导读：
■天颂·上玺：深圳唯一位处综合体内的别墅
■深圳综合体起步期，别墅已经进入存量时代
■深圳人气最旺的别墅：顶级稀缺，错过不再
正文：

■天颂·上玺：深圳唯一位处综合体内的别墅

最新数据显示，2015年下半年深圳将推出8个别墅项目累计300多套别墅，包括深圳东部6个、累计约160套。其中位于龙华中心区的深圳首个地铁上盖别墅综合体——天颂·上玺，目前约207-268㎡叠加空中墅、约209-235㎡联排墅宅、约248-251㎡双拼墅宅等产品在售。

与目前市面上在售的其他别墅项目相比，会发现天颂·上玺有一个非常明显的特点：项目是目前深圳唯一一个位处综合体内的别墅。众多周知，市面上的别墅多打造成纯住宅项目，有些为了满足业主的日常购物、休闲需求，会配套一定面积的商业街。但像天颂·上玺这样身处综合体里面的别墅，非常罕见。

有人说，开发商不打造综合体别墅，是为了保障居住氛围的纯粹。然而笔者认为事实并非如此，深圳之所以缺少综合体别墅，并是不是开发商们不想打造，只是他们没有这个机会。因为深圳综合体兴起之时，正赶上了别墅存量时代的到来。

■深圳综合体起步期，别墅已经进入存量时代

深圳综合体物业的发展历史要从十年前说起。2004年万象城开业，成为深圳综合体发展的一个开端，2009年幸福里开盘、华润中心全面落成，代表着深圳首个都市综合体项目正式诞生。而在万象城给深圳人带来的前所未有购物环境和消费体验的前一年，禁墅令开始在全国范围内实施。

由于别墅占地面积较大，为守住全国耕地18亿亩的红线，2003年2月国土部首次发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》(即“45号文”)，强调“停止别墅类用地的土地供应”。从2003年到2012年的十年间，国土部连发6道禁墅令，严格控制别墅开发。

2012年可以说是深圳乃至全国最后一年批量别墅推出年，2013年底深圳别墅基本进入存量市场。换言之，综合体和别墅这两个业态的交叉期最多只有4年，而当时深圳综合体刚刚起步，有综合体开发意识的房企可以说寥寥无几，能够想到把综合体与别墅结合进行开发的，估计只有港铁一个。

而天颂·上玺地块正是港铁在综合体和别墅的交叉期内拿的地，同时作为香港企业，港铁运用国际领先的“铁路加社区综合发展经营”运营模式，已经在香港打造了多个地铁上盖综合体项目。先进的英系文明背景影响，独有的综合体开发经验以及超前的规划意识，使得天颂·上玺成为了深圳唯一的综合体别墅项目。

■深圳人气最旺的别墅：顶级稀缺，错过不再

在深圳，综合体代表着一种复合、高效的居住生活方式，是房地产价值的尖端形态。从早期的幸福里，到现在的深圳湾1号，无一不是以综合体大盘的形式呈现，谱写了一段精彩绝伦的生活传奇。而天颂·上玺首次把综合体和别墅结合到一起进行尝试，符合港铁一贯的开创精神。

同时众所周知的是，别墅作为都市财富阶层的身心第二居所，以优质的生态资源取胜，但是由于交通不便，或者周边生活配套跟不上，物业服务不到位，最后都成了没人气、生活价值非常低的别墅。而综合体与别墅的结合，正有效解决了别墅没人气这一问题。

除了拥有羊台山、红木山水库、高峰水库等组成的一山两水生态资源以外，天颂·上玺无缝接驳港铁4号线龙胜站，同时打造了1万㎡港式商业、约2700㎡的幼儿园、1500㎡小区文化中心，未来可能还将打造酒店、办公等业态。最优质完善的居住生活配套，将使得上玺有可能成为深圳人气最旺的别墅。如果说深圳别墅稀缺，那么像天颂·上玺这样位处综合体内的别墅，将错过不再。