导读：
■全球顶级豪宅新标的，问鼎地产界奥斯卡
■最贵，没有之一：深圳湾1号代言全球球长级标杆
■片区分析
一、湾区价值完美发酵，深圳湾进阶世界级湾区
1、湾区=顶级豪宅：深圳湾比肩全球9大豪宅湾区
2、世界级湾区面相，缔造财富圈层的终极人居梦想
二、背靠深圳双中心，助力豪宅顶峰价值
1、前海——深圳西进终点，城市新中心
2、后海中心区——深圳知名企业总部基地
3、未来南山商务全体建成体量将容纳16万家企业
■生态资源：四重复合，绘城市中心最壮丽景观
一、海——直面90平方公里深圳湾
二、内湖——后海片区最大内湖
三、河——深圳唯一内外河交汇景观
四、山——背靠深圳城市中心最大的山峦，远眺香港流浮山脉
■区域配套
一、商业配套：市内最大的室内购物、休闲、娱乐中心
二、交通配套：无缝连接广、深、港、澳
1、双地铁线环绕：与地铁2号线直线距离仅400米
2、深圳湾大桥：无缝接驳我国最大陆路口岸
3、广深沿江高速：1小时畅达珠三角
4、华南唯一世界级邮轮母港：太子湾国际邮轮母港
三、市政配套
1、深圳湾公园：深圳最美滨海休闲带
2、深圳湾体育中心：深圳目前唯一一座特大型室内体育馆
3、深圳现代艺术博物馆：中外艺术交流平台
4、深圳歌剧院：国际先进标准艺术场馆
5、保利剧院：现代化综合甲等剧院
6、深圳唯一无障碍全马路线
四、教育配套：名校汇聚，一站式精英教育圈
■深圳湾1号定义全球球长，颠覆城市顶级圈层生活
正文：

■全球顶级豪宅新标的，问鼎地产界奥斯卡

深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目。是集办公、居住、酒店、商业等多项业态于一体的高端顶级城市综合体，将建成后海乃至大前海地区标志性建筑群。

深圳湾一号规划总建筑面积47万㎡，计容积率建筑面积约32万㎡，南区容积率为7.97，北区容积率4.63。其中公寓面积约16万㎡，酒店面积约3.5万㎡，商务办公面积约8.3万㎡，商业面积约4万㎡，主塔楼高度约342米。 

深圳湾1号作为深圳乃至全球的顶级豪宅标杆，荣获“2013年国际地产亚太区公寓五星最高奖（5 Stars Best Apartment）” 和“2013年国际地产亚太区最佳综合体奖（Highly Commended Mixed-use Development）”，被誉为有“地产奥斯卡奖”之称的国际地产奖，堪称世界房地产业内影响范围最大、最具权威性的奖项。

该奖项覆盖北美、欧洲、亚太、中南美等区域，旨在表彰世界范围内最优秀的地产项目，是全球公认的优异标志。据悉，国际地产奖这一重大奖项历年来几乎都被欧美优秀地产项目所垄断，而此次深圳湾1号作为中国房地产界的代表一举斩获两项大奖，这充分证明：占据全球湾区新高地的深圳湾1号，已跻身于世界级豪宅之列，成为全球球长级的豪宅新标杆！

■最贵，没有之一：深圳湾1号代言全球球长级标杆

试问，在国内的一线城市中要找到一所房子既有海、湖、河、山、公园等大面积稀缺资源，又要地处城市CBD，同时还要有地铁、全球最大陆路口岸等一系列配套，这样的地段估计在全球范围内都难找。

目光投向我们周围的城市，改革开放后，中国历经30多年的快速发展，随处可见的是挡住阳光和风景的摩天大楼，“山水城市”似乎已是一个奢望。常常以破坏自然山水为代价的城镇建设模式，让人们日益远离自然。

球长，从字面意义上讲，可以说是统领全球的。从一个城市的片区价值上讲，在一个空间内同时看海、湾、湖、河、园、绿廊、山…看城市最精华，这样的地段才称得上是全球球长级片区。然而，世界上有这么完美的片区吗？

当所有人以为这样的要求处于两难的时候，位于全球球长级片区的深圳湾1号却打破了这个不可能，所有一切均在500米以内、看深港双城、看大小南山与塘朗山…这是深圳第一次在同一个地点聚集了这么多的顶级稀缺资源，既是城市核心、又有郊区一般的自然，而这就造就了深圳最贵的价值高地，没有之一。

■片区分析

一、湾区价值完美发酵，深圳湾进阶世界级湾区

1、湾区=顶级豪宅：深圳湾比肩全球9大豪宅湾区

当世界九大豪宅湾区生活成为世界富豪名流追求的极高生活境界和目标的时候，“湾区”这个词便被加上了“金钱与智慧并得”的符号，拥有奢侈的湾区生活，是富豪名流更是普罗大众的梦想。

九大豪宅湾区分布在美国（长岛、比弗利山庄）、澳大利亚（悉尼双水湾、墨尔本维多利亚港湾、布里斯班Noosa湾区）、新西兰（霍克湾区）、中国香港（浅水湾）、日本（东京湾）、马来西亚（Burau湾）依水而建的别墅或是高档住宅，湾区早已成为顶级豪宅的代名词。

深圳湾位于深港湾区两侧，是全球金融中心之一、物流海运中心的香港，以及全球第四大海港、制造业中心之一、中国第三大金融中心、中国高科技之城的深圳，如果深圳与香港加起来，则是当之无愧的世界第一大海运中心、世界制造业中心之一。可见，环深圳湾是世界著名的经济中心地区之一，是世界级的湾区，也是世界级的资源。

2、世界级湾区面相，缔造财富圈层的终极人居梦想

事实上，在全球范围内，湾区豪宅都是名人的“宠儿”，从比尔盖茨、查尔斯王子到李嘉诚，这些世界上最显赫的富人莫不将豪宅选在湾区，屹立于一线海岸之畔，海景视野可谓奢侈，生活舒适度亦登峰造极。可以说，拥有湾区豪宅已是一种尊贵身份的象征。

当然这些湾区豪宅都拥有不菲的价格，最著名的美国纽约湾畔的长岛有“世界经典高档住宅区”之称，豪宅价格多在100万美元以上，并且呈逐年快速上涨的态势，每年大约上涨15%左右；比弗利山庄湾区豪宅平均价格在600万美元左右，最便宜的也要500万美元……

而这还绝不是湾区物业的天花板，随着各地可开发建设用地逐渐减少，土地资源的稀缺性越显珍贵，而海湾资源作为最稀缺的一种资源，将持续助推湾区豪宅价值上升为资源型豪宅的最顶峰！

这也意味着湾区豪宅可作为个人资产的可能性越来越小，人们将为拥有一套一线湾区豪宅而付出越来越高昂的价码。如今，多方面的数据已反映了湾区豪宅的入住门槛不断抬高。在2013年亚洲十大豪宅榜单中，香港占2席，排名第二位的中国香港的赫兰道11号，和排名第六位的港岛大浪湾道12号，其中，香港的赫兰道11号在2009年推出时已挂出高达10亿港币的天价，如今时隔多年，价值早已攀升。

二、背靠深圳双中心，助力豪宅顶峰价值

而进入更深层次的考虑，湾区物业要确保具有豪宅的升值保值潜力，还需要依赖大都市繁华背景，占据核心地段，拥有丰富自然资源，同时与闹市保持适中距离，不受外界纷杂干扰，又具备自身完善配套支撑，自然休闲与繁华便利结合。深圳湾1号背靠前海、后海双中心，成为顶级豪宅最坚实的后盾。

1、前海——深圳西进终点，城市新中心

梳理深圳前三十年的发展轨迹，会发现深圳的城市发展脚步其实是一路向西的。改革开放之初罗湖中心区强势崛起，十多年前福田中心区兴起并超越罗湖成为深圳CBD，而近几年伴随着西部通道建成通车，后海总部经济以及高新技术产业的蓬勃发展，南山区后来居上的趋势也越来越明显。

而从1978年始起的深圳每一轮中心位移，都代表着深圳城市不同的发展阶段，譬如罗湖是深圳改革开放初期的城市中心，福田、南山是深圳在珠三角的区域中心，而选择前海，是由于其战略要地代表着深圳在中国大陆、亚洲、世界级锦标赛中出征，换而言之，前海是深圳参与世界的国际中心。

事实上，随着前海深港现代服务业合作区的成立，宝安国际机场T3航站楼的启用以及深圳第二会展中心选址的尘埃落定，深圳未来的城市发展指向其实已经非常明晰，那就是以前海、后海为核心的深圳西部地域。

2、后海中心区——深圳知名企业总部基地

随着深圳城市中心的不断西移，后海是未来深圳西部中心区的重要载体，代表着深圳城市中心发展的趋势。

如果说把后海中心区总部基地和深圳湾超级总部基地作为一个整体，与美国纽约的曼哈顿做对比，那么深圳的后海基地，未来将是超高楼集聚中心、知名企业总部所在地。以全球的视角重新打量后海湾片区，将成为深圳未来的城市天际线。

而后海中心区总部基地和深圳湾超级总部基地（即深圳湾高新区）又紧紧相连，围绕着后海湾布局。这两大片区共同承载深圳西部城市中心区的未来，发展的想象空间无限。

3、未来南山商务全体建成体量将容纳16万家企业

深圳湾1号所处的南山中心区，正是深圳的城市新中心。随着深圳企业的不断壮大，南山中心区成为顶级写字楼的聚集地，包括高新区、后海超级总部基地、前海自贸区等。事实上，纵观世界级中心区，占地都在5~10平方公里之间。就建设规模来看，伦敦金融城总建面1600多万㎡、美国华尔街金融中心建筑总量达近1000万㎡、日本东京金融区1400万㎡。

就深圳这座城市而言，现在的商办中心既不在福田，也不在罗湖，其实是在南山，最大的中心是深圳的高新区。据统计，目前南山商办体量已超过1000万㎡，而福田中心区才500万㎡不到。更何况，深圳乃至南中国最大的上市公司聚集地，也是在南山。若加上整个南山规划将建或在建中的商务体量，南山区全部商务体量将达到8000万㎡。

如果按照500㎡为一家公司，那么，未来在区域能容纳的企业将高达16万家。而且相对其他产品类型来说，写字楼可以带动一切的产业发展；写字楼越多就代表着在区域中的企业领袖越多，对于深圳这样一个以高附加值产业为主导的城市来说，该区域必将是带领深圳走向国际大都会的价值高地。

■生态资源：四重复合，绘城市中心最壮丽景观

对于居住需求来说，生态资源是生活中必不可少的元素，人们对其有一种本能的渴望。然而，对一个国际大都市而言，特别是在城市中心，稀缺自然资源是一种可望而不可求的生活福利。如果在居住的环境中能拥有海、湖、河、山等四重稀缺的生态资源，这样的待遇可以说是唯一，深圳湾1号已然满足了人类的终极居住梦想。

一、海——直面90平方公里深圳湾

“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”海子所描述的临海而居，对大多数人而言，是一个奢望，更是人生的终极居住梦想。但在中国，又有多少人能拥有这样的居住享受呢。随着城市的发展，海景资源成为顶级豪宅的标准配备，而且能够享受城市中心的海景资源更是全球稀缺。

深圳湾1号零距离直面深圳湾，眼前没有任何的阻挡，90平方公里的深圳湾景观尽在眼前，在都市的繁华中能够一键切换大自然的沉静与开阔，心胸、视野，甚至是思考都将因此而扩大，也是全球财富精英趋之若鹜的理想居所。

二、内湖——后海片区最大内湖

据调查显示，世界上每600座城市，才能享有一座城市湖区，城市内湖的珍稀，可见一斑。而正因为稀缺，所以弥足珍贵。也正因如此，湖居生活注定是多数人的理想，少数人的传奇。对精英阶层而言，湖居，是鏖战商场之后的一种休养生息，是历经喧嚣后对回归自然的渴望。

湖居生活成为世界居住大潮的一种取向，在国内，高端人群首选居住地同样落定湖畔，无不豪宅汇聚。这并非偶然，这与财富与权势占有稀有资源的传统有关。全球海水面积是陆地的两倍多，而淡水不过陆地面积的2.5％，其中绝大部分以冰雪和其他形式出现，实际能够用来饮用的不足全球淡水总量的１％，而天然湖泊则更少。

深圳湾1号同时零距离连接南山后海片区唯一的内湖，水面约36万㎡，这里原为F1摩托艇国际赛事场地之一，现规划打造成国际休闲区域，也是后海片区唯一的大型内湖湾公园，这里的天然水系、开阔视野，是深圳湾1号业主在繁华中难得的静谧休憩领地。

三、河——深圳唯一内外河交汇景观

河流是人类社会文明的发源地，自古以来人们都将河流作为自身赖以生存的一种资源，甚至有甚者每年供奉祈求河神保佑今年太平，可见河流在人类社会发展中的重要作用。对于现代文明来说，河流赋予生活更多的生命力，是居住生活中一道美丽的风景线。

深圳湾1号与全长约4公里的后海河相连，同时深圳湾1号还在南北区之间打造了一条内河，整个项目处于两河的交汇处，让业主足不出户就能饱览内外双河景观，让生活随着流动的河水丰富起来。

四、山——背靠深圳城市中心最大的山峦，远眺香港流浮山脉

山作为城市中主要的生态资源来说，苍翠欲滴的树林给生活带来一抹绿意，山的巍峨以及登高望远更是给生活带来了更大的勇气与思考。深圳湾1号背靠大南山，远望香港流浮山脉，让业主在都市繁华中却又不失一丝青翠。

大南山位于深圳湾1号西南侧，直线距离2.5公里。大南山作为南山区重要的城市山林景观的标志性区域，这里是整个区域的视觉及景观控制中心。大南山主峰高336米，山上树林茂密，登高望远，整个深圳湾畔景物尽收眼底：远可观深圳城区楼群、香港流浮山脉，元朗景色，近可俯视南头半岛、宝安中心区。这也是深圳最大的位于城市中间的山，较之福田区106米的莲花山，紧邻大南山的深圳湾1号更具视线优势。

香港流浮山脉位于“新界”西北后海湾畔。其南面的白泥海滩，是观赏夕阳晚景的理想地方。在其北面海边的尖鼻咀，可眺望对岸的深圳和蛇口。深圳湾1号与其相隔6公里，可远眺香港美丽的山体资源。

■区域配套

一、商业配套：市内最大的室内购物、休闲、娱乐中心

海岸城位于深圳湾1号西北侧，直线距离850米，总建筑面积约30万㎡，其中：购物中心约12万㎡；写字楼约14万㎡；商业街约4万㎡。它是深圳唯一具有滨海风情特色购物中心，由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。

目前片区已经建成的商业配套包括保利文化广场、天利中央商务广场、凯宾斯基酒店、海岸城购物中心、海岸城写字楼、海雅百货、茂业百货等，未来片区还将打造万象城深圳旗舰店（华润万象汇），法国欧博整体规划商业街等。

二、交通配套：无缝连接广、深、港、澳

深圳湾1号占据中心区核心区位，占据城市交通要道。从深圳湾1号出发，至香港国际机场20分钟，至香港中环30分钟，至深圳国际机场20分钟，30分钟即可到达香港国际机场，至广州国际机场60分钟，至澳门新港澳码头（乘船）60分钟。

1、双地铁线环绕：与地铁2号线直线距离仅400米

地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，区域内设有四个地铁站，从北至南依次为后海站、登良站、海月站、湾厦站。其中登良站距离深圳湾1号所在地块直线距离仅约400米。

未来在地铁规划中，还有一条地铁将经过深圳湾口岸，深圳湾1号与其站点设置的直线距离约500米，可以说是双地铁环绕，而不管是登良站还是深圳湾口岸站，深圳湾1号可以说与地铁站台所保持的距离是最适合的，既不会太远，也不会因太近而吵杂拥挤

2、深圳湾大桥：无缝接驳我国最大陆路口岸

深圳湾大桥位于深圳湾1号东南侧，距离与其相连的深圳湾口岸直线距离仅700米，占地117.9公顷，是我国最大陆路口岸，可与香港中心区、香港机场、珠海和澳门经由港口或口岸无缝连接，瞬间接轨国际化。

3、广深沿江高速：1小时畅达珠三角

途经广州、东莞、深圳三市，连接珠三角路网的广深沿江高速，起点位于广州黄埔G107国道，终于深圳深港西部通道。从深圳湾1号出发，经广深沿江高速可便捷抵达珠三角各城市。

全长86.62公里的穗莞深城际轻轨，2008年12月开工建设，它的起点是广州地铁的增城新塘站，经庙头到东莞境内，经虎门等地最后进入深圳市境内。

4、华南唯一世界级邮轮母港：太子湾国际邮轮母港

投资百亿元的太子湾国际邮轮母港，位于深圳湾1号西南侧2.7公里处，建成后将成为深圳未来的“海上门户”，成为华南地区最大的邮轮母港，也是中国继香港和上海之后的第三个世界级邮轮母港。

三、市政配套

1、深圳湾公园：深圳最美滨海休闲带

深圳湾公园位于深圳湾1号正东方，直线距离仅800米。深圳湾公园是深圳湾滨海休闲带的一部分，东起福田红树林鸟类自然保护区，西至深港跨海大桥西侧，北靠滨海大道，南临深圳湾，隔海遥望香港米埔自然保护区。沿海岸线长约11公里，总面积约128.74公顷，是深圳市惟一的密集滨海休闲带。

2、深圳湾体育中心：深圳目前唯一一座特大型室内体育馆

深圳湾体育中心，又名“春茧”，位于深圳湾1号东北侧，直线距离1公里，占地30．74万㎡，总建面达25．6万㎡，是2011年第26届世界大学生夏季运动会的主要分会场，主要建设内容有体育场、体育馆、游泳馆、运动员接待服务中心、体育主题公园及商业运营设施，承担足球预赛、乒乓球决赛、游泳等比赛和训练功能。是深圳目前唯一一座可容纳一万人以上的现代化特大型室内体育馆，也是国内唯一的“观海体育场”。

3、深圳现代艺术博物馆：中外艺术交流平台

深圳现代艺术博物馆规划位于后海填海区滨海大道以南位置，距离深圳湾1号直线距离约1.5公里左右，占地约2.9万㎡。深圳现代艺术博物馆是一座博物馆类建筑，是向社会公众展示、推广新锐的现代艺术，开展中外艺术交流，为现代艺术的交往、交流、体验提供一个场地和平台。

4、深圳歌剧院：国际先进标准艺术场馆

深圳歌剧院选址于南山填海区，是深圳投巨资兴建的一座高雅艺术场馆，旨在展现歌剧魅力，演出艺术精品，传播高雅文化，提升城市品位，丰富市民精神文化生活。它将是由含有2000个左右座位的大剧场和两个中、小剧场组成的大型歌剧院。该项目投资预算为14亿元。新建的深圳歌剧院将遵照国际先进标准，体现优美、自然、和谐的生态环境及情调高雅的社会人文环境，体现深圳的文化风格和中国气派。

5、保利剧院：现代化综合甲等剧院

深圳保利剧院坐落于深圳市南山区文化商业中心，位于深圳湾1号西北侧，直线距离900米，建筑面积15000㎡，毗邻连接香港的深圳西部通道繁华地段。作为现代化综合甲等剧院，是一个高起点、高层次的文化综合体，保利剧院的建声效果达到建筑声学和舞台设备功能配置的国内顶级水准。

6、深圳唯一无障碍全马路线

近年来，跑步成为休闲生活的主要项目之一，在深圳可谓是引起了一番马拉松热潮。然而对于跑步爱好者来说，能否享受跑步的乐趣，一段畅通无阻跑步路线至关重要，深圳作为大都市，尤其是在中心区，道路纵横、红绿灯无数，这是跑步爱好者最不满意的。

然而，从深圳湾1号出来，途经核心区盛景、中心河、内湖、深圳湾公园、双城山群、大桥……一个来回就是一次无红绿灯的全程马拉松……

四、教育配套：名校汇聚，一站式精英教育圈

对于顶级财富人士来说，后代的培养与教育至关重要。深圳湾1号所在片区中汇聚了深圳多所名校，一站式解决教育需求。

深圳湾1号所在片区汇聚了北师大南山附中、后海小学、育才小学、育才一中、二中、蛇口中学、蛇口小学等精英名校。其中，位于项目西南侧的育才小学是“广东省一级学校”、“全国小学特色教育研究中心”等多项荣誉；而育才中学，“广东省国际级示范性普通高中”、“广东省一级学校”等多项荣誉。

并且项目所在的片区每2.75平方公里就有一所国际学校：SIS蛇口国际学校、QSI蛇口科爱赛国际学校、深美国际学校、深圳日本人学校、蛇口韩国国际学校。南山的8所国际学校，有5所在蛇口。

■深圳湾1号定义全球球长，颠覆城市顶级圈层生活

城市顶级建筑改变的不仅是城市本身，更能颠覆城市塔尖人群对生活的理解。在深圳打造“国际化湾区名城”的时代语境下，深圳湾1号这座顶级建筑可以说定义了全球球长片区的价值，对城市顶尖国际化生活圈层的影响，更是值得反复回味。

在新的时代背景下，中国的居住水准可以提升到国际级别的，深圳湾1号通过对科技、环保、艺术、人文的追求，为社会精英传承信念、定制非凡。也就是说，深圳湾1号正通过从地段价值到产品品质的不可复制，从设计工艺到圈层平台的深层定制，完成城市与世界的球长级生活圈接轨。

在深圳湾1号之前，深圳没有出现比肩香港天玺、敖璇的超级豪宅，更没有与世界接轨的顶端圈层生活。而深圳湾1号的出现，从深圳的城市地位不断提高来看，可以看做是时代赋予深圳城市的机遇和必然。