利高达10%，也比不上写字楼租金上涨20%的速度，相当于白干！投资商办，如果企业不想亏本，必须买商办而非租赁商办！而如今深圳中心区的商办物业，进入门槛已是相对较高，但是对于深圳这座稳速发展的城市来说，正是产业转型及升级的不断需求，从而给予大多数企业拥有自有商办、未来翻身的机会。而华强Idea park，价格适中，给予所有企业一个翻身的机会！

■华强idea park打造生命力的商务生态链，只为做更好！

而位于光明凤凰城核心、高铁光明城站旁的华强idea park，近享31万平方公里光明农场、7大生态公园、7个水库和光明高尔夫等生态资源。并且项目内部的生态用地超过1/4，令园区内绿荫成片，水环境、声环境控制规划均达到新区绿色标准。

并且，华强idea park打造生态的办公基地，其写字楼每三层变换建筑结构，形成自然绿化露台，办公环境融入自然中。这种大生态下，将成为深圳创客们休憩身心、激发创意灵感的自然领地。

而且，项目将打造出深圳首个产业全运营系统——“华强云+产业运营系统”，融合“创意、融资、研发、制造、销售、服务”六位一体的产业加速体系，并首创“未来+”个性化产业服务，全面整合政府、专业机构、华强集团等五大产业资源，为企业提供全发展周期的一键加速系统，打造更具生命力的商务生态链。

目前，项目2015上半年5.9万㎡生态研发写字楼招商完毕，现拟启动130-1300㎡高拓新品招商，值得关注！

项目地址：深圳市光明新区凤凰城观光路与二十三号路交汇处（光明高铁站东100米）
咨询热线：0755-2666 5666