导读：
■从深圳楼市“中场休整”，看怀德公元隐藏的利好
■被隐藏的利好：毗邻地铁20号线福永站
■大前海最省住宅：90平绝版精装复式，3房价格5房空间
正文：

■从深圳楼市“中场休整”，看怀德公元隐藏的利好

中国指数研究院数据显示，7月份深圳房价环比涨幅高达9.73%，同比涨幅也达到了25.24%，连续数月领涨全国。业内人士分析认为，深圳房价上涨明显，主要在于供求关系和市场预期发生了变化。深圳楼市目前面临供应乏力的尴尬，去库存周期较短，6月份新建商品住宅库存去化周期仅为7.1个月。

而前几个月的房价持续上涨进一步强化了看涨预期，使得房企在项目定价上更加强势。在此背景下，深圳房贷继6月上调后，7月再度上调。除利率上浮外，首套房首付也出现上调趋势。总体上，深圳首套房贷款政策呈继续收紧之势。但目前来看，深圳楼市整体成交水平仍处于高位，但火热表现有所放缓，涨幅或将放缓，暂时进入“中场休整期”。

在此情况下，对不堪深圳房价飞涨重负的购房者而言，楼市“中场休整”从另一角度来看，不失为下半年入市的好时机。位于前海大空港双核交汇黄金区位的怀德公元，无论从房贷优势、地段价值，还是从产品性价比等被隐藏的利好来看，都是购房者下半年入市的一个上佳的契机。

■被隐藏的利好：毗邻地铁20号线福永站

首先，从房贷政策来看，在深圳目前已有5家银行将首套房首付比例提至4成的情况下，购买怀德公元的产品按揭，农行、商行依然支持首付3成。以一套总价300万的房子为例，购买怀德公元的产品，首付可少30万。对于以自住为主的首次置业者而言，怀德公元低准入门槛的优势可见一斑。

除首套房首付优势外，值得一提的是，当属怀德公元毗邻地铁20号线（规划中）福永站的地段优势。近期，受《深圳市轨道交通规划（2012-2040年）》曝光的影响，地铁物业价值持续攀升，成为众多置业者和投资者的首选。市场分析人士认为，地铁附近的物业，具体促进楼盘价格上涨的显著作用。

地铁的开通，在带来交通便利性的同时，也促进了周边商业的发展，为居民带来生活便利，也对物业价值形成了正反馈效应。深圳中原研究中心，对地铁口旁物业过去一年的数据进行分析发现，这些物业的升值幅度基本跑赢了全市增幅，个别地铁物业一年涨幅超4成，用事实证明了“地铁一响，黄金万两”的楼市铁律。

怀德公元毗邻的地铁20号线，起点正好是1号线（罗宝线）的终点站——机场东，之后向西北延伸，未来将有利于项目及周边区域的居民出行。地铁20号线，地处大空港特殊的地理位置，决定该线路不仅将与尚未建成的机场线、沙井线有交集，更与连接深圳与茂名的深茂铁路有交集。最重要的是，地铁R2线与20号线无缝接驳，未来经济影响力可见一斑。而毗邻20号线福永站的怀德公元，无疑将承接地铁所带来的利好，坐地升值。

■大前海最省住宅：90平绝版精装复式，3房价格5房空间

除此之外，最值一提的，当然还是怀德公元目前主推的90平以下绝版复式产品，拒绝一“层”不变，打造两层灵动墅质空间，拓展后可实现约125㎡实用空间，三房可轻松拓展为四房或五房；近50㎡主卧套间，奢配近10㎡大型衣帽间，及大型淋浴间，是160㎡以上豪宅才有的标准。

对以自主为主的首次置业者而言，基本空间需求、合理的价格、性价比等是其购房首先考量的重要因素。怀德公元90平以下复式，凭借高拓展的优势，实现三房价格享五房舒适空间。高拓展的性比价最直接的表现就是，拓展后的面积因不计入建筑面积，因此可节省70年使用期内拓展部分的物业管理成本、本体维修基金、购房成本等。

如果再加上精装交楼节省的装修成本和时间成本，以及复式墅质空间升级带来的高体验居住，怀德公元复式堪称目前大前海最省的住宅。据悉，项目90平以下绝版复式，现正持续热销中，仅剩最后30席臻惜在售，错过不再！咨询尊线：0755-29239999。