城市流：判断空间价值的第一指标

城市和人一样，人体健康需要血液循环顺畅，而城市也有一条循环系统，就是所谓的“城市流”。城市流由人流层面、物流层面、资金流层面和信息流层面组成，任何人、财、物和信息在一定的时间内都将会从A点到达B点。这些人流、物流、资金流和信息流汇聚在一起，拥有像巨大的水流一样的力量时，就会聚合成一股财富洪流。

但要达到人流、物流、资金流、信息流的顺畅流通，则依赖于区域具备强大战略性交通体系。前海配套有“海、陆、空、铁”全方位一体的交通资源，是中国战略级交通设施最密集的城区，将会给城市流的运转提供保障。

区域依托“海、陆、空、铁”全方位立体交通，将人流、物流、资金流和信息流高度集聚，未来将汇聚成强有力的财富洪流。而大前海的规划，使得区域的土地价值在享有当下“海、陆、空、铁”全方位立体交通带来城市洪流的基础上，更将获得由前海价值推动的未来十年乃至数十年的城市价值洪流。

国家战略级交通设施最密集城区

前海拥有最密集的交通战略设施，深圳宝安国际机场，是中国境内第一个实现海、陆、空联运的现代化国际空港。将这里与深圳、香港乃至整个珠三角紧密地联系在一起，从而保证了这里的物流、信息流的快速运转。

在陆路方面对外联系的主要道路为沿江高速、广深高速、南坪快速、海滨大道、宝安大道、西乡大道、宝源路和新安六路。城市主干道包括海城路、新湖路、宝源路等，交通四通八达，给城市流的运转提供保障。

除此以外，前海未来规划了超过10条地铁，以解决未来大量聚集的交通需求，将超越中心区成为深圳地铁最密集的区域，出行效率再度提速，通过地铁，加快了城市流的畅通。

举国最强城市流区域

有经济学家统计，这个战略级交通设施最密集城区中，包含深圳宝安国际机场、广深沿江高速公路、广深高速公路、107国道、宝安大道、新湖路、宝源路、西乡大道这些设施，每年的客流量超过1.8亿/人次，这又是全国之最。同时，深圳港大铲港区每年千万级的集装箱物流海运量，将深圳与全球做了联通。

客流、物流带来信息流与资金流，使得片区中每年的经济流通总值在3万亿人民币左右，成为中国区域经济强度之冠。流动带来价值、强度造就极值，这里急需对应的、能够承载更高当量级经济活动的新型空间。

宏发·QCC前城所处的大前海区，作为国际资本进入中国的“桥头堡”和高端产业的聚集区，这里将汇聚更多的人流。未来将辐射珠三角5000万人口的市场，乃至拓展到超过4亿人口的泛珠三角地区。

128万前海精英的居住出口在哪？

在这样一个人流、物流、客流量集聚的区域，却存在着巨大的住宅供求矛盾。根据前海土地规划，前海61%的土地将用于写字楼物业，周边未来将拥有逾2000万㎡商务办公供应，而在这2000万㎡的规划下，将形成3000亿产值的规划憧憬，如此高密度聚集的写字楼将拱出深圳商务极致价值。

而商务价值极致化后，溢出效应同样是深圳最为明显的。按照国际测算，每15㎡就有一个人就业，那么，前海未来的就业人口超133万，而面对这一庞大数据，前海只能解决5万的就业人口的居住需求，那么剩下的128万人的居住出口在哪里呢？

因此，外溢的居住人口必然会沿着城市干道输送，而这批人作为前海乃至深圳发展贡献最大的人、城市的精英，纵观前海整个区域，要想匹配这群城市精英的理想居所，势必为区域中的人居标杆。

财富洪流，尽在宏发QCC前城

纵观之，前海作为举国最强的城市流片区是未来最吸金的地方，汇聚着庞大的资金流，被誉为“未来的珠三角曼哈顿”、“特区中的特区”、“深港合作试验场”、“中国自贸区的先锋队”。

按估算，前海15平方公里土地15年后区域产值将高达5000亿，几乎等于再造1/3个深圳！大前海作为深圳市的新中心，势必带来整个城市对区域的经济、配套、市政、产业等等加大投入力度，同时整个城市也必将给前海输出发展必备的人流、物流、资金流和信息流，未来区域发展潜力巨大。

因此，要想在家门口就能享受前海财富洪流带来的利好，创造源源不断的财富，永久的活跃在大前海区。就必须抢占战略级交通的最优位置、区域中的价值人居标杆，那么，谁能同时满足这两大价值条件呢？

宏发·QCC前城位于海城路和宝安大道、新湖路围合处，占据了区域的城市干道；同时，项目与地铁1号线坪洲站无缝连接。而连通机场至福田的轨道11#线，在宝中碧海片区设有碧海湾站，未来距离项目仅900米。

因此，宏发·QCC前城将是中国最强城市流、最高经济强度的财富洪流最直接受益居所，置业宏发·QCC前城，不仅买下了现在，更是买下了未来的财富洪流。深圳经36年快速跃进，如今可开发用地濒临消亡，而又由于前海迅速崛起，需大量住宅配套供应，而在宏发·QCC前城开发之后，占据轴线地段的大盘高端项目、尤其是综合体级住区，将极为稀缺！

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