导读：
■城市湖景别墅，人类最高最珍贵的居住形态
■“墅欲静而疯不止”：这是对土地与资源的世袭
■解深圳人对湖居别墅的最大饥渴：金地1號院
■中轴之上，别错过了世袭山湖的资格
正文：
■城市湖景别墅，人类最高最珍贵的居住形态
作为人类居住的最高形态，城市别墅不仅是最直接、最纯粹地占有土地的房产类型，而且独有的“离尘不离城”的地理占位，也被赋予了一定的城市价值导向。而在所有类型的别墅产品中，全世界最珍贵也最稀有的两种别墅，是海景别墅与湖景别墅。
海景别墅一般处于城市的边沿，离主城区较远，享有的生活配套资源少；而湖景别墅，大多处于城市内，享有繁华都市中宁静自然的生活。泱泱大湖，深深宅院，古今中外，无数名门望族无不喜好居于其中。如世界顶级豪宅，从瑞士的日内瓦湖、英国的英格兰湖到美国的华盛顿湖、加拿大安大略湖到澳大利亚的Mawson湖区，都是世界顶级富豪的追捧的湖居生活。
而如今城市湖景别墅极为稀缺，也早早就被财富人士所抢占。在深圳，银湖、华侨城、蛇口半岛、香蜜湖等几乎没有新的别墅项目供应，唯百万平米的鹭湖国际住区还有少量供应。一线亲近30倍于燕栖湖、28倍于香蜜湖的500亩鹭湖，国家二级水源保护区，鹭湖国际住区未来将聚集近2万城市顶层精英以及顶级财富人士，堪称深圳最大规模的富人圈层。
■“墅欲静而疯不止”：这是对土地与资源的世袭
深圳是中国四大一线城市中，土地资源最为稀缺的，在2020年之前，深圳的可开发土地不足50平方公里，土地供应十分偏紧。因此，户均用地量大的别墅，其建设已受到极大的限制，市面上的城市别墅近两年几乎断供。
别墅具备山水园林等自然资源，拥有良好的大环境，这为城市别墅物业赋予了不可复制性和稀缺性的特点。买别墅就相当于占有了土地资源，而别墅的容积率较低，对土地消耗大，城市中心的低容积率别墅用地在禁令之下也表现出了“不再有”的弥足珍贵。
我们可以明显看到，禁墅令出台至今，最直接的后果就是城市别墅供应量逐渐减少，从而使得城市别墅项目变得愈发稀有，进而影响到未来的供求关系。但别墅用地停批，并不意味着消费者对别墅的需求会由此而减少，相反，由于城市别墅用地的减少，现有的城市别墅产品将会受到更多人的追捧。
对于深圳来说，因土地资源的日益稀缺，城市别墅无疑是卖一套少一套。因稀缺性自然也促就高收益，“物以稀为贵”，因此，无论是投资和居住上，人们对于别墅的需求都极为旺盛。
■解深圳人对湖居别墅的最大饥渴：金地1號院
据数据显示，深圳近50%的国土开发，相当于每2㎡的土地，就有1㎡的水泥地，开发强度之大令人担忧。繁华的都市、模样类同的建筑盒子、川流不息的人流，人们早已向往忙碌后的静怡生活，有山有水，养精蓄锐，特别是“于生态之中，与繁华不离”的城市湖居生活，充满了期待与向往。
所幸的是，在深圳当下最大规模山湖居富人区——鹭湖国际住区，还有最后的珍藏级湖居别墅，金地即将推出的重磅级收官作品——金地1號院，将改写深圳2015年无城市别墅供应的尴尬局面，也将暂解深圳人对于湖居生活以及别墅居住梦想的饥渴。
金地1號院所在鹭湖国际住区，位于深圳观湖街道横坑水库片区，梅观高速与环观南路交汇处。项目毗邻500亩鹭湖，还坐享2万㎡和6万㎡的内外双湾，4.3万㎡湿地公园、300万㎡石陂山&马蹄山郊野公园环伺。这里是深圳生态环境保存得最好的片区之一，也是深圳继银湖、香蜜湖、华侨城片区之后，又一个城市湖居豪宅居住地。
鹭湖国际住区首先是由四大境内外上市企业金地、招商、和黄、城建联合打造，如今各种配套正逐步完善，如地铁4号线的北延线开建、梅观快速将进行18座互通式立交改造等区域交通利好，无疑令整个豪宅区的价值倍升。并且整个鹭湖国际住区处于深圳南北中轴之上，绝对的中轴豪宅地标，其前景和价值潜力当属不可估量。
■中轴之上，别错过了世袭山湖的资格
深圳已有的35年发展史，沿着深南大道而展开的东西轴线，如今开发基本饱和，终点由前海完美收官。而深圳未来的经济发展空间，向北成必然之势。早在2008年4月，深圳市规划局公布的《深圳中轴线整体城市研究》中，就提出一条由南至北贯穿整个深圳中部地区（连接福田、龙华、观澜各核心区）、25公里长和1~3公里宽的中轴线。
这条南北轴线，将深圳最重要的山、河、城、海、口岸、轨道等城市空间资源笼聚，无疑为深圳下一个30年的发展指明方向。对此可以推测，未来龙华新区或将联结观澜新中心区、鹭湖国际住区以及观澜街道以西的茜坑水库一带，投入大量资金打造成龙华新区的中央区域所在。
其实，鹭湖国际住区之所以如此受热捧，很大程度上正是因为其处于深圳中轴之上，未来将享有中轴线的价值辐射，承接着财富的流向。而根据规划，延伸至观澜片区的地铁4号线北延线，明年底前动工，有望在2020年1月前实现通车，届时观澜片区将与深圳北站、福田中心、福田口岸之间畅通无阻，深圳中轴更加完整地呈现在人们眼前。
金地1號院作为鹭湖国际住区的2015年收官之作、耀世新品，项目总占地近2.9万㎡，总建面近2万㎡，是金地集团27年科学筑家经验，打造经典的法式血脉“世家”系列。立于受国家保护的鹭湖区，享有永恒的景观资源。湖光山色，水畔结庐而居，又能出则迅达繁华的中心区，种种优势产生强势的聚合效应，金地1號院将成为深圳人错过不再的湖居别墅。
据悉，项目将于本周六8月29日开放样板房，值得期待！
