导读：
■再提直辖，深圳资源环境和空间制约亟待解救
■莞深一体化催涨，临深片区房价步入“万字头”
■深圳直辖有利于人口、财富的进一步集中
■深圳城市发展第五炮：空前财富机遇，大运城邦
正文：

■再提直辖，深圳资源环境和空间制约亟待解救

国家行政学院课题组8月20日在社会科学报头版刊文建议，将深圳、青岛、大连升格为直辖市。此文一出，“直辖”话题又一次成为了全国性的讨论热点。国家行政学院课题组认为，包括深圳、青岛、大连、宁波和厦门在内的五个计划单列城市何去何从，是一个亟待重视、研究和解决的问题。

文章中提到，现代化进程的突出标志是城市化程度的不断提高，通过中心城市的发展，带动中小城市、小城镇的发展，并以这些区域的经济发展为支点，形成现代经济发展的完整网络。其中中心城市将对整个区域发展真正起到应有的带动作用，对城市化起到引导和标志作用。而直辖市在这方面的作用是非常突出的，重庆市已提供了成功的范例。

将深圳、青岛、大连升格为直辖市，一方面有利于带动周边中小城市、城镇的经济发展以外，最重要的一点在于通过行政区划的调整，扩大其辖区范围，缓解其资源环境和空间制约。据了解，这份研究报告最终出炉后，将通过国家行政学院送阅件的形式呈送到总理李克强手中。其中报告中提到的资源和空间问题，对深圳来说显得尤为迫切。

■莞深一体化催涨，临深片区房价步入“万字头”

深圳城市面积狭窄，土地供应量小。在四大一线城市中，深圳约2020平方公里的城市面积，仅相当于1/8.3个北京市，1/3.1个上海市，1/3.68个广州市。加上近年来深圳土地新增供应量一直处在较低水平，住宅用地非常稀缺。2015年深圳新增商品住房用地仅10万㎡，全年总供应为85万㎡，而且大部分来自旧改。

土地资源的极度稀缺，使得临深片区成为了深圳人的置业热点。以凤岗、塘厦为领衔，目前临深片区房价纷纷步入“万字头”，部分镇区房价半年上涨近4000元/平方米。事实上，自“深圳直辖”概念出现以来，一些具有超前投资意识的购房者就纷纷买入临深片区的房产，而“莞深一体化”更是进一步推动了临深片区的房价上涨。

在“深圳直辖”这一话题再次大热的前几日，地产大佬任志强提出，未来四大一线城市的排名将变成“北上深广”。据任志强透露，2015年上半年就业率上涨幅度最大的行业是互联网，而北京、上海、深圳是互联网行业最集中的城市。其中深圳作为老龄化人群最少的城市，更是高素质人群聚集地。

■深圳直辖有利于人口、财富的进一步集中

但是目前深圳1100万多的常住人口中，超过70%的常住人口没有属于自己的产权房，加上深圳“腾笼换鸟”行动的不断推广，越来越多的外地人口将涌入深圳。特殊的人口结构和较弱的土地供应都将导致深圳楼市继续上涨。8月份深圳新房平均价格达到了3.6万元/㎡，在高房价下，越来越多的居住需求将被挤出。

交通路网、生活配套、产业发展等方面与深圳全面对接的临深片区，离福田中心区的距离比深圳一些城区更近，因而成为了很多深圳购房者以东莞的房价享受深圳大都会生活的最佳选择。其中凤岗的深圳住户早在2011年就已经达到3万人，约占凤岗镇常住总人口的9.4%。在近几年“深圳直辖”概念的强力带动下，这个人数无疑已经获得了大幅膨胀。

曾经有人算过这样一个数据，如果把整个东莞和惠州都划入深圳，新的深圳市总面积将达到1.56万平方公里，略大于日本东京都会圈。而东京都会圈总人口近4000万，GDP占日本全国的一半左右。也就是说，深圳直辖有利于人口、财富的进一步集中，是深圳以及周边城市经济进一步发展的最重要引擎。

■深圳城市发展第五炮：空前财富机遇，大运城邦

回顾深圳三十余年的城市发展历程，改革开放可以视为第一炮、开设深交所是第二炮，转型发展高新技术是第三炮，目前如火如荼进行中的前海蛇口自贸区开发建设，可以视为第四炮。而一直被否认，又一直被提起的“深圳直辖”，很有可能将成为第五炮。事实上，只要深圳一天不直辖，关于直辖的猜想就一天都不会停止。

而对投资者来说，城市的每一次巨大变革，都伴随着空前机遇。若能够提前预见并把握机遇，就有机会比别人先一步享受财富增值的快感，正如改革开放、开设深交所、转型发展高新技术曾经带动了大批深圳人跻身财富金字塔上层，“深圳直辖”或者说深圳与周边城市的融合，也将成为深圳人可以享受的一次巨大财富机遇。

而目前临深片区的优质房产，将成为“深圳直辖”概念催化下的最佳财富标的。其中位处龙岗大运新城核心片区，兼得深莞双城配套利好的百万级人文综合体——益田大运城邦，80-96㎡园景王座压轴启幕！作为大运城邦最后160套低密墅质高层，该批产品享有无法复刻的景观资源，仅此160席，现2万减10万VIP火爆登记中，限量稀缺，错过不再！