导读：
■全球第四次产业发展大潮，深圳文创园区引领全国
■文创企业的商办标的：深圳绿谷，凤凰范本
■产业转型升级的最大需求，在于“低密度区”自持商办
■大生态、全运营，华强idea park无可挑剔
正文：

■深圳文创园区引领全国，华强idea park树标杆

随着全球第四次产业转移、步步逼近，发展文化创意产业已成为当今世界经济发展的新潮流和众多国家的战略性选择。近年来，全国各地文化创意产业蓬勃发展，成为区域经济的战略性支柱产业和产业经济的增长点。

作为中国改革开放前沿的经济特区，一直与世界经济同步发展，从最开始的大批工厂制造业逐步实现制造业向周边城市转移，深圳着力发展IT、生物课、传媒、文娱、文化创意等高新科技产业。截止到2014年，深圳文化产业在强力升级的同时，产业集聚效应进一步凸显。54个市级以上文化创意产业园区规模和影响力引领全国。

如今，作为深圳目前重点开发打造的15区域之一——光明凤凰城的首个作品，华强idea park，华强集团回归深圳首个产业园打造58万平广深港产业创意基地，顺应全球经济发展趋势，加速深圳产业转型，引领文创产业集群式发展，钜筑时代里程碑。

■文创企业的商办标的：深圳绿谷，凤凰范本

发展前景堪比前海的凤凰城，开发建设范围14.89平方公里，预计总投资达863亿元。不仅为深圳产业发展提供了极为稀缺的土地资源，还拥有仅此于前海的资金投资密度，可见，其地位的重要性。并且，其核心的广深港专线中心站——光明城站、区域内规划的6号线、18号线双地铁等交通优势，奢享31万平方公里光明农场、3万亩果园、滑草场、7大公园、3大水库等，无疑构成了深圳最具价值潜力的城市“绿谷”。

随着文创业的发展，以及文创企业的规模扩大，承载它们的空间也在发生着巨大变化。之前的老厂区、功能配套较落后的产业园区，以及喧闹、高密度的商务区，已不适合文创业的发展。而低密度、生态型、多功能和生活配套齐全的产业综合体，成为文创业等战略性新兴产业迫切需求的新空间或者新商办。

因此，可以说，没有一个地方比光明凤凰城更适合打造一个创意产业生态圈，这里拥有如此完美的自然生态体系，其周边环境也适合各种户外活动，无论是创意、艺术还是文化，如果能与旅游、生态、健康生活结合起来，将是一个优质生活的“凤凰范本”。而凤凰城也将打造成今后一个时期产业和新城发展的“主战场”，重大项目的集聚地和深圳原特区内高科技产业外溢的承接地。

如今，华强、绿地、腾讯、招商、中兴五大巨头组成“500强超级开发联合体”已抢先进驻携手开发，深圳又一集群商务体正在形成，又一个企业大蓝海磅礴崛起！而华强idea park选择光明新城凤凰门户，依托广深港战略中轴核心地位，和凤凰城完善的产业规划，为企业实现快速稳健的发展。而进驻这里的企业，拥有的不仅是中心地段和万众瞩目的地位，更是前瞻未来的资本制高点！

■产业转型升级的最大需求，在于“低密度区”自持商办

作为经济创新和发展的重要载体，办公区的核心特征和经营模式也在不断的演进。先前的单栋写字楼或者纯碎的生产功能的办公园区，难以适应如今的产业发展，产业园区的结构和功能势必要复合化及立体化。而随着“互联网+”思维的出现，产城融合的产业园区4.0时代已经到来，科技与生态并存，产融商住一体化，更成为全球文创产业园区发展的趋势。

不得不提醒各位的是，产业的发展与楼市必然存在密切关系。在行业里就有这样一句老话：从2000-2010年，不可否认这是住宅的黄金十年。如今再看，过去那十年里，因产业发展需求而购置了自用办公空间的企业主们，无意中更是赚得盆满钵满。可知，在中国内需时代，企业做生意，若办公物业只租不买，即使买卖生意赢利也10%，也比不上写字楼租金上涨20%的速度啊。

正是如此，在区域经济高速发展阶段，也就是一个地区进入发达阶段之前，特别是产业化阶段，产业驱动是房地产发展的关键要素。此时，房地产市场相应地也有这样的特征：自住为主投资客为辅、就地居住为主跨区域居住减少、同企业员工相对群居、购买力相对下降。而对企业来说，要想未来不亏本，必须购买商办而非租赁商办，方更长足保持发展。

■大生态、全运营，华强idea park无可挑剔

华强idea park打造的生态办公基地，由国际知名设计事务所、Google总部与深圳湾等世界级地标的设计者——SWA倾力巨献，可媲美Google总部、迪拜塔的办公环境。项目近享31万平方公里光明农场、7大生态公园、7个水库和光明高尔夫等生态资源。

并且项目内部的生态用地超过1/4，令园区内绿荫成片，水环境、声环境控制规划均达到新区绿色标准。写字楼每三层变换建筑结构，形成自然绿化露台，办公环境融入自然中。这种大生态下，将成为深圳创客们休憩身心、激发创意灵感的自然领地。

还值得重点提出的是，在产业运营方面，华强idea park更是精益求精，搭建切合企业实际需求的运营平台，追求将创意最终转化成销售成果，从而打造出深圳首个产业全运营系统——“华强云+产业运营系统”，融合“创意、融资、研发、制造、销售、服务”六位一体的产业加速体系，并首创“未来+”个性化产业服务，全面整合政府、专业机构、华强集团等五大产业资源，为企业提供全发展周期的一键加速系统，打造更具生命力的商务生态链。

目前，项目2015上半年5.9万㎡生态研发写字楼招商完毕，现拟启动130-1300平高拓新品招商，值得关注！

项目地址：深圳市光明新区凤凰城观光路与二十三号路交汇处（光明高铁站东100米）
咨询热线：0755-2666 5666