导读：
■中梁V城市V1号样板房8-15正式开放：“中心商务生活”坐标俘获深港客！
■中梁的暴力价值：不投资，毋宁死！
一、眼球效应发酵：中梁V城市强昭示性抓取全国财富流
二、得大道者得天下：中梁V城市占据惠阳“深南大道”
三、窗口效应王者：中梁强昭示面代言双城形象！
■区域分析
一、深惠协同：惠阳淡水成为深圳产业人口转移首站
二、9000亿新兴都市区成型：惠湾片区进阶珠三角第二梯队
三、1.65平方公里砸金167亿：高铁新城地价直升2000元/平！
■交通分析
一、京九高铁与厦深高铁交汇点：站址经济发酵！
二、深圳地铁3号线延长线中心：半小时抵达龙岗！
三、深汕高速及沿海高速中心组成立体三角路网!
■配套分析
一、商业会生活：尽情品位都市繁华
二、家门口一站式全龄教育高起步
三、生态/医疗/酒店服务/金融配套环绕周围
■产品唯一性
一、深惠首席“五核”集约体：中梁V城市成就一站式V生活
二、全国首创V创业平台：为创业梦想助力
1、东莞银行为创业青年提供资金支持
2、低商务成本、低时间成本、低融资成本：为创业低成本提供有力保障
3、V商务服务平台：一条龙服务为企业省心省力
三、彩生活2.0物管服务：量身定做专门服务满足业主需求
四、极强昭示立面打造最强商务价值
五、惠湾最大停车公园，唯一彩虹停车场：绝对中心非中梁不可
六、惠湾唯一复式艺术主题酒店：商务接待更具档次
七、首创三层内外情景主题商业：业态丰富饱满
八、惠湾公寓里的SUV：商务、自住、出租实现300%价值！
1、高拓展、低首付：一站式解决客户五年内换房需求
2、商务助推：中梁公寓租金堪比福田住宅！
九、U服务住区：时尚舒适实用
十、LOFT商务办公：面积小、总价比、流动性强
1、中梁V城市的最重量级压轴：V1号打造首个五重安全防范系统”办公区
2、空间设计灵动：低首付/低总价，强流动
3、唯一5.9m超高墅质生活：一层变三层高赠送后无来者
4、阳光LOFT，11.4米超高入户大堂大气奢阔
5、空中情景花园设置：践行低碳、环保的健康人性理念
6、户型随心设计：房间内融合所有功能需求
■为梦想财富加V，中梁V城市V1号或月底开盘
正文：

■中梁V城市V1号样板房8-15正式开放：“中心商务生活”坐标俘获深港客！

深莞首席五核商务集约体，中梁V城市V1号样板房8月15日已正式对外开放了，据悉，项目活动当天，不少深圳与香港的客户在见到高拓展、高使用率的商务空间没有任何犹豫同时认下好几个筹。在他们看来，惠州南站未来的商务升值空间是最大押宝。

并且项目集“情景主题商业、复式艺术主题酒店、LOFT商务办公、国际商务公寓、U服务住区”5大业态，形成独一无二的高势能循环体系也为项目的增值空间加分。惠州南站片区前所未有的高品质“中心商务生活”坐标，非中梁V城市莫属！

■中梁的暴力价值：不投资，毋宁死！

毋宁死，这句话在古今中外的传记、历史、宣言中出现的场合中通常是那种民族大义、大是大非的，关于尊严情操、关于人格精神、关于抱负目标，譬如美国独立战争时期帕特里克·亨利的“Give me liberty or give me death”；乔布斯的“Stay hungry,stay foolish”不读书，不创新，毋宁死；孔子讲究不仁义，毋宁死；关羽信奉不忠诚，毋宁死；岳飞身体力行不爱国，毋宁死……

但在此，房地内参却觉得用来形容中梁V城市这样一个多功能商务空间得投资价值再合适不过：不投资，毋宁死，虽然有些许暴力，但却唯有这样才能囊括得下其所蕴含的价值：

一、眼球效应发酵：中梁V城市强昭示性抓取全国财富流

首先从商办投资的可识别性（即眼球效应，注意力效应）来看，中梁V城市可谓占据了惠州南站片区甚至整个惠阳头条！在互联网的发展、现代强大媒体社会的推波助澜之下，注意力本身已经发展成为一种财富，眼球经济比以往任何一个时候都要活跃，并且能使财富延续累加。

电视、杂志、网站都需要眼球，他们的经济良性循环方式就在于注意力的集中和可持续性，他们的盈利来源就在于注意力购买者的消费。而在楼市商办投资上，同样需要这样的眼球效应，昭示性强，辨识度高的商办建筑在高流动区域价值更容易兑现。

而中梁V城市全临街的优良昭示性在惠阳区主干道人民六路、仲恺路旁边和惠州高铁南站附近，，这样抓取到的眼球就不仅仅是惠阳、淡水本地客户，厦深高铁、未来京九高铁开通后来自全国各地包括香港的旅客们都将不能避免得将其纳入沿途景点。这样一来，中梁V城市注意力效应所积累的财富自然水涨船高。

二、得大道者得天下：中梁V城市占据惠阳“深南大道”

世界上有各种经济体，有这么几条大道在世界或者本国闻名：美国第五大道、法国巴黎香榭丽舍大街、北京长安街、深圳的深南大道……在这些大道的周围，聚集了城市的战略性资源、商业性资源和人文性资源、生活性资源、教育资源，并以街道微循环构成城市社会经济发展的基本框架，往往大道两侧是城市各类资源的高度聚集区。正因“占有绝对资源”，故有“大道经济”之说。

换言之，得大道者，得机遇，得发展。而能占大道核心，犹如“大道经济中气所在”，得天赋优越。如横跨罗湖、福田、南山三大城区的深南大道聚合了深圳最高端的商务区，主导了深圳的经济，是连结世界五百强的财富通道。某种意义上说，深圳的历史可以从深南大道书写。

而中梁V城市所毗邻的人民路被称为惠阳的“深南大道”，同时仲恺路为惠阳与大亚湾之间的主干道，在惠州南站拉升起惠阳的商务带中，中梁V城市作为双主干道商务集约体将在这一发展中充当先锋旗手，率先聚集各类资源起跑。

三、窗口效应王者：中梁强昭示面代言双城形象！

而基于惠州南站作为高铁站址经济典型，其人流、物流、信息流、资金流对片区经济的推动将进一步推动整个惠阳片区服务产业的发展。越来越多的企业将会在惠阳地区设立自己的办公地，从而带动自身业务发展、扩大知名度及有效建立区域形象的做法，可称之为一种“窗口效应”。

根据相关研究，当一个片区聚集的人口超过15万的当量，便会出现建立窗口效应的需要，而根据数据，惠阳片区加上大亚湾片区，总人口约摸过百万，毫无疑问，窗口公司将在此片区越来越多的聚集。

而若想在一个区域拥有自己的形象与地位，就必须在区域内的代表性、昭示性商办建立一个属于自己的窗口，如人民网在纽约帝国大厦纽口设一个有效的对外窗口，惠阳片区的窗口公司无疑将以惠州南站为圆心搜寻核心综合商办，而中梁V城市位于两大片区的中心地带占据核心地利、能掌握更多优质资源，自然成为这类窗口公司的首选。

以下仅从区域、地段、产品的细节进行客观论证中梁V城市“不投资，毋宁死”的特征：

■区域分析

项目距离厦深高铁惠州南站约3.5公里，惠州南站政府致力于打造为城市副中心规划，未来集合商务、商业、酒店、物流等于一体。

深惠协同：惠阳淡水成为深圳产业人口转移首站

放在大深圳视野下，惠州并不仅仅是与深圳地理相邻，经济孤立的惠州。深圳经济转型、产业升级需要多个生长极，深圳的大格局、大产业、大资本将会不断外溢，向周边辐射，这也是关于深圳惠州合并直辖的呼声一直不曾间断，在今年自贸区挂牌期间更为火热的原因。深惠的进一步融合与互联互通已经大势不可逆转。

而随着厦深高铁、深惠城际轨道的逐步开通，若干年前的“两小时生活圈”正迅速演变为“半小时生活圈”，深圳都市圈成型，真正意义上的深惠协同正逐步成为现实，而惠州城市中惠阳、大亚湾等作为深圳后方基地有了存在的价值，在深圳都市圈的经济发展中自然化成深圳的卫星城。

不管深圳作为直辖还是单独列为行政区，因为惠阳淡水与深圳的地缘关系，惠阳淡水未来必成为深圳的一部分，而连接深圳与惠阳淡水的命脉的就是厦深高铁，所以高铁新城将会成为承接深圳产业及人口转移的第一站。

二、9000亿新兴都市区成型：惠湾片区进阶珠三角第二梯队

这其中经济辐射力最大、自然化最为彻底的当属临深片区环大亚湾片区。环大亚湾新区主要整合大亚湾区、惠阳区、惠东县20个镇的资源优势，因其身处深惠交界的地理位置，目前俨然成为了“深圳大后方”，这也是惠州在环大亚湾新区成立的初衷之一。

政府规划预计根据2014年正式出台的《广东惠州环大亚湾新区空间发展规划》2017年环大亚湾新区将贡献2000亿元的GDP，2030年将环大亚湾新区建设成人口超200万人，地区生产总值达9000亿元的新兴都市区！

同时，环大亚湾新区将是惠州经济、政治、文化、社会和生态文明建设“五位一体”进入珠三角第二梯队实验区。而中梁V城市地处惠湾唯一黄金三角上的城市中心，紧邻惠阳中心区及大亚湾西区，同时紧邻深圳龙岗区域，真正意义上的三城中央，享三城丰富互补资源。正成为价值的核心！

三、1.65平方公里砸金167亿：高铁新城地价直升2000元/平！

目前环大亚湾新区将重点放在惠州南站新城、稔山滨海新城和大亚湾石化产业起步区，推进60个重点项目建设，总投资近4000亿元，其中11.65平方公里的高铁新城砸下了167亿，相当于在楼面地价上涨2000元/平！地贵则楼高，政府的意图已然明显。

■交通分析

中梁V城市地处惠阳和大亚湾中央枢纽要地，惠阳CBD商圈核心地段，处厦深高铁及深圳地铁三号延长线中心，已开通的深汕高速及沿海高速也周边环绕，深惠半小时生活圈立体交通逐渐形成。

一、京九高铁与厦深高铁交汇点：站址经济发酵！

未来改革30年，中国将进入高铁时代，高铁新城代表一个城市的名片，同时也将成为一个城市的中转枢纽，成为城市产业和人口转移的第一站！而具体到深圳，厦深铁路的开通成为连接深圳与惠州的命脉，直接将惠州提升至深圳产业升级和经济转型的后方基地，惠州南站就是移花接木的首溢地。同时，惠州南还连接着中国南北交通大动脉京九高铁，一站即可串联中国南北。

中梁V城市作为片区内唯一复合中心区，全面聚拢高铁中心/经济中心/产业中心三大中心优势，也率先进入高铁时代！从中粮V城市所处的环大亚湾新区的地理位置看，抵触惠州高铁新城片区，距厦深铁路惠州南站仅三分钟车程，30分钟出行圈覆盖福田北，成为深圳产业和人口转移的第一站，深圳人东进生活切实得到拓展！

二、深圳地铁3号线延长线中心：半小时抵达龙岗！

同时，深圳地铁3号延长线将连接深圳与惠阳，而项目正处于延长线中心，交通利好的不断体现，半小时可以抵达坪山、龙岗，为龙岗、坪山产业的转移和人居工作的分离提供了保障。

三、深汕高速及沿海高速中心组成立体三角路网!

而在城市主干道上，项目紧邻素有惠阳深南大道之称的人民路，并与交汇于此的仲恺路、开城大道形成惠阳CBD内唯一一个黄金金三角地带，让项目三面皆临主干道的地标风范淋漓呈现。

加上已开通的深汕高速及沿海高速中心可谓组成立体三角路网，项目从人民路往北可连接深汕高速，往南可连接惠深沿海高速，享受半小时深惠生活圈。15分钟可抵达惠阳-大亚湾任何区域，深惠半小时生活圈立体交通成型，片区中心也以落成！

项目周边还有多路公交同行，其中公交K1/K2/188路/138路/203路/3/路317路/201路等线路可将客户送至全市各地。

■配套分析

项目除了交通便捷外，由于处在惠阳中心区和大亚湾西区交界处，可享惠阳、大亚湾两区全方位教育、商业、娱乐、医疗等生活市政配套。一站式商业生活顷刻即享！用两座城市的繁华来配套一座中梁V城市，完美中心生活就是如此任性。

一、商业会生活：尽情品位都市繁华

项目周边拥有非常醇熟和完善的商业驱车5分钟可享受西区市场、人民路商业街、开城大道商业街、裕华广场、沃尔玛商场、家乐福、人人乐、天虹、吉之岛、大润发等大型商超等高达百万体量的高端商业。

且项目自身独创15000㎡双城国际餐饮娱乐商业街，三层内外步行双街模式，其中1层位精品商务一条街，2层全球餐饮美食广场，3层休闲娱乐商务接待。Shopping楼下即可逛遍全世界，不仅深处繁华，更是繁华的源头，情景式商业街区，荟萃万象，让你尽情品位都市繁华的活色生香。

二、家门口一站式全龄教育高起步

项目家门口步行5分钟即到达琪红幼儿园，2分钟是惠阳最好的实验小学。500米范围内坐享惠阳一中优质中学资源，还有淡水六小、阳光幼儿园等丰富教育资源环伺，高起步，还赢在家门口！

三、生态/医疗/酒店服务/金融配套环绕周围

而在生态资源上，项目更是优享众多公园配套：亚公顶森林公园、叶挺公园、人民公园、半岛体育公园等均在项目10分钟范围内。周边的西区医院、正骨医院、惠阳人民医院、惠阳三和医院、玛来妇产医院等均可用来满足业主们的医疗卫生的需求。

而项目周边配套的酒店有家路酒店、翡翠山五星级酒店、中恒泛亚酒店、琼苑酒店、世纪花园酒店、龙都大酒店等，项目周边金融体系较完善，银行数量近10家分布周边，有中国农业银行、中国建设银行、中国交通银行、中国邮政银行等……

■产品分析

一、深惠首席“五核”集约体：中梁V城市成就一站式V生活

简言之：工作生活一站式在中梁解决。U服务住区满足高端居住，自身配套及周边配套非常完善。 情景主题商业街，满足居住者购物、休闲、娱乐,最缤纷的商业体验。 复式艺术主题酒店，商务接待，为商务洽谈提供美好环境。 LOFT商务办公，把办公室安在家里，创新惠湾全能商务办公模式。 国际商务公寓，是能住的办公室，也是可以办公的家。 可想而知，在中梁可以不出家门完成居家工作商务接待休闲娱乐的24小时生活,生活居住、商务办公、梦想100%有机结合,深惠首席“五核“集约体为梦想加”V”

商住展销四驱空间，全能创客空间，唯一五核，做主中心，项目打造的是一个综合体产品体系，相比单一的物业产品，具有更高的升值潜力。

二、全国首创V创业平台：为创业梦想助力

V创业平台包括创业梦想助力金、低商务成本、V商务平台服务。

1、东莞银行为创业青年提供资金支持

中梁公司与东莞银行建立合作伙伴关系，为中梁v城市有创业精神的青年提供创业梦想助力金支持， 中梁v城市的业主有申请资格。

2、低商务成本、低时间成本、低融资成本：为创业低成本提供有力保障

购买中梁V城市可实现低成本商务，免2-3年物业管理费，60㎡以下户型免2年物管费，60㎡以上户型免3年物管费；同时居住综合体的性质办公依照住宅性质水电费、非中央空调标准，超长70年办公年限给客户提供最低商务办公成本，是中小企业在创业初期减少成本支出的有力保障。

项目综合体的性质同时兼顾可足不出户实现居住、办公、创业三重功能，从一定程度上节约了时间成本。无限降低商务办公成本。此外，项目与东莞银行的合作，降低了投资的融资成本，且容易操作，省心省力。

3、V商务服务平台：一条龙服务为企业省心省力

在V商服务平台上，中梁公司利用部分空间，为企业公司注册、年检、报税、财会等提供一条龙服务；为中小企业主打造共用商务会议室、洽谈室，免费供业主使用，降低中小企业的商务会议室的租赁成本。

三、彩生活2.0物管服务：量身定做专门服务满足业主需求

项目彩生活物管的彩生活服务中心，可24小时为业主服务，同时也客户可根据业主自身情况量身定做物业管理服务内容，使业主的生活更加轻松、惬意、舒适。不仅提供满足基本的服务条款，还可提供更完善的专门服务，如客代业主领取邮件、预订机票、提供保姆服务等，提高项目的附加值。

四、极强昭示立面打造最强商务价值

中梁V城市极具昭示性的立面、超长沿街面、超高入户大堂、充足车位、便捷交通等充分体现了项目商务价值。仲恺路沿街面长约261m，人民路沿街面长约119m，厦深高铁沿街面长约231m，彩虹停车场、酒店大堂等都相互配合提高了项目的视觉效应，增强了项目的商业价值。

五、惠湾最大停车公园，唯一彩虹停车场：绝对中心非中梁不可

惠湾唯一彩虹停车场，地上约600个停车位，也是惠湾最多地上停车位项目之一。也是全惠阳首个超600席停车公园，高车位比解决商务、购物、生活等需求，优质商务面面俱到。

六、惠湾唯一复式艺术主题酒店：商务接待更具档次

分布在1#的4-7层，共计48套，面积为45.2~120.5㎡。 LOFT复式用作艺术酒店，惠湾唯一。层高酒店5.9米，实现顶级商务，让商务接待更具档次。4.2米*1.9米赏景阳台，通风采光极佳。 酒店入户大堂高达11.4米。市面上相对于层高基本在3米左右的主流酒店，采光开间面小，通风采光差，物业单一，居住、生活、购物难以实现，中梁V城市基本可以秒杀。

七、首创三层内外情景主题商业：业态丰富饱满

首创三层内外步行双街模式。超长沿街面约610米，惠湾首献。6.8米商业层高，可做复式商业。业态丰富，主要为满足激情、向上的青年，业态有各国风味餐厅、华润万家、coffee厅、量版KTV。与市场主流的单街形式、层高压抑、业态单一、主题特色不鲜明的商业相比，无疑是有着最吸引人流的气质。

八、惠湾公寓里的SUV：商务、自住、出租实现300%价值！

1、高拓展、低首付：一站式解决客户五年内换房需求

堪称公寓里的SUV中梁V城市国际商务公寓分布在2#，共计588套，面积区间41.69~77.04㎡。4.1*2.3米超大阳台及超宽采光面4.1米。采用全玻璃幕墙设计，视野开阔，且临人民路，商务昭示性强。入户大堂与内街相连，安全示范区。阳台+花池的赠送模式，提高使用率。

其高拓展赠送率也是惊人的：首付只要三万的57平的三房，一站式解决客户五年内需要换房的忧虑，77平的三房，送24平，完全可以实现。

2、商务助推：中梁公寓租金堪比福田住宅！

同时项目的投资属性同样无可比拟！41㎡单身公寓，因其可商可住，租金可达1200元/月，每平米租金每月达到30块！要知道整个深圳福田中心区非电梯住宅平均租金指导价才在30-40块左右！可以想见，中梁V城市公寓甚至空间之大！要不是中梁项目的商务性，41平的单身公寓何以租到上千元。

商务、自住、出租皆可，300%价值体系，全程无出其右，为商务与创业提供更多选择，省下更多成本，收获更大回报。堪称惠湾公寓里的SUV。

九、U服务住区：时尚舒适实用

分布在3A/B/C，分别有224套，196套，168套。面积区间： 3A（65.16~77.58）㎡；3B（51.03~75.54㎡）；3C（40.86~87.29㎡）。玻璃幕墙设计，时尚感凸显；全景落地窗的设计，增加70cm使用面积；舒适梯户比（A栋3梯8户，B栋3梯7户，C栋3梯6户）；阳台+花池的赠送模式，提高使用率。

十、LOFT商务办公：面积小、总价比、流动性强

1、中梁V城市的最重量级压轴：V1号打造首个五重安全防范系统”办公区

作为中梁V城市的最重量级压轴之作，LOFT商务空间更是满分至极：WIFT畅游区、11.4m殿堂级入户大堂、4台三菱高速电梯（2.5m/S，1梯4户最佳办公梯户比），打造首个“五重安全防范系统”办公区，安全、舒适、个性

2、空间设计灵动：低首付/低总价，强流动

LOFT满分产品主要分布在1#的8-31层，共计192套，面积66.88~72.68㎡， 空间设计灵动，垂直动静分区，面积设计将总价控制在创业者和80后们可承受的价格范围，低首付，首付1成起，2万购房款即可创业，入手总价低动性强。

3、唯一5.9m超高墅质生活：一层变三层高赠送后无来者

唯一的5.9m超高赠送率LOFT产品让产品具备墅质生活特性，可局部享受一层变三层的空间。受“建筑新规”的限制，未来这种高度、高赠送产品“后无来者”。

4、阳光LOFT，11.4米超高入户大堂大气奢阔

11.4米超高入户大堂奢阔气派，轻松俘获每一个客户及合作伙伴，领先的全玻璃幕墙技术除了降噪恒温，更能将一城繁华纵收眼底。4.2米*1.9米赏景阳台，厅宽4.2米，阳光LOFT。超高入户大堂，与市场主流空间狭小压抑、采光不足、无豪华感的LOFT相比，中梁V城市可以说改变了惠阳的商务办公模式。

5、空中情景花园设置：践行低碳、环保的健康人性理念

同时层层设置约200平方米的空中花园，并设有不同情景主题，让每一天的办公室生活，都有蓝天百元和花簇的陪伴，不仅仅是对低碳、环保的最大践行，更是对健康的最人性呵护。。

6、户型随心设计：房间内融合所有功能需求

中梁v城市LOFT主要三大户型设计，创客小豪，空中之王，空中商墅，三种类型户型都可以一层变三层。

其中创客小豪建筑面积约69.57-75.36㎡，5.9米挑高，激活空间的大尺度，经典方正户型，空间划分随意摆布，上下独立空间，可商可住，价值更集约，宽阔阳台，超大赠送面积，空间扩展性高。

空间之王户型，建筑面积约118.4㎡。空间大气任性，6.6米超宽阳台，纵览繁华，激发无限灵感；户型方正、内无遮挡，空间划分随心而动，上下独立空间，满足各种功能需求。

空中商墅户型，约156.39㎡。双层双卫，强化高品质商务生活；内置独立大房，4.8米超宽玻璃幕墙，无敌景观，上下独立空间，满足各种功能需求。

■为梦想财富加V，中梁V城市V1号或月底开盘

在这个21世纪的信息时代、知识更迭迅速，通货膨胀、股市不确定的上串下跳分分钟让财富缩水，这是财富的保值、增值的顽疾，而历经这么多年的验证，不论国内抑或国外，楼市都成为最佳投资标的，稳定，低风险。

而中梁V城市所在的片区发展潜力与地段昭示性以及产品自身的高拓实用、综合全功能属性都为其投资价值加分，80、90后的初创者可以为自己的梦想加V，低成本入手；精英人士可以为财富加V！据悉，京九高铁专线已经纳入了“十三五”规划范围内，全程开通后，惠州南站拉动中梁V城市一起呼啸正在成不远处的既成事实！项目V1号或将月底开盘。