导读：
■大客户整层认购，海岸中心热销8.2亿！
■福田CBD：深圳写字楼整购事件的高发区
■租金水平看齐上海CBD，区域写字楼需求持续旺盛
正文：

■大客户整层认购，海岸中心热销8.2亿！

8月伊始，深圳写字楼市场即迎来火爆开局。8月1日，位处福田CBD、毗邻中心公园的海岸中心，大客户集中认购了6个整层单位，当天4小时热销8.2亿元，平均每小时成交2.05亿元，累计成交面积高达15523㎡，成交均价约5.3万/㎡！

据了解，这批成交的大客户中，有个别已经关注深圳CBD写字楼市场长达5年之久。当谈到为什么迟迟没有买入，这位客户表示，其实在2012年的时候他已经看中了CBD的一处写字楼，但因为下手晚了一步，眼睁睁看着即将到手的“肥肉”被别人买走。后来虽然持续关注CBD写字楼市场，但是因为长期没有优质的写字楼可供入手，购买计划因此搁置。

实际上从2012年到现在，深圳的甲级写字楼平均租金已经从168元/㎡/月上升到256元/㎡/月，涨幅约为52%。海岸中心位处福田CBD核心地段的写字楼项目，未来收益无疑更加可观。

因此，当这位客户获悉海岸中心将举行大客户内部认购后，当机立断购买了一个整层作为投资之用。而当天参与认购的另一位客户则透露，选择海岸中心一方面是看了样板房之后，受窗外147公顷中心公园景观所诱惑，但最重要的购买动机还是项目的福田CBD核心位置。因为大家都知道目前福田CBD可售的写字楼已经极度稀少。

■福田CBD：深圳写字楼整购事件的高发区

事实上，在深圳写字楼被客户整层购买的现象并不罕见。2009年，财富大厦屡被整层抢购；2012年，田厦国际中心屡次出现整层销售；2013年，和黄都会轩爆出交通银行30亿购置27层楼，创造深圳写字楼单笔整购最高历史记录！2013年12月，深圳民生银行大厦整栋以总价8.3亿元的价格成交……

细心的读者可能已经发现，以上被整层/栋认购的写字楼当中，有80%是位于福田CBD。换言之，位处福田CBD的写字楼，是深圳整层/整栋购买比例最高的。而福田CBD之所以会频频出现整层/栋购买写字楼的现象，原因不外乎以下几点。

首先，福田CBD是目前深圳最大最密集的总部企业聚集区、是深南大道中轴线上最大的金融区。全市80%的创投机构，300多家备案的私募基金，管理着全国30%以上的基金资本。全市40%的银行、65%的证券公司、94%的基金公司都选择在中心区办公。在这里，每一栋楼都是一个经济“联合国”，形成强大的总部经济高地。

■租金水平看齐上海CBD，区域写字楼需求持续旺盛

高商务价值决定了CBD的写字楼具有高增值性。但是早年深圳写字楼都以开发商持有为主，企业或投资客只能通过租赁的方式。然而在深圳房价不断攀升的同时，写字楼租金也在逐年增长，长期累加之下，企业付出的租金往往比买下写字楼付出的成本更大，而且还没有所有权。

而近几年来福田CBD少量写字楼开始出现售卖趋势，企业和投资客纷纷闻风而动，抢占先机，唯恐看中的写字楼落入他人之手，白白错失了一个资产强力增值的机会，或者自己的企业只能无限期的租赁办公。正是因为抱有此类想法的企业和投资客不在少数，CBD原本在售量就不多的优质写字楼，变得更为稀缺、抢手，多少人恨不得整层/栋买下。

除了产业发展和客户原因以外，目前深圳写字楼租金环比升幅已持续9个季度领跑国内其他一线城市，其中福田CBD甲级写字楼租金升幅居全市第一，有望年内达到上海CBD的租金水平。良好的市场预期，将刺激区域甲级写字楼需求进一步旺盛。而作为福田CBD为数不多的可销售写字楼项目，又拥有70年产权,海岸中心自然难逃被整层抢购的命运。

项目地址：深圳市福田中心区福田路24号
礼遇热线：82899999