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投资分析
CBD输出近地:大族云峰价值简析

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-07-31 09:40:33点击3954


导读:
■关内工作,关外居住:深圳空间居住常态!
■一切是为了更好的生活:大族云峰心灵输出近地!
■CBD中心生活圈,大族云峰奢享价值资源!
正文:

■关内工作,关外居住:深圳空间居住常态!

从去年“9•30”政策出台至今,深圳全市新房价格上涨了近30%,而如今的深圳中心区的住宅物业,进入门槛更是相对较高,这对于面积仅有2千平方公里,人口却高达1千万的深圳而言,仅仅才是房价的开始,但是对年轻的外来者而言,却是有些“高不可攀”。因此关内工作,关外居住,是大部分深圳人的空间居住常态。

我们都知道,一个城市或者片区的进化都需要经历一个漫长的过程,不可能一蹴而就。而郊区化→城镇化→城市化→核心化→城际化的发展规律是最为普遍的。但是其中也不乏一些例外,比如有的地方几百年后可能仍然还是郊区,没有任何变化;但是有些地方抓住了机遇,几年或者几十年就能够实现天翻地覆的转变。

而一个片区性质的改变,也是区域价值最大化来临的时候。随着福田-罗湖中心的饱和外溢,城市多中心布局结构趋势逐渐加强,大族云峰所处位置是城市中心区外溢辐射的最佳距离范围,依托稀缺的区位优势、成熟的基础设施,这将成为深圳未来新中心。

■一切是为了更好的生活:大族云峰心灵输出近地!

欧文说:“人类的一切努力的目的在于获得幸福。”罗曼•罗兰说:“创造,或者酝酿未来的创造。这是一种必要性:幸福只能存在于这种必要性得到满足的时候。”亚里士多德说:“人们来到城市是为了生活,人们居住在城市是为了更好的生活。”表现了对城市多彩生活的概括,人们总是方便、快捷的大城生活无限憧憬。

然而大城市的高效率,快节奏带来的不仅仅是高收入,更多的是心灵的压力。而大族云峰雄踞于福田CBD、深圳北站商务区和华为科技新城三核中心,且毗邻罗湖CBD,繁华汇聚,扼守着整个城市的未来发展主动脉,同步城市顶级资源,宁静与繁华瞬间切换,是生活佳所也。

而且,大族云峰所在的片区,作为CBD直辖区,承载着CBD向外输出优质血液——高素质人口的重任。然而,由于大部分人后知后觉,这个片区犹如昔日的东方雄狮一样,处在一直未被觉醒的沉睡状态。为什么?

按照城市存量与房价的关系,深圳目前合理的均价应在4.8万/㎡左右,而大族云峰,作为CBD输出近地,优质血液的集中地,在优质血液的带动下,客流、信息流、物流聚变,将形成一种强流资产,使不动产价值得到不断提升!所以说,大族云峰未来就是6万/㎡的命!

■CBD中心生活圈,大族云峰奢享价值资源!

其实,在深圳置业时不仅要考虑房子及社区的品质,更应考虑周边配套资源,特别是不可复制、稀缺的生态资源。若干年后,房子、社区品质会老去,但是社区周边的山湖等生态资源可能会升值,这也是住宅产品二次价值的释放。资源与价值是同在的,唯有资源最具保值升值的功能。

项目位于银湖山系区域,拥享城市繁华的同时,更拥享城市不可再生的银湖山自然生态资源,项目周边更是三大水库环绕,新鲜空气不请自来!于七大公园怀抱之中,尽享绿色健康生活!一山三水七公园,大族云峰奢享超30万山水资源。

而却,大族云峰周边路网四通八达,接驳南坪快速,驱车约14分钟到达香蜜湖,约20分钟抵达福田CBD,约25分钟直抵南山海岸城,约30分钟即可通达全城商贸核心。正在进行规划建设的新彩大道和坂银通道开通后,将进一步缩短项目与各大中心区距离,是实至名归的CBD中心生活圈。


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