宝能公馆营销中心8-22盛大开放

导读：
■年度深圳新宅创新之最：宝能公馆8-22营销中心开放
■香蜜湖十年酝酿，人居终于有了最好的安排
■资源价值
一、西邻66万平米园博园，业主窗前的永恒景观
二、北邻香蜜湖最美自然资源、最高端购物中心
1、近20万㎡儿童乐园，随时感受家庭的欢乐
2、北眺千万级塘朗山，满足对家景的挑剔要求
3、深圳最高端购物中心——深国投广场、山姆会员店
四、南望深圳湾，挡不住的海景
五、东邻商务商业高地——车公庙CBD
六、交通大升级，成就双地铁口综合体
七、不买到不休止，香蜜湖的人居魔力
■项目价值
一、围合式大盘住区，ART-DECO古典风尊显高贵
二、简欧风格园林，最大化营造宜居人本生活
三、深圳唯一公寓产品获得LEED金级预认证的高端住宅
四、商业超1.4万㎡，创造便捷生活空间
五、每寸空间实现精细考究，“豪宅王”杜康生助力
1、近2:1豪宅标配车位比，确保全细节舒适
2、台湾“豪宅王”杜康生事必躬亲，诠释国际级品质豪宅感
3、户型整体使用率超100%，空间布局最极致
4、宝能360°TOP级精装，全顶配
■工地考察
一、框剪结构外墙，空间利用最大化，保证豪宅质量
二、车库柱距达9.3米、层高4.2米
三、层高最高达3.1米，确保人居开阔感
四、卫生间、厨房地梁平整度之高，深圳之最
五、细微处见用心：湿区双重防水，连阳台也降板
六、中央空调\热水器预留孔，足够大
七、深圳唯一：外挂式排烟\排气管
■一切，都是最好的安排！宝能公馆，赋予了最好的一切
正文：

■年度深圳新宅创新之最：宝能公馆8-22营销中心开放

不负十年等待，香蜜湖片区唯一一本证精装大宅——宝能公馆，营销中心8月22日终于盛大开放。

2015年8月17日，周日、晴转雨天。@房地内参 营销事业部三名成员利用周末时间，历时3.5小时，对宝能公馆工地现场及周边环境进行地毯式考查，为众多密切关注宝能公馆的客户带来直观性认识。

坦白说，考查宝能公馆工地前，出于对项目的书面了解，已抱有不少探索与好奇的心情，没想到经过实地了解，层层深入后，该项目所赋予我们的创新性程度之高、惊喜程度之多，当属今年度深圳房地产住宅产品之最。

■香蜜湖十年酝酿，人居终于有了最好的安排

作为福田香蜜湖片区最稀缺的人文住区，宝能公馆占地3.6万平方米、总建面30万平方米，集住宅、酒店公寓、商业为一体高端综合体住区，主力户型为110-230㎡，旨在为深圳财富顶峰人士提供高品质高尚生活，尽享香蜜湖最佳的人文氛围。

在深圳乃至全国，香蜜湖本身早已是响当当的名字。作为深圳九大顶级住区之一，香蜜湖凝聚了深圳各个时期、不同开发商打造的高尚住宅精品之作，包括早期的东海花园、水榭花都、香榭里花园、鸿荣源煕园、香蜜湖1号等，成为名震全国的顶级豪宅区。

因扼守深圳CBD核心地段、拥有丰富的自然湖泊资源，香蜜湖自开发建设以来，即得到众多顶级资产人士的青睐，成就深圳最顶级的人文住区。然而自香蜜湖1号以来，整个香蜜湖片区极少新增土地/项目供应，而且二手住宅放盘量极少。

自香蜜湖1号以后，香蜜湖片区内已经鲜有新增土地供应，即使是二手住宅的放量也很少，因为这些物业一旦舍弃就不再拥有，这让片区内业主难以割舍对其情感。正是如此，香蜜湖土地价值的稀缺、人文居住氛围之强，使得片区内众多名宅二手房价格在十年后依旧坚挺，整体均价在8-17万/平方米之间，部分物业甚至更高。

当下宝能公馆的出现，作为香蜜湖最近十年来唯一面向市场的25万平米以上一本证精装住宅，不但久居香蜜湖的人们已盯紧，众多渴望在香蜜湖拥有一席之地的深圳人更是蠢蠢欲动。难怪，宝能公馆营销中心尚未正式开放，已有不少心动客户进行各种打听，连房地内参内参会不少成员私下已多次询问相关情况。

■资源价值

作为香蜜湖十年来稀缺的人文大宅，宝能公馆所在的地段优越性已经毋容置疑。其所在的红荔西路与农林路交汇处，北面近邻深圳最高端购物中心之一——深国投广场、山姆会员店及深圳儿童乐园，西侧紧邻深圳的“自然博物馆”——园博园生态公园，南面即可把深圳湾海景纳入视线范围，东侧紧邻着车公庙CBD商业区。

一、西邻66万平米园博园，业主窗前的永恒景观

宝能公馆西侧紧邻的，是66万平米的园博园。这是深圳城市核心里最大的绿地植被景观园，园区总体规划本着“人与天调、天人共荣”的理念，利用原址自然地貌，营造出一个依山傍水、自然优美的总体环境。

实地考查时发现，在园博园东门周边，在建中的宝能公馆直接进入视野范围，尤其是在园博园东区汇翠湖、妙泉之门周边，完全可以一览无遗，而且两者之间完全没有任何阻挡，入眼的都是绿林苍翠，城市中心的静谧与宁和。

从宝能公馆高处俯瞰，这些永恒的生态湖景、绿植景观，包括隐藏在园博园里的各种建筑风格、亭台楼阁……都将成为业主的自家窗景。在园博园考查时也可以发现，即使当天下了小雨，但在这里游玩、散心、跑步的人们之多，城市中心地段能有这样的自然大观园，无疑是深圳人的幸运、宝能公馆业主的幸运。

二、北邻香蜜湖最美自然资源、最高端购物中心

1、近20万㎡儿童乐园，随时感受家庭的欢乐

此行考察，同样不能忽视的是宝能公馆北面紧邻的深圳市儿童乐园。作为公益性、开放性的儿童游乐主题公园，儿童乐园占地达18.2万㎡，划分了卡通游乐区、水上乐园区、林地生态游乐区和自然探秘游乐区四大区域，极受儿童欢迎。

由于考查当天为周末，儿童乐园迎来了不少家庭型游客，孩子与家长们在这里或是玩游戏、或是休憩，乐园里欢声笑语，其乐融融。宝能公馆与儿童乐园仅一墙之隔，步程几分钟即可到达，从园内多个角度都能把宝能公馆纳入视野范围。

而且从宝能公馆俯瞰，整个儿童乐园都在眼前，甚至清晰可见正在转动的儿童游戏设施、锦鲤园、卡通游乐设施等……把孩子的欢声笑语、家庭的温馨作为自家窗景，这是一种美妙的活力，生命的成长与快乐。

2、北眺千万级塘朗山，满足对家景的挑剔要求

宝能公馆北面除了紧邻儿童乐园外，直线1公里外的安托山、塘朗山也都可以纳入视线范围。在宝能公馆20楼眺望时，深圳原特区范围最大的山脉、也是深圳人的福山——塘朗山，在雨后未散尽的雾气中，甚至有种仙气的感觉。

不仅如此，加上规划将建成57.5万㎡的安托山公园，未来宝能公馆业主们在自家窗台或阳台，随时都可以眺望这样的城央美景。

3、深圳最高端购物中心——深国投广场、山姆会员店

在宝能公馆周边，除了众多自然资源外，北侧还紧邻着深圳最高端购物中心之一——深国投广场、山姆会员店。这里集办公、购物、休闲、娱乐、美食等为一体，已是香蜜湖乃至深圳中心区居民极受欢迎的购物中心。

而且位于深国投广场一楼的山姆会员店，是进入全国的首家，其内可供应的产品之全、品质之保证，是高品质深圳人的日常采购极佳去处。从宝能公馆出发前往这里，只是几分钟的路程，对业主日常购物、休闲来说，无疑极其便捷。
四、南望深圳湾，挡不住的海景

宝能公馆的南面，是车公庙CBD、深圳湾湾区。没实地考查之前，小编原本还担心南面的深圳湾海景会有所遮挡，没想到让人意外，之前所有的担心都是多余的。大片深圳湾海景，红树林景观就这么赤裸裸地出现在眼前。

五、东邻商务商业高地——车公庙CBD

从宝能公馆建筑主体往东、东南看，除了可以把深圳湾海景纳入视线范围外，还可以看得见车公庙CBD商业区的摩天大楼与城市繁华。

作为深圳的商务商业高地之一，车公庙及周边聚集了超过50万名精英白领，这里的商务升级发展，以丰盛町为领头的商业之旺，已是众多城市精英人士工作之外首选的休闲、美食、娱乐地方。

六、交通大升级，成就双地铁口综合体

对高端住宅项目来说，尽管家庭拥有多辆车已是常态，但在购置物业时，地铁已是众多住家人士考虑的重要因素。宝能公馆在300米范围，近邻1号线竹子林站及7号线农林站，使得自身成为双地铁综合体住区。

1号线罗宝是贯穿关内重要核心区域的地下轨道，3站即可到达世界之窗，4站即可达到会展中心，通达全城商务核心区，轻松便捷享受快人一步的出行方式。预计2016年12月前通车的7号线西丽线，距宝能公馆7个站即到皇岗口岸，轻松通关出行，达到香港的选择路径就更加丰富。

最近3年内，深圳地铁将大爆发。西丽线、内环线、机场线、东部快线相继开通，真正实现地铁通达全城；车公庙地铁站为4地铁换乘站，真正的交通枢纽。包括周边的农林路、红荔西路、深南大道和广深大道四大主干道，无论是地铁网络还是快速、城市干道，三重交通网络的叠加，使得宝能公馆的交通便捷极大升级。

七、不买到不休止，香蜜湖的人居魔力

对位于财富金字塔、对居住生活要求相对较高的人们来说，核心地段、绝佳自然人文资源、便捷商务商业来往……已然必不可少。因此，住在香蜜湖的人从未想过离开，更多人挤破脑袋也想在这里拥有一席之地。

原本香蜜湖已经够矜贵，吸引力足够强，如今宝能公馆的出现，更额外地奉上可远观也可近享的双公园、山、海、湾区人居，最便捷可享受到的高端商业、商务高地……酝酿十年之久，如今这些多重城市、自然、人文资源等城市中央万千宠爱，都叠合在宝能公馆，难怪众多诚意客户早已有了“不买到不休止”的决心。

■项目价值

回顾2015年7月22日晚，《聆听宝能的声音》新品发布会上，宝能副总裁宋凯简单透露了宝能公馆建筑规划、空间设计、产品创新、精装升级等，当时已引起行业轰动。

如今@房地内参 根据实地考查，结合规划的所观所感，已然再度震惊于宝能对整个项目的考虑之仔细、用心之强、创新之多，不但印证了此前所了解，更大大地出乎了我们的意料：宝能公馆太多好东西都没真正对外透露呢，只等着有心人去挖掘。

一、围合式大盘住区，ART-DECO古典风尊显高贵

宝能公馆总建面30万平米，建筑整体呈南北向布置，呈W型排开，采用围合式布局形式，面向景观空间形成了极大的开敞空间，从而营造出丰富的空间形态。住区主入口位于建业一街西侧，紧邻约6000平米的市政公园，该主入口不仅是社区的形象中心，同时也可以将住宅和沿街商业联系在一起，形成空间丰富、景观有序的建筑群落。

宝能公馆外立面设计风格为端庄大方的ART-DECO古典风格，整体借鉴了庄重奢华的法式建筑元素，线条简洁、用料高档以凸显项目尊贵、高尚的形象气质。

从成型的营销中心及部分做好的外立面来看，立面造型错落有致，配以竖向线条，释放了古典的对称和完整，视觉上也使得空间充满成长与向上的张力，最大化地表现了都市的时尚和高贵。

二、简欧风格园林，最大化营造宜居人本生活

根据规划，宝能公馆园林为简欧风格，并融入以人为本的自然、生态、宜居生活环境。整体规划了游泳池，并划分了儿童池、水吧、按摩池；对于架空层活动区，内部规划有健身区、儿童游戏区、书法区、棋牌区，可以使得业主们实现风雨无阻的健身、休闲活动。

考查时发现，部分园林已得到展示，适宜深圳气候生长的四季常绿常植随处可见，包括子母树、腊肠树、美丽异木棉、铁冬青、香樟等也将在园林栽种。

值得注意的是，宝能公馆主入口紧邻的约6000平米阳光草坪市政公园，未来将成为业主及周边居民的公共活动场所。

三、深圳唯一公寓产品获得LEED金级预认证的高端住宅

根据此前发布会上透露，宝能公馆将按照美国LEED-ND（社区）金级认证规划建设。LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）是一个国际认可的绿色建筑体系，由美国绿色建筑委员会(USGBC)开发，旨在提供实用且可量化评估的绿色建筑解决方案，被誉为建筑界的“诺贝尔奖”，代表着绿色建筑的最高标杆。

目前深圳获得LEED等级认证的房地产项目约20个，但大多集中在写字楼领域，蛇口泰格公寓是深圳为数不多获得LEED认证的住宅项目，但也仅限于银级水平。

为匹配香蜜湖优居生活，宝能公馆不惜成本叠加，按照国际绿色二星设计，以国际领先的节能技术，人性化的设计开发理念，舒适的人居尺度，全力打造提升宝能公馆作为CBD殿堂级人文大宅的优居品质。

这是目前香蜜湖片区的唯一大盘供应，也是目前深圳唯一公寓产品获得LEED金级预认证的高端住宅项目。

四、商业超1.4万㎡，创造便捷生活空间

作为目前香蜜湖片区唯一入市的高端综合体住区，宝能公馆自身集住宅、公寓、商业为一体，既保证了生活品质，也保障了生活便利。

根据数据，宝能公馆商业建筑面积为14110平米，部分沿街商铺将规划餐饮功能，并预留烟道设置，为业主创造方便的生活购物空间，满足日常生活购物需求。

五、每寸空间实现精细考究，“豪宅王”杜康生助力

1、近2:1豪宅标配车位比，确保全细节舒适

为匹配深圳城市顶级资产人士的家庭高品质生活需求，宝能公馆实现了为业主提供近2:1豪宅标配车位比，累计停车位超过2100个，匹配了豪宅项目的居家标准。

项目主力户型为110-230平方米，首批推出的是110-160㎡精装产品。在户型方面，宝能用心雕琢每个细节，致力于全方位营造奢华、典雅的人文品质生活，更配以舒适的居住空间，考究细致的精装修，满足众多高端客户的终极生活需求。

2、台湾“豪宅王”杜康生，诠释国际级品质豪宅感

宝能集团邀请台湾知名设计大师——“豪宅王”杜康生先生，以国际豪宅精装设计理念，凭借对高端豪宅客户群品质居家需求的细腻把握，完美诠释了具有国际级品质豪宅的生活理念。

杜康生先生从业30余年，被业内封为“台湾豪宅王”，在豪宅设计领域无人出其右。他对作品有极高的要求，使作品常常呈现出丰富精致和细腻。其代表作品包括外滩26号(软装设计)、博园高尔夫别墅(上海)、汤臣高尔夫别墅、上海洲际酒店等。

3、户型整体使用率超100%，空间布局最极致

宝能公馆所有户型每一寸空间都力求精雕细琢，整体使用率超过100%。出于对人文住区的整体考虑，项目空间布局打破传统隔断，强调空间的丰富性与层次感，以便为居家生活创造更优越的空间价值。

届时样板房开放之际，大家在入户玄关、客厅餐厅、主卧套、主卧卫浴、中西厨房等系列空间设计，辅以整个住区的双重园林、三大会所、四重入户、五重极致考究、十道优化设计工序，加上360°WIFI覆盖，智能入户，都将得到最极致的表现。

4、宝能360°TOP级精装，全顶配

尤其是在精装方面，自2010年太古城楼王开始，宝能已着手推出精装产品。如今历经5年提升，宝能提炼出360°TOP级精装生活智慧范本，不仅将引领现代都市生活智能化潮流，更将树立深圳精装住宅的标杆。

宝能公馆首批即将推出的110-160㎡三至五房，作为香蜜湖时隔十年仅有的一本证精装大户，更赋以最顶级配置，如全进口电梯、进口石材外立面、系统门窗、三层中空夹胶LOW-E玻璃等。

注：对于精装部分内容，@房地内参 后续还将专门撰文进行细致深入的分析。此处先卖个关子，暂不作深入。

■工地考察

历时3个半小时的工地考查，重点之一，在于宝能公馆建筑主体本身，带来的震撼与惊喜。我们不吝如此赞美：这应该是最近几年来，深圳极少同时实现了诸多建筑创新的商品房住宅。宝能公馆的整体考虑之全面、为居家生活考虑之细致，值得其它开发商更多借鉴与学习。

一、框剪结构外墙，空间利用最大化，保证豪宅质量

宝能公馆住宅结构类型为钢筋砼框支剪力墙，住宅竖向造型线条及腰线造型线条采用干挂石材，其它为仿石涂料；其它5栋办公公寓竖向造型线条及商业采用干挂石材，其它采用仿石涂料。

框支剪力墙，可以实现很好的承载能力，整体性和空间作用很好，比框架结构有更好的抗侧力能力。由于底部可以形成大的使用空间，特别适合于底部为商业、餐馆、车库，上部为住宅的高层建筑。这种建筑结构，利于空间利用，可使得建筑空间最大化。

外墙则采用采用有别于砖混结构的框剪结构，这可以使建筑主体稳固性、耐用性、隔热保温等更强，豪宅多如此打造。宝能公馆通过这样的建筑结构，保证了豪宅的居住质量。

二、车库柱距达9.3米、层高4.2米

已建至24层左右的宝能公馆，建筑主体高超百米以上，这对地下车库也有一定要求。考查车库时发现，地下一层的车库，目测柱距达到9.3米，层高在4.2米以上。这就赋予了业主驾车回家的舒适度，车库空间也就更开阔，豪宅品质不言而喻。

三、层高最高达3.1米，确保人居开阔感

宝能公馆住宅标准层层高在2.9-3.1米之间，部分楼栋最高达3.1米。层高方面，确保了居住的开阔感、空间感，这就保证CBD人文豪宅的舒适度。

三、卫生间、厨房地梁平整度之高，深圳之最

值得注意的是，爬楼时发现，项目所有户型的厨房、卫生间都做了地梁式设计（也叫“假梁”），而且地梁做的平整度、齐整度之高，绝对是@房地内参 近年来所看的100多个住宅楼盘之最。

四、细微处见用心：湿区双重防水，连阳台也降板

不仅如此，对真正住家而言，防水绝对是个最值得重点关注的问题。在实现所有卫生间降板外，宝能公馆室内所有的厨房、卫生间、地面，都做了多重防水，防水等级实现Ⅰ级，两道防水处理，而且所有材料选用符合环保要求的。

值得注意的是，对于卫生间、浴室、开水间、厨房等水湿房间地面，宝能公馆所做的防水层泛水沿墙面，高出地面不低于30公分。包括浴缸背后墙面应做的防水土层，也要求高出浴缸边沿20公分以上。

细微的是，在地面和墙面交接处的刚性防水层，预留了一点凹槽，以便嵌填密封材料，更好地实现防水效果。

更巧妙的是，每家每户的阳台，宝能公馆特意降板了约6公分左右，这有什么好处？通过降板阳台，下雨雨水就容易进入室内，还可以规划一条集水带，引导水流出，再度保证了居家的质量与安全。

五、中央空调\热水器预留孔

看过不少豪宅，即使是精装修交房，建筑主体建设时也未必会想到在每个房间、客厅、厨房、阳台等预留插座、网线接口等。但宝能公馆却身体力行，且预留的开关插座、借口之多，完全为居家生活所配置。

更让人惊叹的是，宝能公馆的中央空调、中央热水器预留孔，足够大，完全无须装修阶段再重复钻孔。如此大的预留孔，小编迄今未在其它楼盘见到过，说它乃目前深圳唯一，也不为过了。

六、深圳唯一：外挂式排烟\排气管

对于住宅厨房、卫生间的排烟、排气管，不少人们在装修时都颇为头痛一番。考查时发现，宝能公馆所有卫生间、厨房的排烟、排气管，都集中在外墙，实现了外挂式，而且不占建筑面积。

而且客厅及每个房间，都设计了空调位，空调水经冷凝管排出。这种集中外挂排烟、排气管道处理，深圳此前所有房地产住宅项目都没有出现过，宝能公馆将之实现，无疑值得所有开发商学习。对业主来说，这就最大化保证了居住生活，使得居家生活品质更高。

■一切，都是最好的安排！宝能公馆，赋予了最好的一切

如果说香蜜湖片区、资源、交通早已是至深圳人的共识，那么宝能公馆所体现的项目价值、建筑规划、园林风格、产品设计、配套之全、品质之高、创新之强，已然让每个密切关注该项目的诚意客户所瞩目。

对很多踏在财富阶层的购房者来说，想要公园毋容置疑，宝能公馆出乎意料地给了你一个可以看得见的园博园，还给了你一个咫尺可达的儿童乐园；对他们来说，香蜜湖本身已经很矜贵，宝能公馆还多配了一个车公庙CBD，商业商务人居的多重高地。

对他们来说，生活不仅仅是生活，更是一种发自内心与精神的人文气场，宝能公馆深谙他们所需，由外而内，由里子到面子，都用心雕琢，甚至在你眼睛看不见、手头摸不着的地方，都用心努力，并实现了创新。对他们来说，宝能公馆所显示所做的一切，都是这些诚意客户们进入香蜜湖最好的安排。

对此，笔者从内心里感慨，宝能已然不仅是用一个项目、一间房子、一个空间，撩拨了想要留在\进入香蜜湖诚意客户的欲望，更是在用每个细微行动、用心感动着他们。无需再多言语，宝能公馆已然赋予这座城市财富阶层最好的CBD人文生态精装大宅！