■江苏盐城：东方湿地之都，人文智慧之城

江苏盐城，全国综合实力百强城市，被誉为东方湿地之都，东临黄海之滨，西接长江中下游经济圈腹地，历史文化悠久，有“鱼米之乡”之美誉。盐城同时也是一个历史文化悠久之地，文化底蕴丰厚，历代人文荟萃，拥有江苏省最大、最具潜力的土地后备资源。

在国家长三角经济一体化大战略背景下，盐城是沪、宁、徐三大区域中心城市300千米辐射半径交汇点。同时处在长三角经济圈龙头城市——上海两小时经济圈内，也是国家“π”型生产力布局重要节点。

在江苏省“沿海地区发展规划”经济战略的背景下，盐城市以拥有被称之为“黄金海岸”582公里长海岸线，傲视傲视江苏省，占据着江苏省沿海占率经济发展的先机。在如此的经济发展利好的情况下，中海地产、绿地集团、恒大地产、华润置地、碧桂园等国内大型实力地产开发企业已经纷纷“抢滩”登陆。

■区域配套成熟，超240万平靓地将参展房博会

在国家长三角经济一体化的大战略背景下，盐城市此次携带2423953.33平方米土地来参展，这些土地共有25宗，所有土地容积率在2.3以下，宗地基础配套成熟，交通快捷便利。

一、东圣花园南侧、开放大道西侧地块，面积为60106.66平方米，规划用途为商业与住宅混合，其中商业占10%，容积率≤2.2，建筑系数为≤24%，绿化率≥35%。该地块处在盐城中心区片区，拥有盐城最大湿地公园和串场河景观带等，适合打造高端，改善型住宅商业社区。

二、世纪大道北、范公路西侧地块，面积为86673.33平方米，规划用途为商业与住宅混合用地，其中20%位商业办公，容积率≤2.0，建筑系数≤20%，绿化率≥40%。宗地处在中心城区与城南新区结合部，北邻火车站和客运中心商圈，周边还有众多高端社区，周边服务配套成熟。

三、青年路南、经一路两侧地块：
1、经一路东、青年路南侧地块，面积为107466.66平方米，为居住用地，其中有5%商业配套，容积率≤2.0，建筑系数≤20%，绿化率方面商业≥20%，居住≥40%。

2、青年路南侧地块，面积为83773.33平方米，为居住用地，有5%商业配套用地，容积率≤2.0，建筑系数≤20%，绿化率≥40%。

以上两宗地位于以居住、商业、文化休闲功能为一体的城西片区，是今后盐城市西向发展的二级中心，周边有学校、商业金融广场，综合性医院等公建配套。并且宗地形状规则，适合打造高端居住业态。

四、天山路东、新河路南侧地块，面积为112220平方米，为居住用地，含≤5%的商业配套，容积率≤1.8，建筑系数≤22%，绿化率≥40%。宗地位于主城区与亭湖新区结合部，片区亭湖区行政中心、盐城工学院、人民医院、亭湖文化艺术中心等服务配套。

五、飞驰大道南、机场路西侧地块，面积为48880平方米，为居住用地，含≤5%的商业配套，容积率≤1.6，绿化率≥40%。宗地周边有亭湖高中、高档住宅区，而且依靠城市住干道，极具市场前景。

六、经四路东、纬五路北地块，面积为84180平方米，为居住用地，含≤5%的商业配套，容积率≤1.8，建筑系数≤22%，绿化率≥40%。宗地与亭湖区人民医院隔路对角相望，交通便利，医疗、教育设施配套完善。

七、亭湖大道北、跃进路西侧两地块：

1、亭湖大道北、跃进路西侧地块，面积为99553.33平方米，为居住用地，含≤5%的商业配套，容积率≤1.9，建筑系数≤23%，绿化率≥40%。

2、、跃进河西、纬六路南侧地块，面积为90253.33平方米，为居住用地，含≤5%的商业配套，容积率≤1.8，建筑系数≤22%，绿化率≥40%。

两宗地紧邻亭湖中学，与规划建设中大型购物中心和大型超市仅一路之隔，教育、医疗资源配套得天独厚。

八、新风路南、鹤翔路东侧地块，面积为110386.66平方米，为居住用地，含≤5%的商业配套，容积率≤2.0，建筑系数≤22%，绿化率≥40%。宗地所在片区是盐城市六大片区之一，也是江苏省重点物流基地和升级服务业聚集区，地块交通优势明显。

九、盐渎路南、神州路西侧地块，面积为107666.66平方米，为居住用地，含≤5%的商业配套，容积率≤2.2，建筑系数≤20%，绿化率商业≥20%，居住≥30%。宗地拥有丰富的配套和优质的教育资源，盐城市第一中学、神州路小学均在宗地周边。

十、鹿鸣路北、新204国道东侧地块，面积为93866.66平方米，为居住用地，含≤5%的商业配套，容积率≤2.2，建筑系数≤20%，绿化率≥40%。宗地所在片区规划以居住、生态建设为主，周边环境景色宜人。

十一、崇礼路西、海洋路北侧地块，面积为62533.33平方米，为居住用地，含≤5%的商业配套，容积率≤2.2，建筑系数≤20%，绿化率≥40%。宗地周边有公园、酒店、中小学、等配套，交通便捷，环境优美，文化气息浓郁。

十二、开创东路、国庆沟北侧地块，面积为36240平方米，为居住用地，含≤5%的商业配套，容积率≤2.2，建筑系数≤20%，绿化率商业≥20%，居住≥40%。宗地与盐城市生态公园润都公园仅一路之隔，环境优美。

十三、神州路西、南纬路北地块，面积为21633.33平方米，为商业用地，商业比例不超过计容积建筑面积的15%，容积率≤1.8，建筑系数≤20%，绿化率商业≥20%，居住≥40%。宗地所在片区有高档住宅区、购物中心、中小学幼儿园等配套设施，交通方便快捷。

十四、戴庄路东、盐塘河北侧地块，面积为71800平方米，为居住用地，含10%的商业配套，容积率≤1.8，建筑系数≤20%，绿化率≥40%。宗地所在片区已经形成居住气氛浓郁的高档住宅集结地，医院、酒店、广场等商业、医疗服务配套完善，教育资源丰富，是城南片区稀缺居住地块。

十五、人民路两侧、纳海路、南环路北侧等五宗地块：

1、蓝海路北、人民路西侧地块，面积为66466.66平方米，为居住用地，含5%的商业配套，容积率≤2.0，建筑系数≤20%，绿化率≥40%。

2、、蓝海路北、人民路东侧地块，面积为64440平方米，为居住用地，含5%的商业配套，容积率≤2.0，建筑系数≤20%，绿化率≥40%。

3、蓝海路南、人民路东侧地块，面积为73973.33平方米，为居住用地，含5%的商业配套，容积率≤2.2，建筑系数≤20%，绿化率≥40%。

4、学海路南、人民路西侧地块，面积为126933.33平方米，为居住用地，含5%的商业配套，容积率≤2.2，建筑系数≤20%，绿化率≥40%。

5、学海路南、人民路东侧地块，面积为180000平方米，为居住用地，含5%的商业配套，容积率≤2.2，建筑系数≤20%，绿化率≥40%。

这五宗地汇聚了盐城市最优质的教育、医疗、商业、体育设施等资源，各项配套资源极其完善，能全方位满足居住业态所需。

十六、通榆河东、世纪大道南地块，面积为151180平方米，为商业、住宅混合用地，商业建筑面积比例为5%≥，≤8%，容积率≤1.2，建筑系数≤26%，绿化率≥35%。宗地位于盐城开发区中心地带，定位为高端国际社区，用地内规划双语幼儿园、国际生态会所、高端商业等功能空间。

十七、东环路东、世纪大道南侧地块，面积为98726.66平方米，为商业、商务办公、居住用地，商业、商务面积比例为≥10%，≤20%，容积率≤1.8，建筑系数≤25%，绿化率≥38%。宗地所在区域人气旺盛，有购物中心、广场等商业、生活配套。

十八、嵩山路东、丰收河路西地块，面积为206666.66平方米，为商业、商务办公、居住用地，商业、商务面积比例为≥65%，容积率≤2.2，建筑系数≤45%，绿化率≥30%。宗地所在片区未来人气旺盛，升值潜力巨大。

十九、嵩山路东世纪大道南地块，面积为178333.33平方米，为商业、商务办公、居住用地商业、商务面积比例为≥35%，容积率≤2.3，建筑系数≤40%，绿化率≥33%。宗地片区金融、行政中心汇集地，打造高端综合体项目，能弥补商业办公及高端居住业态需求。

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