导读：
■深圳土地价值将再创新高：北站商务区将拍卖一块起价112.5亿的土地
■“中轴中央区”四连跳：郊区化→城市化→中心化→核心化
■亚洲最大的CTD：客流量超19万/日，名副其实的国际会客厅
■入驻中轴豪宅圈层的最后入场券：城市骄傲，龙光•玖龙玺
正文：
■深圳土地价值将再创新高：北站商务区将拍卖一块起价112.5亿的土地
自2014年始，就表现为中国楼市一枝独秀的深圳，如今一些区域的房价仍具疯涨不退的势头，特别是以深圳北站和北站商务区为核心的龙华区域，在业内人士看来，这里的房价将超过城市中心区的福田。
众所周知，几年前，梅林关以北的区域在深圳人的眼里，还属于关外，如今新盘房价已超5万元/㎡、甚至6万元/㎡，大有超越中心区的趋势，实令人惊叹。据悉，9月23日北站商务区内又将拍卖一块起价112.5亿元的土地，而深圳目前总价地王为前海的一块134亿的土地，若稍有激烈竞争，深圳新的总价地王，将被北站商务区所取代。
而以深圳北站和北站商务区为核心的这片区域，到底蕴含着怎样的神奇力量，令土地价值飙升至深圳之最，下面就让我们来细细探讨。
北站商务区效果图
■“中轴中央区”四连跳：郊区化→城市化→中心化→核心化
之前梅林关以北的区域，因距离福田中心区近，可开发土地资源丰富，被定位为“福田的后花园”；而后，随着深圳推进二线拓展关建设，龙华从两区一城定位（深圳转型升级典范区、特区一体化的示范区和现代化、国际化的中轴新城）到协调珠三角、强化深港合作的枢纽地带，逐步发展成为深圳的新中心。
如今，作为亚洲最大的综合性交通枢纽，深圳北站的高铁网络极大拉近了区域间的空间与时间距离，并增强了城市的跨区域辐射能力，把龙华新区、甚至深圳的经济腹地延伸至全国，“高铁”也成为建设现代化国际化先进城市的关键词。在推进国际化城区建设工作中，又定位打造世界级北站商务中心区，使北站成为深圳外溢发展的战略支点和“国际会客厅”，以及香港向华南乃至全国辐射的重要中转站。
并且近些年，随着沿深南大道展开的深圳东西向的开发接近饱和，深圳的南北中轴代表未来更具价值城市中轴线。新型产业发展对于空间的需求以及“深港一体化”战略的实行，连接香港中心区、福田中心区、龙华中心区等南北向的深港中轴，浮现在人们眼前。而北站商务区正处于整个深港中轴的中央区位，其区域功能地位已轴心化、核心化。
据专家预测，到2020年，深港两地3000平方公里土地上，经济总量将达到1.1万亿美元，仅次于纽约和东京，位列世界第三。深港中轴作为两地一体化的城市脊梁，首要发展起来的价值高地，两地未来超6万亿人民币的经济规模，无疑相当于在轴线所在区域及周边领域投下一颗“经济发展的氢弹”，吸引大规模财富聚集，从而引发财富新的一轮大增值。而作为深港中轴中央枢纽区，自然不可小觑。
深圳北站效果图
■亚洲最大的CTD：客流量超19万/日，名副其实的国际会客厅
作为亚洲最大的综合性交通枢纽，深圳北站除了具备深港口岸功能，同时衔接了京广深港高铁、厦深高铁及深圳地铁4号线、5号线、6号线，“吞吐量”相当可观。据估计，随着北站高铁功能的逐步释放，未来北站年客流量将达到7000万人次以上。
以深圳北站为中心，将形成与广州、佛山、汕头等周边城市的“一小时经济圈”，与长沙、武汉等中部地区中心城市的“4小时经济圈”，已成为当前建设占地最大、建筑面积最多、接驳功能最为齐全的大中央车站，以及名副其实的国际会客厅。
参考世界级的中央车站区（CTD）发展，如曼哈顿拥有纽约最大的车站、世界最大的车站——大中央车站，自落成后，每天客流量高达50万人，周边许多饭店、办公大楼及豪宅拔地而起，这片区域也成为全曼哈顿岛地价最高的地区，超越了CBD；巴黎的拉德芳斯，原本是巴黎西郊一片僻静的无名高地，随着RER、高速地铁、轨道交通、高速公路等都在此交汇，跨国公司、银行、大饭店纷纷也在这里建起摩天大楼，使其土地价值变得寸金寸金……
曼哈顿大中央车站
可见，由于受大型高铁枢纽的带动，物流、人流、信息流的汇聚，使区域城市地位、影响力发生了极大变化，区域价值的显性特征也逐渐凸现。因此，未来的深圳北站，以及规划的6.1平方公里的北站商务区，其未来价值的爆发，可以想象。
■入驻中轴豪宅圈层的最佳入场券：城市骄傲，龙光·玖龙玺
经过对深圳北站以及北站商务区为核心的中轴中央区的分析，我们大致能明白“关外”买过了“关内”的重要因素。而在中轴中央区，当下最令深港两地置业者瞩目的新盘，莫过于刚开放营销中心不久的龙光·玖龙玺。
项目处于北站商务区与中央别墅区重合区域，离深圳北站仅1500米、1个地铁站之隔，其商业部分将无缝接驳地铁4号线白石龙站。周边约31万平方公里塘朗山、银湖山、梅林山、牛咀水库环绕，与熙园山院、星河丹堤、溪山美地、莱蒙水榭山、圣莫里斯等别墅项目，同享大片原生态自然资源。
沿着深港中轴，分布着香港豪宅区、香蜜湖豪宅区、中央豪宅区三大豪宅区，都已被财富人士早早抢驻，很少有新盘供应。而中轴中央别墅区，除了玖龙玺之外，未来几乎不可能有新盘供应，玖龙玺无疑代表着入驻中轴豪宅圈层的最后入场券。
而“每到一个片区，定能挖掘该片区最大土地价值”的龙光，此次落址深港中轴中央别墅区，以典范姿态打造深圳纯粹ArtDeco尊邸，无疑在打造中轴中央区最好的门面。项目汇聚百万㎡中央墅区极致资源，乐享3.7万㎡艺术商业街区，各项配套都顶优完善，约83-135㎡3-5房，尽显非凡尊邸生活排场。
目前，项目营销中心已对外开放，可现场品鉴；样板放也将于9月中下旬全城绽放，值得期待！
龙光·玖龙玺项目效果图
