导读：
■君临南山：中煕君南山8-1盛大开放山景样板房！
■中心收割机：南山君，君南山！
一、大陆第一豪宅山：一座南山，整个世界！
二、深圳西进：南山发展进入巅峰期！
三、南山最后的山居力作：中煕君南山收割5大经济中心！
■片区简析
一、五大中心
1、深圳湾超级总部基地：全球经济产业链条中最终极代表
2、后海中心总部：企业云集、文化生活多元的滨海中心区
3、中国最大科技总部基地：1236.15亿/平方公里全国单产最高高新区
4、蛇口自贸区：21世纪海上丝绸之路的桥头堡、枢纽港
5、金融创新窗口：1333家金融企业/平方公里！
二、南油162.5万㎡商办改造：1500万㎡住宅需求急寻解渴出口
■配套分析
一、生态：600万城市绿幕，写真城市中心生态大境
二、商业配套：千亿中心，咫尺尽享！
三、交通配套：海、陆、空、轨掌握城市中心动脉
1、双地铁线环绕：荔香站地铁上盖！
2、西部通道：深圳湾大桥无缝接驳我国最大陆路口岸
3、广深沿江高速：1小时畅达珠三角
四、市政配套
1、深圳湾体育中心：深圳目前唯一一座特大型室内体育馆
2、深圳现代艺术博物馆：中外艺术交流平台
3、深圳歌剧院：国际先进标准艺术场馆
4、保利剧院：现代化综合甲等剧院
五、休闲配套
1、沙河高尔夫球会：最极致高端休闲在此汇集
2、国际级滨海休闲区：海上世界媲美香港兰桂坊！
3、华南唯一世界级邮轮母港：太子湾国际邮轮母港
■结语：豪宅极致地，君南山完美融合城市与山林！
正文：

■君临南山：中煕君南山8-1盛大开放山景样板房！

据房地内参获悉，“君临南山”-中熙君南山88-158㎡山景样板房8月1日将盛大开放。作为片区唯一纯住宅，中熙君南山主推83-84㎡城系精品、88-89㎡君系府邸，136-158㎡山系奢阔大宅。而本次将开放的3套山景样板房：158㎡稀缺山景大复式、88㎡君誉、89㎡君澜系产品。

作为中熙地产继中熙香缤广场、香缇湾、香缤山等项目后，藉精工品质缔造又一全新力作，中煕君南山定位南山城市中心高端精品生态住宅社区。项目位于南山东滨路与南光路交界处西北侧，在前海与蛇口两大自贸区之间，背靠大南山，在南山整个豪宅王区有着自己得天独厚的优势，也是大南山豪宅区最后的山居力作。
项目为纯住宅性质用地，占地约1.4万平米，容积率4，建筑面积约5.6万平米。整体规划建设33层高层建筑5栋，社区利用首层架空层打造深圳首个多功能精装泛会所，一站式解决全部的休闲需求；3层地下停车库，依坡地而建，打造深圳首个艺术阳光车库，车位比接近1:1，私享舒适与轻松、品质与优雅、健康与自然的山居生活方式。

■中心收割机：南山君，君南山！

对于中煕君南山在深圳豪宅市场的地位，房地内参的观点是，这是大陆第一豪宅山的最后山居力作，是深圳这个地产王区里的中心收割机，它的案名或许说的上是深圳近10年地产史上与它的地域最名副其实的：因为南山君，所以君南山！

一、大陆第一豪宅山：一座南山，整个世界！

在深圳要细数豪宅山居，相信在深圳地产圈混迹过的均可信手拈来：银湖山、塘朗山、梧桐山、南山、尖岗山、羊台山……每座山都有那么一两个豪宅标的可以撑场面，但如果要数豪宅最多，圈层影响至极、对中国地产影响最为深远，在全国，恐怕都要首推深圳南山了。大陆第一豪宅山，南山绝对的实至名归！

这里有有被称为深圳“小联合国”的全国最大的涉外别墅区：鲸山别墅区，始建于1986年的鲸山别墅群既是深圳最早的半山别墅，也是中国第一个半山豪宅，也是中国别墅发展演变长廊。这里聚集众多国际知名大企业高级管理人员，包括美国、英国、法国、德国、瑞典、挪威等近40个国家和地区的10000名外籍人士长期在此居住。

此后相继耸立起来的龟山别墅、半山海景别墅、招商•兰溪谷、大南山•紫园、鸣溪谷、紫园、高山花园等，将整个大南山团团围住，也将深圳的高管企业家们如喜之郎的创始人李氏家族、集团高层；华为、中兴、平安等企业高管圈定在这个山、海、城之间随意切换的空间，半山豪宅龙头地位让蛇口片区连续15年稳夺豪宅租金首位，也成就了蛇口天生显贵的人居姿态。

二、深圳西进：南山发展进入巅峰期！

而发展到现在，南山这座大陆第一豪宅山的地位是更加不可撼动。从深圳市政府落地前海深港合作区设想、五大总部基地三大落子南山、到中央批准前海、蛇口自贸区的设立、挂牌，城市西进，南山成为深圳的城市级中心，进入南山最好的发展时期已经是板上钉钉的事实，这是深圳未来三十年最无需多言的经济发展火车头。

无论昔日罗湖有着怎样的辉煌、曾经的福田是怎样的高高在上，南山都正在以非模仿的姿态，在经济密度上、在产业产值上强力超越出新高度。地贵则楼高，而如果能在城市中心辟出一片与自然和解的天地来自是完美无缺。而南山独有在与城市中心线结合的山、海、湾等自然资源无疑是让区域的人居价值上朝着登峰造极的高度前行。

但不得不提的是，在整个深圳住宅用地供应不足的当下，南山片区的土地稀缺效应尤甚，除却前海、留仙洞总部基地外，住宅用地几近枯竭。那么兼具中心与自然的住宅优势更为显著，成为绝版豪宅。毫无疑问，享受山海资源的豪宅第一山的南山也发展到了最巅峰时期。

三、南山最后的山居力作：中煕君南山收割5大经济中心！

如此，作为南山最后压轴的豪宅，中煕君南山的登场自是集结万千目光的。从谷歌卫星地球上看大南山的建设现状，我们能很明显的发现整个大南山，中煕君南山所在地块环南山最后一块无缝接驳山体的豪宅用地，这座豪宅第一山已经是分分钟进入了山居豪宅入驻收官倒计时。

而更让人兴奋的是，中煕君南山不仅是南山最后的山居之作，还是深圳整个城市山居豪宅中最好的中心收割机，如果在谷歌卫星地球上仔细看我们能奇妙的发现从东到西：高新科技中心、深圳湾总部基地、后海中心、蛇口自贸区、前海自贸区均以中煕君南山的位置为圆心，以约5公里为半径的弧形带上。

这意味着，中煕君南山是这5大或城市中心、或区域中心的中心位置，中心永不败，一大中心辐射利好已经是难得，5大中心齐发力，5驾马车拉动，这是怎样的价值爆发力，没有前人可鉴，中煕君南山是开篇者。

■片区简析

以下便从5大中心及中煕君南山所处的片区简要分析将受到的财富流冲击波：

一、五大中心

1、深圳湾超级总部基地：全球经济产业链条中最终极代表

深圳湾超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最终极地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。定位打造基于智慧城市和立体城市、虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，将有80多家国际企业将在此设立总部，构建世界级滨海城市中心。

深圳湾超级总部基地的范围是滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.4公顷，建设规模总量为450万至550万平方米。从地图上看，此片区紧邻着深圳湾公园，以滨河大道为界，全部是“看海”的核心地块。

2、后海中心总部：企业云集、文化生活多元的滨海中心区

而后海中心区总部基地将大打滨海特色牌，发展国际物流总部中心。后海中心区总部基地北至滨海大道，南至东滨路，西至后海滨路，东至沙河西路，总面积2．55平方公里，规划建设区约1．13平方公里，规划总建筑面积480万平方米，将建设成为总部企业云集、文化生活多元的滨海中心区。

如果说把后海中心区总部基地和深圳湾超级总部基地作为一个整体，与美国纽约的曼哈顿做对比，那么深圳的后海基地，未来将是超高楼集聚中心、知名企业总部所在地。以全球的视角重新打量后海湾片区，将成为深圳未来的城市天际线。

3、中国最大科技总部基地：1236.15亿/平方公里全国单产最高高新区

深圳湾高新区总部基地是深圳的高科技板块，这里将成为原创型总部巨头的聚集地和财富增值带。深圳湾高新区总部基地，东至沙河西路，南至滨海大道，西至麒麟路与南油大道，北至广深高速规划面积11．50平方公里，是国家高技术产业重要基地和建设世界一流高科技园区的试点园区，汇集了众多高新技术企业总部。

事实上，位于深圳湾的深圳高新区已经成为中国最大的科技总部基地。按照高新区规划面积11.5 平方公里来计算，2011 年每平方公里创造工业总产值352.57 亿元，按照高新区工业用地3.28 平方公里来计算，每平方公里创造工业总产值1236.15 亿元，单位面积产出超出台湾新竹科技园，位列全国首位。

4、蛇口自贸区：21世纪海上丝绸之路的桥头堡、枢纽港

蛇口自贸区的规划是将蛇口打造成为国家21世纪海上丝绸之路的桥头堡、枢纽港和始发站，成为深圳市湾区经济建设的重要门户。 整合招商局集团西部港区的所有资源，搭建“国际枢纽港口大平台”，整合招商局集团各类金融资源（银行、证券、基金、创投等），搭建“金融创新发展大平台”，创新推动自贸区的产融协同发展。

同时，整合蛇口各类资源和综合开发能力，搭建“城市转型升级发展大平台”，集成蛇口网谷、南海意库等先发资源，以蛇口滨海深港创业创新产业带为核心，推动城市转型发展和区域竞争能力的再提升。

5、金融创新窗口：1333家金融企业/平方公里！

根据政府的建设签署协议，前海是通过三个金融创新发展的政策叠加重点推动金融业改革创新发展。其中一是前海自身拥有的22条先行先试特殊政策；二是自贸试验区可复制的和未来可创新的政策；三是地方原先拥有的政策。同时前海还将有三大的政策创新，一是前海的政策创新，二是金融产业创新，三是制度和环境的创新。
而在前海蛇口自贸片区成立100天，前海交出了一份颇为亮眼的成绩单：截至7月20日，前海注册企业数量达38000家，注册资本2万亿元。据初步预计，今年前海蛇口片区生产总值有望突破1000亿元，较去年的779亿元有大幅度提升。在深港合作、跨境电商、金融开放等方面都取得了显著的发展成效。据了解，在前海注册的38000家企业中，有20000家都是金融企业，占比达到60%左右，平均每平方公里金融企业数量达到1333家！

二、南油162.5万㎡商办改造：1500万㎡住宅需求急寻解渴出口

按照市城市规划国土委的规划图则，南油地区将逐步建设成为集居住、商业办公、先进产业、文化游憩于一体的混合功综合城区。商务、商业、产业、居住这四大物业业态的齐聚让南油地区的更新改造高度聚合多元化功能，带动南油片区成为深圳西部枢纽文化商圈，集中激活了区域发展新动力。

而中煕君南山北面就是约65公顷南油工业区升级改造范围，改造策略是“厂房再造，产业升级” 促进现代服务业和综合商业、商务办公的集聚，以2.5的容积率进行控制的话，南油片区商业、商务办公更新的面积将达到162.5万㎡！按照1㎡商办对应15㎡住宅需求，南油片区更新改造后，住宅的需求量将至少达到1500万㎡左右！中煕君南山作为片区低密度的纯住宅性质用地，无疑将成为商办的最佳后方和财富外溢地。

■配套分析

一、生态：600万城市绿幕，写真城市中心生态大境

中煕君南山背靠的大南山有别于莲花山CBD深处的喧嚣，梧桐山鹤立于繁华之处的巍峨以恰到好处的600万㎡城市绿幕，恰到好处的335米主峰海拨，恰到好处的繁华距离，成为深圳最具人情味又不是生态的中心山脉。

大南山作为南山区重要的城市山林景观的标志性区域，这里是整个区域的视觉及景观控制中心。深圳湾，前海，蛇口尽收眼底；推窗凝视，揽阔山景，远可观深圳城区楼群、香港流浮山脉，元朗景色，近可俯视南头半岛、宝安中心区，这也是深圳最大的位于城市中间的山。

同时，小南山、荔枝公园、15公里滨海长廊等一起，绘制出一副中心生态大境写真。

二、商业配套：千亿中心，咫尺尽享！

从项目所处的地位位置来看，中煕君南山是商业配套的中心：东南西北依次有花园城购物中心、信和购物广场、海雅百货、海岸城、太古城、海上世界等，其中花园城购物中心汇聚蛇口的国际时尚生活，拥有沃尔玛，紫荆城、迪卡龙MCL洲立影城、胜记酒家、中航健身会、世宇乐园、顺电8大主力店。

总建筑面积100万的㎡的海上世界，集商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等于一体，是招商局600亿再造新蛇口的扛鼎之作。顶级餐饮，异域美食，时尚休闲，动感活力旗舰享受在此。

宝能ALL City则拥有五星级服务体系，国际级风尚知名品牌，成就全球潮流平台。海岸城，目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心；海雅百货、茂业百货等享受南山滨海购物风情也是顷刻之间。

三、交通配套：海、陆、空、轨掌握城市中心动脉

从轨道交通来看，中煕君南山占据城市交通要道，海、陆、空、轨四维交通，瞬息畅达目的地，从林荫街道到蔚蓝大海，右转6个红绿灯直接接驳香港澳门的深圳湾跨海大桥、蛇口码头，至香港国际机场25分钟，至香港中环35分钟，至深圳国际机场20分钟，至广州国际机场60分钟，至澳门新港澳码头（乘船）60分钟。

1、双地铁线环绕：荔香站地铁上盖！

规划的地铁9号线和地铁12线环绕项目周边，其中9号线设置的荔香站几近让项目成为地铁上盖物业。而地铁12号线与9号线的交汇站点南油站，与项目相距不过百余米。

2、西部通道：深圳湾大桥无缝接驳我国最大陆路口岸

深圳湾大桥位于中熙君南山东南侧，与项目直线距离不超过3公里，占地117.9公顷，是我国最大陆路口岸，可与香港中心区、香港机场、珠海和澳门经由港口或口岸无缝连接，瞬间接轨国际化。

3、广深沿江高速：1小时畅达珠三角

途经广州、东莞、深圳三市，连接珠三角路网的广深沿江高速，起点位于广州黄埔G107国道，终于深圳深港西部通道。从中熙君南山出发800米距离即可上高速便捷抵达珠三角各城市。

四、市政配套

1、深圳湾体育中心：深圳目前唯一一座特大型室内体育馆

深圳湾体育中心，又名“春茧”，位于中熙君南山东北侧，直线距离3.3公里。占地30．74万㎡，总建面达25．6万㎡的深圳湾体育中心是2011年第26届世界大学生夏季运动会的主要分会场，主要建设内容有体育场、体育馆、游泳馆、运动员接待服务中心、体育主题公园及商业运营设施，承担足球预赛、乒乓球决赛、游泳等比赛和训练功能。是深圳目前唯一一座可容纳一万人以上的现代化特大型室内体育馆，也是国内唯一的“观海体育场”。

2、深圳现代艺术博物馆：中外艺术交流平台

深圳现代艺术博物馆规划位于后海填海区滨海大道以南位置，距离中熙君南山直线距离约4公里左右，占地约2.9万㎡。深圳现代艺术博物馆是一座博物馆类建筑，是向社会公众展示、推广新锐的现代艺术，开展中外艺术交流，为现代艺术的交往、交流、体验提供一个场地和平台。

3、深圳歌剧院：国际先进标准艺术场馆

深圳歌剧院选址于南山填海区，是深圳投巨资兴建的一座高雅艺术场馆，旨在展现歌剧魅力，演出艺术精品，传播高雅文化，提升城市品位，丰富市民精神文化生活。它将是由含有2000个左右座位的大剧场和两个中、小剧场组成的大型歌剧院。该项目投资预算为14亿元。新建的深圳歌剧院将遵照国际先进标准，体现优美、自然、和谐的生态环境及情调高雅的社会人文环境，体现深圳的文化风格和中国气派。

4、保利剧院：现代化综合甲等剧院

深圳保利剧院坐落于深圳市南山区文化商业中心，位于中熙君南山东北侧，直线距离2公里，建筑面积15000㎡，毗邻连接香港的深圳西部通道繁华地段。作为现代化综合甲等剧院，是一个高起点、高层次的文化综合体，保利剧院的建声效果达到建筑声学和舞台设备功能配置的国内顶级水准。

同时，南山书城、南山文体中心以及规划中的南油文体中心等，就在咫尺之间。

五、休闲配套

1、沙河高尔夫球会：最极致高端休闲在此汇集

坐落于深圳湾畔的沙河高尔夫球会，占地面积达150万平方米，球会内还拥有全球最大的GaryPlayer高尔夫训练学校，为各程度的球迷提供直接教授乃至专用的模拟场地练习洞。

2、国际级滨海休闲区：海上世界媲美香港兰桂坊！

海上世界滨海观光区进行大规模扩建后，形成涵盖旅游观光、滨海休闲、购物美食、商务办公、酒店会议以及高尚居住等全功能的滨海商务风情区，成为深圳最具国际知名度的城市名片之一。在深圳，可以与旧金山渔人码头、香港兰桂坊、上海新天地等国际著名商业观光风情区相提并论的国际级滨海休闲区非海上世界莫属。而中煕君南山距离海上世界直线距离不到3公里，20分钟不到的脚程，5分钟内的车程。

3、华南唯一世界级邮轮母港：太子湾国际邮轮母港

投资百亿元的太子湾国际邮轮母港，位于中熙君南山南侧2.7公里处，建成后将成为深圳未来的“海上门户”，成为华南地区最大的邮轮母港，也是中国继香港和上海之后的第三个世界级邮轮母港。

■结语：豪宅极致地，君南山完美融合城市与山林！

人需要有优越的自然文明---比如海岛上的风光、大海、森林、鸟群令人心旷神怡，但人同时也需要感受的是群际关系--那种与同物种的其它人的交互关系，人最需要的景观首选是人群、自然景观是第二层所需，因为人群承载了人类的物质文明、精神文明。单有人类文明、城市文明，人会感受到压抑与压力。当然，人单有自然文明也是不行的，因为这会使人会失去激发自己的活力，失去斗志而意志消沉 。

所以，人类文明、自然文明两者结合才是人最需要的。对于房地产来说，自然文明+人类文明=自然文明+（物质文明+精神文明）才是空间美学的极致，而拥有最优自然文明、最优人类文明组合的地段，则成为人类的价值极地。

从全球房产价值的表现看，这个地段价值极地的重要标准几乎都是被认可的。从曼哈顿的第五大道、伦敦的海德公园一号、香港的半山区与山顶及浅水湾……各位看一看为什么会那么贵？全球价格最高的物业，都是一面顶级的自然文明、一面顶级的人类文明！所以，在南山这个地产王区，君南山所在的地段，就在大南山脚下，南头半岛中心，前海、后海及蛇口交汇处，塑造出城市与山林最完美的融合，是豪宅极值区！