导读：
■日本大学城房价已跑赢CBD！
■天生高值区=科技密集地+大学城
■深圳三大经济圈+800万㎡稀缺生态，深圳财富金腰带！
■宝能城：深圳最后、最好土地的最好的作品
■掌握城市多维交通脉络，尽享便捷生活
■链接未来，宝能擎动深圳大学城！
正文：

■日本大学城房价已跑赢CBD！

据@房地内参 获悉，近日，有着日本“大学城”之称的东京文心区，因为聚集了国私立大、中、高等学校多学校、年轻社群带来的优雅的人文社区环境、近地铁的交通环境等优势，其房价开始跑赢东京都心五区（新宿、涩谷、千代田、中央及港区），成为日本楼市最新热点，让众人开始重新审视大学城的片区价值！

其实不仅仅是日本，历来大学城所在地，周边物业往往是豪宅聚集地，是城市的高价值所在，这已是全球化的规律。从全球知名大学城来看，作为世界最知名的大学之一，牛津、剑桥大学同时还是十多万人居住的城市，即城市与大学融为一体的大学城。据悉，牛津剑桥大学城附近如今是英国首相等要人的常驻居住地，精英财富阶层愿意将大学城作为其栖息地的首要选择。

这种现象在美国十分明显。美国十大房价最高城市中，四个就位于硅谷地区周边，包括旧金山、圣克拉拉、马林和圣马特奥。甚至距离硅谷有点距离的奥克兰市，房价也不菲。在美国东海岸靠近大学的地方，房价相当不便宜；通常加州以及东部大学区的房价，甚至是其他州的2-3倍。

■天生高值区=科技密集地+大学城

此外，据了解，距离牛津大学城约16公里的联排别墅3居室多数要价40万英镑左右，而牛津大学城附近6居室独栋别墅70万-100万英镑，这个价格与伦敦富人区西区较好地段的优质物业价值相当，比伦敦其他区域的物业售价都要高。

牛津大学城一个二居室的公寓的租金一个月大约1000磅左右，与伦敦市区比较核心的地段的租金相当。常年的历史文化熏陶和积淀，高端人群对大学城物业居住价值的认可，使得英国大学城物业的价值处于高地。

也就是说，伦敦大学城及附近不动产的价格和租金是由高端居住人群支撑起来的，这些人群的经济实力强，购买力较为稳定，受其他因素如经济周期等影响小，即便在宏观经济不太好的时期，其周边的物业价格波动也不会太大。常年的历史文化熏陶和积淀，高端人群对大学城物业居住价值的认可，使得英国大学城物业的价值处于高地。

从欧洲、美国、澳大利亚、亚洲等大多数发达城市来看，我们可以发现，那些走在前面的发达国家或城市，一般上而言以科技创新、高等教育为主的片区，都是城市的高价值所在，大学城周边物业是豪宅聚集地，这已是全球化的规律。

■深圳三大经济圈+800万㎡稀缺生态，深圳财富金腰带！

比标完国际上有名的大学城，将视野收回深圳，深圳大学城的区域价值就有了突破口。找开深圳地图，我们其实不难发现，聚集于深圳三大经济圈，串联起了深圳最富朝气的三大中心——福田CBD金融中心、深圳北站高铁经济圈及前海金融自贸区。在这条黄金带上，汇聚集了大沙河创新走廊、北硅谷、深圳湾超级总部基地、前海深港合作区世界级的湾区等战略性重点片区，其硬价值，可见一斑。

相对于三大经济圈、深圳黄金带，深圳大学城的软价值实力更是令人振奋，在《深圳大学城，进入宝能时间》这一篇文章中，笔者就已经提到过项目的软价值，现在，让我们再来看看吧。
15000亩原生塘朗山脉、29万平方公里西丽湖、大沙河, 塘朗山公园、麒麟山庄、深圳野生动物园、西丽高尔夫球场、西丽果园众多生态休闲资源等800万㎡稀缺的生态景观资源。

当然，深圳大学城自然少不了大学的存在。据了解，目前深圳大学城已进驻清华、北大、哈工大、中国科学院深圳先进技术研究院及南方科技大学等高等教育研究机构，片区的高校密度达到了0.09所/平方公里，相当于大约每10平方公里就拥有一所高校。高等学府如此密集的情况，不仅在深圳，在全国乃至世界范围内都非常罕见。如此高密的人文片区，其人文环境，自然十分美妙。

■宝能城：深圳最后、最好土地的最好的作品

也许是正确认识到深圳大学城硬价值+软价值叠加后的发展实力，意识到人文环境、自然生态对个人以及家庭的重要性，宝能勇于担当，于“宝能为南山再献一座城”的理念打造了近百万平人文智慧综合体，力求还给深圳这个城市最后、最好土地的最好的作品。

宝能是怎么做的？以片区交通与社区交通间的完美缝合为例。宝能城所在的位置，与地铁5号线塘朗站无缝接驳，距离规划中的7，9，11号线，也仅有2站距离。另外，就有有车一族来说，从宝能城出发，经留仙大道—福龙路－香蜜湖路至福田仅需20分钟左右；经留仙大道—沙河路至南山中心仅需大约12分钟；经留仙大道—福龙路—北环大道可快速直接至罗湖，12分钟到前海自贸区等等。

据了解，目前宝能所在片区，已形成“三横三纵”的格局，“三横”：留仙大道（西丽的深南大道）、南坪快速、北环大道；“三纵”：沙河西路、塘朗山隧道、横龙山隧道(福龙路)。
借助于强大的交通路网，它快速整合了、链接了整个深圳的时空距离。对于个人来说，意味着最高效的通勤，可以节省时间。而对于片区来说，路网的流通相当于人流、信息流、物流的综合集聚，意味着财富。迪拜为什么这么富？很大一部分原因是因为它是欧、亚、非三大板块的路网中心。

■掌握城市多维交通脉络，尽享便捷生活

说完了宝能城的路网构与整个深圳空间格局的关系。再来说说宝能城自身对于片区路网的考虑。总的来看，项目是区域内的交通集散中心，在前期链接深圳之后，它巧妙且人性化的将项目快速连通了整个区域。而内行系统凝聚外行系统，打造的慢生活系统，很好的契合了深圳大学城这个人文社区内的区域氛围。

比如说项目规划布局囊括了两条下沉式市政道路、2000㎡公交车站输送人流，并与地铁塘朗站连接疏导人流，形成都市中心枢纽。比如说项目独特的空中连廊设计连贯整座大城，把地铁、住宅、商业、酒店，融会贯通，汇聚庞大人流，产生巨大商业引力，打造城中之城。

此外，项目还打造了地连接公交，使得整个慢行系统与城市道路均有便捷性的联系，并与24 小时公共通道结合，通道上设置有室外图书馆、休闲自习区、城市课堂、绿化休息区等城市放空间，形成整体的慢行系统，为城市提供开放性，舒适的空间。当然，在链接区域、链接区域的同时，为了保证宝能城业主安静的生活氛围，宝能城还设置了隔音屏，最大化区隔交通路网聚集而带来的噪音，如此用心，宝能城业主将大大获益了。

■链接未来，宝能擎动深圳大学城！

总的来看，价值是由知识定义的，宝能城所在的深圳大学城，集结了大学群落，使得区域具备了与世界同步的知识更新能力，也为区域的价值基础与升级条件打下了很好的基础，这是影响片区不断升级的关键力量。大学密集，使得片区能够从封闭，进入到了知识更新、活力提升力极强的阶段，而辐射价值的最大利好者，便是大学城内的宝能城。

而宝能城，以区域标杆、为南山再奉献一座城、用心服务深圳的姿态，给了深圳这个城市最后、最好土地的最好的作品，而宝能城本身，在受片区利好的同时，未来也将引领整个片区的发展。关于宝能城的其他价值以及产品细节，@房地内参 将在后续中继续分析解读，以飨读者。