导读：
■携一城之瞩望，5年极致用心：深圳湾公馆震撼登场！
■全球湾区价值新高地，中国宅市最牛片区
一、两倍国际中心，中轴中央总枢级顶豪片区
二、最高规格总部湾区，全球湾区价值新高地
三、第一“地急市”：深港湾区之殿后，城市价值之珠峰
■片区简析
一、全球十大总部中心之一，世界级的经济终端枢纽
二、世界级城市规划利好：“特区+湾区+自贸区”三区一体化
■配套分析
一、世界级交通枢纽，“海陆空轨”四维高效
二、逾百万体量，南中国最大顶级商业中心
三、最国际人文生活配套，国际滨海生态活力区
四、2公里范围内，全学龄一站式无忧名校教育
■湾区下一个5年黄金期，深圳湾公馆作序
正文：
■携一城之瞩望，5年极致用心：深圳湾公馆震撼登场！
深圳湾公馆位于东滨路与后海大道交汇处，紧邻地铁2号线登良站D出口和北师大南山附属学校。项目楼高150米，总户数仅215户，产品为88-150平米的精装纯复式，为深圳湾极为稀缺罕见的单栋极致豪宅。
作为城脉地产继澳康达名车广场后打造的又一力作，深圳湾公馆是城脉地产进军住宅领域的开篇之作。5年极致用心，携一城之瞩望，8月8日，深圳湾公馆外展厅——澳康达名车广场一楼中庭盛大开放，深圳湾公馆正式揭开其传奇面纱，震撼登场、艳惊四座！
深圳湾公馆以世界级湾区地段的选择，国际流行超高层单栋豪宅的开发设计理念，及超前、奢阔、时尚的空间打造，接轨国际的生活方式，礼献鹏城及其知富阶层，于深圳规格最高、价值最高的深圳湾之上打造足以折服全球鉴赏力的豪宅范本。
■全球湾区价值新高地，中国宅市最牛片区
深圳湾公馆，位列深圳湾滨海人居第一阵营，是湾区之上唯一的纯复式单栋豪宅。正如东京湾、纽约湾、新加坡滨海湾，当一个湾区以城市名来署名，就注定了最顶级资源在此汇聚，最高城市价值将于此呈现，深圳湾也不例外；当一个楼盘以湾区来命名，其本身就具有标志性意义，深圳湾公馆正是如此！
一、超越世界级国际中心，中轴中央总枢级顶豪片区
世界经济版图之上，60%的经济总量、70%的工业资本和人口、75%的大城市都与湾区有关。纵观世界公认的八大成熟湾区，包括洛杉矶比弗利山庄、纽约长岛、东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾、新西兰霍克湾等，皆以湾区的优越天赋，领衔全球经济，乃世界湾区之典范。
从经济角度出发，一个城市甲级商办体量达500万㎡，可视为城市中心，800万㎡是国家中心，超过1600万㎡即为国际中心。如美国华尔街金融中心建筑总量近1000万㎡、日本东京金融区1400万㎡、伦敦金融城总建面1600多万㎡。
而由后海商务总部基地、南硅谷高新科技园、深圳湾超级总部基地组成的深圳湾超级总部经济群，拥有约2000万㎡的商务经济体量，超越世界级国际中心，显然深圳湾超级总部经济群已经具备了国际间的影响力。
从区位资源看，世界顶级湾区，一般位于城市核心区域，兼得绝版海湾景观资源及繁华都市资源，更直接与顶级豪宅挂钩。深圳湾公馆所处后海金融商务区，北临深圳高新区，东临内湖公园及深圳湾公园，南接全球最大的陆路口岸，西望未来的前海中心，山湾湖河、半岛天城，成就深圳最美的“华丽1英里”。
无论从经济影响力，还是区域稀缺资源看，项目所在的深圳湾片区，凭借核心城区、稀缺资源的总枢级地段，成就了深圳目前最顶级的豪宅片区。
二、最高规格总部湾区，全球湾区价值新高地
如上所述，世界级湾区直接与顶级豪宅挂钩，譬如比弗利山庄湾区豪宅的平均价格在600万美元左右；美国历史上最贵住宅、价值1.47亿美元豪宅正好位于纽约长岛汉普顿海滩；香港浅水湾富人区内上亿顶级豪宅不在少数……深圳湾也不例外，是深圳顶级豪宅的聚集地。
作为深圳规划起点最高的区域，深圳湾紧邻发展醇熟的南山商业文化中心区、蛇口国际人文住区、红树湾豪宅住区、高新科技园片区和深港口岸经济区，云集各行业最顶层的百亿级总部企业，以高于香港中环的标准，投入超千亿资金，打造全球化总部经济中心，是按国际最高标准规划的滨海豪宅片区。
根据《深圳市城市总体规划（2007-2020）》，后海湾（即深圳湾）被纳入“双中心”之一的前海中心区，环深圳湾区也因此深港都市圈最重要的城市地区，成为激发深圳跻身全球一流城市的能量起点，昭示着深圳湾区域价值发生了质的提升。无论地理位置还是政府规划上，深圳湾都占尽了深圳国际化浪潮中的天时地利。
深圳湾总部基地历经十年孕育，从政策规划，到建筑设计，再到总部进驻，都以最高级别进行规划打造。深圳湾总部基地的开发兑现，进一步加速了整个区域的土地价值和人居价值，并借助产业链效应带来国际资本流、信息流、高端人才流的全新输入，增值潜力无可限量。
2009年，后海成为全深圳房价涨幅最高的地方，以三湘海尚为例，从2009年9月2.7万/㎡开盘价，到2010年5月已升至4.8万/㎡，再到如今10万/㎡，其涨幅之高令人咋舌，增值潜力之大可见一斑。深圳湾开发7年，至今21个豪宅全体“亮相”，已然成为中国甚至世界“最大的滨海富人区”，是最保值增值的顶级豪宅所在。
三、第一“地急市”：深港湾区之殿后，城市价值之珠峰
然而，寸土寸金的深圳湾片区，而今已日渐成熟、繁华。根据《深圳城市总体规划（2008—2020）》，深圳湾住宅区开发已近尾声，八成项目处于售罄或在售状态，只剩深圳湾公馆、恒裕滨城、深圳湾1号等项目，剩余土地都是写字楼用地。由此，深圳湾公馆无疑将成为深圳湾（后海湾）片区内最后的住宅供应，即“殿后”之作。
作为深圳原特区内最后的大型豪宅片区，深圳湾片区当前住宅价值最高的当属深圳湾1号，开发之初价值最高的是三湘海尚，而最近五年来，深圳住宅价值最高的项目，基本上都诞生于深圳湾片区。可以说，深圳住宅市场最牛的片区，非深圳湾片区莫属。
首先，作为深圳目前房价最高的片区，深圳湾目前住宅均价近10万/㎡，不同于中国其他一线城市豪宅区，仅仅是几个楼盘价格高，深圳湾片区是整体价格高的豪宅片区，实现了全面豪宅化；其次，片区内豪宅数量也是最多的，原特区内还没有哪个区域可以匹敌深圳湾百万纯居住版块规模，高端性的“物以类聚”成为深圳湾最大特色。
再者，从住宅总市值来看，深圳湾片区住宅规划面积约706万㎡，如加上后海住宅规划，预估住宅总量将近1000万㎡。若以10万/㎡计，片区内住宅总市值合计将高达近10000亿。综合来看，深圳湾片区住宅高价值，无疑正是深圳城市价值之珠峰所在。
深圳湾公馆，作为2015年深圳湾片区为数不多的待售新项目之一，紧邻深圳湾超级总部基地，无疑占据了深圳湾住宅区域内最后的价值高地。同时，深圳湾公馆还是片区内唯一单栋纯复式豪宅，是知福阶层抢占湾区稀缺资源的最后机会，错过不再！
■片区简析
一、全球十大总部中心之一，世界级的经济终端枢纽
作为全球十大总部中心之一，深圳湾总部基地占地3.5平方公里，开发建设规模1153万㎡，总投资规模超1000亿，规划就业人口35-45万，未来将以各行业产业链最顶端的总部经济、商务金融业、文化产业为主导发展，是深圳在全球经济产业链条中最终极地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。
每一个全球总部中心引进的都是各产业链最顶端的企业。深圳湾的准入规格也非常高，目前进入的行业领袖企业产值均超百亿。如在建的阿里巴巴总部、华润集团总部等世界500强跨国企业……深圳湾将形成万亿级的总部聚集效应，以国家级的经济影响力辐射全球。
历经十年孕育，从政策规划，到建筑设计，再到总部进驻，深圳湾总部基地都以最高级别进行规划打造，秉持“深圳湾云城市”核心理念，打造基于智慧城市和立体城市、虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，构建世界级滨海城市天际线，成就最高规格的国际总部湾区。
深圳湾总部基地的开发兑现，将进一步加速整个区域的土地、人居价值，并借助产业链效应带来国际资本流、信息流、高端人才流的全新输入，成就未来深圳价值最高土地。而与深圳湾总部基地仅一路之隔的深圳湾公馆，无疑将最大化承接其价值利好，未来增值潜力无可限量。
二、世界级城市规划利好：“特区+湾区+自贸区”三区一体化
作为特区中的特区，前海深港合作区拥有先行先试政策优势和推动发展国际金融中心的主导功能定位。截至7月20日，即自贸片区成立100天，前海注册企业数量达38000家，其中有20000家属金融企业，占比约60%，平均每平方公里金融企业数量达到1333家！
蛇口，作为金融业对外开放示范窗口，世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，与前海合作区的金融、信息等产业有机结合，拥有贸易和投资自由化政策优势，深圳唯一国际邮轮母港以及招商注资600亿。
而深圳湾定位为世界级城市的功能中心，以各产业链最顶端总部办公为主导功能，拥有标志性总部中心区和先进的立体城市设计。根据2015年产业发展蓝图，南山政府提出将发挥三区叠加优势，灵活运用自贸区政策，主动承接外溢效应，促进粤港澳协同发展。
深圳湾公馆位于蛇口自贸区域深圳湾超级总部基地的衔接处，西望大前海，地理位置绝佳，拥有世界级城市规划利好。作为片区内纯复式单栋住宅，深圳湾公馆将承接三大区域内的知富阶层外溢的国际化顶级居住需求，成为商办的最佳后方和财富首选外溢地。
■配套分析
深圳湾公馆所在的深圳湾中心区，是深圳唯一同时涵盖总部商务、顶级商业、人文生活、度假休闲、全球交通的国际滨海城市中心区，具备深圳最高效便捷交通、最顶尖商业体验、最生态滨海湾区和最醇熟人文生活。
一、世界级交通枢纽，“海陆空轨”四维高效
从交通来看，深圳湾公馆占据城市交通要道，拥有最高规格“海、陆、空、轨”四维高效交通路网，打造珠三角半小时交通枢纽，无缝对接全球化生活，形成最高效的国际社交圈。
1、国际级空中交通枢纽，畅达全球
深圳湾公馆，占据深圳国际机场和香港国际机场两大国际级空中交通枢纽。未来前海地区将建立香港国际机场在深圳的航空站，可直接在深圳换登机牌去到世界任何一个城市。
2、紧邻西部通道和深圳湾口岸
项目紧邻西部通道和深圳湾口岸。西部通道由深圳湾大桥与侧接线工程两段构成，其中深圳湾大桥，位于项目东南侧，直线距离约3公里，占地117.9公顷，是我国最大陆路口岸，与港珠澳经由港口或口岸无缝连接，为深圳湾带来近1800万人流，购房需求也随之增加，有利于提升深圳湾片区的土地、居住价值。
距离项目直线距离约1.7公里的深圳湾口岸，是进出香港购物、通过香港转机出国的最佳选择，经深圳湾大桥连接香港新界直达中环，是国内唯一一个“一地两检”口岸，打造粤港1小时经济圈。
3、优先享有国际级港口体系，带动珠三角核心枢位发展
妈湾、大铲湾、小铲湾以及未来国际级的游轮母港“太子港”一起构成了深圳湾立体化的国际级港口体系，不仅让湾区贸易及物料越来越发达，也将带来更快捷的国际潮流变化，进而带动整个深圳珠三角核心枢位置的发展。
4、纵享内部发达路网及轨道交通
深圳湾片区除纵享内部发达城市干道路网外，片区内轨道交通也十分密集，在地铁2号线的基础上，政府加大力度对深圳湾区域进行投资规划，新建地铁11号线（机场线）、地铁13号线（石岩线）、地铁15号线（前南线）。项目紧邻地铁2号线登良站D出口，无疑将享受地铁对沿线物业的价值利好。
二、逾百万体量，南中国最大顶级商业中心
作为现代滨海国际商业中心区，深圳湾片区内成熟运营的商业圈有南山文化中心的海岸城、天利名城、保利文化广场和宝能allcity等；未来建成的大型商业有华润万象汇、中心路水岸商街、天佶湾国际广场、鹏润达商业广场、天虹君尚、鸿威babycity等。
目前深圳湾片区已知国际顶尖商业体量总计逾150万㎡,相当于4座深圳T3国际机场，必将使深圳湾成为深圳最大、领衔南中国的顶级商业中心区。高端商业的繁荣，将大大提升生活品质，为住宅进一步繁荣锦上添花。
三、最国际人文生活配套，国际滨海生态活力区
1、中国首个体育mall——春茧
深圳湾体育中心，又名“春茧”，位于深圳湾公馆东北侧，直线距离约2.5公里。作为中国首个“体育mall”——兼有体育、休闲、商业、酒店、公寓等功能，是罕有的“体育综合体”，是国内唯一的“观海体育场”。
2、深圳科技馆新馆，科技文化传播网络中枢
深圳科技馆新馆，坐落于深圳湾体育中心附近，位于项目东北侧，总建面19.68万㎡，包括7.9万㎡的创新大厦和6.3万㎡的深圳科技馆新馆，是全市科技文化传播网络的中枢，亦是深圳打造“国家创新型城市”的形象品牌。
3、深圳湾“一湖三带”，构筑绿色滨海生态走廊
深圳湾“一湖三带”——内湾湖（后海公园）、滨海休闲带、3.5km中心路水景公园、城墙公园为主，得天独厚的绿色资源，各景观大道为辅，形成片区独特的、自然与人工结合的滨海生态环境。绿色滨海生态走廊，使得绿色生活、绿色办公成为片区的亮点之一。
深圳湾15公里滨海长廊，是亚洲最长滨海休闲带，集城市日常文化、运动、旅游、休闲等功能为一体，是市民欣赏滨海景色的“观景台”和展示现代滨海城市特色和城市形象的“展示牌”。同时，项目周边还拥有大南山公园、四海公园、沙河高尔夫球场等生态休闲配套。
四、2公里范围内，全学龄一站式无忧名校教育
深圳湾公馆2公里范围内，拥有后海小学、南油小学、北师大附小、南海小学、向南小学、北师大南附中、育才二中、学府中学、第二外国语等，加上不计其数的幼儿园等，构成全学龄一站式无忧名校教育，未来规划有望海学校，可见深圳湾周边教育配套之成熟。
■湾区下一个5年黄金期，深圳湾公馆作序
世界顶级国际城市湾区，是世界文明发展的结晶，集合了人类社会最先进的商业、酒店业、文化、艺术、交通，汇聚了人类社会最精英的人士，提供了最奢逸的生活，是集人类文明和自然资源之大成者，深圳湾也不例外。
十年发展，深圳湾的发展已渐趋成熟，国际湾区最高效交通体系、最顶级商业、最生态环境、最国际人文等顶级资源配套超越呈现，以新型城市全生态机能构建“资源+豪宅+商业+总部+交通+文化”最优组合，匹配全球顶尖生活。
深圳湾十年成长，只为进阶下一个5年黄金期。如果说深圳湾1号是深圳湾区豪宅的压轴之作，那么作为深圳湾片区内唯一纯复式单栋豪宅的深圳湾公馆，所倡导的国际化居住潮流，将为深圳湾区进阶下一个5年黄金期作序，全新开启深圳湾全球顶尖生活方式。
