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投资分析
深中轴豪宅圈层最后门票:玖龙玺样板房开放在即

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-08-24 09:44:53点击4995


导读:
■深圳土地价值将再创新高:北站商务区将拍卖一块起价112.5亿的土地
■“中轴中央区”四连跳:郊区化→城市化→中心化→核心化
■亚洲最大的CTD:客流量超19万/日,名副其实的国际会客厅
■入驻中轴豪宅圈层的最后入场券:城市骄傲,龙光•玖龙玺
正文:

■深圳土地价值将再创新高:北站商务区将拍卖一块起价112.5亿的土地

自2014年始,就表现为中国楼市一枝独秀的深圳,如今一些区域的房价仍具疯涨不退的势头,特别是以深圳北站和北站商务区为核心的龙华区域,在业内人士看来,这里的房价将超过城市中心区的福田。

众所周知,几年前,梅林关以北的区域在深圳人的眼里,还属于关外,如今新盘房价已超5万元/㎡、甚至6万元/㎡,大有超越中心区的趋势,实令人惊叹。据悉,9月23日北站商务区内又将拍卖一块起价112.5亿元的土地,而深圳目前总价地王为前海的一块134亿的土地,若稍有激烈竞争,深圳新的总价地王,将被北站商务区所取代。

而以深圳北站和北站商务区为核心的这片区域,到底蕴含着怎样的神奇力量,令土地价值飙升至深圳之最,下面就让我们来细细探讨。

北站商务区效果图

■“中轴中央区”四连跳:郊区化→城市化→中心化→核心化

之前梅林关以北的区域,因距离福田中心区近,可开发土地资源丰富,被定位为“福田的后花园”;而后,随着深圳推进二线拓展关建设,龙华从两区一城定位(深圳转型升级典范区、特区一体化的示范区和现代化、国际化的中轴新城)到协调珠三角、强化深港合作的枢纽地带,逐步发展成为深圳的新中心。

如今,作为亚洲最大的综合性交通枢纽,深圳北站的高铁网络极大拉近了区域间的空间与时间距离,并增强了城市的跨区域辐射能力,把龙华新区、甚至深圳的经济腹地延伸至全国,“高铁”也成为建设现代化国际化先进城市的关键词。在推进国际化城区建设工作中,又定位打造世界级北站商务中心区,使北站成为深圳外溢发展的战略支点和“国际会客厅”,以及香港向华南乃至全国辐射的重要中转站。

并且近些年,随着沿深南大道展开的深圳东西向的开发接近饱和,深圳的南北中轴代表未来更具价值城市中轴线。新型产业发展对于空间的需求以及“深港一体化”战略的实行,连接香港中心区、福田中心区、龙华中心区等南北向的深港中轴,浮现在人们眼前。而北站商务区正处于整个深港中轴的中央区位,其区域功能地位已轴心化、核心化。

据专家预测,到2020年,深港两地3000平方公里土地上,经济总量将达到1.1万亿美元,仅次于纽约和东京,位列世界第三。深港中轴作为两地一体化的城市脊梁,首要发展起来的价值高地,两地未来超6万亿人民币的经济规模,无疑相当于在轴线所在区域及周边领域投下一颗“经济发展的氢弹”,吸引大规模财富聚集,从而引发财富新的一轮大增值。而作为深港中轴中央枢纽区,自然不可小觑。

深圳北站效果图

■亚洲最大的CTD:客流量超19万/日,名副其实的国际会客厅

作为亚洲最大的综合性交通枢纽,深圳北站除了具备深港口岸功能,同时衔接了京广深港高铁、厦深高铁及深圳地铁4号线、5号线、6号线,“吞吐量”相当可观。据估计,随着北站高铁功能的逐步释放,未来北站年客流量将达到7000万人次以上。

以深圳北站为中心,将形成与广州、佛山、汕头等周边城市的“一小时经济圈”,与长沙、武汉等中部地区中心城市的“4小时经济圈”,已成为当前建设占地最大、建筑面积最多、接驳功能最为齐全的大中央车站,以及名副其实的国际会客厅。

参考世界级的中央车站区(CTD)发展,如曼哈顿拥有纽约最大的车站、世界最大的车站——大中央车站,自落成后,每天客流量高达50万人,周边许多饭店、办公大楼及豪宅拔地而起,这片区域也成为全曼哈顿岛地价最高的地区,超越了CBD;巴黎的拉德芳斯,原本是巴黎西郊一片僻静的无名高地,随着RER、高速地铁、轨道交通、高速公路等都在此交汇,跨国公司、银行、大饭店纷纷也在这里建起摩天大楼,使其土地价值变得寸金寸金……

曼哈顿大中央车站

可见,由于受大型高铁枢纽的带动,物流、人流、信息流的汇聚,使区域城市地位、影响力发生了极大变化,区域价值的显性特征也逐渐凸现。因此,未来的深圳北站,以及规划的6.1平方公里的北站商务区,其未来价值的爆发,可以想象。

■入驻中轴豪宅圈层的最佳入场券:城市骄傲,龙光·玖龙玺

经过对深圳北站以及北站商务区为核心的中轴中央区的分析,我们大致能明白“关外”买过了“关内”的重要因素。而在中轴中央区,当下最令深港两地置业者瞩目的新盘,莫过于刚开放营销中心不久的龙光·玖龙玺。

项目处于北站商务区与中央别墅区重合区域,离深圳北站仅1500米、1个地铁站之隔,其商业部分将无缝接驳地铁4号线白石龙站。周边约31万平方公里塘朗山、银湖山、梅林山、牛咀水库环绕,与熙园山院、星河丹堤、溪山美地、莱蒙水榭山、圣莫里斯等别墅项目,同享大片原生态自然资源。

沿着深港中轴,分布着香港豪宅区、香蜜湖豪宅区、中央豪宅区三大豪宅区,都已被财富人士早早抢驻,很少有新盘供应。而中轴中央别墅区,除了玖龙玺之外,未来几乎不可能有新盘供应,玖龙玺无疑代表着入驻中轴豪宅圈层的最后入场券。

而“每到一个片区,定能挖掘该片区最大土地价值”的龙光,此次落址深港中轴中央别墅区,以典范姿态打造深圳纯粹ArtDeco尊邸,无疑在打造中轴中央区最好的门面。项目汇聚百万㎡中央墅区极致资源,乐享3.7万㎡艺术商业街区,各项配套都顶优完善,约83-135㎡3-5房,尽显非凡尊邸生活排场。

目前,项目营销中心已对外开放,可现场品鉴;样板放也将于9月中下旬全城绽放,值得期待!

龙光·玖龙玺项目效果图


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