导读：
■区域旧改体量最大片区之一！大学城北
■城市更新挤出效应，片区活力的最佳体现
■大学城北的人居高地，宏发最凸显
正文：

■区域旧改体量最大片区之一！大学城北

经过对大学城北片区的数篇报道，想必已有人对大学城北有个大概的了解。而对该片区了解的人而言，一定知道此片区涵盖了多数量的旧改项目，包括商品房住宅、商业等多种类型，如今已有宏发、京基地产相继进入。

据悉，大学城北片区目前已经确认的旧改项目包括宏发世纪城（宏发官田旧改）、石岩水田旧村改造、石岩上下屋及田心旧村片区更新、石岩冠利园更新、石岩田心工业区地块更新、艾美特华石工业区改造、官田香江家私城更新、塘头第二工业区城市更新。片区八大旧改（来自《宝安区石岩街道经济与社会发展“十二五”规划纲要》）的崛起，将对整个大学城北片区的经济、环境、配套等带来极大的改善。

与此同时，面对深圳750万人的刚性需求，地处南山、福田、宝中三中心腹地的大学城北是他们的首选，巨大的上车需求，令大学城北未来的溢价更高，故此，此时进驻门槛相对较低。不仅如此，届时八大旧改的完成，也将提升整个片区的价值。

■城市更新挤出效应，片区活力的最佳体现

众所周知，经济的快速发展、人口的急剧膨胀，让深圳这座最年轻的城市最早踏上了旧改之路。据悉，自2009年底深圳出台《深圳市城市更新办法》后，城市更新开始在深圳如火如荼地展开。截止到2014年11月底，深圳各大片区已经有超过400个项目被列入深圳市城市更新计划。

其中，有投资300亿的华润城，其是目前深圳最大的城市改造项目；深圳中心，深圳市CBD内惟一城中村改造……而这些旧改项目，不仅令城市空间蜕变、环境升级、城市品质和形象提升，同时也使得土地价值进一步溢涨，也抬高了旧改项目的整体价值。

又譬如龙华，因旧改项目多，龙华将发展成为现代化中轴新城。同时，旧改项目一起，先后吸引了保利、中海、佳兆业等众多品牌开发商进驻。而在这种大势所趋的情形下，与南山、福田、宝中仅20分钟车程的大学城北，这块未被过度开发的区域将因为这些旧改项目而崛起，迎来华丽的蜕变！

■大学城北的人居高地，宏发最凸显

作为深圳城市旧改之一的大学城北，距离南山、福田、罗湖三个中心区的距离仅20分钟的车程，再加上地铁6号线（在建中）贯穿，城市交通便捷性显而易见。除此之外，片区处在“深圳科技健康绿谷”和“大学城创意绿谷”的交汇枢纽位置，加上双绿谷规划，使得片区的城市地位和人居价值都将更加凸显。

在这种价值利好下，大学城北片区有且只有一个体量60万平米的城市综合体——宏发·世纪城，可见此项目未来价值潜力大。宏发·世纪城是集居住、商务办公、休闲商业等城市功能要素于一体的旗舰综合体，项目可坐享“一山两水”生态资源，同时紧邻龙大、南光、机荷三大高速干道，形成两纵一横“双十字”交通网，20分钟即可畅达深圳各区中心，既能享受城市的繁华，又能拥有稀缺的氧生环境，离尘不离城！

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