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投资分析
大前海最“省”住宅,怀德公元复式私藏利好

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-08-06 15:57:31点击2633


导读:
■从深圳楼市“中场休整”,看怀德公元隐藏的利好
■被隐藏的利好:毗邻地铁20号线福永站
■大前海最省住宅:90平绝版精装复式,3房价格5房空间
正文:

■从深圳楼市“中场休整”,看怀德公元隐藏的利好

中国指数研究院数据显示,7月份深圳房价环比涨幅高达9.73%,同比涨幅也达到了25.24%,连续数月领涨全国。业内人士分析认为,深圳房价上涨明显,主要在于供求关系和市场预期发生了变化。深圳楼市目前面临供应乏力的尴尬,去库存周期较短,6月份新建商品住宅库存去化周期仅为7.1个月。

而前几个月的房价持续上涨进一步强化了看涨预期,使得房企在项目定价上更加强势。在此背景下,深圳房贷继6月上调后,7月再度上调。除利率上浮外,首套房首付也出现上调趋势。总体上,深圳首套房贷款政策呈继续收紧之势。但目前来看,深圳楼市整体成交水平仍处于高位,但火热表现有所放缓,涨幅或将放缓,暂时进入“中场休整期”。

在此情况下,对不堪深圳房价飞涨重负的购房者而言,楼市“中场休整”从另一角度来看,不失为下半年入市的好时机。位于前海大空港双核交汇黄金区位的怀德公元,无论从房贷优势、地段价值,还是从产品性价比等被隐藏的利好来看,都是购房者下半年入市的一个上佳的契机。

■被隐藏的利好:毗邻地铁20号线福永站

首先,从房贷政策来看,在深圳目前已有5家银行将首套房首付比例提至4成的情况下,购买怀德公元的产品按揭,农行、商行依然支持首付3成。以一套总价300万的房子为例,购买怀德公元的产品,首付可少30万。对于以自住为主的首次置业者而言,怀德公元低准入门槛的优势可见一斑。

除首套房首付优势外,值得一提的是,当属怀德公元毗邻地铁20号线(规划中)福永站的地段优势。近期,受《深圳市轨道交通规划(2012-2040年)》曝光的影响,地铁物业价值持续攀升,成为众多置业者和投资者的首选。市场分析人士认为,地铁附近的物业,具体促进楼盘价格上涨的显著作用。

地铁的开通,在带来交通便利性的同时,也促进了周边商业的发展,为居民带来生活便利,也对物业价值形成了正反馈效应。深圳中原研究中心,对地铁口旁物业过去一年的数据进行分析发现,这些物业的升值幅度基本跑赢了全市增幅,个别地铁物业一年涨幅超4成,用事实证明了“地铁一响,黄金万两”的楼市铁律。

怀德公元毗邻的地铁20号线,起点正好是1号线(罗宝线)的终点站——机场东,之后向西北延伸,未来将有利于项目及周边区域的居民出行。地铁20号线,地处大空港特殊的地理位置,决定该线路不仅将与尚未建成的机场线、沙井线有交集,更与连接深圳与茂名的深茂铁路有交集。最重要的是,地铁R2线与20号线无缝接驳,未来经济影响力可见一斑。而毗邻20号线福永站的怀德公元,无疑将承接地铁所带来的利好,坐地升值。

■大前海最省住宅:90平绝版精装复式,3房价格5房空间

除此之外,最值一提的,当然还是怀德公元目前主推的90平以下绝版复式产品,拒绝一“层”不变,打造两层灵动墅质空间,拓展后可实现约125㎡实用空间,三房可轻松拓展为四房或五房;近50㎡主卧套间,奢配近10㎡大型衣帽间,及大型淋浴间,是160㎡以上豪宅才有的标准。

对以自主为主的首次置业者而言,基本空间需求、合理的价格、性价比等是其购房首先考量的重要因素。怀德公元90平以下复式,凭借高拓展的优势,实现三房价格享五房舒适空间。高拓展的性比价最直接的表现就是,拓展后的面积因不计入建筑面积,因此可节省70年使用期内拓展部分的物业管理成本、本体维修基金、购房成本等。

如果再加上精装交楼节省的装修成本和时间成本,以及复式墅质空间升级带来的高体验居住,怀德公元复式堪称目前大前海最省的住宅。据悉,项目90平以下绝版复式,现正持续热销中,仅剩最后30席臻惜在售,错过不再!咨询尊线:0755-29239999。


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